プラウド東陽町ガーデンズ

[マンコミュファンさん]

ガーデン・サンクチュアリ-新・庭園街区登場。


□所在地：東京都江東区南砂1丁目940番5（地番）
□交通：東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩15分
□入居：2011年3月下旬(予定)
□総戸数：110戸 (他管理事務所1戸)
□間取り：2LDK～4LDK
□専有面積：62.04～90.72平米（トランクルーム0.35～0.75平米含む）
□売主：野村不動産、トヨタホーム
□施工：長谷工コーポレーション

[501: 匿名さん]

キャナルはまだ募集中の看板があった・・・。もう最悪だな。中古品に変貌だね

[503: 匿名さん]

４９０さん
もう見てないかも知れませんが、この時期は逆に北側の部屋の方が
使いませんか？なんと言いますか、避暑部屋みたいな感じで。
今の私の自宅ですと寝室がベランダ側（東）に面しているのですが
毎朝、暑くてどうしようもありません。

４９８さん
ずばり物件のマネージャーないし担当者の問題ではないでしょうか？

[504: 匿名さん]

>>501
募集中ではなくて公開中だったと思うが・・・
ここはプラウドですが？？？
お前お盆期間中静かだったな
Ｎ村不動産か？

[505: 契約済みさん]

マンションギャラリーでの対応にだまされてはいけない。契約後の野村の顧客対応は近隣のスーパーや
引越し業者にも劣る、売り手主導の高姿勢対応だ。契約を破棄したいが、手付けを払ってしまたのでそれもできず、物件そのもののクオリティーや資産価値に期待するしかないか？

[506: 匿名さん]

長谷工だからクオリティや資産価値は期待できない。
期待できない物件だから野村も２流の人材を投入。
よって対応も悪くなる。

[507: 匿名はん]

ここのN村、そんなに対応悪いか？そんなことなかったぞ。

「実際、そういう対応をされた人がいる。ブログを読め！」って言う人もいるだろうけど、
でも、あのブログを書いている購入者側がどんな人たちかわかんないしなあ。


あ、あと、僕はN村不動産社員ではないよ。

[508: 匿名]

>507
あなたとブログの契約者では辿ったストーリーが違うでしょ。

[509: 匿名さん]

やっぱり駅遠だから転売したとき、下落率高いのかなー

[510: 匿名]

駅遠もあるけど、プラウド東陽町だけでこれだけの数がほぼ同時供給されていることによる影響が大きいかもしれませんね。
このガーデンは先のプラウド東陽町より駅遠扱いになりますから、プラウド東陽町で同時期に売り出しがあった場合、条件的には厳しくなりますし。

[511: 検討中]

そうなんですよねぇ。
私の場合は住んでも10年〜15年くらいと思っているので、中古時での売却を考えるとココの立地はきついんですよね。

[512: 匿名さん]

10～15年も住むつもりなら、15年も先にどれだけの資産価値があるかを云々するより、
第一期で自分に最も適した条件の部屋を探すべきじゃないか、と思うのは私だけですか？

[513: 匿名さん]

ネガの自演にマジレスしちゃってｗ

[514: 匿名さん]

残念ながらアナタだけだと思うよ。
511は部屋じゃなく立地のコトを言っている。

ネガの粗探しに必死なのは分かるけど…。

[515: 匿名さん]

そういえば2期の締め切りが7月下旬→8月上旬→8月下旬って、どんどん延びているけど
大丈夫ここ？
『1期即日完売！』みたいに2期も締め切りを延ばしておいて要望書がそろった時点で
また『2期即日完売！』ってやるのかな？
ロジックがばれちゃったからもう素人だってだまされないとは思うけど（笑

[516: 匿名さん]

反論ど～ぞ。

[517: 匿名さん]

515さん
もしかして2期の締め切りではなくて、販売開始時期が延びてます？
物件概要を見ると第2期の販売予定が9月上旬になっていて、まだ
発売されていませんよね？

[518: 匿名さん]

>>517
モデルルームに行った事ある？
いまどき販売を開始してから申し込みをする人なんていないから（笑
まず販売開始前に要望書を集めて、その要望書が集まった分を○期販売数として販売を開始するんだよ。
だから2期の販売開始が遅れてるという事は思ったよりも要望書が集まってないっていう事なんでしょ。

[519: 匿名さん]

反論どうぞ

[520: 匿名]

永住するならいいけど転売は厳しいだろうね。これから景気は更に悪くなるだろうし微妙だな。。

[521: 匿名]

ここってマンション前にバス停とかないんですかね？門前仲町勤務なんでバスで行けたらとても便利だと思いまして。

[522: 匿名さん]

