【契約者専用】パークビレッジ南町田

[匿名さん]

パークビレッジ南町田の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652431/

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/

所在地：東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか（地番）
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.60平米～85.78平米
売主：名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[1201: 住民さん8]

>>1200 住民さん5さん
いいと思います。
水道代かかるので、ゲストルームみたいに予約制にして利用料金とるタイプにしたいですね。

あと総会の資料みて思ったのですが、管理費等の滞納者が本当におおく驚きました。
以前のマンションも大規模マンションでしたが、いつも決まった数世帯だけでした。まだ築浅なのにこんなに多いのは異常だと思うのですがどう思われますか？
今後の資金不足が不安です。規約通り一定期間以上の滞納は、差し押さえの行使をしっかり行なうようにして欲しいです。
『挨拶が～』云々言ってる場合じゃな気がしてます。

[1202: 住民さん5]

>>1201 住民さん8さん

最近だと投資目的でマンションを購入する人が多いので、「実際に住んでいないから管理費払わん」みたいな考えの人が多いみたいです。

[1203: 契約者さん2]

>>1201 住民さん8さん
管理費の滞納者ってどのマンションにもいますよね。
どういう神経をして暮らせるのか理解出来ません。
しっかり差し押さえの行使とまずは
どの世帯なのか号室を公開するのが一番だと思います。
住民の皆さんに恥を晒したくないと抑止になると思います。
管理費も払えない様な人を審査を通してしまう銀行も
良くないですよね。
話し合いだったり管理組合がわざわざ訪問したりとか
面倒だし時間の無駄なのでバンバン訴訟を起こしちゃえば怖くて皆んなしっかり払うのではと思います。

[1204: 契約者さん3]

>>1197 住民さん1さん

組合員は管理規約によると区分所有者のみみたいですね。

[1205: 住民さん5]

簡単な水洗いが出来る「洗車スペース」を設ける件のアンケートについてお答えください。

[1206: マンション住民さん]

>>1205 住民さん5さん
2期の役員？

[1207: マンション住民さん]

>>1203 契約者さん2さん
滞納は額が大きくなると回収も大変だと思うので、初期段階から少額訴訟で動いて欲しいです。が、訴訟にかかる費用（弁護士費用とか？）もあると思うのでどう動くのが一番費用効率が良いのか・・・管理会社はそのあたりの経験は豊富だと思うので、アドバイスをもらいたいです。
今回の総会のアンケートに書き忘れてしまったので、次回の総会アンケートには書くつもりでいます。

[1208: 契約者さんX]

郵便受けのチラシ廃棄ボックスが出来て
助かってますが、たまにマグネット型の
告知物入ってると捨てられないので
持ち帰らねばならず、地味に不快ですね…。

そもそもポスティング業者さんって、マンションの
許可を得て中に入ってるってことなんですかね。
そもそも投函禁止にできないのかなと思いました。

（引っ越してきた時、郵便受けにチラシが
パンパンに詰まってたのはテンション下がりました…笑）

[1209: 住民さん1]

管理費滞納者っているんですね、、、
訴訟が1番手っ取り早いですよね。

名前公表するのも手だと思いますね。

[1210: 住民さん4]

>>1209 住民さん1さん
名前公表は名誉棄損になるらしく逆に訴えられちゃうらしいです…。
部屋番号ならいいのかな？

[1211: 契約者さん3]

防犯カメラの増設案はいいですね！

入居してからたまにどこに設置してるか見ることもありましたが、既存だと少し設置数は少ないと思ってました。

導入費用やメンテナンス費用もかかるのとは思いますが、駐車場の盗難やゴミ捨て場のマナー問題など 未然に防げる策の一つになるのではと期待してます！

[1212: 住民さん7]

>>1209 住民さん1さん
滞納してる方が悪いのに理事会が連絡して
払ってくれって頼むのも納得いかないので
まずは理事会として文書による通達それでも反応なければ
行政書士に内容証明を送って貰って反応なければ
悪質滞納者になるのでそこからは弁護士に依頼が
いいのでは。
これは感情論ですが共有スペースやエレベータなど
使わせたくない！！と思ってしまいます。
各世帯色んな事情のある中で払うものはしっかり払ってるのでそれがお金がないやら勿体無いなどの
筋の通らない理由を許してはいけないと思います。
しっかり全世帯で集めたお金を防犯や洗車など
有効に活用できたらいいですよね。

[1213: 住民]

>>1212 住民さん7さん

管理費滞納って、どこの箇所を見たら分かりますか？
提案内容には完全に合意です。

[1214: 住民さん5]

>>1213 住民さん

滞納のツケは他の入居者が払うことになりますからね。
ふざけた話ですよ

[1215: 住民さん3]

>>1205 住民さん5さん



是非設けて頂きたいです。
必要無いです。

[1216: 住民さん3]

>>1215 住民さん3さん
導入費や維持費がかかるので、
管理費を払わない輩がいる以上、反対です。
ルールを守って使われる気がしませんしね。

[1217: マンション住民さん]

>>1216 住民さん3さん
同感です。
そもそも敷地内に洗車可能なスペースあります？
他の車に水飛沫が掛かるなど、洗車場近くを契約している方は迷惑被りませんか？
運用されたとしてもルールを守って綺麗に保てるとは思いません。
そのスペースがあるなら来客用の駐車場にして欲しいです。
この住居数に対して来客用駐車場が圧倒的に少ないと思います。
洗車は自分で近隣の洗車場に出向けばどうにでもなります。
個人ではどうする事も出来ない事柄に運用案を向けて欲しいものです。

[1218: 住民さん4]

洗車スペースいいと思います。
場所はこれから検討するとして、小学校から近いので砂とかすぐ付着するのでありがたいです。
無料にせず10分100円とかお金取ってもいいですね。
とまぁ、来客駐車場然り実現させたいなら、ここで言っても仕方ないので理事会の議題に上げないとですね。

[1219: 住民さん6]

>>1218 住民さん4さん
洗車スペース私も欲しいです！
車じゃないですが…子供のマウンテンバイクが泥だらけで洗車したくて、みなさん自転車どうやって洗ってますか？自動車の洗車スペースがあれば自転車も洗えるのかな？と期待してます。