プラウド元代々木町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115320/?pws_com=10000066&pws_inf=a11...

＜全体概要＞
所在：東京都渋谷区元代々木町46－1
交通：小田急線代々木八幡駅徒歩8分、代々木上原駅徒歩8分、千代田線代々木公園駅徒歩9分
総戸数：19戸（非分譲3戸含む）
間取り：2LDK ～3LDK
専有面積：62.78m2 ～ 138.54m2
入居：2021年10月下旬予定

売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2020.8.6　管理担当】

[51: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
駐車場までつけてってどういう意味ですか？

[52: 匿名さん]

>>50
坂の下にあるようなマンションよりは。坂の上の方が良いと思うんですがどうなんでしょ。
更にあの場所は静かで周囲も豪邸ばかりですしあの辺りでは随一の場所かと思います。

>>51
駐車場が全戸分ある訳じゃないので駐車場優先権を付けるって事じゃないですかね。

[53: マンション比較中さん]

>>50 匿名さん
下の階ってどの部屋ですか？1階の60平米の一番小さい部屋？

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん

青山とか六本木とか、駅も坂の上ならいいと思うのですが、駅から急坂上がるような場所はあまりニーズがないと思います。全て車移動の方は関係ないのかもしれませんが。

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
近隣住民で車所有してませんが、上原からの坂は確かにきついです。でも、八幡からであればそんなに言われているほどではないと思いますよ。

[56: 周辺住民さん]

あまり販売順序の仕組みをわかってないですが、同じ野村のプラウド神田駿河台の板をみてると、第1期は買付申込書が入った住戸のみ販売ってことですか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[57: 通りがかりさん]

>>56 周辺住民さん

基本的にはそのようです。

[58: 周辺住民さん]

>>57 通りがかりさん

ということは、第1期の販売住戸（10戸くらいでしたっけ？）以外の1/3くらいの住戸は申込書が入ってない状況だと思いますので、あまり販売状況は芳しくなさそうですね。

[59: 通りがかりさん]

>>58 周辺住民さん
全部で19戸（うち地権者2戸）です。

[60: 通りがかりさん]

盛り上がりに欠けるマンションですね。
それとも購入検討の年齢層が高くここを見ていないのか。

[61: 通りがかりさん]

先着順販売住戸、84㎡弱で修繕積立基金400万オーバーってのにビビった。
売却時の取得費に含められないから、実需で買うしかないね、、お金持ちが。

[62: 通りがかりさん]

スペックは悪くしないし需要はありますよね。
不動産市況不透明な部分もありますけど、坂下のパークハウスに比べると坪単価も抑えられてていい物件だと思います。

[63: 周辺住民さん]

>>61 通りがかりさん
この物件ってなんでこんなに修繕積立基金が高いんですかね？
他のマンションと比較すると、事前に徴収するので健全っちゃ健全ですが。。

デベロッパーに払うわけではなく、自分たちが所有するマンションの資産価値の保有のために使われるというのがわかっていても心理的には抵抗感があります。

[64: 通りがかりさん]

>>63 周辺住民さん
総戸数が少なくスケールメリットが無いと言われれば理解はできますが、一低の小規模マンションをよく分譲する積水ハウスでもここまではなってないですよね。例えば現在分譲中のグランドメゾン池田山でも。

野村の代官山もこんなもんですのでこれが代々木上原駅の格なのかもしれませんが、駅を挟んで反対の小田急物件は半分以下ですので、納得しがたいとこはありますよね。

[65: 通りがかりさん]

ヴィークコート代々木参宮橋の価格が出て注目されてるから、ここは厳しくなりましたね。

[66: マンコミュファンさん]

層が異なるのではないでしょうか。

[67: 周辺住民さん]

あと4戸ですね。
長期戦になるのでしょうか。

[68: 通りがかりさん]

この物件を買われた方は、きっとこの掲示板を見ないような人たちなんでしょうね。動きの少なさから余裕を感じます。

[69: 評判気になるさん]

>>67 周辺住民さん

高いところが残ってますね。

[70: マンション検討中さん]

90平米以上で2億以内の物件ってないのかな

[71: 通りがかりさん]

残すところあと1戸ですね。
管理費等ランニングコストの高い物件ですが、物件自体の坪単価は意外とお手頃だったのでは？と最近の市況を見ると思ってしまいますね。

[72: 周辺住民さん]

>>71 通りがかりさん
そう思います。最後まで検討してましたが、物件価格ではなくランニングコストが許容できず断念しました。とはいえランニングコスト自体も割高という印象ではなかったですが、私には過剰サービス過ぎました。少なくとも各階ゴミ捨て場やコンシェルジュは不要でしたね。

[73: マンション比較中さん]

完売したようですね

[74: 匿名さん]

この物件の近くでかなり広い土地でマンション計画されてますね。
サンウッドかな。

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
三井住友銀行の社宅のところですよね？

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

あ、調べてみたらそこもなんですね。
私が見たのは元々、ヒルクレスト代々木っていうマンションがあったとこです。
スタイルハウス元代々木のお隣です。

そんなに供給が無い地域かとおもいましたが、結構立て替えますね。
どこも高そうですけど。

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
75です。サンウッドはそちらだったんですね。失礼しました。
三井住友銀行の社宅の方は看板を見ると新日本建設でした。

[78: 通りがかりさん]

しれっと竣工前に完売しましたね。
サンウッドは建替っぽいし、土地が不整形なのでどういう物件にしていくのか気になります。

[79: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん

サンウッドの物件はいつ頃の竣工予定でしょうか？
看板等の写真をお持ちでしたら、共有頂けますと幸いです

[80: 通りがかりさん]

上原駅挟んで反対側のリーフィアが問題になってますね。管理費問題はあれど物件価格帯近いしこちらの方が良い買い物になったでしょうね。

[81: 通りがかりさん]

元代々木町では近隣にサンウッドが、大山には三菱地所が供給予定ですね。坪単価で見ると、こちらプラウドにしては割安だったのではないでしょうか。
中古が出たら検討したい物件の一つです。

[82: マンコミュファンさん]

大山町と元代々木町では街の色も違うとは言え、この物件が坪600万だったのはかなりお得だったんじゃないですかね。
当時は急坂だの言われてましたが、オーケーが近くにあったり生活イメージも湧きやすいです。