【契約者専用】パークビレッジ南町田

[匿名さん]

パークビレッジ南町田の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652431/

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/

所在地：東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか（地番）
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.60平米～85.78平米
売主：名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[スムラボ 関連記事]
パークビレッジ南町田｜子育てに隙なし！グランベリーパークまで徒歩7分_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35815/

[21: 住民板ユーザーさん8]

>>20 住民板ユーザーさん1さん
うちも玄関には絶対つけたいです。
出来ればリビングにもつけたいですが、予算を見てみないとですね。

[23: eマンションさん]

>>22 契約者さん7さん

我が家はダイニングや冷蔵庫・キッチン下には保護シートを購入し、子供の遊ぶエリアには、IKEAのマットを引く予定ですので、コーティングはやめました。

カップボードは、お願いするつもりです。

[25: 契約者さん5]

カップボードをつける方は多いですね。うちも欲しいけど、高額なので悩んでます。
私は部屋が西側なので、窓ガラスフィルムを検討してます。

[26: 住民板ユーザーさん4]

>>13 住民板ユーザーさん1さん

はじめまして。我が家にも保育園児がいて、保活なうです。新しく保育園できないと倍率高すぎですよね？
情報なくて困ってます…

[27: 契約者さん7]

>>26 住民板ユーザーさん4さん

新しい保育園の新設予定はあるそうですね。検討スレにも情報ありますね。あと、役所の支援課に何度か連絡したら、親身に対応してくださいました。HP非公開情報もお話しくださいましたよ。

[33: 契約者さん1]

>>32 契約者さん3さん

ミラーフィルムてご自身でつけられるんですか？
それともオプションでありました？
教えていただければ幸いです

[34: 契約者さん8]

>>11 契約者4さん
私はこちらの会社にお願いしました。

https://www.instagram.com/sanctuary.ecocarat/

[36: 住民板ユーザーさん7]

今日、現地を見てきました。
思っていたよりも高く土地が盛られていました。
あと境川から246の方へ傾斜があるので、川が氾濫しても246の方へ水が流れていくのかなと。
まあ想定以上の豪雨が来たらわかりませんが、
悲観的になりすぎなくても良いのかなと思いました。
246の歩道橋からだと敷地の様子がよく見えました。

[37: 契約者さん2]

>>33 契約者さん1さん
私も今探してるので知りたいです！

[38: 契約者さん1]

再来週もう一度現地に行くのですが、もし気になる事があれば簡単に調べてくるので是非コメントくださいー！

[40: 入居前さん]

コーティングなど、グッドライフコーティングという会社を検討されてる方いらっしゃいますか？

[42: 契約者さん7]

>>40 入居前さん
業者は書き込みしないでください

[49: 契約者4]

いよいよ内覧会ですね！楽しみです。
グランアリーナの掲示板を参考に見落としそうな点を記載しておきます！
・浴室などの天井裏
・床や壁の歪み
・設備の取り付け
・ネジのゆるみ
・扉の取り付け具合

[51: 契約者さん3]

完成してきてますね！

[58: 入居前さん]

引っ越しは幹事会社にお願いする方が多いのでしょうか？

[59: 契約者さん1]

>>58 入居前さん
他社も見積り取りましたが、結果、幹事会社さんにお願いしました。

[60: 契約者さん6]

>>59 契約者さん1さん

ありがとうございます！
幹事会社の方が金額が安かったからでしょうか？
他の会社だとトラックを近くに停めれないなどデメリットを耳にするので、悩んでいます。
まだ見積りも取っていないのですが、、

[61: 契約者さん1]

>>60 契約者さん6さん

見積もりを取って、1番安かったのは他社さんでしたが、
幹事会社さんもそこまで値段が変わらなかったのと、
何かあった時（搬入遅れ等）にも対応してくださるのだろうと思い、決めました。
ちなみに「トラックを近くに止められない」としても、搬入するのは業者さんなので、ご自身は問題ないのでは？
また、見積もりに来て下さった営業さんも、幹事会社さんの方が1番感じが良かったのもあります。
「お値段は1番安くはなりませんが、品質やサービスでは、負けません。」もとおっしゃって、具体的なサービスの説明もしてくださったので…。
あと、本当かわかりませんが、マンションの営業の方も、幹事会社さんの方も「毎回、一斉入居は8割型幹事会社の搬入になります。」との事です。