>>521
明治通り辺りから門仲に行くバスがあったように思います
マンションから少し歩くので通勤に便利かはわかりませんが

[523: 匿名さん]

販売時期、戸数、なかなか発表してくれませんね。
今週末は案内会だそうですが、そろそろ新しい情報も出てくるのかな？

[524: 匿名さん]

苦戦か。
値引きありそうだね。

[525: 匿名さん]

２期１次は、２５戸なんですね。
やっぱり、即日完売ってことで、落ち着くのでしょうか。

[526: 匿名さん]

週末に現地に行ったけど、この暑さだとやっぱり駅から歩くのはきついわ～。
見に行った人はほとんどがこの距離に悩むでしょ。
思ったよりも売れてないみたいだけど、完全に今年の酷暑が販売に影響してるね。
秋になって涼しくなればまた販売も上向くんじゃない？

[527: 匿名さん]

>>525
それで後何戸になりますか？

[528: 周辺住民さん]

１１０－７０（第1期）－２５＝１５じゃないでしょうか。

[529: 匿名さん]

ほとんど完売に近いじゃないの。

[530: 匿名さん]

>>528
これだけ2期の販売時期を延期したにもかかわらず販売数の落ち方がハンパないね（笑
プラウドで色々と問題があったからそれが響いたかな。
>>526の言うとおり今年の猛暑も影響があったかもね。

まぁ競合のパークホームズはあと残り一戸だから、あそこが完売すればここに流れてくるんじゃない？
でもテラスと比較してる人も多いのかな。

あと、これだけ販売時期を延期した上に販売数も激減してるのに『2期即日完売』なんてカラクリをまた使ったらちょっと笑えないね…。

[531: 匿名さん]

そのカラクリ、使うに決まってんじゃん。

[532: 匿名]

この残暑の中歩きで15分以上は酷ですよね…

これから温暖化が進んだら、駅から遠いのはネックかも

[533: 匿名さん]

あと半年で15戸だから、江東区の人気考えるとほとんど完売でしょうね。
問題があるのが１、２戸残るかどうかでしょう。

[534: 匿名さん]

需要の掘り起こしもいよいよ終焉ですね。
値引き攻防戦の始まりです。

[535: 匿名さん]

この掲示板は、買えない、買わない人が、野次馬根性で楽しむ場になったようだ。
何が楽しいんだか、寂しい人達だ....

[536: 匿名さん]

値引きがあると悔しいですよね。
わかります…。

[537: 匿名さん]

値引きするしないのラインは11分ここは13分なのでお知らせしておきます

[538: 匿名]

残り15戸なんですか？
問題のある部屋ってどんな部屋なんですかね？
日当たり悪いとか？

[539: 匿名]

＞525
今回25戸ってどこ情報ですか？
公式HPやスーモとか見たけど、見当たらなかったので。

[540: 匿名さん]

ホテルイースト２１東京（江東区）は８月いっぱいの予定だった屋外プールの営業を９月１０日まで延長。７、８月の利用者が前年比３０％増と好調で、残暑の厳しい９月にもニーズがあると決めた。「９月のプールの期間延長は開業以来初めて」（同ホテル営業企画室）という。

[541: 匿名さん]

徒歩13分、結構な距離なんだよな～
運動と思えばいいんだろうけど
朝とかはね・・・

[542: 匿名さん]

転売する時にこの駅距離はどのくらい影響受けますかね？

[543: 匿名さん]

結構値下がりすると思う。
東陽町周辺は、比較的築浅で駅近マンションたくさんあるから。
普通に考えて、駅から遠いより近いほうがいいし、あとは価格で勝負するしかないからね。

[544: 匿名]

プラウドのブランド力は売る時どのくらい影響するの？

[545: 匿名さん]

徒歩13分はプラウド、ガーデンズは15分だけど…

[546: 匿名さん]

エレベーター待つ時間考えて駅から20分はかかりますよね。
まー15分なら自転車があればすぐですが

[547: 匿名]

将来的に売却を考えている人はやめておいた方がいい…543が言うとおり。

[548: 匿名さん]

２期はどのくらい売れたの？

[549: 匿名さん]

２期は、２０日まで申込登録受付中ですよ。
１期は、即日完売でしたっけ。
２期も、そうなるんじゃないですかね。

[550: 匿名さん]

2ヶ月以上も申し込み登録受付を伸ばしておいてまた『即日完売』ってやるんだ？
知ってる人は「またか…」って感じであきれちゃうけど、騙される人がいる限り止めないんだろうね。