パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[181: 名無しさん]

確かにワクワクするような要素は少ないですね。でも日本一のビルが建つ6年後あたりには南側の高層階はニューヨークみたいな絶景になりそう。眺望無い部屋でもスカイデッキあるしね。

[182: 通りがかりさん]

2月4日にエントリーしたのですが、その後音沙汰がありません。同じような方いますか？

[183: 販売関係者さん]

59A坪350とはすげーな・・・

何倍になるんだろう？

[184: 匿名さん]

当たればラッキー
三井は何がしたいんだか

[185: 坪単価比較中さん]

パンダをマンマニ砲で注目させて人気物件的な空気を作る
↓
住友のように期ごとに値上げ


勝どき市ヶ谷に続いてここも三井の新様式な売り方

それにしてもここのパンダさんは一番強烈だわ

周辺の三流デベ新築はもちろん、三流デベ中古より安い

[186: 検討板ユーザーさん]

>>182 通りがかりさん

第一期は購入できないってことだと思いますよ。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンション検討中さん

どの部屋も要望入ってるので抽選は避けられないみたいですね

[188: 名無しさん]

私が予約した時も案内会3週間待ちとかだったから枠が無いのかもしれませんね。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 名無しさん

もう第一期は追加しないって言ってましたよ。

[190: 匿名さん]

市ヶ谷もここも煽っている人がいるみたい。
三井に電話で確認することをおすすめします。

[191: 匿名さんた]

>>183 販売関係者さん

３０倍はいく

[192: 通りがかりさん]

>>182 通りがかりさん

電話で確認した所、一期は満席で二期はGWを予定しているとのこでした。出遅れました?（泣）

[193: 検討板ユーザーさん]

どの部屋が一番人気になると思います？
201号室　59A 6,250万円
203号室　58A 6,300万円
308号室　56C 6,200万円

56Cが窓がたくさんあって風通しよさそうだけど、間取りが。。
59Aですかね。

[194: 名無しさん]

56Cは少し上がると眺望抜けるし価格もそこまで上がらないからバラける気もしますね。

[195: 名無しさん]

>>193 検討板ユーザーさん

資金力ある投資家は全部申し込みそうだからどこもかなりの倍率でしょうね。
マンマニさんのお仲間のテンバイヤーお刺身おじさんも参戦とのことです。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 名無しさん

投資家よりも実需層を優位にして欲しいですよね。金利が異なるだけではなく、実需層向けに優先的に購入できるようにして欲しいです。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 検討板ユーザーさん
本当にそう思います。投資家は排除してほしいです。

[198: 匿名]

ここの90m2以上の広めの部屋の価格をご存知の方いらっしゃいますか？
家族で住むので3LDKは欲しいところなのですが。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん

お金持ちですね。

Cタイプ91へーべー

3階～9階　13500万円　坪単価489万円
10階～13階　14500万円　坪単価525万円

[200: 匿名さん]

それ本町の方やん

[201: 匿名]

>>199 匿名

198です。

ありがとうございます。

[202: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん

ごめんなさい。
200さんが言うとおり本町の方でした。
時の鐘で広いのは

84Aタイプ　3LDK　84.80㎡
18階　16500万円　坪単価643万円

みたいですね

[203: 匿名]

>>202 198です。重ねてありがとうございます。

[204: 匿名さん]

日本橋エリアは2LDKはとても多いのでこなれた価格で勝負し、3LDKはとても希少なので容赦ない
さすがお膝元の三井は良く分かっている

[205: 匿名]

>>204 匿名さん

同意です。家族で実需ですが、予算オーバーなので、他行きます。

[206: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
高ぇー

[207: 名無しさん]

>>206 匿名さん
最上階ですしね。
お金あったら83Aや125Aに住みたいです。

[208: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りは昨年からのエントリー者に対して優先倍率ありとのことだそうです

[209: 名無しさん]

>>208 検討板ユーザーさん
どれくらい優先されますか？

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 名無しさん
わかりません。
投資家と呼ばれるテンバイヤーが昨年からエントリーしてたら意味ないのですが。

[211: 検討板ユーザーさん]

そもそもこの物件って昨年からエントリーしてないと、第一期のモデルルーム見学に間に合わないような気がするわ。そうだったら同等の倍率になるため意味ないし。

[212: 匿名さん]

後出しジャンケンだよなぁ。

[213: 名無しさん]

>>211 検討板ユーザーさん

マンマニさんの投稿見てから一月中は予約できてる人もいますよ。
でもテンバイヤーは早くから注目してエントリーしてた人もいるでしょうね。三井物件は北仲や勝どきなど餌食にされてましたし。

[214: 匿名さん]

