パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html
新日本橋駅徒歩3分の全122戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋本町4丁目10他(地番)
交通:総武本線「新日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線「三越前」駅 徒歩7分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.06平米~125.13平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/
[スレ作成日時]2020-08-06 14:32:47
パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか?
351:
マンション検討中さん
[2021-02-27 21:23:45]
|
352:
マンション検討中さん
[2021-02-27 21:30:16]
|
353:
マンション検討中さん
[2021-02-27 22:16:04]
|
354:
マンション検討中さん
[2021-02-27 22:30:21]
|
355:
マンション検討中さん
[2021-02-27 22:30:49]
|
356:
マンション検討中さん
[2021-02-27 22:40:08]
|
357:
マンション検討中さん
[2021-02-27 22:47:42]
|
358:
マンション検討中さん
[2021-02-27 22:49:29]
|
359:
マンション検討中さん
[2021-02-27 22:57:52]
|
360:
マンション検討中さん
[2021-02-27 23:03:20]
|
|
361:
マンション検討中さん
[2021-02-27 23:07:24]
|
362:
マンション検討中さん
[2021-02-27 23:28:23]
投資家は最後の最後まで倍率見ながら部屋を調整しますぞ。
|
363:
マンション検討中さん
[2021-02-27 23:31:06]
|
364:
マンション検討中さん
[2021-02-28 00:05:10]
|
365:
マンコミュファンさん
[2021-02-28 00:11:02]
儲かりますよ。
|
366:
マンション検討中さん
[2021-02-28 02:50:20]
|
367:
匿名さん
[2021-02-28 08:43:39]
経験上、間取りがここまで悪いとリセールも賃貸も時間がかかる。
ということは、安くしなければ売れない、貸せない。 |
368:
マンション検討中さん
[2021-02-28 08:49:26]
|
369:
匿名さん
[2021-02-28 09:56:45]
「半地下や1階や2階は、いくら安くても買うな。」
不動産業界の常識です。 要するに、安く買ったつもりでもリセールの時はもっと安くしなければ売れないということ。 間取りも酷いとリセール厳しいかと。 |
370:
マンション検討中さん
[2021-02-28 10:13:02]
|
371:
匿名さん
[2021-02-28 10:36:20]
そんな常識あるわけないでしょ
学生かよ |
372:
あかりん
[2021-02-28 11:17:03]
本町には無い地下に電気室があるのが気にかかります
|
373:
匿名さん
[2021-02-28 11:26:28]
ここはすぐ脇に昭和通りのパススルー(地下道)があって、そっちに流れるから浸水は心配しなくていいと思いますよ。
|
374:
あかりん
[2021-02-28 11:37:12]
そうなんですね。中央区の洪水ハザードマップを見たら、建設地辺りに色が付いていたので心配していました
|
375:
匿名さん
[2021-02-28 12:22:46]
ここは3階までが安い。
3階は目の前に電線がある。 もともと、2階は安いのが当たり前。 |
376:
匿名さん
[2021-02-28 13:15:13]
|
377:
マンション検討中さん
[2021-02-28 13:18:35]
|
378:
マンション検討中さん
[2021-02-28 13:22:11]
|
379:
匿名さん
[2021-02-28 13:33:50]
|
380:
マンション検討中さん
[2021-02-28 14:35:31]
|
381:
匿名さん
[2021-02-28 14:58:25]
|
382:
マンション検討中さん
[2021-02-28 15:19:45]
>>381 匿名さん
私は買おうと思ってましたが、絶対に買わない方がいいとおっしゃってたので379さんに聞きました。 検討した上の結果なのかと。 なので私は物件周辺含めもちろんみてますよ!! 抽選当たるといいですね! |
383:
匿名さん
[2021-02-28 15:51:16]
小野薬品が購入した三勝ビルがあった所は何ができるんでしょう?
一階にコンビニでも入居してくれないかな。 |
384:
マンション検討中さん
[2021-02-28 17:50:29]
お祭りです!と言われていた市ヶ谷があんな状態になってしまうとこちらも心配になりますね。
|
385:
マンション検討中さん
[2021-02-28 18:33:27]
|
386:
匿名さん
[2021-02-28 20:16:13]
このスレでデメリット並べてる人って倍率下げる作戦ですよね!
