パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[401: マンション住民さん]

>>400 匿名さん

かちどきって住みやすいですか？

[402: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん

俺も勝どきの良さわからず。駅直結、大規模タマワンはわかるけど、勝どきという場所が微妙すぎる

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん

東京メトロ沿いなら是非！ってなりますが、都営大江戸線勝どき駅ですからね。

[404: 匿名さん]

勝どきは住みやすいとは思わないが、PTKは駅直結だし自前の商業もあるからあんまり関係ないでしょ

[405: 匿名さん]

時の鐘は住みやすいですか？
日常使いそうなスーパーがしょぼかったりと不安もありますが。。

[406: 買い替え検討中さん]

小伝馬町駅周辺は江戸三大処刑場のひとつです。
時の鐘は処刑の合図にならされたもの。心霊スポットとしても有名。
地歴はよく調べてから購入した方がいいと思うよ。

[407: マンション検討中さん]

>>406 買い替え検討中さん

抽選処刑されるぅー

[408: 匿名さん]

>>406 買い替え検討中さん
時の鐘って名前をマンションにつけない方がよかったですよね。皆さんから色々話を聞けば聞くほど怖いです。。。

[409: 匿名さん]

心霊スポットとかあほらしい。科学的になりなさい。

[410: 買い替え検討中さん]

>>408 匿名さん
歴史を知らない人が名付けたんでしょうが、不吉すぎてぎょっとしますね。
本来、このような忌み地には人が住むべきではないと感じます。一種異様な雰囲気というのは簡単に消えるものではありませんから。
土地というは相応しい人を呼びますから、気をつけなければいけません。

[411: 匿名さん]

現時点で近くに処刑場があるなら気にするけど江戸時代とかの事はどうでもいいですね。
寧ろ史跡が近くにあって話のネタになるし面白いです。

[412: ご近所さん]

>>410 買い替え検討中さん
たしかに物件名は「本町南」で良かったような？！

[413: マンション検討中さん]

転売ヤー、賃貸投資家にはネガ効かない

[414: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん

賃貸で儲かりまっか？

[415: 匿名さん]

パークホームズ新日本橋で良かったかも。

[416: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん

パークホームズ三越前でおけ

[417: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん

それはもうある

[418: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん

パークホームズ三越本町でどや

[419: 匿名さん]

パークホームズ昭和通り

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん

それやな

[421: 匿名さん]

固定資産税、56Cでも34万想定って、都心だとこんなもんなんでしょうか？
修繕費も毎年千円あがっていくようだし、維持費も結構嵩みますね。

[422: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん

高え
流石にそんなにしないのでは？

[423: 匿名さん]

>>421 匿名さん
近辺で所有のマンションはそんな払ってないですよ。

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん

そうなんですね。
高めに算出してるんでしょうけど土地代が高いのかなと思いました。

[425: 匿名さん]

>>423 匿名さん

地価上がってるからね。
このくらいの価格帯ですと平米0.6万から1万くらいはするかと。

[426: 匿名さん]

朝、新日本橋から横浜方面向かう電車ってかなり混んでますか？

[427: 周辺住民さん]

>>426 匿名さん
新橋までは混み混みですね

[428: 匿名さん]

>>427 周辺住民さん

ありがとうございます。
品川からは座れますかね。

[429: 検討板ユーザーさん]

誰もがお祭りだとわかるような値付けをするあたり三井さんニクい！
もう価格表にこれがパンダですって書いてくれればいいのにね
この時代にこの優れた仕様で、手頃な価格で顧客に販売する、リーディングカンパニーのプライドを感じます

[430: 匿名さん]

>>429 検討板ユーザーさん

パンダ部屋に突撃するか、少し上の階で倍率低めな所を狙うかどっちがいいでしょう？

[431: マンション検討中さん]

マンションブログ、マンションクラスターによって一般人の知恵がデベロッパーを上回るようになり、
デベロッパー社員はマンションブロガーのブログを読み、最近の流行を理解して、商品開発に活用する。
近年この傾向はますます強まっていますが、三井物件、その中でも本物件はその良好な関係がまさに表現されていると言っても過言ではないのかなと。

[432: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん

パンダでしょう。
申し込めたんですか？

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

これからですが予約してます。
倍率高すぎたら避けるかもしれません。

[434: マンション検討中さん]

>>433 匿名さん

初めてだともう間に合わないのでは？

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん

全部自己資金だったら普通に登録できるよ

[436: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん

何というお金持ち

[437: 匿名さん]

手付金が1割ないと契約できないらしい。
人気部屋だと当たり前か？

[438: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん

メジャー7がやってて、抽選になるような物件はここに限らずそうじゃないですか？

[439: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん

申込やめたんですか？

[440: マンション検討中さん]

今どのくらい要望入ってるからわかる人いますか？

[441: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん

パンダたちは１０倍ぐらいかな２週間前

[442: 匿名さん]

パンダ部屋ですら賃貸で27万しか取れないのに、返済と管理費修繕積立金固定資産税で20万チャットで、満室だとしても5万くらいしかキャッシュフロー出ない。
なぜ投資家が登場するのか全く理解できないんだけど。。。みんなマゾなの？

[443: 匿名さん]

あっごめん、金利1.5%で計算したらキャッシュフローは０だったわ笑

[444: 匿名さん]

貸すのではなく即転売でしょう

[445: 検討板ユーザーさん]

6200万購入→7000万で売却
不動産業者が法人買いで仲介手数料かからない

[446: マンション検討中さん]

