プラウド東陽町ガーデンズ

[マンコミュファンさん]

ガーデン・サンクチュアリ-新・庭園街区登場。


□所在地：東京都江東区南砂1丁目940番5（地番）
□交通：東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩15分
□入居：2011年3月下旬(予定)
□総戸数：110戸 (他管理事務所1戸)
□間取り：2LDK～4LDK
□専有面積：62.04～90.72平米（トランクルーム0.35～0.75平米含む）
□売主：野村不動産、トヨタホーム
□施工：長谷工コーポレーション

[291: 匿名さん]

最寄駅からバス１５分のところに住んでると、
徒歩１５分って駅まで案外近いような気がしてしまう。。。
毎日の通勤・通学には、この徒歩１５分は、きついかなって思うけど。

[292: 匿名さん]

ここ選ぶ人は駅近物件に住んだ経験皆無なんだろうな。

[293: ご近所さん]

駅徒歩７分なら住んだことありますよ。
といっても、一度幹線道路で信号待ちするので、
体感ではもう少しありますが。

駅近は夜中でも人の声がして騒がしいのがネックです。
深夜に窓を開けていて、人の声が聞こえてくるのは嫌でした。

その点、ここ（隣ですが）は車の音は遠くに聞こえても、
人の声は聞こえないですね。
デンマーク戦の前半20分頃に絶叫が聞こえましたけど!(^^)!

[294: 匿名さん]

>同じ23区内でも港区や千代田区の物件が駅まで徒歩15分って言われると躊躇しちゃうけど
>江東区ならすんなり受け入れられる（笑）


わかります（笑
あと港区や千代田区だったら区内に駅がたくさんあるので、徒歩15分あったら2駅か3駅は使えますね。

[295: 周辺住民さん]

>>289
葛西近辺の駅近物件との比較
葛西近辺のメリット
・東陽町物件より安い
・物件によってはディズニーランドの花火が見れる（まあ、毎日みるのは飽きるけどcount downだけは見てたな）
・外人が多いから、外国料理のレストランは東陽町より多い。
・インド系学校がある（英語・算数の英才教育のために日本人でも通ってる人がいる）。
・羽田・成田へは直行リムジンバスで超快適（東陽町は羽田のみ1時間に1本じゃ使えないよ）
・アクセス悪いが東京臨海病院（まあ、どっちにしても車はいるかな）
葛西近辺のディメリット
・地上に出てるので電車の音が早朝〜深夜まで気になる。
・快速通過待ちがあれば5分はロスする（大手町まで葛西からより東陽町徒歩15分でも東陽町からの方が若干はやい）、電車賃も高くなる
・朝むちゃくちゃ込む（東陽町でかなりおりるから、東陽町からの方が楽）
・強風の日は東陽町で電車が折り返し運転になる
・事故の時も東陽町折り返しが多い
・終電は東陽町まで（10分の差は大きいよw）
・雨の日は飛行機のルートになるので（かなり低空飛行！）ゴーゴーうるさい
・商店街がない（それなりの値段はするが良い食材は砂町銀座は豊富）
こんなとこ？判断は各自でどうぞ

[296: 匿名さん]

>>292
一度駅近に住むと駅遠は不便に感じるけど、駅遠に住んでいる人が駅遠に引っ越しても不便には感じないのよ。

[297: 匿名]

東陽町と葛西だと教育面ではどうでしょう？
中学受験を考えているのですが、小学校の評判など気になります。

[298: 周辺住民さん]

>>297さん
中学受験は、親の努力（親自身が時間をかけてきちんと勉強を教えてやることと、お金に糸目をつけないこと）と子供と塾（家庭教師）との相性ですよ。小学校はほぼ関係ないと考えてよいと思いますよ（私立受験者が多ければ、じゃ、私も...となる程度じゃないですか？また荒れるクラスは突然出現しますし...）。
うちはすでに中学受験済ませてますから（難関校ではないけど）老婆心ながら。あまり早くからの受験勉強は疑問を持っています。長期間無理な生活を続けられない、集中力がとぎれ途中からの子に抜かれてやる気を無くす、子供は遊ぶのも仕事ですから...。といって、6年生になる前ぐらいにとりかかったら、塾からも入塾断られましたけど（つきっきりで3ヶ月ぐらい問題集をときまくり、それでやっと入塾許可w）。（てか、この掲示板の話題としては不適切ですね）