>>209 名無しさん

2倍になります。

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん

公言されてるんですか？

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん
どこ情報？

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

去年10月の優先会員登録のメールで案件されています。
HP公開後すぐにエントリーした人には送られてきています。
本当に欲しい人が買いやすくなっているので、三井はとても親切だと思います。

[218: 匿名さん]

2LDKの最下層は大抽選会でしょうけど、少し上や中層も抽選になりますかね？
一階あがるだけで300万違うとなると最下層がコスパ良すぎですが。

[219: マンション検討中さん]

実需で考えていますが、昭和通り沿いでの騒音が気になります。T3サッシだそうですが、十分対策できますでしょうか？今は静かなところに住んでいて、大通り沿いの騒音が想像できなくて。。。

[220: 匿名さん]

最下層階は賃貸も売却も時間がかかる。
だから、安い。

[221: マンション検討中さん]

1階上がるだけで300万違うのですね、、結構差がありますね、、

[222: 匿名さん]

1階上がるだけで300万円の差も出るの？低層階の日当りと眺望ほぼ変わらんのに。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん

10階上と比較すると2000-3000万の差です

[224: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

こんな記事もありますが、どうでしょうかね。現地行ってみましたか？窓開けるのは厳しそうですね。https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920/

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 匿名さん
記事拝見しましたが、記載されているマンションほど目立つ存在ではないような。
あと、数年前まで首都高沿い住んでましたが、窓開けられなかったし、ベランダに物置いてたら真っ黒になってましたけどね。まー、こちらの物件はベランダに物置くのが禁止ですが。

[226: マンコミュファンさん]

6階がバランス良いな。

[227: 匿名さん]

>>225 検討板ユーザーさん

15メートルほど奥まってますが、やはり粉塵きますかね。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 匿名さん

もちのろんでございます。
以前、山手通りから20メートルくらい離れている物件の見学に行きましたが、その部屋が通り沿いでもないのに通気口から黒い煤みたいなのが入り込んで壁から真っ黒でした。

[229: 匿名さん]

その分安いんだから、そこは妥協できます

[230: 匿名さん]

近くにあるウェリスタワーの方が環境や抜け感はだいぶ良さそうですね。

[231: マンション検討中さん]

こういうのって最安値の部屋に倍率固まるものなのですか？

[232: 匿名さん]

そんなことない
買えなきゃ意味ないから最後まで登録住戸は悩みます

[233: 検討板ユーザーさん]

>>231 マンション検討中さん

投資家という名のテンバイヤーは最安値の部屋に固まると思いますよ。

[234: 匿名さん]

実際転売するとしてもそんなに利益出るんでしょうか。
手数料とか考えたら大したことないような。。
しかも最下層は売りにくいんですよね。

[235: ご近所さん]

売りにくいし貸しにくい、安いのは理由がある。というより安いって何なのかな？
どうしてもここに住みたくて低層階でもいいという以外考えにくいな。投資的な旨味はあまりないと思うけど。

[236: マンション検討中さん]

ここっていつから説明会してるんですかね?
エントリーできる人そんなにいないのでは？
説明会行ったところで欲しくない人もいるわけだし

[237: 匿名さん]

既に倍率下げが始まってるな

[238: マンション検討中さん]

賃貸投資は利回り重視で低層。
転売は実需に転売するので低層でもやや上の5階から8階あたり。

[239: マンション検討中さん]

いつから案内って開始されてるんですか？
エントリーする権利ある世帯なんて100がいいところでは？

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 マンション検討中さん

ここは、日本橋本町と合わせて説明会しているので100じゃきかないと思いますよ。コロナの影響で絞っているのは確かですが。

[241: 匿名さん]

相場からしたら7000万以下の部屋は全て倍率つきますよね。

[242: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場って何階にあるんですか？

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 マンション検討中さん

一階ですよ

[244: マンション検討中さん]

>>243 検討板ユーザーさん

一階にしかないんですか？

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん

一階だけで各階には無しです。

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん

嘘ですよね？

[247: 匿名さん]

>>241 匿名さん
岩本町のウェリスタワー2ldk（オーナーチェンジ物件）が7000万ですから、ここの低層日当りと眺望期待できないし、2階以外の低層階正直割安感がないですよ、、

[248: 匿名さん]

>>245
釣りには注意しましょう。

[249: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

低層階でも借景とかあると、意外に売価も伸びますよね。

[250: 検討板ユーザーさん]

>>246 マンション検討中さん
本物件は一階のみです。
本町の物件は各階にあるようなので、各階ゴミ置き場が希望ならそちらにされたほうがよろしいかと。

[251: 匿名さん]

各階ゴミ出しないのに管理費修繕費高いですよね。
自転車置き場が地下で専用エレベーターあったり、内廊下だし植栽やスカイデッキにお金かかってるんでしょうか。

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん

へーべーたんかどれ位ですか？

[253: 買い替え検討中さん]