>>445 検討板ユーザーさん

6200じゃ買えないでしょう。
6300が最低。
修繕積み立てとかいれたらもう200。
そもそも法人申し込みとか受け入れてるんですか？

[447: 匿名さん]

>>445 検討板ユーザーさん
法人なら消費税掛かるのでは？

[448: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん

個人でもそもそもかかっとるで

[449: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
売却時の話では

[450: 匿名さん]

受けて払うから同じでしょう。

[451: 匿名さん]

>>450
ちょっとだけでいいから、消費税の勉強しようね。

[452: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん

どーでも良くね？
あたらないかなぁ

[453: 匿名さん]

日本橋本町って一丁目から四丁目合わせても1258人程度しか人口居ないんですね。
パークホームズ２つでかなりの勢力になりますね。

[454: マンション検討中さん]

パンダ10倍とか言ってる人いましたが、全然違いました。それより上か下かはご想像にお任せしますが。

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
いいマンションだなぁと思ってちょくちょく覗きに来て、人気が気になっているので教えてほしいです。

[456: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

締め切りまで2週間あるからまだ変わりますよね。

[457: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
たぶん日々増えていくと思いますよ。
そういう私も現在申告している部屋と、申込日に申し込む部屋は変える予定です。

[458: 匿名さん]

初日に申し込むか、最終日に申し込むかどちらがいいのでしょうか？

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん

ヒミツだよ。抽選落ちて後悔重ね強くなってね。

[460: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん

もはや申し込めないのでは？

[461: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん

噂では一番最初と聞きますが、実際はそんなことないと思います。
最終日は申し込み件数がわかるので、倍率低いところに申し込みできるというメリットがありますよね。

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん

必要書類全部揃えて初日に行くなんて無理じゃないですか？
そもそも電話しても予約取れないですよね

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん

この物件のこと言ってます？
一般的な話しと思いました。

この物件の第一期一次はもう無理でしょうね。

[464: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん

ちなみに、事前審査通してれば認印だけですよ。

[465: 匿名さん]

手付金1割無いと登録できないって本当ですか？

[466: 匿名さん]

本当です

[467: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん

一番安い部屋でも、一千万の持ち出しはありそうです

[468: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

え？手付金の10％以外に何あります？

[469: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん

修繕一括とかローン手数料とか固定資産税２年分とか入れると400弱にはなります…

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

それって、手付金から払うと思っていたのですが違うのですかね？

[471: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん

別だと思ってましたが、そこは細かくは聞いてないです

[472: 匿名さん]

>>470 匿名さん

ローン金額次第ですが、手付金から払うこともできますよ

[473: 匿名さん]

必要な自己資金のことかと思います。
支払総額は、マンション価格＋諸経費です。住宅ローンは諸経費に使えないので、一般には自己資金として、手付金10%＋諸経費が必要です。ただし、マンション価格100%を住宅ローンで借りれるなど、特殊な場合は、手付金は諸経費に回せることになります。

[474: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん

きつい

[475: 匿名さん]

https://suumo.jp/yougo/s/jikoshikin/

頭金、諸経費、引越関連、生活防衛費など、自己資金は結構必要です。10万円単位のカーテン代もばかになりません。漏れなく必要な費用をリストアップして、余裕ある資金計画にしましょう。

[476: 匿名さん]

手付金1千万円、分譲価格1億円、諸費用500万円、住宅ローン1億円の場合は、購入後に500万円戻ってきますね。

[477: 坪単価比較中さん]

購入後、入居してから不動産取得税の請求もくる。これもうん十万円するので、準備が必要。

[478: 匿名さん]

独身の実需でここ買う予定の人いますか？

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん
独身実需1次取得になりますが、買う予定にしております。現在販売中の都内新築で、予算内におさまる物件の中で、こちらが最も資産性が高そうですから。

[480: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん

いくらの部屋？

[481: 匿名さん]

>>478 匿名さん
はーい！

[482: マンション検討中さん]

59A6階に決めた。
被せてきてよ。

[483: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん

なぜ６階？

[484: 周辺住民さん]

私も独身の一次取得ですが結構いるんですね。
皆さん年収お高いのかな。。

[485: マンション検討中さん]

>>484 周辺住民さん

お若いのにすごいですねぇ。
一千万を使えるなんていいお仕事につかれてるんでしょう」

[486: 匿名さん]

では私は59A5階にします

[487: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん

59Aは2LDKでは間取りマシな方だと思うのですが、昭和通りに一番近い場所なのが悩みどころ

[488: 匿名さん]

自分もだけど独身実需一次取得勢多いな

[489: 匿名さん]

ファミリー向けの立地じゃないですからね

[490: 匿名さん]

グロス的に6千万円台2LDKは買いやすいですからね。

[491: 匿名さん]

私は59A 2階
間取りがマシなので将来売りやすい貸しやすい。2階は安い！当たるといいなぁ

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん

2階は転売厨殺到するのでは？せめて3階にした方がいいですよ。

[493: 匿名さん]

じゃあ4階いきます

[494: 周辺住民さん]

昭和通りの騒音リスクより、間取りを優先する人が多いんでしょうか？

[495: マンション検討中さん]

>>494 周辺住民さん

56cが1番人気や

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん

56cは間取りが良くない

[497: 匿名さん]

全体的に間取り良くないから妥協します。

[498: マンション検討中さん]

2L全部埋まったっぽいね

[499: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん

数部屋、要望ついてない部屋もありますよ。
中層階あたり。

[500: マンション検討中さん]

売却視野に入れたら59Aしか買えない。