[299: 匿名さん]

通勤電車や帰りの電車はこんでますよね。そのこんだ中での１０分とゆったり公園を歩く１０分どっちがいいですかね。私は後者を取りますけど。電車の時間と徒歩の時間を比較するのはナンセンスだと思いますよ。すごいすいていて、座っていけるような電車なら遠くてもいいけど・・・。さらに、葛西とかだと快速が飛ばしていきますよ。３本に１本が快速ですよ。雨風強いと電車止まって、東陽町と都心の折り返し運転になったりもする。そんな詳しい情報を省いて、「電車で遠くのほうがいい」と主張しているのは完全に誤誘導ですね。悪意を感じますよ

[300: 匿名さん]

雨の日に歩くのは嫌だな。混んでても断然、電車がいい。

[301: 匿名さん]

正確には混んだ10分とゆったり歩いた20分ですけどね。

[302: 匿名さん]

東陽町の駅近が良いということですね。

[303: 物件比較中さん]

私の実家は文京区、家内は千代田区で、ともに最寄り駅まで1～2分です。
結婚して葛西駅から7～8分ほどのマンションにに引っ越しました。

ここからは主観ですが、
駅から遠くなったことで不便は感じませんが、田舎に来た感じはします。
東陽町が都会だとは思いませんが、葛西より良い印象を持ちます。
東西線の葛西から茅場町までの殺人的混雑も少ない方がありがたい。
葛西駅から5分以内の物件と、東陽町駅から15分の物件を比較するなら、
周辺環境や治安も考慮し、私は東陽町を選びます。

[304: 匿名さん]

貧乏人は電車が好きなんだな～。ここの書き込みじゃなく、別のマンションを見に行ってくださいね。じゃーねー

[305: 匿名さん]

>>303さん
確かに葛西とか浦安は治安が悪いイメージがありますよね。
川を越えるか超えないかというのは結構重要だと思います。
浦安は千葉ですし、葛西も東京ですが江戸川区というのは江東区に比べるとやはり落ちる気がします。

[306: 匿名さん]

>303さん

駅から７、８分って、ぜんぜん駅近じゃん…。
そりゃ不便に感じないわ（笑

ここは駅から徒歩１５分だよ。毎日その往復歩くと想像してみ？
ちょっと雨風が強い中１５分も歩いたらズボンもスーツもビショビショで靴の中も水浸しだよ。
晴れても夏だったら駅に着くまでに汗でビショビショ。
どっちにしろビショビショ（笑

まぁ奥様方は通勤する訳でもないしスーパーも近いし楽だろうけどね。
ここは自己犠牲できる心優しいだんな様向けの物件だね。

[307: 匿名さん]

まぁ、ここの検討者は、そこそこ貰っている人達が多いだろうから、雨の日なんかは迷わずタクシーでしょ。
朝も葛西橋通りに客待ちタクシーが多いし、不便しないよ。

[308: 匿名さん]

３０６さん、別のマンション探してください。ここはあなたの来るところじゃありません

[309: 匿名さん]

都営団地群は気になりませんか？
東陽町は世帯年収の差がある地域のようですが。
葛西は月二万以上の幼稚園補助目当てで住んでる方が多いですけどね。

[310: 匿名さん]

＞298さん

色々と教えていただきまして、どうもありがとうございます。
小学校よりもやはり親と子供と塾との相性なのですね。
東陽町からなら塾も色々あるようですし、頑張ってみます。

[311: 購入検討中さん]

>>309
葛西みたいな低所得層が住むような所があたなにはお似合いですよ。
ぜひそちらでマンションをお探しくださいね。

[312: 匿名]

