パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[41: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
首都高が原因の殆どでは？
まあどうにもならないけど。

[42: 匿名さん]

ほんと、どうやったら高速道路を１企業がどうにかできるんだろうな

[43: 匿名さん]

これが実現するかどうかも怪しいのに昭和通りは夢のまた夢だね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1204418.html

[44: 匿名さん]

新日本橋駅と小伝馬町駅って地味ですね。
総武線の東京駅は地下深いホームだし日比谷線は東京駅に直結してないし。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
そうですね。まあそういう駅なんだから仕方ない。

[46: 匿名さん]

豊かな水辺って表現はいいけど
裏を返せば、「氾濫すれば水没しますよ」と同義
そういう意味でも昭和通り西は危〇なんですけどね

[47: 匿名さん]

たまになんだけど、ここら辺のことを
「日本一ぐらいに便利なエリア」って言ってくる奴がいるんだが
恐らく東京駅に引きづられた錯覚。

路線何線も使えるから便利っていうのは
もうちょっと駅同士が近かったらの話
地下鉄の駅は山手線内側の地下鉄駅と外側の地下鉄駅だと
どうしても駅力が違う。

具体的にいうと四谷あたりの方が圧倒的に便利で
四谷に近いエリアは山手線内側には多く点在してる。
だからこのあたりが日本一便利かっていうと全然違う。
日本橋に対する憧れだけで買うとがっかりすると思う。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん

ごめん、昭和通り東

[49: 販売関係者さん]

日本一便利（交通）：パークホームズ千代田淡路町、クリオ神田
日本一便利（徒歩）：日本橋室町デュープレックスポーション

[50: 匿名さん]

>>47 匿名さん
人形町最寄り在住で買い増し検討の者ですが、この辺は便利だと思いますけどね。
銀座寄りの東京駅徒歩10分超の部屋も所有ですが、住んでいた時も東京駅まで歩かないけど、自転車やタクればすぐってのはやはり利便性を感じてました。

まぁ、四ツ谷も開発してるので良いと思うので、別にココでアピらなくてそっちでどうぞ。

[51: 匿名さん]

首都高の横に住むってどうなんでしょう？
首都高って横の壁が低くて、よく車やバイクが落ちているじゃないですか？

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
すまん、近くに住んでるけど、落ちてるの見たことない

[53: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
日本一便利かどうかって人によるよね。この辺りが便利な人もいれば、四ツ谷が便利な人もいるだろうし。比較しても仕方ないよ。
ただ、個人的にはこの辺りが便利です。

[54: マンション検討中さん]

10計画も13計画も両方ともパークホームズですかね？

立地については少し前に分譲された、三越前ザレジデンスの方が大分良いように思うのですが、みなさんどう思いますか？

[55: 名無しさん]

あっちの方が大分良いと思う。
使えそうな店も多いし、
高速の横でもないしね。

[56: 匿名さん]

こちらあたりに住むと三越とは無縁でいられなくなりますから
株を購入しておいたほうがいいかも？
たった100株でも優待がありますから随分お得ですよ。

[57: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
どうして四谷が出てくるのか分かりません。
四谷近くの信濃町の崖下とかですか。
日本橋を検討する人たちとは属性が違いそう。

[58: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
近くに住んでますが、三越そんなに行かないよ。

[59: 匿名さん]

三越って日本一客筋のいい百貨店と言われているが。デパートが客を選ぶのか。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
よくわかりません

[61: 匿名さん]

三越…行く人は行くし、行かない人は行かないだろうし
殆どライフスタイルによるのではないでしょうか。
忙しい人だと
開いている時間にそもそも仕事をしているよ、とかありますでしょう。
客筋云々に関しては、外商さん使う人達のことじゃないですか？

[62: 匿名さん]

この辺り自体は、賑やかな雰囲気のあたりからは少し抜けているかんじなので普通に暮らしていくには良いのかなという印象。

お買い物は…ネットスーパーとかも使えるといいなぁ。
家まで持ってきてもらえるとものすごく助かる。
生協ってこういうエリアはカバーしているのか？？

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
生協来ますよ

[64: 匿名さん]

生活クラブが便利です。　品質も良いし！

[65: 名無しさん]

一応すぐ近くのハナマサが2000円以上で配達してくれるよ。

[66: マンション検討中さん]

時の鐘通り…なんかダサい

[67: 匿名さん]

名前は13がいいけど、10のほうが住み心地よいのかな。この辺好きなのでどちらか買いたいな、予算が許すなら。

[68: 匿名さん]

生協が来るんだったら、それでお願いする形になるでしょうね。
こういう環境だと、
結構、周りにも生協を使っている人はおおそう。
個配だったら、
ネットスーパーと受け取る感覚は一緒。
ネットスーパーの方が、受け取り時間が決められるのは便利だが。

[69: マンション検討中さん]

内覧会申し込みました！

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
竣工まだ2年後なのに内覧会の申し込みとは、気が早い。

[71: マンション検討中さん]

まちがえた、事前案内会でした！

[72: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。

浴室乾燥機もあるようなので、
雨の日の洗濯物も安心でうれしい設備が整っています。

駅に近いだけに
かなり高額物件になりそうかしら。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
それらの設備、普通ですよ。

