プラウド東陽町ガーデンズ

[マンコミュファンさん]

ガーデン・サンクチュアリ-新・庭園街区登場。


□所在地：東京都江東区南砂1丁目940番5（地番）
□交通：東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩15分
□入居：2011年3月下旬(予定)
□総戸数：110戸 (他管理事務所1戸)
□間取り：2LDK～4LDK
□専有面積：62.04～90.72平米（トランクルーム0.35～0.75平米含む）
□売主：野村不動産、トヨタホーム
□施工：長谷工コーポレーション

[534: 匿名さん]

需要の掘り起こしもいよいよ終焉ですね。
値引き攻防戦の始まりです。

[535: 匿名さん]

この掲示板は、買えない、買わない人が、野次馬根性で楽しむ場になったようだ。
何が楽しいんだか、寂しい人達だ....

[536: 匿名さん]

値引きがあると悔しいですよね。
わかります…。

[537: 匿名さん]

値引きするしないのラインは11分ここは13分なのでお知らせしておきます

[538: 匿名]

残り15戸なんですか？
問題のある部屋ってどんな部屋なんですかね？
日当たり悪いとか？

[539: 匿名]

＞525
今回25戸ってどこ情報ですか？
公式HPやスーモとか見たけど、見当たらなかったので。

[540: 匿名さん]

ホテルイースト２１東京（江東区）は８月いっぱいの予定だった屋外プールの営業を９月１０日まで延長。７、８月の利用者が前年比３０％増と好調で、残暑の厳しい９月にもニーズがあると決めた。「９月のプールの期間延長は開業以来初めて」（同ホテル営業企画室）という。

[541: 匿名さん]

徒歩13分、結構な距離なんだよな～
運動と思えばいいんだろうけど
朝とかはね・・・

[542: 匿名さん]

転売する時にこの駅距離はどのくらい影響受けますかね？

[543: 匿名さん]

結構値下がりすると思う。
東陽町周辺は、比較的築浅で駅近マンションたくさんあるから。
普通に考えて、駅から遠いより近いほうがいいし、あとは価格で勝負するしかないからね。

[544: 匿名]

プラウドのブランド力は売る時どのくらい影響するの？

[545: 匿名さん]

徒歩13分はプラウド、ガーデンズは15分だけど…

[546: 匿名さん]

エレベーター待つ時間考えて駅から20分はかかりますよね。
まー15分なら自転車があればすぐですが

[547: 匿名]

将来的に売却を考えている人はやめておいた方がいい…543が言うとおり。

[548: 匿名さん]

２期はどのくらい売れたの？

[549: 匿名さん]

２期は、２０日まで申込登録受付中ですよ。
１期は、即日完売でしたっけ。
２期も、そうなるんじゃないですかね。

[550: 匿名さん]

2ヶ月以上も申し込み登録受付を伸ばしておいてまた『即日完売』ってやるんだ？
知ってる人は「またか…」って感じであきれちゃうけど、騙される人がいる限り止めないんだろうね。

[551: 匿名さん]

このマンション、１０年後に売ったり貸したりできるのかなぁ？

[552: 匿名さん]

隣のエクセル東陽町とかみれば想像つくでしょ

[553: 匿名さん]

即日完売（笑）

[554: 匿名]

あんな準工ど真ん中みたいな立地で、よく5000万も出すね

売れちゃう野村は凄いわ、マジで。
買っちゃう人も凄いわ、マジでw

[555: 匿名さん]

エアロビやヨガなど、各種教室が開かれる近所のスポーツ会館では、
週3回、就学前の子供に柔道場を開放しているのをご存知でしたか？
http://www.koto-hsc.or.jp/002sisetsu/supokan/ichioshi.htm

利用料は子供1人あたり100円必要となりますが、広い畳部屋で
のびのび遊ばせる事ができるのでよさげですよね！

[556: 匿名]

正味徒歩20分、長谷工ブランド、であの価格はどう考えても値段が合わないな。高い。普通に考えて高い。せいぜい坪180〜200じゃないと検討できん。

[557: 匿名はん]

それでも買う人がいるのはさ、「目の前が公園」「スーパー近く便利」というのを
プラスαとして評価してるんじゃないの？

「長谷工」「徒歩20分」
とかそれだけの要素で判断したら、そりゃ、買うに値しないんでしょうね。

[558: 匿名]

メリットデメリット色々あって判断が難しい物件だけど、中古になったら厳しいだろうね。

[559: 匿名さん]

ここって、たった１１０戸しかないんですか…。
その割には苦戦してますね。
１１０戸っていったら人気物件なら普通１期で全戸完売する数ですよね？
やはり駅遠だからでしょうか？

[561: 匿名さん]

そろそろ適正価格への個別交渉も解禁でしょうかね。

[562: 匿名さん]

軽自動車に乗っている人が、メルセデスの価格が適正かどうかを語っている。
色・デザインは好みでなくても、売残りの服をバーゲンで買えば安いと言う。

[563: 匿名]

東陽町は都心も近くて便利なんだけど交通網が東西線しか使えないのが痛い。JRか私鉄も徒歩圏内にあればいいんだけど俺はどうしても閉じ込められた感が強くて断念した。女房はかなり気に入って営業共々粘られたのだがどこにも逃げられないのが我慢できなかった。

