プラウド東陽町ガーデンズ

[マンコミュファンさん]

ガーデン・サンクチュアリ-新・庭園街区登場。


□所在地：東京都江東区南砂1丁目940番5（地番）
□交通：東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩15分
□入居：2011年3月下旬(予定)
□総戸数：110戸 (他管理事務所1戸)
□間取り：2LDK～4LDK
□専有面積：62.04～90.72平米（トランクルーム0.35～0.75平米含む）
□売主：野村不動産、トヨタホーム
□施工：長谷工コーポレーション

[451: 匿名さん]

長谷工プラウドは勘弁。

[452: 契約済みさん]

>441
ガーデンコリドーは、建物側に観葉植物が植えられた通路で、そこを通ってエントランス、駐車場等にアクセスします。
ガーデンズは、そこを通らなくても東側にエントランスがあるので出入りはしやすいでしょう。
ゲストルームは、一人3000円で宿泊できるそうで、ツインルームになっていて、きれいな部屋でしたよ。

もう11階まで出来ていました。工事をされてる皆様、お疲れ様です！

[453: 匿名さん]

この物件はシャトルバスが走るには規模が小さいし、通勤だけは苦労しそうですね。
・希望者で乗り合いタクシーを予約する
・自転車を利用する
・奥様に送迎してもらう
・健康目的で歩く
対策が、これくらいしか思いつかない。

[454: 匿名さん]

買わなきゃいいじゃん。あんたが買わなくても、ほかの人が買ってくれるから心配しないでもいいよ

[455: 匿名さん]

ダンナやガキが通勤通学つらくても専業主婦は痛くも痒くもない。

[456: 匿名さん]

ここは電車通勤の人は駅まではあんまりなので、勤務先が近所の人とか清洲橋通りのバス停から秋葉原や神田に出る人がメインだと聞きましたが、本当ですか？

[457: 匿名さん]

徒歩15分の距離は微妙ですね、歩ける距離だけど毎日となるとちょっと辛い
特にこの季節は大変かもしれませんね。
ただ東陽町駅付近は駐輪場が2～3あるので駅まで自転車という方は停める場所に困ることはなさそう。

[458: 契約済みさん]

どうしてこういう事が書けるんでしょうか？
かわいそうな人。
　
都営新宿線の駐輪場は空きがありますが、東西線東陽町の駐輪場は難しいでしょうね～。
東陽町は公営の駐輪場が２か所あります。マンションからは遠い“東陽操車場”の前の都営住宅の裏と、駅裏のＮＴＴ前です。　そこの定期利用は“６年待ち”と言われます。でも通勤の早い時間なら一日利用の枠がありますよ。　プラウドのシールが貼ってある自転車が何台か利用しているのを見ました。

[459: 匿名さん]

リセールバリューは劣るかもしれませんが、定住を考えていたら、徒歩15分は充分に検討対象ですね。
ましてや、大手町まで10分そこそこで、価格もこなれてますからね。

[460: 匿名さん]

そんなにイヤなら買わなきゃいいじゃん。あんたたちが買わなくても完売しちゃうから、パークホームズはまだ売れ残っているらしいから、そっちを買いに行ったら？

[461: 匿名さん]

中古物件とこちらで検討してますが、江東区の中古でも15分以上の所はなかなか無いですね。
買っても大丈夫でしょうか？

[462: 契約済みさん]

契約者専用スレ作りました！契約者の方は↓へどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86863/

[463: 匿名さん]

>>459
駅まで徒歩15分＋大手町まで10分＝25分

浦安駅近物件と同じくらい通勤に時間がかかるじゃん…。
まぁその15分が汗だくで歩くか、通勤ラッシュにもまれるかの違いはあるけど。

[464: 匿名さん]

検討しているので歩いてみたのですが、どのルートで歩いたら駅まで直近でしょうか？
竣工住みのプラウド東陽町の何処から入り込むと13分で行けますか？

[465: ご近所さん]

>463

東西線は運転見合せが割と多い(と感じる)ので、
そういう場合は代替手段が多い都心近郊がいいですね。

[466: 物件比較中さん]

>>463さま

浦安は千葉で、東陽町は東京です。
東京で生まれ育った者は、比較対象に千葉は無いと思います。
安くて便利なのに何故？と言われたら･･･、金が無いから都心
は無理です、という言い訳はしますが千葉はないのですよ。

[467: 匿名さん]

東京で生まれ育った者はゴミ埋立地そばは対象からまず外す。

[468: 物件比較中さん]

＞467

江東区民に喧嘩をうってんのか！

[469: 匿名さん]

