パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[141: 買い替え検討中さん]

日本橋　といっても広いですが　この辺りの賃貸需要はどんなものでしょうか？　

[142: マンション検討中さん]

ここはモデルルームは出来ないのですかね？

[143: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
常盤小が特認校に選ばれなければどうしようもないですね。

[144: 匿名さん]

案内会満席のメールが来たのですが、枠増やしたりしないのですか？

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
その質問はデベにしなはれ。まさかここで三井の営業が回答してくれるとでも思ってる？

[146: 匿名さん]

第一期事前案内会が終わり、第一期案内会の予約が満席になったところ。
販売は3月予定だから、増席されると思いますよ。

[147: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

されなさそう。キャンセル待ちの受付もしないようだし。今日初めてモデルルーム行きましたが、2回目の予約とるのも大変でしたよ。

[148: 匿名さん]

パークタワー勝どきも追加案内会開催していたし、全く追加しないなんてことはないんじゃないかな。
買いたければ、メール来たらすぐ電話するしかない。

[149: マンション検討中さん]

凄い人気なのですね。設備は普通に見えましたが、立地が人気のポイントなのですかね。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
凄い人気というより、コロナで案内会の枠が少ないだけ

[151: 匿名さん]

全体的に分譲数が絞られてるのは問題なんですよ
選択肢がない
昔はあっちこっちで選べるマンションがあったのですがね

[152: 匿名]

マンマニ効果で盛り上がると思ったけど・・・。

転売ヤーも人形町ならともかく本町には手を出さないのかな？

[153: 匿名さん]

三井さん、プラウドパサージュの向かいの物件期待しています。お願いします。

[154: 匿名さん]

時の鐘の方が盛り上がってる？
確実に買いたければ本町なのかな

[155: 匿名さん]

マンマニがここを煽っているけど、全く反応なし。
なぜかと考えたら、勝どきがあった。
そりゃあ、勝どきには勝てないな。
納得。

[156: 匿名さん]

転売ヤーやガチの実需組からすると、盛り上げてほしくないわな
抽選終わってから振り返るくらいが丁度いいよ

[157: 匿名さん]

転売ヤーはPT勝どきだろ！

[158: マンション検討中さん]

説明会行かれた方どうでしたか？

[159: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
手付金3年以上も寝かせる
非効率です。
こっちは早く現金化できる。

[160: マンション検討中さん]

現地見に行きました。本町のほうが奥まっていて住みやすい感じがしました。ただなんだか雰囲気が暗い。

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん
いつ見に行きました？平日と休日でだいぶ雰囲気違いますよ。

[162: マンション検討中さん]

平日も休日も昭和通りと首都高はにぎやかですよね。エントランス狭すぎて今見ると『え…』と思いますが完成したら入り口から続く緑が『ここなんだ？』と思わせる魅力的な感じになると思います。間取りは残念系ですが。

[163: 匿名さん]

2LDKの低層の部屋はどの部屋もお安めですが、59Aと58Aは階が上がると価格の上昇が56cと比べると大きいですね。

[164: 匿名さん]

安いと言っても、リセールは期待できないのでは？
やはり、タワーには敵わない。

[165: 匿名さん]

八重洲や日本橋で大型開発が進むと就業人口増えるし、そこに徒歩圏内で低層とはいえ50平米でこの値段だとリセールで損はないかなと思いました。
間取りと環境は確かに微妙ですが。

[166: マンション検討中さん]

抽選倍率どのくらいですかね？
56Cはかなりの倍率かな…。

[167: 名無しさん]

>>166 マンション検討中さん

低層は59Aと58Aの方が坪単価安いです

[168: マンション検討中さん]

>>167 名無しさん
なんと！そうなのですね！！！
これから案内会なのですが、情報いただけてありがたいです…??

[169: 検討板ユーザーさん]

第一期の2LDKは既にどの部屋も要望入ってるそうです。倍率高くなりそうですね。

[170: 名無しさん]

58Aより59Aが安いのはやはり幹線道路向きだからでしょうか。

[171: マンション検討中さん]

59Aの7回あたりがバランス良いな。
あまり上に行くと高いし、少し抜ける位置がコスパ良し。

[172: マンション検討中さん]

>>169 検討板ユーザーさん
やはり2LDKは狙い目ですよね。3LDKはどんな感じなんでしょう。億だし間取りがアレなので人気ないのでしょうか笑

[173: 名無しさん]

テレビ、テーブル、ソファの並びで配置したいけど56Cだとドアを塞いでしまいそうで、どうすればいいんだろう。。

[174: マンション検討中さん]

>>167 名無しさん

お手数ですが、2Lの各プランの最安値教えてください。
25日の訪問で知りたくても知れないです！

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 マンション検討中さん

167ではないですが。
201号室　59A 6,250万円
203号室　58A 6,300万円
308号室　56C 6,200万円
ですね。

[176: 名無しさん]

>>174 マンション検討中さん

59Aの2階が6250、58Aの2階が6300、56Cが3階からで6200です。

[177: マンション検討中さん]

>>176 名無しさん
175さん

ありがとうございます！
割安に見えますが人気ありそうでした？

[178: マンション検討中さん]

ワクワクするかどうかで言うと無いかな
そういう意味でも投資用

この辺だとJR西富沢町が激戦になりそうですね

[179: 検討板ユーザーさん]

>>175 検討板ユーザーさん

中央区の一等地なのに嘘みたいな価格ですね。
郊外でも坪400超が当たり前な中で日照が無くともこの価格なら欲しいです。

[180: 匿名]

>>175 検討板ユーザーさん
ほかの3LDKタイプもご存知でしたら教えていただきたいです！

[181: 名無しさん]

確かにワクワクするような要素は少ないですね。でも日本一のビルが建つ6年後あたりには南側の高層階はニューヨークみたいな絶景になりそう。眺望無い部屋でもスカイデッキあるしね。

[182: 通りがかりさん]

2月4日にエントリーしたのですが、その後音沙汰がありません。同じような方いますか？

[183: 販売関係者さん]

59A坪350とはすげーな・・・

何倍になるんだろう？

[184: 匿名さん]

当たればラッキー
三井は何がしたいんだか

[185: 坪単価比較中さん]

パンダをマンマニ砲で注目させて人気物件的な空気を作る
↓
住友のように期ごとに値上げ


勝どき市ヶ谷に続いてここも三井の新様式な売り方

それにしてもここのパンダさんは一番強烈だわ

周辺の三流デベ新築はもちろん、三流デベ中古より安い

[186: 検討板ユーザーさん]

>>182 通りがかりさん

第一期は購入できないってことだと思いますよ。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンション検討中さん

どの部屋も要望入ってるので抽選は避けられないみたいですね

[188: 名無しさん]

私が予約した時も案内会3週間待ちとかだったから枠が無いのかもしれませんね。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 名無しさん

もう第一期は追加しないって言ってましたよ。

[190: 匿名さん]

市ヶ谷もここも煽っている人がいるみたい。
三井に電話で確認することをおすすめします。