私も2階狙ってます。 |
387:
マンション検討中さん
[2021-02-28 21:06:50]
|
388:
マンション検討中さん
[2021-03-01 07:19:38]
|
389:
匿名さん
[2021-03-01 07:53:30]
|
390:
匿名さん
[2021-03-01 09:23:43]
実需は本町にまとめて、こちらは一棟売りでも良かったんじゃないかと
|
391:
匿名さん
[2021-03-01 11:57:42]
>>390 匿名さん
ほんとですね。完全に投資マンションですね。 |
392:
マンション検討中さん
[2021-03-01 12:30:34]
手付倍返しの方が儲かります。
むしろ大歓迎だと思うから倍率下げ工作にはならん。 |
393:
マンション検討中さん
[2021-03-01 12:50:15]
|
394:
匿名さん
[2021-03-01 13:20:01]
|
395:
マンション検討中さん
[2021-03-01 16:20:07]
実需優先して欲しい。北仲とか勝どきとか、投資家というなのテンバイヤーばかり集まると物件な魅力が下がるわ
|
396:
マンション検討中さん
[2021-03-01 19:38:20]
|
397:
匿名さん
[2021-03-01 20:06:29]
|
398:
匿名さん
[2021-03-01 20:10:35]
|
399:
マンション検討中さん
[2021-03-02 00:52:13]
|
400:
匿名さん
[2021-03-02 02:11:38]
勝どきは、勝ビューに住んでたことがあるけど
テンバイヤーが勝どきに集まる気持ちは分かりません。 |
401:
マンション住民さん
[2021-03-02 09:16:43]
|
402:
マンション検討中さん
[2021-03-02 09:59:55]
|
403:
マンション検討中さん
[2021-03-02 11:39:04]
|
404:
匿名さん
[2021-03-02 12:24:06]
勝どきは住みやすいとは思わないが、PTKは駅直結だし自前の商業もあるからあんまり関係ないでしょ
|
405:
匿名さん
[2021-03-02 12:58:49]
時の鐘は住みやすいですか?
日常使いそうなスーパーがしょぼかったりと不安もありますが。。 |
406:
買い替え検討中さん
[2021-03-02 13:10:56]
小伝馬町駅周辺は江戸三大処刑場のひとつです。
時の鐘は処刑の合図にならされたもの。心霊スポットとしても有名。 地歴はよく調べてから購入した方がいいと思うよ。 |
407:
マンション検討中さん
[2021-03-02 13:39:27]
|
408:
匿名さん
[2021-03-02 14:08:49]
>>406 買い替え検討中さん
時の鐘って名前をマンションにつけない方がよかったですよね。皆さんから色々話を聞けば聞くほど怖いです。。。 |
409:
匿名さん
[2021-03-02 14:31:15]
心霊スポットとかあほらしい。科学的になりなさい。
|
410:
買い替え検討中さん
[2021-03-02 14:35:49]
>>408 匿名さん
歴史を知らない人が名付けたんでしょうが、不吉すぎてぎょっとしますね。 本来、このような忌み地には人が住むべきではないと感じます。一種異様な雰囲気というのは簡単に消えるものではありませんから。 土地というは相応しい人を呼びますから、気をつけなければいけません。 |
411:
匿名さん
[2021-03-02 14:47:18]
現時点で近くに処刑場があるなら気にするけど江戸時代とかの事はどうでもいいですね。
寧ろ史跡が近くにあって話のネタになるし面白いです。 |
412:
ご近所さん
[2021-03-02 17:44:56]
>>410 買い替え検討中さん
たしかに物件名は「本町南」で良かったような?! |
413:
マンション検討中さん
[2021-03-02 18:03:24]
転売ヤー、賃貸投資家にはネガ効かない
|
414:
マンション検討中さん
[2021-03-02 18:57:37]
|
415:
匿名さん
[2021-03-02 19:59:30]
パークホームズ新日本橋で良かったかも。
|
416:
マンション検討中さん
[2021-03-02 20:36:40]
|
417:
匿名さん
[2021-03-02 21:58:44]
|
418:
マンション検討中さん
[2021-03-02 22:15:08]
|
419:
匿名さん
[2021-03-02 22:39:37]
パークホームズ昭和通り
|
420:
匿名さん
[2021-03-03 06:42:13]
|
421:
匿名さん
[2021-03-03 12:16:26]
固定資産税、56Cでも34万想定って、都心だとこんなもんなんでしょうか?