東陽町は東京と言っても江東区。

[470: 匿名さん]

豊洲、お台場（といっても青海とか一部）も江東区だしね。
まぁ江戸川区、荒川区、足立区よりはマシでしょ。

[471: 匿名さん]

>>469

まさか世田谷区なら東京だとでも言うのか？

[472: 匿名さん]

確かに、東京都内と千葉は、比較しないだろうな。
千葉県民ですけど、理解できます。

[473: 匿名さん]

快速の止まる浦安と止まらない葛西だったら、浦安の方がいいけどね。

[474: 匿名さん]

浦安は千葉、葛西は東京。
川向こうでも、端っこでも東京、千葉には住めない東京生まれ。

[475: 匿名さん]

千葉に住めなくてもゴミ埋立地そばには住めるわけだ。

[476: 匿名]

>470
江東区は上下の落差が激しいから一概にマシとも言えないよね。

[477: 匿名さん]

ごみの埋立地でも
今の住環境がよければ、そんなに気にならないな。

[478: 匿名]

ごみの埋立地でも千葉よりはマシ。

[479: 匿名さん]

そんな都会論をしているあなたたちは田舎もの臭いですよ。都会に住み慣れている人は、どこが都会かなんて考えないよ。まあ、このマンションを買えない人だからしようがないのか・・・

[480: 匿名さん]

>>479
さすが世田谷育ちの都会人は言う事が違いますな。

[481: 匿名さん]

江東区は豊洲が頑張っているのと、清澄白河、住吉等の都心に隣接しているエリアが抜けてるでしょう。南砂アドレスは…下の下ではないにしろ、下の上くらいだろうな。江戸川区、荒川区、足立区の大半の場所よりはマシだろうけど、利便性・知名度日暮里や北千住よりは劣るイメージ。

[482: 匿名さん]

北千住・綾瀬辺りは下の下だったけど最近の再開発でイメージがよくなってきたの？

[483: 匿名]

足立区のイメージは相変わらずだけど、坪単価だと北千住のが高いんじゃないの？交通利便性は南砂とは比較にならないくらい便利なわけだし。綾瀬は悪いイメージしかないけど。

[484: 匿名]

ところで、ここを検討しているんだけど、健さんのマンションブログを読むとプラウド東陽町で揉め事があったようですね。ここも同じような設計になっていないか確認された方はいますか？

[485: 匿名さん]

区がどうこう以前に23区で15分以上も歩くなんて正真正銘下の下でしょ。
プラウドのネームバリューには感服するけれど。
でも、周辺住民の質は下の下でもここはそれなりの価格で売ってるわけだからマンション内の住民の質はある程度は確保されるかもね。

[486: 匿名さん]

>482
綾瀬はるか

[487: 匿名さん]

日暮里＞東陽町＞北千住＞南砂町＞綾瀬

[488: 匿名]

>487
坪単価だとそんな感じかもね。ただ、日暮里や北千住と南砂町じゃ街の性格が違うから普通比較しないな。

[489: 匿名]

>484
パイプスペースの問題ですよね。野村の対応も酷かったみたいですが… あれは結局どうなったんでしょうね。

[490: 入居済み住民さん]

南側住んでる者ですが、今の時期は、北側の部屋（２部屋）は入る気もしないぐらい使用してない。予想はしていたが、公園がすぐ近くであり、水辺もあるので、蚊が多い。自転車をおもにしようしてますが、雨の日は最悪。バス停もげんなりするほど遠い。
目の前に小さくてもスーパーかコンビにがあったら少しは便利になるかもしれない。

[491: 匿名さん]

入居済み住民さんからの書き込みは
実体験でしょうから
参考になります。

実際すむと、そうなんですね。

[492: 匿名さん]

他住民の反論はまだかな？
住民のマイナス面の感想は貴重だよね。

[494: 匿名さん]

>>493

資産価値０だったら、固定資産税も０か？
それとも買えない僻みの投稿か？
いずれにしても痛い奴だね。

[495: 匿名さん]

ゴミ埋立地そばだと税制優遇とかないの？

[496: 匿名さん]

本気で買いたい人は、こんな書き込み見に来ない。もう２ちゃんねる化しているね。久しぶりに見に来たけど。もう電波系の人でいっぱいだ。まあ、うさをはらすにはいいとこかな

[497: 匿名さん]

でも健さんのブログに書いてある野村の対応のひどさは事実だよね・・
まぁ後は購入希望者の判断だけど

[498: 匿名さん]

野村も対応の良いマンションと悪いマンションとあるよね。
その境界線って一体何なんだろう。

[499: 匿名さん]

