パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[121: 匿名さん]

中央区の住宅地の花形は明石町とかですよ。日本橋は雑居ビル街で賃料も安い。そもそもオフィスでは採算取れないからマンションになるのです。その程度の立地なのです。

[122: 匿名さん]

ファミリー層として検討していましたが、
周辺の薄暗い雰囲気
昭和通りの騒音と排気ガス
学区が評判の良くない日本橋小
それでいて3LDKは軽く億越え
上記から、撤退しようと思います。

[123: 匿名さん]

撤退、ありがとうございます。

[124: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
日本橋小学校は評判悪いんですか？

[125: 匿名さん]

>>124 さん
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/141358/
こちらをご覧ください。

[126: マンション検討中さん]

三井は提携の投資ローンも用意してくれます。
金利1.5％くらいのプランもあるよ。
即転なら金利負担も少ない。

[127: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
ありがとうございます。学級崩壊しかけたけど、きちんと対応されているようですね。この先どうなるかわかりませんが…

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

低層2LDKみたけど、日射酷いよ
これは辞めときます。

[129: 匿名さん]

皆さん倍率下げに躍起になってますね

[130: 匿名さん]

2LDKなんて間取りがゴミで日照ゼロでも売れる。
周辺中古より遥かに安く出してくれるんだもの。
しかもPT勝どきより少しだけ仕様いいし、
三井ブランドだし、文句言ってる人は何が
不満なのか意味不明。
マンションなんて価格が相場より安ければ
全てが許される。

[131: 匿名さん]

これは売れるでしょう。
三井もファミリー向けではない立地を良く理解していて、2LDKメインのプランニングと上手い値付けをしている。
投資用に一部屋欲しいですね。

[132: 匿名さん]

投資用に買いたい人と環境重視の実需層では視点がまるで違うでしょう。
この環境と囲まれ具合なら、私はPTKの方が遥かに良いと思います。安いし。ここに坪500はないなあと。

[133: 匿名さん]

400未満の部屋だけ投資で大抽選会、あとは長期戦になりそう。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
抽選になりますかね？
予算の関係で56C検討しています。日本橋勤務なので、利便性重視しています。

[135: 匿名さん]

下層階は20倍以上かも？

[136: 匿名さん]

この値付けならザレジデンンス付かないのも納得ですね。下層階５６Ｃ、投資用に欲しいです。

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
そんなに高倍率なんですか？

[138: 匿名さん]

56Cは安過ぎて大抽選だろうから、59Aの下層階を狙おうかな。何階でも良いから買いたい。

[139: 匿名さん]

>>125 匿名さん
特認校制度使って、常盤小学校に通わせるのは難しいですか？

[140: マンション検討中さん]

59Aの10階辺りがいいな。