パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん

御名答

[362: マンション検討中さん]

投資家は最後の最後まで倍率見ながら部屋を調整しますぞ。

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん

なんと、実現確率と想定利益を計算するんですね。
でもこれ儲かる部屋あるんですか？

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
ないと嬉しいんだろ？
つまらない人生だな

[365: マンコミュファンさん]

儲かりますよ。

[366: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん

悲しい人生おくってこられたんですね。。

[367: 匿名さん]

経験上、間取りがここまで悪いとリセールも賃貸も時間がかかる。
ということは、安くしなければ売れない、貸せない。

[368: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん

まじですか？
リセール悪そうって事？

[369: 匿名さん]

「半地下や１階や2階は、いくら安くても買うな。」
不動産業界の常識です。

要するに、安く買ったつもりでもリセールの時はもっと安くしなければ売れないということ。

間取りも酷いとリセール厳しいかと。

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
半地下や1階はわかるのですが、2階もですか？

[371: 匿名さん]

そんな常識あるわけないでしょ
学生かよ

[372: あかりん]

本町には無い地下に電気室があるのが気にかかります

[373: 匿名さん]

ここはすぐ脇に昭和通りのパススルー（地下道）があって、そっちに流れるから浸水は心配しなくていいと思いますよ。

[374: あかりん]

そうなんですね。中央区の洪水ハザードマップを見たら、建設地辺りに色が付いていたので心配していました

[375: 匿名さん]

ここは３階までが安い。
３階は目の前に電線がある。
もともと、2階は安いのが当たり前。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん

すみふだと2階が10階が同じ、もしくは高いという事例もありますね。

[377: マンション検討中さん]

>>372 あかりんさん

地下に電気室があるんですか？

[378: マンション検討中さん]

>>374 あかりんさん

バザードマップ上にあるなら武蔵小杉のマンション状態になってしまうかもですね。。

[379: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
だから絶対買わない方が良いですよ。
間違いないです。

[380: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん

見に行ったんですか？

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
見に行ったし、私は買いますよ。
あなたは見に行ってもいないで心配してるんですか？
何のために？

[382: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん

私は買おうと思ってましたが、絶対に買わない方がいいとおっしゃってたので379さんに聞きました。
検討した上の結果なのかと。

なので私は物件周辺含めもちろんみてますよ！！

抽選当たるといいですね！

[383: 匿名さん]

小野薬品が購入した三勝ビルがあった所は何ができるんでしょう？
一階にコンビニでも入居してくれないかな。

[384: マンション検討中さん]

お祭りです！と言われていた市ヶ谷があんな状態になってしまうとこちらも心配になりますね。

[385: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん

そうですか？手付金が二倍とか三倍になって戻ってきたら嬉しくないですか？どうせこの物件、投資家ばかりだし

[386: 匿名さん]

このスレでデメリット並べてる人って倍率下げる作戦ですよね！
私も2階狙ってます。

[387: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん

どのタイプですか？

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん
また、出たっw

[389: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん

パークタワー勝どきは投資家も一戸までの申込になったようですが、ここは10戸も申し込めるんですね。

[390: 匿名さん]

実需は本町にまとめて、こちらは一棟売りでも良かったんじゃないかと

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
ほんとですね。完全に投資マンションですね。

[392: マンション検討中さん]

手付倍返しの方が儲かります。
むしろ大歓迎だと思うから倍率下げ工作にはならん。

[393: マンション検討中さん]

>>391 匿名さん

なんでそう思うんですか？

[394: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん

多分、環境は良くないけど低層階は価格が安いから賃貸で利回り期待出来るからだと思います。

[395: マンション検討中さん]

実需優先して欲しい。北仲とか勝どきとか、投資家というなのテンバイヤーばかり集まると物件な魅力が下がるわ

[396: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん

そんな転売して儲かるかね
一千万高く売れてトントンみたいな感じだよね？

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

即転より賃貸に回るでしょう

[398: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
北仲は中古の相場もどんどん上がって魅力は上がる一方。
この物件はただ相場より安いだけで住環境は微妙ですが。。

[399: マンション検討中さん]

>>398 匿名さん

かちどきに参戦しました

[400: 匿名さん]

勝どきは、勝ビューに住んでたことがあるけど
テンバイヤーが勝どきに集まる気持ちは分かりません。

[401: マンション住民さん]

>>400 匿名さん

かちどきって住みやすいですか？

[402: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん

俺も勝どきの良さわからず。駅直結、大規模タマワンはわかるけど、勝どきという場所が微妙すぎる

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん

東京メトロ沿いなら是非！ってなりますが、都営大江戸線勝どき駅ですからね。

[404: 匿名さん]

勝どきは住みやすいとは思わないが、PTKは駅直結だし自前の商業もあるからあんまり関係ないでしょ

[405: 匿名さん]

時の鐘は住みやすいですか？
日常使いそうなスーパーがしょぼかったりと不安もありますが。。

[406: 買い替え検討中さん]

小伝馬町駅周辺は江戸三大処刑場のひとつです。
時の鐘は処刑の合図にならされたもの。心霊スポットとしても有名。
地歴はよく調べてから購入した方がいいと思うよ。

[407: マンション検討中さん]

>>406 買い替え検討中さん

抽選処刑されるぅー

[408: 匿名さん]

>>406 買い替え検討中さん
時の鐘って名前をマンションにつけない方がよかったですよね。皆さんから色々話を聞けば聞くほど怖いです。。。

[409: 匿名さん]

心霊スポットとかあほらしい。科学的になりなさい。

[410: 買い替え検討中さん]

>>408 匿名さん
歴史を知らない人が名付けたんでしょうが、不吉すぎてぎょっとしますね。
本来、このような忌み地には人が住むべきではないと感じます。一種異様な雰囲気というのは簡単に消えるものではありませんから。
土地というは相応しい人を呼びますから、気をつけなければいけません。