[564: 匿名]

東西線のラッシュもなかなかすごいですしねぇ・・・

[565: 匿名さん]

>562
メルセデスの例えはあまりにも買いかぶり過ぎ。
せいぜいスズキかダイハツでしょう。

軽自動車を普通車の価格で提示されても売れ残るのは当然。
色・デザイン以前の問題。

[566: 匿名さん]

ここのスレは、読んでいると買う買わないにかかわらず気分が悪くなります。

ま、こういうたぐいのスレはここにかかわらずそういうものなのかな。
読むに値する意見ほどシカトされやすい傾向みたいですし。

暇な方が多くてほんとにびっくりします。

[567: 匿名さん]

東陽町周辺の教育環境について、詳しい方ご教示下さい。

[568: 匿名さん]

>>565
>軽自動車を普通車の価格で提示されても売れ残るのは当然。

確かに。
メルセデスが旧式ディスポーザーを採用するわけないし（笑
ここは値段が高いのに低仕様なんだから適正価格を語るのは当たり前。

[569: 匿名さん]

>568
そんなこたねえよ･･･笑
そりゃ、メルセデスブランドを信じすぎ。乗ったことあるの？


いろんな意見がある中で、「売れ残り」イメージを感じるけど、
ここはまだ竣工していないからね。残り40くらいなんでしょ？順調じゃない？

それと、「プラウドブランドに騙されて･･･」というコメントも多いが、
誰も「プラウドなので安心です」とかコメントしている購入者はいない。

その中で、563の意見はなるほどと思った。
ただ、タクシーに乗れば茅場町で日比谷線にも乗れるし、住吉から都営新宿線もあるし、
門前仲町から大江戸線もあるし、バスも案外使えるし、目的地に応じて使い分ければいいかな、と。
どこと比較するかにもよるが、東陽町は都心まで距離が近いので、そこは良いと思う。

[570: 匿名]

そもそも、ここは東陽町と呼べる場所じゃない。

[571: 匿名さん]

タシカニこのスレはひどいな
この物件になんか恨みでもあるのか？

毎日通勤するサラリーマンは買わないだろここ

[572: 匿名]

じゃあ、この超庶民立地・仕様の物件を一体誰が買うんだ？
間違っても金持ちはこんなとこ買わないよ。

[573: 匿名さん]

年金老夫婦。
電車に乗る必要ないし、スーパーと公園があればいい。

[574: 匿名さん]

車通勤か徒歩通勤圏なのか・・・
単に駅遠理由でネガレスしても、なぜ売れているのかに気が付かない。
案外、ビジネスのヒントがあるかもね。

[575: 匿名さん]

大規模タワーならまだしも、たった110戸すら未だに完売できないのに「売れてる」って？

[576: 匿名さん]

こんなにまで悪評されるなんてとても魅力があるんでしょうね。

魅力のない物件は、みなさん興味すら持たないはずです。

[577: 匿名さん]

分譲済みプラウド東陽町があることを考えると、単に110戸売るというわけではないと思いますけど。

即日完売という文句は参考にできないとしても、第一期で75戸売れていれば、「売れている」と判断する人もいるんじゃないかな。

他の注目物件が発表される前に第一期で売り急いだという考えもあると思いますが、実際に思惑通り売れたわけですし。

[578: 匿名さん]

で、第二期で25戸に激減と。
しかも最初の予定から3ヶ月も要望書の受付を延ばしたのに…
ちょっと販売に急ブレーキがかかった感じがするのは否めませんね。

プラウド東陽町で実は契約者とデベとの間で色々と問題があったのがバレてしまったので
仕方がないのかもしれませんけど。

[579: 購入検討中さん]

第一期で、南向きだったり、高層だったり、間取りがよかったりの部屋がほぼ売れてしまったから、
ただ単に第二期が苦戦してるとは考えられませんか。

契約者とデベとの問題ってそんなに影響力あったんですかね。
気になります。

実はこの前、モデルルームに行ってきたのですが、南側と高層階はほとんど残ってない、もしくは要望書あり･･･。
私的には南側の公園が魅力のマンションだと思っているので、残念なところです。

[580: 匿名]

南側欲しいなら要望書だされてても申し込めば？二期でもまだ全ての間取りが残ってたけど。(ルーフがある等の特殊タイプ覗き)本当に欲しいのかな？

[581: 匿名さん]

>578さん
>プラウド東陽町で実は契約者とデベとの間で色々と問題があったのがバレてしまったので

具体的にどういう問題ですか。
ソースの手掛かりだけでも教えてもらえませんか。

[582: 匿名さん]

「健さんのマンションアドバイス」でググるといいよ。
江東区の「PT」マンションの項目を読むとわかるから。

あと、ここでディスポーザーが故障の可能性がある古い型を使っているのがばれちゃったんだよね。

[583: 匿名さん]

582さん
ディスポーザーが古い型のものと発覚して、その後は全戸取替え工事を
したんですか？
それともそのまま販売を続けているのでしょうか。