ここ専業主婦には大人気だろうね。うちも妻がここがいいとかなり粘られたがさすがに譲れず断固拒否したよ。
毎日の通勤考えたらたまらないよ。
駅まで普通に歩いて２０分夏なんて汗だくでシャツがビショビショだよ。これだけでもきついのにさらに超混雑通勤電車に揺られるなんて想像しただけで出社拒否になっちまう。

[313: 匿名さん]

>311
東陽町も駅遠なら低所得層でも十分に手が届くよぉ。

>312
同意。
出勤時の猛暑や豪雨は特にムリ。

[314: 匿名さん]

>>313
で、あんたはどこに住んでんの？
どうせ川向こうなんでしょ？（笑

[315: 匿名]

いずれにせよ埋め立て地域ですね(笑)

[316: 匿名さん]

駅から遠くても環境が良いから、専業主婦の方に人気なんでしょうね

便利さを選ぶか、環境を選ぶかどっちかなんですかね

[317: 匿名さん]

環境が良い？
治安を考えるとそうは思えないけど。

[318: 匿名さん]

一年後の今頃（梅雨時）
『「駅遠でも不便は感じません！」って言い張ったけど、やっぱりこの時期の通勤は“蒸し蒸しビショビショ”
になってつらいわ～』
って後悔しても自己責任という事でお願いします。

あっ、ここを買う人は葛西のマンションを買うような貧乏人と違ってお金があるから雨が降ったらタクシー
通勤でしたね。

[319: 匿名さん]

雨の日のタクシーも小遣いからの自腹かな。
専業主婦には天国でも通勤通学の亭主、学生には地獄だな。

[320: 匿名さん]

>>318
ここを買う人は駅から遠いのを納得して買ってるんだからいい加減ほうっておいてくれませんか？
来年の梅雨にもしその通りだとして後悔なんてするわけないですよ。

[321: 契約済みさん]

今8階まで工事が進んでいます。このペースだと8月中には躯体は完成かな。
間近の池では、コガモがたくさん生まれています。契約を済ませた方もたまには散歩がてら見に来ませんか？
ちなみに、私は、ごく近所の、駅から徒歩7分のマンションに住んでますが、総合的に判断してガーデンを買いました。通勤は、自転車に変えて従来どおりの駅から通うと思います。

[322: 匿名さん]

＞３２０さん
きっとそれくらいしかネガるところがないから、駅遠のことばっかり言ってるんですよ。
ほんと、何度も何度も同じことばっかり言ってよく飽きないものですよね。
放っておきましょ。

[323: 匿名さん]

>321
雨の日の自転車は大変そうですね。
朝降ってたらタクシーでしょうか。
流しを捕まえるのは厳しいだろうから迎車ですね。
早めに予約しないといけないか。
帰りは晴れてても徒歩になっちゃうけどしょうがないね。

[324: ご近所さん]

>323さん
やっぱり雨の日の事は心配になりますよね。
が、私は既に何回か朝タクシーで通勤しましたが、流しは簡単につかまります。
葛西橋通りまで出ますが。

帰りが徒歩になるのはしょうがないですね。
朝贅沢した分、トレーニングです。

ちなみに、浅野時間帯はタクシーだと東京駅まで20分～25分です。

[325: 匿名さん]

324さん
朝は東京駅までそれくらいかかるんですね。
車での移動は何があるかわからないので、余裕を持って家を出た方が良さそうですね。
タクシーも送迎で呼ぶと10分くらいかかるので、流しがつかまる環境はありがたいです。

[326: 匿名さん]

雨の日は葛西橋通りでも流しを捕まえるのは大変ですよ。

[327: 匿名さん]

あのね～、現地見に行きました？ここの書き込みの信用性にかかわりますよ
ガーデンズの斜め向かいのガソリンスタンドがタクシー専用のガススタンドになっていて、その交差点で待っていれば、１分以内にタクシーが捕まりますよ

[328: 匿名さん]