坪単価が安いという事で期待してましたが、南向きで採光できる部屋は坪単価500万円を超えてました。安いのは一部の条件の悪い部屋だけでした。

[254: 検討板ユーザーさん]

>>253 買い替え検討中さん

ありがとうございます。
条件が悪いとは？どんな部屋ですか？

[255: 買い替え検討中さん]

>>253
南側に大きなビルがあり、5、6階以上でないと採光は期待できないとのことでした。
採光を求めない方なら低層は坪単価が安いのでいいと思いました。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>255 買い替え検討中さん

ありがとうございます！
南側も６階より下は難しい。
北東北西側も日を浴びるのは難しいということですかね?

[257: 匿名さん]

>>256 検討板ユーザーさん
255に同意です。実際先週昼頃に現地で日当りを確認しました。南向きは、他のマンションとバルコニー同士で向かい合せるし、日当りも東側より悪く、電線ビューもなかなかひどい感じでした。東側の中層階が日当たり良さそうですが間取りがちょっと残念です。

[258: 匿名さん]

>>256 検討板ユーザーさん
首都高を気にしなければ西側がいいかも知れません。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 匿名さん

敬遠されるのはまだ開けるとうるさいからですか？

[260: 匿名さん]

どこを申し込むか悩みますね。
2LDK南側や高速側は階数上がるごとに2?300万変わる割には条件あまり変わりませんね。
中層から上層買うならJR西の富沢町待っても良いかな。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
富沢町の物件はいつの予定ですか？

[262: 検討板ユーザーさん]

皆様おいくつくらいなのですか？

[263: 匿名さん]

ウェリスタワー、55平米で8280万ですか。https://www.nomu.com/mansion/id/E90X2017/

[264: マンション掲示板さん]

>>262 検討板ユーザーさん
50代です。

個人のプライオリティ次第ですが、本町、市ヶ谷等の新築と比べると時の鐘と高くなったとは言えPTKの二択かと。

JR西の富沢町は、人形町ブランド、立地面から気になる所ではありますが、、、

[265: 匿名さん]

>>262 検討板ユーザーさん

アラフォーです

[266: 検討板ユーザーさん]

>>264 マンション掲示板さん

私もぴちぴちのアラフォーの3の桁です。
今の場所に飽きてきたので住み替え目的です。
年収は低いですが、マンションが上がったおかげで何とか手がでます。

ちなみに購入される動機は何でしょうか？

[267: 匿名さん]

>>261 匿名さん

いまのところ2022年3月竣工予定
また遅れるかもしれないが

[268: 検討板ユーザーさん]

>>267 匿名さん

物件名は何ですか？

[269: 匿名さん]

どっかのタワマンの低層買った方がお得そうだけど
6階を高値で買うならね
タワマンなら安いのに

[270: 匿名さん]

>>268 検討板ユーザーさん

まだ公開前。
JR西と地所レジのJVだから、
プレディア・ザ・パークハウス日本橋富沢町とかじゃないかな。

[271: 検討板ユーザーさん]

>>270 匿名さん

ありがとうございます！
値段は本町より高そうですかね？

[272: 匿名さん]

Twitterで59Aがいいと言ってる人多いけど間取りしかみてないのかな？現地行くと首都高と信号近い昭和通りの騒音と排ガスが厳しい。しかも奥まってるから低層は右前も左前もビルに囲まれてて閉塞感が凄い。

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 匿名さん

監獄ですかね

[274: マンション検討中さん]

>>273 検討板ユーザーさん
監獄といえば、すぐそばの小伝馬町駅あたりの昔の処刑場跡のお寺がありますが、なんか気になりませんか？

[275: 検討板ユーザーさん]

>>274 マンション検討中さん

そうなんですね。
縁起の悪い場所でしたか、、、
どれくらい倍率つくんだろうか

[276: 職人さん]

>>275 検討板ユーザーさん
これで高い倍率なら、投資目的の方が多いのでしょうね

[277: 匿名さん]

2LDKを検討してますが、間取りの柱がインフレームで家具配置が難しそうですね。
ベッド2台は無理かな？メニュープラン出来るんでしょうか？低層階希望です。

[278: マンション住民さん]

>>277 匿名さん

BEDは難しそうですね
高速沿いに毎日悩まされるのも嫌だし
迷う

[279: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん
　同じ部屋にベッド2台だと56Cは無理ですね、58Aと59Aなら置けるかもしれませんが相当部屋が狭くなりそうですね。

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん

58Aと59Aのベッドルームは6Jですが56Cは6.2Jになってます。うまく置けば置けるような気もします。
縦にずらして置くとか。