マンションギャラリーのイベント、
マンション周辺の公園や利便施設を見て回るバスクルーズは面白そうですね。
自分は全く土地勘がない場所なので、公共施設や病院の場所を把握できていいかも。
もう1つの、周辺にあるプラウドをめぐるバスツアーは必要ないかなー。
見学できるのは外観だけで、敷地内にも入れないようだし。

[500: 匿名さん]

たしかに、「プラウド探訪クルーズ」って、あんまり意味があるように思えないね。
予約してる人、いるのかな。
「東陽町彩発見クルーズ」のほうが、有意義に時間が使えると思う。
いろいろな発見が待っていそう。

[501: 匿名さん]

キャナルはまだ募集中の看板があった・・・。もう最悪だな。中古品に変貌だね

[503: 匿名さん]

４９０さん
もう見てないかも知れませんが、この時期は逆に北側の部屋の方が
使いませんか？なんと言いますか、避暑部屋みたいな感じで。
今の私の自宅ですと寝室がベランダ側（東）に面しているのですが
毎朝、暑くてどうしようもありません。

４９８さん
ずばり物件のマネージャーないし担当者の問題ではないでしょうか？

[504: 匿名さん]

>>501
募集中ではなくて公開中だったと思うが・・・
ここはプラウドですが？？？
お前お盆期間中静かだったな
Ｎ村不動産か？

[505: 契約済みさん]

マンションギャラリーでの対応にだまされてはいけない。契約後の野村の顧客対応は近隣のスーパーや
引越し業者にも劣る、売り手主導の高姿勢対応だ。契約を破棄したいが、手付けを払ってしまたのでそれもできず、物件そのもののクオリティーや資産価値に期待するしかないか？

[506: 匿名さん]

長谷工だからクオリティや資産価値は期待できない。
期待できない物件だから野村も２流の人材を投入。
よって対応も悪くなる。

[507: 匿名はん]

ここのN村、そんなに対応悪いか？そんなことなかったぞ。

「実際、そういう対応をされた人がいる。ブログを読め！」って言う人もいるだろうけど、
でも、あのブログを書いている購入者側がどんな人たちかわかんないしなあ。


あ、あと、僕はN村不動産社員ではないよ。

[508: 匿名]

>507
あなたとブログの契約者では辿ったストーリーが違うでしょ。

[509: 匿名さん]

やっぱり駅遠だから転売したとき、下落率高いのかなー

[510: 匿名]

駅遠もあるけど、プラウド東陽町だけでこれだけの数がほぼ同時供給されていることによる影響が大きいかもしれませんね。
このガーデンは先のプラウド東陽町より駅遠扱いになりますから、プラウド東陽町で同時期に売り出しがあった場合、条件的には厳しくなりますし。

[511: 検討中]

そうなんですよねぇ。
私の場合は住んでも10年〜15年くらいと思っているので、中古時での売却を考えるとココの立地はきついんですよね。

[512: 匿名さん]

10～15年も住むつもりなら、15年も先にどれだけの資産価値があるかを云々するより、
第一期で自分に最も適した条件の部屋を探すべきじゃないか、と思うのは私だけですか？

[513: 匿名さん]

ネガの自演にマジレスしちゃってｗ

[514: 匿名さん]

残念ながらアナタだけだと思うよ。
511は部屋じゃなく立地のコトを言っている。

ネガの粗探しに必死なのは分かるけど…。

[515: 匿名さん]

そういえば2期の締め切りが7月下旬→8月上旬→8月下旬って、どんどん延びているけど
大丈夫ここ？
『1期即日完売！』みたいに2期も締め切りを延ばしておいて要望書がそろった時点で
また『2期即日完売！』ってやるのかな？
ロジックがばれちゃったからもう素人だってだまされないとは思うけど（笑

[516: 匿名さん]

反論ど～ぞ。

[517: 匿名さん]

515さん
もしかして2期の締め切りではなくて、販売開始時期が延びてます？
物件概要を見ると第2期の販売予定が9月上旬になっていて、まだ
発売されていませんよね？

[518: 匿名さん]

>>517
モデルルームに行った事ある？
いまどき販売を開始してから申し込みをする人なんていないから（笑
まず販売開始前に要望書を集めて、その要望書が集まった分を○期販売数として販売を開始するんだよ。
だから2期の販売開始が遅れてるという事は思ったよりも要望書が集まってないっていう事なんでしょ。

[519: 匿名さん]

反論どうぞ

[520: 匿名]

永住するならいいけど転売は厳しいだろうね。これから景気は更に悪くなるだろうし微妙だな。。

[521: 匿名]