[62: 契約者4]

>>61 契約者さん1

同じく幹事会社にお願いすることにしました。
あまり運ぶ物もなかったのでこの時期にしては思いの外安かったです。
端数値引きくらいは対応してくれました！

[64: 契約者さん18]

皆さん、引越しは幹事会社を選んでいるようですが、最終的にいくらくらいになってますか？
距離、物量にもよるとは思いますが、近場で20万オーバーは結構キツくて。。。

[65: 契約者4]

>>64 契約者さん18さん
物量が違うので何ともいえませんが、千葉から町田市への引越しで10万円台後半でした。
大型家電はほとんど買い替えなので引越し費用に含まれていません。ご参考程度にして下さい。

[67: 契約者さん1]

>>64 契約者さん18さん

距離や物量、引越しの日付にもよると思いますが…。
・幹事会社さん使用
・現住所山手線沿い
・4人家族
・大型家具…ダブルベッド、55サイズTV、壁面棚、冷蔵庫、ツーシターソファー、テレビボード、子供のミニキッチン、子供の室内ジャングルジム
・日曜入居

…で14万円でした。
始め20万以上で言われましたが、他社の見積もり見せたらお値下げしてくれました。

[68: 契約者さん18]

>>65 契約者4さん
>>67 契約者1さん

お二人ともお安いですね。
うちは多少物量が多めなので、高い訳ではなさそうです。
(安い訳でもなさそうですが・・・)
入居前から揉めたくもありませんから、このままいきます。

大変参考になりました、ありがとうございました。

[70: 契約者さん6]

>>61 契約者さん1さん
確かに近くに停められなくても、業者さんに頑張ってもらうのみですね。
やはり幹事会社にお願いする方が多いんですね。

>>61 契約者4さん
日曜日でも思いの外金額が低くて驚きました。
交渉してみるのも大事ですね！


お二人ともありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[71: 契約者さん1]

>>69 契約者さん7さん
入居する棟や階数によると思いますが…我が家は窓全開でも人の目が気にならない部屋で、どちらかというと日光（紫外線）が気になるので、フィルムにしました。
カーテンは遮光はしっかりした遮光じゃなくて、遮光三級とかの薄めのカーテンを購入するつもりです。

[72: 契約者さん20]

皆さんお引越し費用が安くて羨ましいです！
こちら4人家族、荷物の量は普通ですねと言われましたが60万越えで驚きました！エアコン3台でかなり高くなっているようですが、それでも高すぎて...。
他社は40万ほどでしたので、そちらにしようかなと思っています。
皆さんお引越し日は繁忙期ですか？どうしてこんなに違うのかなと悩んでいます。

[73: 契約者さん1]

>>72 契約者さん20さん
エアコンって一台につき、取付取外運搬含めて3万位が相場らしいです。インターネットでも調べてみてください。
3台で10万だとしても、残りが50万…高すぎますね。
他の大型家具は何がありますか？
遠方からの引っ越しですか？
価格の相場貼っておきます。

[74: 契約者さん20]

>>73 契約者さん1さん、ありがとうございます！
そうですよね、エアコン台を引いても高すぎるので、幹事会社さんには頼めなさそうです。
他の大型家具は、セミダブルベッド、テレビ49型、テレビボード、ダイニングセット、本棚2つ、カラーボックス3つ、照明3つ、冷蔵庫、洗濯機、デスク2つ、チェア2つ、空気清浄機、ヒーター2つ、自転車2つくらいです。やはり大型家具が多くて高いのでしょうか。
こちら横須賀寄りの横浜市からの引越しです。
価格の相場表までありがとうございます！

[75: 契約者さん1]