[74: マンション検討中さん]

ディスポーザーは戸数によってまちまちだが、食洗機と浴室乾燥機は付いてない物件を探す方が難しいよ。

[75: マンション検討中さん]

元町と時の鐘、どっちにするか現時点で決められない。

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
現時点で決める必要ないでしょ

[77: 匿名さん]

物件名ダサすぎ。パークホームズ・クロノベルとかにすりゃ爆売れ間違いなしなのに。

[78: 匿名さん]

>>65　名無しさん
>>一応すぐ近くのハナマサが2000円以上で配達してくれる
知りませんでした。いいですね。お肉おいしいですよね。

生協も地域によっていくつかありますよね。関東は何があるんですっけ？
生活クラブ、前にお試ししたことがあり、トマトケチャップと牛乳いただきました。おいしかったです。
ただ少し割高でした。

ネットスーパーも近くのスーパーが実施していたら安く依頼できて家計も助かるんじゃないかなと考えています。

[79: マンション検討中さん]

事前案内会1月9日からですね。こちらはプレミアムフロアがあるし、エントランス等本町より高級仕様になるかな。

[80: マンション検討中さん]

フリーダイヤルで電話かかってきたから怪しいと思って電話出なかったら事前案内会参加の確認だった。担当者の方電話でれなくてごめんなさい。緊急自体宣言下で案内会中止にはならないのね。

[81: マンション検討中さん]

エントランス、奥行きあるのはいいけど接道面めちゃくちゃ狭いですよね。。。

[82: 匿名さん]

3方接道だから接道面は多いと思いますよ

[83: マンション検討中さん]

エントランスのってことでしょ？

[84: マンション検討中さん]

南側はビルあるし、三方のうち昭和通り側は旗旗型の細い所だし、三方接道に惑わされないよう現地視察必須。

[85: 匿名さん]

価格いくらでしたか？

[86: マンション検討中さん]

大方の予想通り、77A、83Aは坪単価500万円超という感じです。しかし、予定価格表を手書きでメモするのは微妙でした。この業界の慣習だと思いますが手間だし意味がわかりません。

[87: マンション検討中さん]

プレミアムの110超は坪700万、80台は650万ぐらいとのこと。
パークコート千代田四番町が坪850万からスタートのようで、株高で全体的に1割ぐらい上振れしちゃいましたかね?

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
パークホームズで2億4000万
凄い時代だ

[89: 匿名さん]

三越前より高いですね。
間取りは三越前はまともだったと思いますが、三越前買っておいた方が良かったかな。

[90: マンション検討中さん]

リビングの下がり天井がきつい。2000ちょっとしかない。億超えでこの構造だとつらいものがありますね。。

[91: 匿名さん]

2億4000万のマンション売れる時代なんでしょうか。
お金持ち同士がお話してる感じ・・・？

販売3月からだそうです。
予約申込すると確実に買えますか？

[92: 販売関係者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[93: 匿名さん]

プランは125Aと83Aと77Cがいいかなー

[94: マンション検討中さん]

思ったより安いと思ったよ。

[95: マンション検討中さん]

>>92 販売関係者さん

もっと詳細な価額がわかった？

[96: マンション検討中さん]

本町に比べてこっちはバルコニーが狭い。洗濯物は浴室乾燥を利用することになるのかな。まあ高速沿いだし、外に干すと汚れそうだから丁度いいのか。

[97: 匿名さん]

こちらはDWで半バルだから仕方ない。
ここは好みが分かれるでしょう。

[98: 口コミ知りたいさん]

>>93 匿名さん
83A良いですよね。
高層階ならスカイツリーまで見えるかしら。

[99: 販売関係者さん]

>>98 口コミ知りたいさん
近所住みのものですが高層階なら見えますよ
私も83Aの位置がいいのですが2LDKプランが無くて諦めようと思ってます。

[100: 匿名さん]

83Aいいですよね。
抽選になりますかね。

[101: 匿名さん]

マンマニさんに紹介されちまったね。この物件
実需の方、残念でした。

[102: マンコミュファンさん]

>>101 匿名さん

中央区内陸部がパークタワー勝どきよりも安いとは、信じられないほどの安さです。倍率凄いことになりそう。

[103: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
記事読んだけどバルコニーに洗濯物干せないのね…

[104: 匿名さん]

56Cの安さは異常。
投資用に魅力的だが抽選でしょうね。

[105: 評判気になるさん]

坪370の2LDKは抽選ですねこれ

[106: 匿名さん]

間取りは酷いけど、三井でこの価格なら全てが許せてしまう。
都心部メジャー7では最安坪単価。

[107: 匿名さん]

転売専門マンションだな。

殺伐とした雑居ビル街の壁ドン立地のゴミ間取りをちょっと割安に買う。
家って、なんだろうね。

で、いくらキャピタルとれるのかね？
ゴミ間取りで実どうやって出口を実需にするの？

よくわからない。

[108: マンション検討中さん]