ここってマンション前にバス停とかないんですかね？門前仲町勤務なんでバスで行けたらとても便利だと思いまして。

[522: 匿名さん]

>>521
明治通り辺りから門仲に行くバスがあったように思います
マンションから少し歩くので通勤に便利かはわかりませんが

[523: 匿名さん]

販売時期、戸数、なかなか発表してくれませんね。
今週末は案内会だそうですが、そろそろ新しい情報も出てくるのかな？

[524: 匿名さん]

苦戦か。
値引きありそうだね。

[525: 匿名さん]

２期１次は、２５戸なんですね。
やっぱり、即日完売ってことで、落ち着くのでしょうか。

[526: 匿名さん]

週末に現地に行ったけど、この暑さだとやっぱり駅から歩くのはきついわ～。
見に行った人はほとんどがこの距離に悩むでしょ。
思ったよりも売れてないみたいだけど、完全に今年の酷暑が販売に影響してるね。
秋になって涼しくなればまた販売も上向くんじゃない？

[527: 匿名さん]

>>525
それで後何戸になりますか？

[528: 周辺住民さん]

１１０－７０（第1期）－２５＝１５じゃないでしょうか。

[529: 匿名さん]

ほとんど完売に近いじゃないの。

[530: 匿名さん]

>>528
これだけ2期の販売時期を延期したにもかかわらず販売数の落ち方がハンパないね（笑
プラウドで色々と問題があったからそれが響いたかな。
>>526の言うとおり今年の猛暑も影響があったかもね。

まぁ競合のパークホームズはあと残り一戸だから、あそこが完売すればここに流れてくるんじゃない？
でもテラスと比較してる人も多いのかな。

あと、これだけ販売時期を延期した上に販売数も激減してるのに『2期即日完売』なんてカラクリをまた使ったらちょっと笑えないね…。

[531: 匿名さん]

そのカラクリ、使うに決まってんじゃん。

[532: 匿名]

この残暑の中歩きで15分以上は酷ですよね…

これから温暖化が進んだら、駅から遠いのはネックかも

[533: 匿名さん]

あと半年で15戸だから、江東区の人気考えるとほとんど完売でしょうね。
問題があるのが１、２戸残るかどうかでしょう。

[534: 匿名さん]

需要の掘り起こしもいよいよ終焉ですね。
値引き攻防戦の始まりです。

[535: 匿名さん]

この掲示板は、買えない、買わない人が、野次馬根性で楽しむ場になったようだ。
何が楽しいんだか、寂しい人達だ....

[536: 匿名さん]

値引きがあると悔しいですよね。
わかります…。

[537: 匿名さん]

値引きするしないのラインは11分ここは13分なのでお知らせしておきます

[538: 匿名]

残り15戸なんですか？
問題のある部屋ってどんな部屋なんですかね？
日当たり悪いとか？

[539: 匿名]

＞525
今回25戸ってどこ情報ですか？
公式HPやスーモとか見たけど、見当たらなかったので。

[540: 匿名さん]

ホテルイースト２１東京（江東区）は８月いっぱいの予定だった屋外プールの営業を９月１０日まで延長。７、８月の利用者が前年比３０％増と好調で、残暑の厳しい９月にもニーズがあると決めた。「９月のプールの期間延長は開業以来初めて」（同ホテル営業企画室）という。

[541: 匿名さん]

徒歩13分、結構な距離なんだよな～
運動と思えばいいんだろうけど
朝とかはね・・・

[542: 匿名さん]

転売する時にこの駅距離はどのくらい影響受けますかね？

[543: 匿名さん]

結構値下がりすると思う。
東陽町周辺は、比較的築浅で駅近マンションたくさんあるから。
普通に考えて、駅から遠いより近いほうがいいし、あとは価格で勝負するしかないからね。

[544: 匿名]

プラウドのブランド力は売る時どのくらい影響するの？

[545: 匿名さん]

徒歩13分はプラウド、ガーデンズは15分だけど…

[546: 匿名さん]

エレベーター待つ時間考えて駅から20分はかかりますよね。
まー15分なら自転車があればすぐですが

[547: 匿名]

将来的に売却を考えている人はやめておいた方がいい…543が言うとおり。

[548: 匿名さん]

２期はどのくらい売れたの？

[549: 匿名さん]

２期は、２０日まで申込登録受付中ですよ。
１期は、即日完売でしたっけ。
２期も、そうなるんじゃないですかね。

[550: 匿名さん]

2ヶ月以上も申し込み登録受付を伸ばしておいてまた『即日完売』ってやるんだ？
知ってる人は「またか…」って感じであきれちゃうけど、騙される人がいる限り止めないんだろうね。