えっ！ガーデンズの斜め前ってタクシー専用のガソリンスタンドなんですか！
もしかしてタクシー専用って事は24時間営業なんですかね…
ガソリンスタンドの明かりや車の騒音とかは大丈夫なんでしょうか？

それとガソリンスタンドって土地が汚染されるって言いますし、揮発したガスを吸うと身体に良くないとも
聞きます。
そんな近くにガソリンスタンドがあるなんて少し心配になってきました。

[329: 匿名さん]

もう、ほとんど輩だね。何とかににつける薬なし。土壌汚染って・・・。もう失笑。不安だったら現地を見に行ってください。みんさん、３２８さんの言ってることは現地をみれば関係ないことが分かりますから、心配しなくてもいいですよ。

[330: 匿名]

タキシーがアイドリングしながら、ずらっとならんでますよ

[331: 匿名さん]

>330さん
「1分以内にタクシーが捕まる場所」って結局そういう事ですよね？
洗濯物が排ガス臭くなりそう。。。

[332: ご近所さん]

このやり取り、最初笑って見ていたんですが、本当にタクシーの燃料が何か知らないの？
カセットコンロも使わないの？？
おばかさんはマルチで書き込みしているアラシ1人だけだと信じていたいけど...

[333: 匿名]

あまりにバカバカしくて、私も失笑です。
面白いスレですね。

[334: 匿名さん]

タクシーの燃料がＬＰガスっていうのはバカな主婦連中は知らないんだろうね。
なんたって軽自動車に軽油を入れちゃうぐらいだから（笑

[335: ご近所さん]

確かに並んでるタクシーはマンションが建ったら、移動してくれるのでしょうか。私も気になっています。

[336: 匿名さん]

買えないから、２ちゃんねるもどきみたいなことしかできないんですね・・・悲しい

[337: ご近所さん]

ときどき読んでいますが、タクシーの排気ガスで…には失笑です。
私は問題のタクシー専門のガソリンスタンドの並び（ほんの３軒ぐらいお隣）に以前住んでいましたが、全然気になりませんでしたよ。　　２４時間明りがついているのが気になるなら“遮光カーテン”でも使えばよいのでは？
大騒ぎするほどの事でもないでしょ？　　

[338: 匿名さん]

なるほど、タクシーの排気ガス（LPガス？）は気にしなくても大丈夫なのですね。
安心しました。
せっかく公園が近くて環境が良いのに、夏に気持ちよく窓を開けていたら排気ガス臭かったら嫌ですもんね。
でも並んでいるタクシーのアイドリングの音はどうなんでしょうかね…？
24時間付いているガソリンスタンドの明かりは遮光カーテンで対応したいと思います。

[339: ご近所さん]

あまりにも、ばかばかしい書き込みが続いていますが...
（まあ、そういう意味では面白いスレですね）
太陽光>>>照明
ですよ。さらに明るさは距離の二乗に反比例するのですよ。
例えば、夜ベランダの一番端で懐中電灯（非力な物）を下向きに照らして、その光が部屋の中で気になるような人なら遮光カーテンを入れたらどうですか？指向性の強いサーチライトがついているわけじゃなし、普通の感覚の人なら通常のカーテンで問題ないと思いますけどね...

また騒音は、アイドル時<<走行時<<加速時、小型自動車（タクシー含む）<<<大型トラック<<<<緊急車両のサイレン、かつこれも距離の二乗に反比例します。
葛西橋通りの騒音を問題にするならともかく（それも２重窓で問題がないことがすでに報告されている）、いったい何を気にしているのかと....

[340: 匿名さん]

光も音も夜間に窓を開けて気持ちよい風を感じられながら過ごせるかを聞いているのに「遮光カーテンがどう」とか「2重窓がどう」とかまるでナンセンスです。
光に関しては「遮光カーテンを使え」、騒音に関しては「2重窓で問題がない」と言ってる時点で環境が悪いのを認めてるようなものですね。

339さんはご近所さんらしいですが「ばかばかしい」と言いつつ律儀にレスをしてくれるというのは心当たりがあるんでしょうね。