パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[441: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん

パンダたちは１０倍ぐらいかな２週間前

[442: 匿名さん]

パンダ部屋ですら賃貸で27万しか取れないのに、返済と管理費修繕積立金固定資産税で20万チャットで、満室だとしても5万くらいしかキャッシュフロー出ない。
なぜ投資家が登場するのか全く理解できないんだけど。。。みんなマゾなの？

[443: 匿名さん]

あっごめん、金利1.5%で計算したらキャッシュフローは０だったわ笑

[444: 匿名さん]

貸すのではなく即転売でしょう

[445: 検討板ユーザーさん]

6200万購入→7000万で売却
不動産業者が法人買いで仲介手数料かからない

[446: マンション検討中さん]

>>445 検討板ユーザーさん

6200じゃ買えないでしょう。
6300が最低。
修繕積み立てとかいれたらもう200。
そもそも法人申し込みとか受け入れてるんですか？

[447: 匿名さん]

>>445 検討板ユーザーさん
法人なら消費税掛かるのでは？

[448: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん

個人でもそもそもかかっとるで

[449: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
売却時の話では

[450: 匿名さん]

受けて払うから同じでしょう。

[451: 匿名さん]

>>450
ちょっとだけでいいから、消費税の勉強しようね。

[452: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん

どーでも良くね？
あたらないかなぁ

[453: 匿名さん]

日本橋本町って一丁目から四丁目合わせても1258人程度しか人口居ないんですね。
パークホームズ２つでかなりの勢力になりますね。

[454: マンション検討中さん]

パンダ10倍とか言ってる人いましたが、全然違いました。それより上か下かはご想像にお任せしますが。

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
いいマンションだなぁと思ってちょくちょく覗きに来て、人気が気になっているので教えてほしいです。

[456: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

締め切りまで2週間あるからまだ変わりますよね。

[457: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
たぶん日々増えていくと思いますよ。
そういう私も現在申告している部屋と、申込日に申し込む部屋は変える予定です。

[458: 匿名さん]

初日に申し込むか、最終日に申し込むかどちらがいいのでしょうか？

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん

ヒミツだよ。抽選落ちて後悔重ね強くなってね。

[460: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん

もはや申し込めないのでは？

[461: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん

噂では一番最初と聞きますが、実際はそんなことないと思います。
最終日は申し込み件数がわかるので、倍率低いところに申し込みできるというメリットがありますよね。

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん

必要書類全部揃えて初日に行くなんて無理じゃないですか？
そもそも電話しても予約取れないですよね

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん

この物件のこと言ってます？
一般的な話しと思いました。

この物件の第一期一次はもう無理でしょうね。

[464: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん

ちなみに、事前審査通してれば認印だけですよ。

[465: 匿名さん]

手付金1割無いと登録できないって本当ですか？

[466: 匿名さん]

本当です

[467: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん

一番安い部屋でも、一千万の持ち出しはありそうです

[468: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

え？手付金の10％以外に何あります？

[469: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん

修繕一括とかローン手数料とか固定資産税２年分とか入れると400弱にはなります…

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

それって、手付金から払うと思っていたのですが違うのですかね？

[471: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん

別だと思ってましたが、そこは細かくは聞いてないです

[472: 匿名さん]

>>470 匿名さん

ローン金額次第ですが、手付金から払うこともできますよ

[473: 匿名さん]

必要な自己資金のことかと思います。
支払総額は、マンション価格＋諸経費です。住宅ローンは諸経費に使えないので、一般には自己資金として、手付金10%＋諸経費が必要です。ただし、マンション価格100%を住宅ローンで借りれるなど、特殊な場合は、手付金は諸経費に回せることになります。

[474: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん

きつい

[475: 匿名さん]

https://suumo.jp/yougo/s/jikoshikin/

頭金、諸経費、引越関連、生活防衛費など、自己資金は結構必要です。10万円単位のカーテン代もばかになりません。漏れなく必要な費用をリストアップして、余裕ある資金計画にしましょう。

[476: 匿名さん]

手付金1千万円、分譲価格1億円、諸費用500万円、住宅ローン1億円の場合は、購入後に500万円戻ってきますね。

[477: 坪単価比較中さん]

購入後、入居してから不動産取得税の請求もくる。これもうん十万円するので、準備が必要。

[478: 匿名さん]

独身の実需でここ買う予定の人いますか？

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん
独身実需1次取得になりますが、買う予定にしております。現在販売中の都内新築で、予算内におさまる物件の中で、こちらが最も資産性が高そうですから。

[480: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん

いくらの部屋？

[481: 匿名さん]

>>478 匿名さん
はーい！

[482: マンション検討中さん]

59A6階に決めた。
被せてきてよ。

[483: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん

なぜ６階？

[484: 周辺住民さん]

私も独身の一次取得ですが結構いるんですね。
皆さん年収お高いのかな。。

[485: マンション検討中さん]

>>484 周辺住民さん

お若いのにすごいですねぇ。
一千万を使えるなんていいお仕事につかれてるんでしょう」

[486: 匿名さん]

では私は59A5階にします

[487: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん

59Aは2LDKでは間取りマシな方だと思うのですが、昭和通りに一番近い場所なのが悩みどころ

[488: 匿名さん]

自分もだけど独身実需一次取得勢多いな

[489: 匿名さん]