三井さんも日本橋エリアの再開発の一端で取得した土地にさーっと建てて、手頃な値付けでさーっと売って終わりよ。

ところで、人形町エリアでベイバルコニーでない三井のマンション(1LDK、2LDK)はないですか？

[109: マンション検討中さん]

こういう場所なんですね。
何が魅力なんでしょうか？
リセールバリューだけですか？
さして儲からなさそうですが、、

[110: マンションマニアさん]

>>108 マンション検討中さん

日本橋や室町の開発と，ここがどう関係あるんですか？
小伝馬町は関係ないですし、昭和通り沿いの高速もそのままですよ。

[111: 名無しさん]

ここの魅力ははっきりしてる。
安いこと。
周辺の中古と変わらない。
中古と三井の新築が同じならどっちを買うかは明らか。

[112: 名無しさん]

現地行ってみたけど高速沿いはうるさくて厳しい。オフィス街だから休日は閑散としてて治安悪いとかじゃないけど雰囲気は好み分かれそう。近くに小さめのスーパーや飲食店もあるし日本橋や東京駅勤務なら徒歩圏でかなり良さそう。建物はかっこいいね。

[113: eマンションさん]

昭和通り、江戸通りの向こう側はなんちゃって日本橋エリア

[114: 匿名さん]

>>113 eマンションさん
常盤小学校区ですか？

[115: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
私も現地見に行きましたが細い道が多く暗いイメージしかないですね。
日本橋というより神田に近い感じがしました。

[116: 匿名さん]

リセール考えずに住み心地ならグリーンパーク淡路町のほうがよさげ。
あっちも建物は密集してるけどここのような暗い空気はない。
やっぱ昭和通りの悪影響は大きいな・・・

ここは2LDKは安いけど3LDKはそうでもない。
坪単価的にもグリーンパークと変わらない。

[117: マンション検討中さん]

3LDKは南向きだから高いだけ

[118: マンション検討中さん]

お安めなので居住目的で狙ってるんですが、
投資目的の方々は資金ってはどうされるんですか？
ノンバンクから高めの金利で引っ張ってくるとか？

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん

オリックス
ソニー
かな

[120: 匿名さん]

現地を見てきました。
いわゆる住宅地の落ち着いた雰囲気や、湾岸の様な気持ち良さやゆとりは皆無ですね。
単なる雑居ビル街。
都心中央区内陸というだけ。人を選ぶでしょうが、三井で今のご時世で値付けは抑えているので売れるんでしょうね。

[121: 匿名さん]

中央区の住宅地の花形は明石町とかですよ。日本橋は雑居ビル街で賃料も安い。そもそもオフィスでは採算取れないからマンションになるのです。その程度の立地なのです。

[122: 匿名さん]

ファミリー層として検討していましたが、
周辺の薄暗い雰囲気
昭和通りの騒音と排気ガス
学区が評判の良くない日本橋小
それでいて3LDKは軽く億越え
上記から、撤退しようと思います。

[123: 匿名さん]

撤退、ありがとうございます。

[124: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
日本橋小学校は評判悪いんですか？

[125: 匿名さん]

>>124 さん
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/141358/
こちらをご覧ください。

[126: マンション検討中さん]

三井は提携の投資ローンも用意してくれます。
金利1.5％くらいのプランもあるよ。
即転なら金利負担も少ない。

[127: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
ありがとうございます。学級崩壊しかけたけど、きちんと対応されているようですね。この先どうなるかわかりませんが…

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

低層2LDKみたけど、日射酷いよ
これは辞めときます。

[129: 匿名さん]

皆さん倍率下げに躍起になってますね

[130: 匿名さん]

2LDKなんて間取りがゴミで日照ゼロでも売れる。
周辺中古より遥かに安く出してくれるんだもの。
しかもPT勝どきより少しだけ仕様いいし、
三井ブランドだし、文句言ってる人は何が
不満なのか意味不明。
マンションなんて価格が相場より安ければ
全てが許される。

[131: 匿名さん]

これは売れるでしょう。
三井もファミリー向けではない立地を良く理解していて、2LDKメインのプランニングと上手い値付けをしている。
投資用に一部屋欲しいですね。

[132: 匿名さん]

投資用に買いたい人と環境重視の実需層では視点がまるで違うでしょう。
この環境と囲まれ具合なら、私はPTKの方が遥かに良いと思います。安いし。ここに坪500はないなあと。

[133: 匿名さん]

400未満の部屋だけ投資で大抽選会、あとは長期戦になりそう。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
抽選になりますかね？
予算の関係で56C検討しています。日本橋勤務なので、利便性重視しています。

[135: 匿名さん]

下層階は20倍以上かも？

[136: 匿名さん]

この値付けならザレジデンンス付かないのも納得ですね。下層階５６Ｃ、投資用に欲しいです。

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
そんなに高倍率なんですか？

[138: 匿名さん]

56Cは安過ぎて大抽選だろうから、59Aの下層階を狙おうかな。何階でも良いから買いたい。

[139: 匿名さん]

>>125 匿名さん
特認校制度使って、常盤小学校に通わせるのは難しいですか？

[140: マンション検討中さん]

59Aの10階辺りがいいな。