パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[181: 名無しさん]

確かにワクワクするような要素は少ないですね。でも日本一のビルが建つ6年後あたりには南側の高層階はニューヨークみたいな絶景になりそう。眺望無い部屋でもスカイデッキあるしね。

[182: 通りがかりさん]

2月4日にエントリーしたのですが、その後音沙汰がありません。同じような方いますか？

[183: 販売関係者さん]

59A坪350とはすげーな・・・

何倍になるんだろう？

[184: 匿名さん]

当たればラッキー
三井は何がしたいんだか

[185: 坪単価比較中さん]

パンダをマンマニ砲で注目させて人気物件的な空気を作る
↓
住友のように期ごとに値上げ


勝どき市ヶ谷に続いてここも三井の新様式な売り方

それにしてもここのパンダさんは一番強烈だわ

周辺の三流デベ新築はもちろん、三流デベ中古より安い

[186: 検討板ユーザーさん]

>>182 通りがかりさん

第一期は購入できないってことだと思いますよ。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンション検討中さん

どの部屋も要望入ってるので抽選は避けられないみたいですね

[188: 名無しさん]

私が予約した時も案内会3週間待ちとかだったから枠が無いのかもしれませんね。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 名無しさん

もう第一期は追加しないって言ってましたよ。

[190: 匿名さん]

市ヶ谷もここも煽っている人がいるみたい。
三井に電話で確認することをおすすめします。

[191: 匿名さんた]

>>183 販売関係者さん

３０倍はいく

[192: 通りがかりさん]

>>182 通りがかりさん

電話で確認した所、一期は満席で二期はGWを予定しているとのこでした。出遅れました?（泣）

[193: 検討板ユーザーさん]

どの部屋が一番人気になると思います？
201号室　59A 6,250万円
203号室　58A 6,300万円
308号室　56C 6,200万円

56Cが窓がたくさんあって風通しよさそうだけど、間取りが。。
59Aですかね。

[194: 名無しさん]

56Cは少し上がると眺望抜けるし価格もそこまで上がらないからバラける気もしますね。

[195: 名無しさん]

>>193 検討板ユーザーさん

資金力ある投資家は全部申し込みそうだからどこもかなりの倍率でしょうね。
マンマニさんのお仲間のテンバイヤーお刺身おじさんも参戦とのことです。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 名無しさん

投資家よりも実需層を優位にして欲しいですよね。金利が異なるだけではなく、実需層向けに優先的に購入できるようにして欲しいです。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 検討板ユーザーさん
本当にそう思います。投資家は排除してほしいです。

[198: 匿名]

ここの90m2以上の広めの部屋の価格をご存知の方いらっしゃいますか？
家族で住むので3LDKは欲しいところなのですが。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん

お金持ちですね。

Cタイプ91へーべー

3階～9階　13500万円　坪単価489万円
10階～13階　14500万円　坪単価525万円

[200: 匿名さん]

それ本町の方やん

[201: 匿名]

>>199 匿名

198です。

ありがとうございます。

[202: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん

ごめんなさい。
200さんが言うとおり本町の方でした。
時の鐘で広いのは

84Aタイプ　3LDK　84.80㎡
18階　16500万円　坪単価643万円

みたいですね

[203: 匿名]

>>202 198です。重ねてありがとうございます。

[204: 匿名さん]

日本橋エリアは2LDKはとても多いのでこなれた価格で勝負し、3LDKはとても希少なので容赦ない
さすがお膝元の三井は良く分かっている

[205: 匿名]

>>204 匿名さん

同意です。家族で実需ですが、予算オーバーなので、他行きます。

[206: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
高ぇー

[207: 名無しさん]

>>206 匿名さん
最上階ですしね。
お金あったら83Aや125Aに住みたいです。

[208: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りは昨年からのエントリー者に対して優先倍率ありとのことだそうです

[209: 名無しさん]

>>208 検討板ユーザーさん
どれくらい優先されますか？

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 名無しさん
わかりません。
投資家と呼ばれるテンバイヤーが昨年からエントリーしてたら意味ないのですが。

[211: 検討板ユーザーさん]

そもそもこの物件って昨年からエントリーしてないと、第一期のモデルルーム見学に間に合わないような気がするわ。そうだったら同等の倍率になるため意味ないし。

[212: 匿名さん]

後出しジャンケンだよなぁ。

[213: 名無しさん]

>>211 検討板ユーザーさん

マンマニさんの投稿見てから一月中は予約できてる人もいますよ。
でもテンバイヤーは早くから注目してエントリーしてた人もいるでしょうね。三井物件は北仲や勝どきなど餌食にされてましたし。

[214: 匿名さん]

>>209 名無しさん

2倍になります。

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん

公言されてるんですか？

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん
どこ情報？

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

去年10月の優先会員登録のメールで案件されています。
HP公開後すぐにエントリーした人には送られてきています。
本当に欲しい人が買いやすくなっているので、三井はとても親切だと思います。

[218: 匿名さん]

2LDKの最下層は大抽選会でしょうけど、少し上や中層も抽選になりますかね？
一階あがるだけで300万違うとなると最下層がコスパ良すぎですが。

[219: マンション検討中さん]

実需で考えていますが、昭和通り沿いでの騒音が気になります。T3サッシだそうですが、十分対策できますでしょうか？今は静かなところに住んでいて、大通り沿いの騒音が想像できなくて。。。

[220: 匿名さん]

最下層階は賃貸も売却も時間がかかる。
だから、安い。

[221: マンション検討中さん]

1階上がるだけで300万違うのですね、、結構差がありますね、、

[222: 匿名さん]

1階上がるだけで300万円の差も出るの？低層階の日当りと眺望ほぼ変わらんのに。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん

10階上と比較すると2000-3000万の差です

[224: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

こんな記事もありますが、どうでしょうかね。現地行ってみましたか？窓開けるのは厳しそうですね。https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920/

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 匿名さん
記事拝見しましたが、記載されているマンションほど目立つ存在ではないような。
あと、数年前まで首都高沿い住んでましたが、窓開けられなかったし、ベランダに物置いてたら真っ黒になってましたけどね。まー、こちらの物件はベランダに物置くのが禁止ですが。

[226: マンコミュファンさん]

6階がバランス良いな。

[227: 匿名さん]

>>225 検討板ユーザーさん

15メートルほど奥まってますが、やはり粉塵きますかね。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 匿名さん

もちのろんでございます。
以前、山手通りから20メートルくらい離れている物件の見学に行きましたが、その部屋が通り沿いでもないのに通気口から黒い煤みたいなのが入り込んで壁から真っ黒でした。

[229: 匿名さん]

その分安いんだから、そこは妥協できます

[230: 匿名さん]

近くにあるウェリスタワーの方が環境や抜け感はだいぶ良さそうですね。