プラウド元代々木町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115320/?pws_com=10000066&pws_inf=a11...

＜全体概要＞
所在：東京都渋谷区元代々木町46－1
交通：小田急線代々木八幡駅徒歩8分、代々木上原駅徒歩8分、千代田線代々木公園駅徒歩9分
総戸数：19戸（非分譲3戸含む）
間取り：2LDK ～3LDK
専有面積：62.78m2 ～ 138.54m2
入居：2021年10月下旬予定

売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2020.8.6　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
当初は地権者住戸が3戸でしたが、結局1つ減って2戸になったそうです。

[22: マンション検討中さん]

月々のランニングコストが非常に高く感じたのですが、低層マンションだと普通なのでしょうか。
抽選に当たればですが、これに駐車場代もとなると維持していけるのか心配で迷っています。

[23: 匿名さん]

元総理になる方の家の前の物件もでてきたり選択肢も増えますな

[24: 匿名さん]

>>22
そこを気にするならヤメた方がいいかと。
資産に十分余裕がある人、ビル相続して不労所得がありそれでローン賄える人とか
そんな感じの人が買うんじゃないかなと。

現在、給与収入だけで定年含めいつかその収入が途切れてしまう可能性のある人は
手を出しちゃいけない物件かなと思います。

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
なるほど、そういった方向けの物件ということですね。とても参考になります。
エリアや外観等いいなと思っていましたが、他の物件含め幅広に検討してみます。
ありがとうございます。

[26: 匿名さん]

>>25さん
この物件は場所も良いですし欠点の少ない物件だと思いますが、この周辺という事では
少し範囲を広げると価格的には

・フォレセーヌ渋谷富ヶ谷
・プラウド元代々木町（本物件）
・ジオグランデ代々木の杜（値下げ交渉できる？）
・ブランズ代々木参宮橋
・ヴィークコート代々木参宮橋

って順番でしょうか。
一昔前からするとどれもかなり高いのですが、ここをご検討していたくらいの方であれば参宮橋の２物件ならそこそこ良い部屋を選べそうな気もします。
参宮橋だと周辺住環境が少し変わってしまいますが。

[27: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん
おっしゃる通り、私も高い印象を持っており、低層マンションの中でも高い方ではないでしょうか。
ただ、19戸という非常に少ない戸数、内廊下、ディスポーザー、コンシェルジュ、各階ゴミ捨て場など、いろんなサービスがてんこ盛りのため、やむを得ない気がしました。

[28: 買い替え検討中さん]

コンシェルジュは正直いなくてもという気がするのですが、その分管理費下がらないものか。。。購入層はどんなかんじなんだろう

[29: 匿名さん]

コンシュルジュが不要な場合は総会で管理会社の変更を提案して
定められた議決数を得られれば出来るんじゃないんですかね。

そのためには他の住民の支持を得られなきゃダメなんですが、
そもそも、ここを購入する人たちはコンシュルジュあってこその本物件
という事で購入する人たちもいる訳で、そういう人たちからすれば
「それならなぜ、あなたはこのマンション買った？」と白目で見られる
ことを覚悟しなければならないことも。。。。

このマンションのキング部屋を購入してたら少しは発言権も大きいかな？
どうなんでしょうね。

[30: マンション掲示板さん]

修繕計画の話を聞かれた方はいらっしゃいますか？
将来的にそこまで増加しないと聞いたのですが、実際のところが知りたいです。

[31: マンション検討中さん]

>>28 買い替え検討中さん
年齢層は30代、40代が多いって言っていました。

[32: 匿名さん]

>>30 マンション掲示板さん
うろ覚えなので、正確なところはデベロッパーに聞いていただければと思いますが、私が聞いたところ以下だった気がします。

・5年後、10年後に約70円/㎡の修繕積立金の増額
・30年後に2万円/㎡（この金額は記憶がかなりあいまいです）の一時金の徴収予定。逆に言うと、30年内は一時金の徴収予定はない。

[33: マンション検討中さん]

近隣の方の住み替えが多いと聞きました。
管理組合の意見形成も問題が少ないのではないか、という印象です。
レスが伸びないのが不思議ですが、いい物件ですね。

[34: 検討板ユーザーさん]

検討者は30代、40代の世帯年収2000万前後くらいの共働き夫婦が多いと聞きました。

とてもよい物件だと思いましたが、マンション自体の価格はともかくランニングコストの高さから購入を諦めました。

[35: 匿名さん]

>>34 検討板ユーザーさん

幾らの物件を検討してるのかは分かりませんが、その程度の年収だと厳しいような気が…
子供いるなら尚更のような。。

[36: マンション検討中さん]

こちらの管理費って、どのくらいですか？一番初期に行ったので情報提供がなかったので。

[37: 匿名さん]

>>36
管理費と修繕積立金の合計で10万前後だったと思います。価格よりもそこがネックだなと思いました。

[38: マンション検討中さん]

来週申込みが始まりますね。
出物が少ないエリアなので倍率高い物件になるかと思っていましたが、案外そうでもなさそうですね。。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
3階の住戸はわからないですが、そのようですね。
私は1階 or 2階の住戸を検討していましたが、担当者の話しぶりから高い倍率という感じではなさそうでした。
上でも何人かの方がコメントされていますが、ランニングコストの高さが許容できませんでした。
ランニングコストを気にする人が買う物件じゃないと言われてしまえばそれまでですが。。。

[40: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
このエリアって、意外に新築マンショの供給件数て、多いですよね？今も、野村、阪急、フォレセーヌ、コスモスイニシア、伊藤忠が出してますし。ベトナム大使館後が出るとか出ないとか言われてますし。

そう考えたときに、あの立地を買うかと言われると、意外にそれほど需要がないんじゃないかと思いますね。徒歩距離、急坂の時点で撤退しました。