プラウド元代々木町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115320/?pws_com=10000066&pws_inf=a11...

＜全体概要＞
所在：東京都渋谷区元代々木町46－1
交通：小田急線代々木八幡駅徒歩8分、代々木上原駅徒歩8分、千代田線代々木公園駅徒歩9分
総戸数：19戸（非分譲3戸含む）
間取り：2LDK ～3LDK
専有面積：62.78m2 ～ 138.54m2
入居：2021年10月下旬予定

売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2020.8.6　管理担当】

[1: マンション比較中さん]

価格・将来の資産性、周辺環境の住みやすさなどについてどう思われますか？ぜひご意見聞かせてください

[2: マンション検討中さん]

モノは素晴らしいと思いますが、駅から遠いのと坂がきついので見送りました。

車移動の人で有れば良いですかね。二人の子供の保育園の送り迎えを考えると現実的に厳しく。

[3: 口コミ知りたいさん]

1F住戸を狙ってましたが、残念ながら予算オーバーのため断念しました。2さんも書いていますが、物はとてもいいと思いました。

[4: マンション検討中さん]

小さい部屋いくらぐらいからでした？

[5: 匿名さん]

５年前に竣工したお近くのザ・パークハウス元代々木町は最上階の1番高いお部屋が100平米１億5300万円でしたね。
3LDKは8600万からありました。
平均坪単価は当時440万くらいでした。

下界のザ・パークハウス代々木上原はいきなりぶっ飛んで坪単価700万。

何がどうなってこんなに坪単価がぶっ飛ぶのかは分かりませんけど、ここは１番小さい62平米が１億円程度？

同じプラウドなら立地格上のプラウド上原の90平米3LDKが１億円で買えましたけどね。
それ思うとなんかねぇ…。

[6: マンション検討中さん]

62平米で1.1億円と聞きました
ちょっと高すぎますね

[7: 匿名さん]

ふう。。。
高過ぎますね。

[8: 口コミ知りたいさん]

検討者のみなさまは、森トラストの富ヶ谷の物件も検討されていますか？

[9: マンション検討中さん]

>>8 口コミ知りたいさん

フォレセーヌ興味ありますが、私は80-90平米ぐらいが希望なので、そのレンジがあまりなさそうですよね。拾いのばっかり。場所はフォレセーヌの方が渋谷に近いので、私は好きですね。

[10: 匿名さん]

フォレセーヌ凄いですが、あれだけの広さの物件を全部さばけるんですかね。
安倍首相自宅マンションが近いとこですよね。
億は億でも１億じゃとても話にならない？

[11: マンション比較中さん]

この物件は確かに良さそうです。かなり気に入りました。100㎡くらいの物件で2億前後ですね。ただ坂がきつい。年取ったら上原からは多分歩けない。

[12: マンション検討中さん]

2億円出せる方は、タクシー、自家用車移動がメインでしょうかね。

今の価格だと高くて予算オーバーなので、フォレセーヌと競合して多少価格下がらないかなぁと期待しています。

[13: 通りがかりさん]

駅から遠いと書いている人いますが、徒歩8分って遠いですかね？
駅近だと商業系の用途地域になるので、線路が近くなったり、クルマの往来が出てきます。都心のマンションは坂の上の方が評価高いですけどね～。
フォレセーヌは@800万円近くとかありえるのでは？

[14: マンション検討中さん]

>>13 通りがかりさん

車移動のお金持ちの方には関係ないと思いますが、徒歩移動の人には8分??急坂で検討から外れますね。未就学児がいる家庭もバギー移動は少し厳しそうですね

[15: マンション検討中さん]

口コミが少ないように感じますが、販売状況が芳しくないのでしょうか。

[16: 坪単価比較中さん]

説明会に行かれた方いませんか？価格面の情報ありましたか？

[17: ご近所さん]

プラウド元代々木とジオグランデ代々木の杜を検討しています。場所はジオグランデ、建物内装は元代々木かなと思っています。フォレセーヌが多分一番いいんでしょうけど、ものすごく高そうですよね。元代々木は見学に行きましたが3階は2.5?3億位、2階で1.3?2億位？の感じでしたよ。

[18: マンション検討中さん]

希望していた90平米位のお部屋は1.8億近く
修繕積立と管理費も12万円超えで高いなぁと思いました
親戚同士の地権者も何組か入居予定ですよね
戸数が少ないので気になりました

[19: マンション検討中さん]

駐車場は全邸あるのかな？

[20: マンション検討中さん]

3階の方と地権者は優先です
2階以下は抽選です
倍率はかなり高いかと