修繕費も毎年千円あがっていくようだし、維持費も結構嵩みますね。 |
422:
マンション検討中さん
[2021-03-03 19:14:33]
|
423:
匿名さん
[2021-03-03 20:19:40]
|
424:
匿名さん
[2021-03-03 21:18:28]
|
425:
匿名さん
[2021-03-04 06:46:04]
|
426:
匿名さん
[2021-03-04 15:08:01]
朝、新日本橋から横浜方面向かう電車ってかなり混んでますか?
|
427:
周辺住民さん
[2021-03-04 15:35:53]
>>426 匿名さん
新橋までは混み混みですね |
428:
匿名さん
[2021-03-04 18:23:42]
|
429:
検討板ユーザーさん
[2021-03-05 11:29:16]
誰もがお祭りだとわかるような値付けをするあたり三井さんニクい!
もう価格表にこれがパンダですって書いてくれればいいのにね この時代にこの優れた仕様で、手頃な価格で顧客に販売する、リーディングカンパニーのプライドを感じます |
430:
匿名さん
[2021-03-05 11:33:57]
|
431:
マンション検討中さん
[2021-03-05 11:37:14]
マンションブログ、マンションクラスターによって一般人の知恵がデベロッパーを上回るようになり、
デベロッパー社員はマンションブロガーのブログを読み、最近の流行を理解して、商品開発に活用する。 近年この傾向はますます強まっていますが、三井物件、その中でも本物件はその良好な関係がまさに表現されていると言っても過言ではないのかなと。 |
432:
マンション検討中さん
[2021-03-05 12:18:17]
|
433:
匿名さん
[2021-03-05 17:36:38]
|
434:
マンション検討中さん
[2021-03-05 18:29:17]
|
435:
匿名さん
[2021-03-05 19:51:27]
|
436:
マンション検討中さん
[2021-03-05 20:09:17]
|
437:
匿名さん
[2021-03-05 20:27:56]
手付金が1割ないと契約できないらしい。
人気部屋だと当たり前か? |
438:
マンション検討中さん
[2021-03-05 21:42:10]
|
439:
マンション検討中さん
[2021-03-06 02:16:24]
|
440:
マンション検討中さん
[2021-03-06 14:38:22]
今どのくらい要望入ってるからわかる人いますか?
|
441:
マンション検討中さん
[2021-03-06 15:17:33]
|
442:
匿名さん
[2021-03-06 21:03:50]
パンダ部屋ですら賃貸で27万しか取れないのに、返済と管理費修繕積立金固定資産税で20万チャットで、満室だとしても5万くらいしかキャッシュフロー出ない。
なぜ投資家が登場するのか全く理解できないんだけど。。。みんなマゾなの? |
443:
匿名さん
[2021-03-06 21:13:33]
あっごめん、金利1.5%で計算したらキャッシュフローは0だったわ笑
|
444:
匿名さん
[2021-03-06 21:20:27]
貸すのではなく即転売でしょう
|
445:
検討板ユーザーさん
[2021-03-06 21:27:57]
6200万購入→7000万で売却
不動産業者が法人買いで仲介手数料かからない |
446:
マンション検討中さん
[2021-03-06 21:39:05]
|
447:
匿名さん
[2021-03-06 22:08:24]
|
448:
マンション検討中さん
[2021-03-06 22:28:41]
|
449:
匿名さん
[2021-03-07 00:03:45]
|
450:
匿名さん
[2021-03-07 18:24:00]
受けて払うから同じでしょう。
|
パークタワーかちどきの倍率は分かりませんが、絶望的です