>>74 契約者さん20さん
どうしてそんなに高いのか謎ですね…。
我が家（引っ越し代10万円台）とそこまで荷物も距離も変わらないですが…。
とにかく、少しでも安い業者さんを見つけて無事に引越しできるといいですね！
新居楽しみです！

[76: 契約者さん20]

>>75 契約者さん1さん
そうですよね、謎です。。
ありがとうございます！もう少し何社か見積もりを取ってみます。
楽しみですね！

[77: 契約者さん3]

>>64 契約者さん18さん

見積もりしましたが
他社と比較して10?15万の差がありましたよ。
あと、幹事会社の対応が悪かったので
すぐお断りしました。
他社見積もりしているので、他社で決める予定です。

[81: 契約者21]

こんにちは。
入居楽しみですね。
内覧会でエレベーターの高さを測り忘れてしまいました。
どなたか測っている方いらっしゃいますか？
2400ぐらいの高さのテレビボードを買おうか迷っていまして。

[83: 契約者さん22]

5-6社に見積依頼しましたが、3月の繁忙期なので一斉入居は対応出来ませんって言われてしまいました。
引越幹事会社の見積は予想してた金額より高めですが、これ以上下げられないって言われますし悩んでしまいますね。

[85: 契約者]

皆さん、引っ越しの見積もりはいくら位なんでしょうか？

[86: 入居前]

>>85 契約者さん
3月末引越し、3人家族で50-60万、幹事会社は30万と言われてます、、
予想より遥かに高いので4月に引っ越すか悩んでいます！

[87: 契約者]

>86 入居前さん
私は4人家族ですが、3月末引っ越しで幹事会社で30万円の見積もりでした。相見積もりしましたが、10万円ほど価格差があるので幹事会社でやった方がいいと言われました。。

[89: 契約者]

>>86 入居前さん
4人家族です。3月末に引越し予定で見積もり取っていましたが、高すぎたので4月引越しに変更しました。
3月末で幹事会社60万超え、他社40万でした。幹事会社は値下げも全くしてくれず、高すぎたのですぐにお断りしました。

[91: 入居前]

>>89 契約者さん

うちも幹事会社は値下げ不可でした。
もう一社見積り取ってもらうのでそれ次第で考えようと思います。
色々とお金がかかりますよねー、、

ところでみなさんお風呂のエプロン内のカビコーティングとかされますか？
あそこって普段開ける事あるんでしょうか？？

[92: 契約者さん6]

みなさん、火災保険はどうされますか？

[94: 契約者さん1]

>>92 契約者さん6さん
うちはローン組んでるので必須で加入しました。
ただ、マンションの斡旋会社は高かったので、別会社にしました。

[96: 契約者]

>>94 契約者さん1さん

私はマンションの斡旋会社で約18万円でした。。高いのか安いのか分からないのでFPに相談したところ、高いと言われたのでFPに提案してもらっています。

[97: 契約者さん1]

>>95 契約者さん5さん
無意味な工事はやりません。
お金を使う意味がないので。

[99: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[103: 契約者さん18]

>>102 契約者さん6さん
うちはつけますよ。
西向きなので、多少でも違いがあればと思って。
正直予算オーバーでしたが。

[106: 契約者]

皆さん、部屋のインテリアを検討する際、どうされていますか？

[108: 契約済みさん]

2工区契約したものです。1工区の方はもう内覧会も済んでいらっしゃるのでしょうか？済みであればどの程度の仕上がり具合だったか（指摘多すぎて大変！とか、かなりキレイで問題なかった。とか）教えて頂けるとありがたいです。
また、自分たちだけでは不安なので内覧同行してくれる専門業者を呼ぼうと思っているのですが、そういった業者を呼ばれた方はいらっしゃいますか？

[109: 契約者4]

>>108 契約済みさん

内覧会も終わり、来週引渡される予定です。
仕上がりは私の部屋に関してはかなり綺麗で問題なかったです。指摘もありませんでした。
専門業者は呼んでおりません。
参考まで。

[110: 契約者さん1]

