プラウド東陽町ガーデンズ

[マンコミュファンさん]

ガーデン・サンクチュアリ-新・庭園街区登場。


□所在地：東京都江東区南砂1丁目940番5（地番）
□交通：東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩15分
□入居：2011年3月下旬(予定)
□総戸数：110戸 (他管理事務所1戸)
□間取り：2LDK～4LDK
□専有面積：62.04～90.72平米（トランクルーム0.35～0.75平米含む）
□売主：野村不動産、トヨタホーム
□施工：長谷工コーポレーション

[595: 匿名]

んで結局の二期売れ行きどうなの？

[596: 匿名さん]

なんか2期2次もやるみたいだから完売とまではいかなかったんじゃない？

[597: 匿名]

えっ、ココは環境が良いって評価なの？

デメリット
幹線近くで、ガソスタ、板金工場、資材置場に囲まれた工業立地

メリットは東向きが安く感じる事くらいか

[598: 匿名さん]

>>597さん

あなたが買えないのはわかりました。
あなたが本当に買いたいと思うところで意見交換することをお勧めします。

[599: 匿名さん]

>>597
環境的にはどうなんでしょうね、付近に大きな公園があるし悪くないと思いますが
特に環境がいいってイメージも無いですね
みなさん言うように駅までの距離が気にならなければって感じでしょうか
夜は静かで良さそうですね。

[600: 匿名さん]

>>598

あらら、契約様を怒らせてしまった様ですね

並みのマンションに、高いプラウド料を上乗せして購入した
あなたのプラウドが貶されていくのを、黙って見てられませんよね。

わかります


一応ココも比較物件の１つなので悪しからず。


立地の悪い物件ばかりだなぁ

[601: 匿名さん]

茅場町、日本橋あたりにお勤めの人に良さそうですね。
周辺環境も地図を見た感じでは悪くなさそうですし。

[602: 匿名さん]

駅から少し距離がある点以外は周辺環境もまずまず、設備も揃ってて良さそうなとこですね。
ディスポーザーが旧型とのことですが、使ったことないのであるだけで嬉しいかも。

[604: 匿名]

そろそろ値引きするかな？

[605: 匿名]

プラウドが竣工半年以上も前に値引きなんかするわけないだろ？

[606: 匿名さん]

何も知らないんだね…

[607: 匿名さん]

都営団地の隣が環境いいって？

[608: 匿名]

値引きまだかなー

[609: 匿名]

よく判らんイベントばかりやっているが･･･よっぽどお客さんが来ないんでしょうね。

[610: 匿名さん]

都内最大の親水公園が目の前ということよりも
幹線近く、ガソリンスタンド、板金工場、資材置場、団地などなどが気になる方には、
ここはあまりにもメリットが少ないのではないのでしょうか。

そういう方々がたくさん書き込みをされていることに違和感を覚えます。
ここのスレのどこがそんなに気になるのでしょうか。
そういう方々にはもっと他に魅力的な物件があるのではないですか。

デメリットよりも値下げ物件優先。ということなのでしょうか･･･。

[611: 匿名]

野村は完成在庫で残り数戸になると、水面下でサクッと1000万以上は引くよ！

完成在庫が出ると、イメージ崩れるからね。

当初買う人はアレだね、アレ。

[612: 匿名さん]

>611さん
1000万単位で値引きするって本当に？
それなら、ギリギリまで待って最後に申し込みを入れた方がいいですね。
好みの間取り・場所に選択肢はなくなりますが、
とりあえず野村の物件を買いたい人ならその方が利口かも。

[613: 匿名]

某○反田タワーの値引きはすごかった。

[614: 周辺住民さん]

そりゃ〇反田のタワーだからでしょ。
最初の値付けを間違えれば下げざるを得ないですよ。
新浦安だって、値下げの噂はありましたから。
基本的に物件次第なんじゃないですか？

[615: 匿名さん]

612さん
>1000万単位で値引きするって本当に？
611さんじゃないけど、どこにも1000万単位とは書いてないよ？サクッと1000万以上は引くよ！とは書いてあるけど。

それにしてもこういう情報って本当なのかな？そうやって書けばギリギリまで待つ人が出てくるかもしれないから
その分、競争相手が減るとか倍率下がるとかそういう話？っていうか、高い買い物するのに、好みの間取り
とか選択肢から外しちゃったら、後で後悔しそうな気もするけど？

[616: 匿名さん]

リーマンショック前に値付けしたマンションと比較しても意味無し。
〇反田の物件はリーマンショックの影響を受けているので参考にはならない。
ましてや〇反田の物件の1000万と東陽町駅遠の物件の1000万だと同じ1000万でも相対的な意味合いも違う。
但し、ここも駅遠などの条件を考えれば1000万値引いても驚きはしない。

[617: 匿名さん]

価格は
プラウドとしてみたら妥当だけど、長谷工物件としてみたら割高。
東陽町のマンションとしてみたら妥当だけど、駅から15分と考えると割高。
ここが悩ましい所だよね。

[618: 匿名さん]

やっぱりもう少し駅近がいいなぁってことで、数年後に買い替える人が多そう。

[619: 匿名]

東陽町は便利でいいけど、駅から遠いのが本当にネックだよね

[620: 物件比較中]

江東区、江戸川区で物件を探しています。
この物件はネガレスがとても多いように思いますが何故でしょう？
因みに私は申し込みましたが抽選で外れました。

[621: 匿名さん]