ファミリー向けの立地じゃないですからね

[490: 匿名さん]

グロス的に6千万円台2LDKは買いやすいですからね。

[491: 匿名さん]

私は59A 2階
間取りがマシなので将来売りやすい貸しやすい。2階は安い！当たるといいなぁ

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん

2階は転売厨殺到するのでは？せめて3階にした方がいいですよ。

[493: 匿名さん]

じゃあ4階いきます

[494: 周辺住民さん]

昭和通りの騒音リスクより、間取りを優先する人が多いんでしょうか？

[495: マンション検討中さん]

>>494 周辺住民さん

56cが1番人気や

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん

56cは間取りが良くない

[497: 匿名さん]

全体的に間取り良くないから妥協します。

[498: マンション検討中さん]

2L全部埋まったっぽいね

[499: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん

数部屋、要望ついてない部屋もありますよ。
中層階あたり。

[500: マンション検討中さん]

売却視野に入れたら59Aしか買えない。

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
そこまで売りやすさ違いますかね？
騒音や囲まれ感も激しいですが。

[502: マンション検討中さん]

>>499 匿名さん

当たってもいないのに要望とか何ですか？

[503: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん

何もわかってないようですね。
販売する前に、どの部屋買いたいか要望とるんですよ。それでだいたいの倍率がわかるので、最終的にどの部屋購入するか決めます。
最高で10倍以上の倍率ついてる部屋もあるみたいですよ。

[504: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん

そうですか？
首都高沿いよりかは、一番離れてる56Cのほうが売れそうな気がします。

[505: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん

それは要望じゃなくて仮申込ですよね？

[506: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん

56C申し込まれまくってますしね

[507: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん

要望書の提出です。
仮申し込みなんてありません。

[508: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん

頭の硬い人ですね。
この住居申込ますよという仮の意思表示なのですよね？何の要望なんですか？
意味不明デス。
本申し込みは変えられるって言ってましたよね？
仮申込と本申込の違いとしか思えないんですが、要望って何の要望何ですか？

[509: 匿名さん]

>>508さん
マンション購入は初体験？

[510: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん

３回目

[511: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん

購入の要望にきまってるじゃないですか。
わからずやですね。
そもそも仮申込って言葉はないんです。
これを購入要望書って言うのですよ。
分りました？

[512: 匿名さん]

購入要望書！
デベごとに名前は違うかもしれませんが、、
要望ついてない＝購入希望者が今の所いない部屋。
購入希望者はだいたいの倍率が分かるし、売主は要望のついてない部屋をお勧めして完売御礼目指します！

[513: マンション検討中さん]

>>511 匿名さん

ごめんなさい

[514: 匿名さん]

間取りナンバーワンは59Aですかね。
倍率高そう！

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん

首都高から近い部屋ナンバーワンですけどね。

[516: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん

56Cじゃない？

[517: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん

首都高側は59Aですよ。

[518: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん

すみません
人気だと思ってました。
抽選って公開でやるんですか？

[519: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん

申込すれば抽選会参加できると思いますが、人数制限あるかもしれないですね。

[520: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん

みなさま行くんすか？

[521: 匿名さん]

抽選会公開だけど、コロナ対策で来場控えてほしいと言われましたね

[522: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん

申し込みっていつまでなんですか？

[523: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん

ナイショです

[524: マンション検討中さん]

質問している時点で今からでは間に合わない。

[525: 匿名さん]

>>521 匿名さん

そうなんですね。
私の時はそんなこと言われませんでした。　
ただ、遅れての参加ができないので時間厳守ですとは言われました。

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん

登録も完全予約制です。
もう参加できないはず。

[527: マンション検討中さん]

要望書の時点ですが、思ったより二倍の人(昨年エントリーした人)少ないようです。部屋にもよりますが聞いたところ半分以上は一倍の人(今年に入ってからエントリーした人)のようでした。
ほぼ二倍の人だと思ってたから意外でした。

[528: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん

MAX倍率いくらですか？

[529: マンション検討中さん]

2階と3階は今回で埋まってしまいそうですね。

[530: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん

10倍以上です。

[531: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん

56Cですよね？

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん

56Cですが低層階ではないです。
低層階で1番倍率ついているのは59Aのようです。

[533: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん
59Aは間取りよしですからね！
2階3階は安いから投資の方も多そうですね。

[534: マンション検討中さん]

3LDKの低層が良いなと思ってましたが、案内会は満席で行けずでした。今回で売れてしまってそうですね、、残念です。。

[535: マンション検討中さん]

転売ヤーだらけだと管理が荒れたりしないんでしょうか。

[536: マンション検討中さん]

>>534 マンション検討中さん

5階から7階の3LDK(77B)は第二期ですよ。

[537: マンション検討中さん]

マンマニさんによるとお刺身おじさんは複数戸申し込むみたいですね。勝どきは法人、個人でも同一人物なら1戸しか申し込めないはずですがここは違うようですね。

[538: マンション検討中さん]

外れたら二期に行く人います？

[539: マンション検討中さん]

グロスで考えると二期で残ってる部屋はだいぶ上がりそうですからね、抽選落ちた時は厳しいかもですね。。

[540: マンション検討中さん]

二期は値上げするって営業が言いました