>>108 契約済みさん

我が家も指摘事項なかったです。
知り合いに（長谷工じゃないけど）マンション販売の仕事をしてる友人がおり、購入の際にいろいろ相談したのですが…、
指摘事項なしが半数
ちょっとした清掃（小さな汚れなど）が半数
本格的はミスは1割未満（数%）
専門業者の立ち会いは100件に一度くらい
…と言われました。
あくまで友人の勤めているマンショングループの数値ですが。参考までに。

[111: 契約者さん1]

>>108 さん

正直、重大な過失（断熱材入ってない！みたいな施工ミス？）とかは、あるとしたら、マンション全体で起こっていて、あなたの部屋だけで起こることは想定しにくいです。一期の方が入居する時点で問題ないならマンション自体の過失は考えにくいかな。2期購入のメリットって、一期の購入者の様子や評判を見てから購入できる点ですよね。
実際住まれる方が、内見して気にならない・わからない以上のチェックは必要ないと思います。
水平とかもiPhoneのアプリでチェックできるし、扉の立て付けは自分で確認できますよね？

中古マンションや戸建なら業者を呼ぶ必要あるともいますが、大規模マンションの新築（ましてや2期）は、業者を呼ぶのは、お金の無駄と思います。

[112: 契約者さん22]

>>108 契約済みさん
ほとんどはキレイで問題ありませんでしたよ。
少し床などに汚れがあったり、ドア枠に擦れた傷があってその場で対応してもらいました。あと窓ガラスに少し傷がありましたが、それは窓ガラス交換してくれました。

[113: 内覧前さん]

>>109 契約者4さん
>>110 契約者さん1さん
>>111 契約者さん1さん
>>112 契約者さん22さん
108の書き込みをしたものです。皆さまご丁寧にありがとうございました。仕上がりは良さそうで安心しました。恐らく人生で一番高額な買い物になるので後悔しないようよくよく考えたいと思います。

[114: 契約者さん]

ついに来週引き渡しですね。
皆様はご入居後、近所への挨拶回りはされますでしょうか？新築マンションの一斉入居の場合、されない方も結構多いと聞いたので挨拶品の準備をするか迷っておりまして。。

[115: 契約者さん18]

>>114 契約者さん
難しいところですよね。
引越しのタイミングも皆さん別々なので。
うちは準備だけしておいて、挨拶に来られたら渡そうかなとか考えてますが・・・
悩ましいですよね。

[116: 契約者さん1]

>>114 契約者さん

うちは上がいないので、左右と下にはご挨拶予定です。
子供がまだまだ元気な年頃なので、ご迷惑をかけるのが目に見えてますので、『気になることがあれば、すぐおっしゃってください。』と、お伝えしておくつもりです。挨拶をしないことでイメージ悪化して、あとあと揉めたくないので。
また、息子の学校の同級生が同じマンションになるので、部屋は離れてますが、そこも挨拶予定です。
直接の知り合いではないですが、共通のママ友がいるので付き合いが増えると思うので。

[117: 契約者さん]

>>115 契約者18さん
ご返信ありがとうございます。やっぱり準備だけでも最低限しておいた方がいいですよね。。我が家も備えておくことにします！

>>116 契約者1さん
ご返信ありがとうございます。やはり最初に挨拶しておいた方が後々のトラブル防止になりますよね。ファミリー世帯が多いのでお互いに配慮しつつ、多少の問題はお互い様精神で穏便に暮らせるといいのですが。。

[118: 契約者さん23]

内覧会の際にシーリングライトの金具の写真を撮影されている方いらっしゃいませんか？
シーリングライトの金具がどんなだったかをしっかり確認してくるのを忘れてしまって…。

[119: 契約者さん4]

相手が挨拶しないと自分も挨拶しない、
自分から挨拶が出来ない、
そんな大人が同じマンションに一定数住んでるなんて、悲しいです。
いい大人なのに。

[120: 契約者4]

>>119 契約者さん4さん

考え方は人それぞれで良いと思いますよ。