ネガレスが多い理由が分からないなら抽選ハズレてラッキーだったんじゃない。
後で気付いても取り返し付かないし、後悔先に立たずって言うからね。

[622: 匿名]

>>617

それって、魅力はプラウドって事だけじゃんw

確かに、プラウドなら何でもいいや層が住みそうなマンションだな

[623: 匿名]

例えるならベンツのCクラスやロレックスのエアキングを買う感じかな。
偽物ではなく、本物ではある。

[624: 匿名さん]

プラウドだから。じゃなくて
公園が目の前だから魅力を感じてるんです。

ここをブランド性だけで例えるのはお門違いな気がしますが。
プラウドだったらなんでもいいや～なんて1ミリも思った事ないですが。

[625: 匿名さん]

ブランド性＝安心感という事もあると思うし選択肢の一つとしてはいいのかな
確かにここは駅までの距離がネックだけど、駅前に出ないと買い物する場所も無いという事ではないし
環境もそこそこ良い方じゃないかな。

[626: 匿名さん]

買物だったらＯＫも西友もあるから凄く便利だと思う。
駅は確かに遠いけど～。。。

[627: 匿名さん]

近くにはニトリ、ヤマダ電機、オートバックス、公園、現代美術館、病院、コンビニ、ジャスコ、ショッピングセンター、ファミレス、体育館とプールまで、適度な距離に点在して何でもありますね。すごく便利な地域に思えます。
でも、個人的には東京湾マリーナに興味津々です。船好きなので、散歩が楽しみ。

[628: 匿名さん]

まぁ働く必要のない年金老夫婦世帯向けですな。

[630: 匿名さん]

冷静に考えてみて「プラウド」の冠が付かなかったら誰も見向きもしない物件だよね。
逆に考えたらこんなに駅から遠いのに売れるっていうのは野村の販売力が凄いという事だけど。

誰かがここはベンツのＣクラスっていってたけど、せめてレクサスＩＳでしょ。
値段は高いけど中身はトヨタマークＸ（長谷工）。

[631: 匿名さん]

まぁ引っ越す必要のない永住老夫婦向けですな。

[632: 匿名]

プラウドじゃなくても買いましたよ？
プラウドだから買うなんて、そんな皆単純じゃないでしょ
そのくらい分かってますよね？

[633: 匿名さん]

629さん
やはり不動産の価値は、駅からの距離が重要なんですね。
こちらは買い物や公共機関などの周辺環境に恵まれているので
その辺も査定に入り、大幅な値崩れはしないのでは？と楽観的になっていましたが…。
転売時、売値は半値くらいになってしまうのでしょうか。

[634: 匿名]

半値にはならないと思うけど。駅遠による影響は多いね。とくに東陽町の場合には徒歩１０分以内の中古マンションが多いし。

[635: 匿名さん]

駅からの距離は重要です。
新駅や新路線が出来るなら別ですが駅の位置はまず不変ですからね。
買い物などの周辺環境は駅に比べると不変とは言い難い。
周辺環境が恵まれているうちならまだマシかもしれないが保障の限りではないということ。

[636: 匿名]

将来、中古で売却する際にﾏﾝｼｮﾝの資産価値を維持する上で大事なのは、
駅距離 専有面積 日当り・管理･規模･周辺環境などで
設備仕様なんかは資産価値にはさほど影響しない。
何故ならば15年〜20年もすれば、今の設備なんて旧型でしょ。

[637: マンコミュファンさん]

>636さん

そうですね、中古になった場合、駅近かどうかで、設備は二の次ですね。
キッチンの設備なんかはリフォームすればそこそこの値段で良いもの付けれますよ。
今の時代中古で手放すことも考えて物件買っておくのは必要だと思います。
サラリーマンの年収も下がってきたからこれからは新品買えない時期が来そうですね。
それだけに中古マンションのマーケットは今より大きくなると予想しております。
なおさらマンション選びも後々のこと考えてじっくり吟味して決めないといけないんじゃないでしょうか。

[638: 匿名さん]

一般論を認識したうえで、周辺の中古市場も押さえておきましょう！
試しに、東陽町周辺の中古物件見に行ってみるのも必要です。

[639: 匿名さん]

No.626さん
　近くにＯＫがあるのはとても魅力的ですよね。ＯＫは他のお店に比べて本当安いです。
　安いと野菜なんかは品質的に悪かったりする事が多いですが、ＯＫの野菜は新鮮です。
　主婦にとってはマンション選びは近くに買い物する所がどんなお店なのかも
　重要になってきます。

[640: 匿名さん]

そうですねぇ、マンションの近くにどのようなお店があるかは、主婦にとってとても重要な問題ですね。
ここは、その点は充実していて、いいですよね。
まぁ、毎日通勤する主人にとって、駅が遠いってことが、引っかかってますけど。

[641: 匿名さん]

>>636
なるほどです。マンションの資産価値ってやっぱり駅距離なんですね。私は一番に日当たりかと思ってましたが。まあ、マンション購入する上で何年後かに売却するかもしれないなんて考えているわけではないのですが、この先何があるかわかりませんので、そういったことも頭に入れての購入を考えています。なので参考になります。
>>640
マンション近くに大型ショッピングセンターがあるのは魅力ですよね。商業施設については充実していて本当に良いなって思いますね。

[643: 匿名]

駅直結のマンションに住むしかない。

[644: 匿名]

そう極論を言うなや！
身も蓋もないだろ！