パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[201: 匿名]

>>199 匿名

198です。

ありがとうございます。

[202: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん

ごめんなさい。
200さんが言うとおり本町の方でした。
時の鐘で広いのは

84Aタイプ　3LDK　84.80㎡
18階　16500万円　坪単価643万円

みたいですね

[203: 匿名]

>>202 198です。重ねてありがとうございます。

[204: 匿名さん]

日本橋エリアは2LDKはとても多いのでこなれた価格で勝負し、3LDKはとても希少なので容赦ない
さすがお膝元の三井は良く分かっている

[205: 匿名]

>>204 匿名さん

同意です。家族で実需ですが、予算オーバーなので、他行きます。

[206: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
高ぇー

[207: 名無しさん]

>>206 匿名さん
最上階ですしね。
お金あったら83Aや125Aに住みたいです。

[208: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りは昨年からのエントリー者に対して優先倍率ありとのことだそうです

[209: 名無しさん]

>>208 検討板ユーザーさん
どれくらい優先されますか？

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 名無しさん
わかりません。
投資家と呼ばれるテンバイヤーが昨年からエントリーしてたら意味ないのですが。

[211: 検討板ユーザーさん]

そもそもこの物件って昨年からエントリーしてないと、第一期のモデルルーム見学に間に合わないような気がするわ。そうだったら同等の倍率になるため意味ないし。

[212: 匿名さん]

後出しジャンケンだよなぁ。

[213: 名無しさん]

>>211 検討板ユーザーさん

マンマニさんの投稿見てから一月中は予約できてる人もいますよ。
でもテンバイヤーは早くから注目してエントリーしてた人もいるでしょうね。三井物件は北仲や勝どきなど餌食にされてましたし。

[214: 匿名さん]

>>209 名無しさん

2倍になります。

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん

公言されてるんですか？

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん
どこ情報？

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

去年10月の優先会員登録のメールで案件されています。
HP公開後すぐにエントリーした人には送られてきています。
本当に欲しい人が買いやすくなっているので、三井はとても親切だと思います。

[218: 匿名さん]

2LDKの最下層は大抽選会でしょうけど、少し上や中層も抽選になりますかね？
一階あがるだけで300万違うとなると最下層がコスパ良すぎですが。

[219: マンション検討中さん]

実需で考えていますが、昭和通り沿いでの騒音が気になります。T3サッシだそうですが、十分対策できますでしょうか？今は静かなところに住んでいて、大通り沿いの騒音が想像できなくて。。。

[220: 匿名さん]

最下層階は賃貸も売却も時間がかかる。
だから、安い。

[221: マンション検討中さん]

1階上がるだけで300万違うのですね、、結構差がありますね、、

[222: 匿名さん]

1階上がるだけで300万円の差も出るの？低層階の日当りと眺望ほぼ変わらんのに。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん

10階上と比較すると2000-3000万の差です

[224: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

こんな記事もありますが、どうでしょうかね。現地行ってみましたか？窓開けるのは厳しそうですね。https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920/

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 匿名さん
記事拝見しましたが、記載されているマンションほど目立つ存在ではないような。
あと、数年前まで首都高沿い住んでましたが、窓開けられなかったし、ベランダに物置いてたら真っ黒になってましたけどね。まー、こちらの物件はベランダに物置くのが禁止ですが。

[226: マンコミュファンさん]

6階がバランス良いな。

[227: 匿名さん]

>>225 検討板ユーザーさん

15メートルほど奥まってますが、やはり粉塵きますかね。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 匿名さん

もちのろんでございます。
以前、山手通りから20メートルくらい離れている物件の見学に行きましたが、その部屋が通り沿いでもないのに通気口から黒い煤みたいなのが入り込んで壁から真っ黒でした。

[229: 匿名さん]

その分安いんだから、そこは妥協できます

[230: 匿名さん]

近くにあるウェリスタワーの方が環境や抜け感はだいぶ良さそうですね。

[231: マンション検討中さん]

こういうのって最安値の部屋に倍率固まるものなのですか？

[232: 匿名さん]

そんなことない
買えなきゃ意味ないから最後まで登録住戸は悩みます

[233: 検討板ユーザーさん]

>>231 マンション検討中さん

投資家という名のテンバイヤーは最安値の部屋に固まると思いますよ。

[234: 匿名さん]

実際転売するとしてもそんなに利益出るんでしょうか。
手数料とか考えたら大したことないような。。
しかも最下層は売りにくいんですよね。

[235: ご近所さん]

売りにくいし貸しにくい、安いのは理由がある。というより安いって何なのかな？
どうしてもここに住みたくて低層階でもいいという以外考えにくいな。投資的な旨味はあまりないと思うけど。

[236: マンション検討中さん]

ここっていつから説明会してるんですかね?
エントリーできる人そんなにいないのでは？
説明会行ったところで欲しくない人もいるわけだし

[237: 匿名さん]

既に倍率下げが始まってるな

[238: マンション検討中さん]

賃貸投資は利回り重視で低層。
転売は実需に転売するので低層でもやや上の5階から8階あたり。

[239: マンション検討中さん]

いつから案内って開始されてるんですか？
エントリーする権利ある世帯なんて100がいいところでは？

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 マンション検討中さん

ここは、日本橋本町と合わせて説明会しているので100じゃきかないと思いますよ。コロナの影響で絞っているのは確かですが。

[241: 匿名さん]

相場からしたら7000万以下の部屋は全て倍率つきますよね。

[242: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場って何階にあるんですか？

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 マンション検討中さん

一階ですよ

[244: マンション検討中さん]

>>243 検討板ユーザーさん

一階にしかないんですか？

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん

一階だけで各階には無しです。

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん

嘘ですよね？

[247: 匿名さん]

>>241 匿名さん
岩本町のウェリスタワー2ldk（オーナーチェンジ物件）が7000万ですから、ここの低層日当りと眺望期待できないし、2階以外の低層階正直割安感がないですよ、、

[248: 匿名さん]

>>245
釣りには注意しましょう。

[249: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

低層階でも借景とかあると、意外に売価も伸びますよね。

[250: 検討板ユーザーさん]

>>246 マンション検討中さん
本物件は一階のみです。
本町の物件は各階にあるようなので、各階ゴミ置き場が希望ならそちらにされたほうがよろしいかと。