パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[121: 匿名さん]

中央区の住宅地の花形は明石町とかですよ。日本橋は雑居ビル街で賃料も安い。そもそもオフィスでは採算取れないからマンションになるのです。その程度の立地なのです。

[122: 匿名さん]

ファミリー層として検討していましたが、
周辺の薄暗い雰囲気
昭和通りの騒音と排気ガス
学区が評判の良くない日本橋小
それでいて3LDKは軽く億越え
上記から、撤退しようと思います。

[123: 匿名さん]

撤退、ありがとうございます。

[124: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
日本橋小学校は評判悪いんですか？

[125: 匿名さん]

>>124 さん
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/141358/
こちらをご覧ください。

[126: マンション検討中さん]

三井は提携の投資ローンも用意してくれます。
金利1.5％くらいのプランもあるよ。
即転なら金利負担も少ない。

[127: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
ありがとうございます。学級崩壊しかけたけど、きちんと対応されているようですね。この先どうなるかわかりませんが…

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

低層2LDKみたけど、日射酷いよ
これは辞めときます。

[129: 匿名さん]

皆さん倍率下げに躍起になってますね

[130: 匿名さん]

2LDKなんて間取りがゴミで日照ゼロでも売れる。
周辺中古より遥かに安く出してくれるんだもの。
しかもPT勝どきより少しだけ仕様いいし、
三井ブランドだし、文句言ってる人は何が
不満なのか意味不明。
マンションなんて価格が相場より安ければ
全てが許される。

[131: 匿名さん]

これは売れるでしょう。
三井もファミリー向けではない立地を良く理解していて、2LDKメインのプランニングと上手い値付けをしている。
投資用に一部屋欲しいですね。

[132: 匿名さん]

投資用に買いたい人と環境重視の実需層では視点がまるで違うでしょう。
この環境と囲まれ具合なら、私はPTKの方が遥かに良いと思います。安いし。ここに坪500はないなあと。

[133: 匿名さん]

400未満の部屋だけ投資で大抽選会、あとは長期戦になりそう。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
抽選になりますかね？
予算の関係で56C検討しています。日本橋勤務なので、利便性重視しています。

[135: 匿名さん]

下層階は20倍以上かも？

[136: 匿名さん]

この値付けならザレジデンンス付かないのも納得ですね。下層階５６Ｃ、投資用に欲しいです。

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
そんなに高倍率なんですか？

[138: 匿名さん]

56Cは安過ぎて大抽選だろうから、59Aの下層階を狙おうかな。何階でも良いから買いたい。

[139: 匿名さん]

>>125 匿名さん
特認校制度使って、常盤小学校に通わせるのは難しいですか？

[140: マンション検討中さん]

59Aの10階辺りがいいな。

[141: 買い替え検討中さん]

日本橋　といっても広いですが　この辺りの賃貸需要はどんなものでしょうか？　

[142: マンション検討中さん]

ここはモデルルームは出来ないのですかね？

[143: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
常盤小が特認校に選ばれなければどうしようもないですね。

[144: 匿名さん]

案内会満席のメールが来たのですが、枠増やしたりしないのですか？

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
その質問はデベにしなはれ。まさかここで三井の営業が回答してくれるとでも思ってる？

[146: 匿名さん]

第一期事前案内会が終わり、第一期案内会の予約が満席になったところ。
販売は3月予定だから、増席されると思いますよ。

[147: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

されなさそう。キャンセル待ちの受付もしないようだし。今日初めてモデルルーム行きましたが、2回目の予約とるのも大変でしたよ。

[148: 匿名さん]

パークタワー勝どきも追加案内会開催していたし、全く追加しないなんてことはないんじゃないかな。
買いたければ、メール来たらすぐ電話するしかない。

[149: マンション検討中さん]

凄い人気なのですね。設備は普通に見えましたが、立地が人気のポイントなのですかね。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
凄い人気というより、コロナで案内会の枠が少ないだけ

[151: 匿名さん]

全体的に分譲数が絞られてるのは問題なんですよ
選択肢がない
昔はあっちこっちで選べるマンションがあったのですがね

[152: 匿名]

マンマニ効果で盛り上がると思ったけど・・・。

転売ヤーも人形町ならともかく本町には手を出さないのかな？

[153: 匿名さん]

三井さん、プラウドパサージュの向かいの物件期待しています。お願いします。

[154: 匿名さん]

時の鐘の方が盛り上がってる？
確実に買いたければ本町なのかな

[155: 匿名さん]

マンマニがここを煽っているけど、全く反応なし。
なぜかと考えたら、勝どきがあった。
そりゃあ、勝どきには勝てないな。
納得。

[156: 匿名さん]

転売ヤーやガチの実需組からすると、盛り上げてほしくないわな
抽選終わってから振り返るくらいが丁度いいよ

[157: 匿名さん]

転売ヤーはPT勝どきだろ！

[158: マンション検討中さん]

説明会行かれた方どうでしたか？

[159: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
手付金3年以上も寝かせる
非効率です。
こっちは早く現金化できる。

[160: マンション検討中さん]

現地見に行きました。本町のほうが奥まっていて住みやすい感じがしました。ただなんだか雰囲気が暗い。

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん
いつ見に行きました？平日と休日でだいぶ雰囲気違いますよ。

[162: マンション検討中さん]

平日も休日も昭和通りと首都高はにぎやかですよね。エントランス狭すぎて今見ると『え…』と思いますが完成したら入り口から続く緑が『ここなんだ？』と思わせる魅力的な感じになると思います。間取りは残念系ですが。

[163: 匿名さん]

2LDKの低層の部屋はどの部屋もお安めですが、59Aと58Aは階が上がると価格の上昇が56cと比べると大きいですね。

[164: 匿名さん]

安いと言っても、リセールは期待できないのでは？
やはり、タワーには敵わない。

[165: 匿名さん]

八重洲や日本橋で大型開発が進むと就業人口増えるし、そこに徒歩圏内で低層とはいえ50平米でこの値段だとリセールで損はないかなと思いました。
間取りと環境は確かに微妙ですが。

[166: マンション検討中さん]

抽選倍率どのくらいですかね？
56Cはかなりの倍率かな…。

[167: 名無しさん]

>>166 マンション検討中さん

低層は59Aと58Aの方が坪単価安いです

[168: マンション検討中さん]

>>167 名無しさん
なんと！そうなのですね！！！
これから案内会なのですが、情報いただけてありがたいです…??

[169: 検討板ユーザーさん]

第一期の2LDKは既にどの部屋も要望入ってるそうです。倍率高くなりそうですね。

[170: 名無しさん]

58Aより59Aが安いのはやはり幹線道路向きだからでしょうか。