パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[101: 匿名さん]

マンマニさんに紹介されちまったね。この物件
実需の方、残念でした。

[102: マンコミュファンさん]

>>101 匿名さん

中央区内陸部がパークタワー勝どきよりも安いとは、信じられないほどの安さです。倍率凄いことになりそう。

[103: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
記事読んだけどバルコニーに洗濯物干せないのね…

[104: 匿名さん]

56Cの安さは異常。
投資用に魅力的だが抽選でしょうね。

[105: 評判気になるさん]

坪370の2LDKは抽選ですねこれ

[106: 匿名さん]

間取りは酷いけど、三井でこの価格なら全てが許せてしまう。
都心部メジャー7では最安坪単価。

[107: 匿名さん]

転売専門マンションだな。

殺伐とした雑居ビル街の壁ドン立地のゴミ間取りをちょっと割安に買う。
家って、なんだろうね。

で、いくらキャピタルとれるのかね？
ゴミ間取りで実どうやって出口を実需にするの？

よくわからない。

[108: マンション検討中さん]

三井さんも日本橋エリアの再開発の一端で取得した土地にさーっと建てて、手頃な値付けでさーっと売って終わりよ。

ところで、人形町エリアでベイバルコニーでない三井のマンション(1LDK、2LDK)はないですか？

[109: マンション検討中さん]

こういう場所なんですね。
何が魅力なんでしょうか？
リセールバリューだけですか？
さして儲からなさそうですが、、

[110: マンションマニアさん]

>>108 マンション検討中さん

日本橋や室町の開発と，ここがどう関係あるんですか？
小伝馬町は関係ないですし、昭和通り沿いの高速もそのままですよ。

[111: 名無しさん]

ここの魅力ははっきりしてる。
安いこと。
周辺の中古と変わらない。
中古と三井の新築が同じならどっちを買うかは明らか。

[112: 名無しさん]

現地行ってみたけど高速沿いはうるさくて厳しい。オフィス街だから休日は閑散としてて治安悪いとかじゃないけど雰囲気は好み分かれそう。近くに小さめのスーパーや飲食店もあるし日本橋や東京駅勤務なら徒歩圏でかなり良さそう。建物はかっこいいね。

[113: eマンションさん]

昭和通り、江戸通りの向こう側はなんちゃって日本橋エリア

[114: 匿名さん]

>>113 eマンションさん
常盤小学校区ですか？

[115: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
私も現地見に行きましたが細い道が多く暗いイメージしかないですね。
日本橋というより神田に近い感じがしました。

[116: 匿名さん]

リセール考えずに住み心地ならグリーンパーク淡路町のほうがよさげ。
あっちも建物は密集してるけどここのような暗い空気はない。
やっぱ昭和通りの悪影響は大きいな・・・

ここは2LDKは安いけど3LDKはそうでもない。
坪単価的にもグリーンパークと変わらない。

[117: マンション検討中さん]

3LDKは南向きだから高いだけ

[118: マンション検討中さん]

お安めなので居住目的で狙ってるんですが、
投資目的の方々は資金ってはどうされるんですか？
ノンバンクから高めの金利で引っ張ってくるとか？

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん

オリックス
ソニー
かな

[120: 匿名さん]

現地を見てきました。
いわゆる住宅地の落ち着いた雰囲気や、湾岸の様な気持ち良さやゆとりは皆無ですね。
単なる雑居ビル街。
都心中央区内陸というだけ。人を選ぶでしょうが、三井で今のご時世で値付けは抑えているので売れるんでしょうね。

[121: 匿名さん]

中央区の住宅地の花形は明石町とかですよ。日本橋は雑居ビル街で賃料も安い。そもそもオフィスでは採算取れないからマンションになるのです。その程度の立地なのです。

[122: 匿名さん]

ファミリー層として検討していましたが、
周辺の薄暗い雰囲気
昭和通りの騒音と排気ガス
学区が評判の良くない日本橋小
それでいて3LDKは軽く億越え
上記から、撤退しようと思います。

[123: 匿名さん]

撤退、ありがとうございます。

[124: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
日本橋小学校は評判悪いんですか？

[125: 匿名さん]

>>124 さん
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/141358/
こちらをご覧ください。

[126: マンション検討中さん]

三井は提携の投資ローンも用意してくれます。
金利1.5％くらいのプランもあるよ。
即転なら金利負担も少ない。

[127: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
ありがとうございます。学級崩壊しかけたけど、きちんと対応されているようですね。この先どうなるかわかりませんが…

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

低層2LDKみたけど、日射酷いよ
これは辞めときます。

[129: 匿名さん]

皆さん倍率下げに躍起になってますね

[130: 匿名さん]

2LDKなんて間取りがゴミで日照ゼロでも売れる。
周辺中古より遥かに安く出してくれるんだもの。
しかもPT勝どきより少しだけ仕様いいし、
三井ブランドだし、文句言ってる人は何が
不満なのか意味不明。
マンションなんて価格が相場より安ければ
全てが許される。

[131: 匿名さん]

これは売れるでしょう。
三井もファミリー向けではない立地を良く理解していて、2LDKメインのプランニングと上手い値付けをしている。
投資用に一部屋欲しいですね。

[132: 匿名さん]

投資用に買いたい人と環境重視の実需層では視点がまるで違うでしょう。
この環境と囲まれ具合なら、私はPTKの方が遥かに良いと思います。安いし。ここに坪500はないなあと。

[133: 匿名さん]

400未満の部屋だけ投資で大抽選会、あとは長期戦になりそう。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
抽選になりますかね？
予算の関係で56C検討しています。日本橋勤務なので、利便性重視しています。

[135: 匿名さん]

下層階は20倍以上かも？

[136: 匿名さん]

この値付けならザレジデンンス付かないのも納得ですね。下層階５６Ｃ、投資用に欲しいです。

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
そんなに高倍率なんですか？

[138: 匿名さん]

56Cは安過ぎて大抽選だろうから、59Aの下層階を狙おうかな。何階でも良いから買いたい。

[139: 匿名さん]

>>125 匿名さん
特認校制度使って、常盤小学校に通わせるのは難しいですか？

[140: マンション検討中さん]

59Aの10階辺りがいいな。

[141: 買い替え検討中さん]

日本橋　といっても広いですが　この辺りの賃貸需要はどんなものでしょうか？　

[142: マンション検討中さん]

ここはモデルルームは出来ないのですかね？

[143: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
常盤小が特認校に選ばれなければどうしようもないですね。

[144: 匿名さん]

案内会満席のメールが来たのですが、枠増やしたりしないのですか？

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
その質問はデベにしなはれ。まさかここで三井の営業が回答してくれるとでも思ってる？

[146: 匿名さん]

第一期事前案内会が終わり、第一期案内会の予約が満席になったところ。
販売は3月予定だから、増席されると思いますよ。

[147: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

されなさそう。キャンセル待ちの受付もしないようだし。今日初めてモデルルーム行きましたが、2回目の予約とるのも大変でしたよ。

[148: 匿名さん]

パークタワー勝どきも追加案内会開催していたし、全く追加しないなんてことはないんじゃないかな。
買いたければ、メール来たらすぐ電話するしかない。

[149: マンション検討中さん]

凄い人気なのですね。設備は普通に見えましたが、立地が人気のポイントなのですかね。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
凄い人気というより、コロナで案内会の枠が少ないだけ