プラウド東陽町ガーデンズ

[マンコミュファンさん]

ガーデン・サンクチュアリ-新・庭園街区登場。


□所在地：東京都江東区南砂1丁目940番5（地番）
□交通：東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩15分
□入居：2011年3月下旬(予定)
□総戸数：110戸 (他管理事務所1戸)
□間取り：2LDK～4LDK
□専有面積：62.04～90.72平米（トランクルーム0.35～0.75平米含む）
□売主：野村不動産、トヨタホーム
□施工：長谷工コーポレーション

[251: 匿名さん]

駅から遠いプラウドだから注目されてんじゃないの？

[252: 匿名さん]

転売しても激安にしないと売れないので、
永住するならいいんじゃないかしら

[253: 匿名さん]

>249
>値引き提示はないはずですよ。

値引き提示がないような空気が出来上がっているところで値引き提示されると
購買意欲が否が応でもそそられるんだよね。
そこが野村の販売戦略の上手いところ。
定価でも買える客には定価で買わせる。
定価で買えない客には懐事情を把握してギリギリの額で値引き提示して買わせる。
値引きして買う方も早く完売させて売る方も満足。
定価で買った客も値引きしてる事も知らずに人気あるんだなぁと勘違いして満足。
本当、野村の販売戦略は絶妙。

[254: 匿名さん]

>>249さん
>現時点で比較するのは意味がないのでは？

なら「プラウド（170戸）は完売してライバル会社（272戸）は完売できない」と比較するのも意味が
ないんじゃね？
よくプラウド信者は『完売した完売した』って自慢してるけど、170戸ぐらいならパークホームズも
確か第１期で軽く売り切ってたんじゃなかったっけ？
結局手頃感のない高層階で苦戦してるみたいだけど、ここも最初の勢いはいいけどどうなんだろうね？

[255: 匿名さん]

駅からの距離という不便は、その他の利便性で相殺って感じですかね
電車通勤の旦那様が「ちょっと歩くな～」と言っても
奥様が「健康の為に15分くらい歩きなさい」と言われてそう（笑）
小さな子供がいる専業主婦の方には魅力あると思います

[256: 匿名さん]

子供が小さいうちだけ限定して住むならいいかもね。
子供の電車通学始まったら売ればいい。
駅から遠いから売る時の下落幅は気になるけど。

[257: 匿名さん]

値引きは無いっていう人が多いけど、その根拠は何ですか。

値引き交渉してマンション買った知り合いがいるけど、
そこの検討板でも値引きは無いって豪語する人ばかりだった。

[258: 249]

>254さん
　ごもっともですね。
　「プラウド（170戸）は完売してライバル会社（272戸）は完売できない」って書いたのは
　私ではないので、なんとも言えませんが。。
　それぞれマンションごとに条件は違いますから、販売状況だけで比較するのは無理がある、ということで。

>253さん　257さん
　確かに、私は野村不動産社員ではないので、本当に値引きがないかどうかなんて知りません。
　そこまで疑問にもたれるのでしたら、モデルルームに行って値引き交渉されてはどうでしょう。
　抽選もあるような物件ですので、野村側も強気でして、とても値引きに応じてくれるような
　雰囲気ではなかったですけどね。

[259: 匿名さん]

東陽町駅周辺にもっと駐輪場があれば自転車で駅まで行くならすぐなんだけど、現状だと駐輪場が厳しそうだよね。
健康の為に歩くかな（笑）
アリオもOKも近いから、買物とかは便利そうだよね。

[260: 匿名さん]

アリオやOKこそ自転車で行けばいいからね。荷物もあるし。
アリオやOKが近いのは便利だけど、他物件と比べると有利、不利は全然ない。

[261: 匿名さん]

>>257
竣工前に値引きする物件なんてあると思ってるの？
一度MRに行って値段交渉してこいよ、素人が（笑

[262: 購入経験者さん]

私は学生時代に京浜東北線の新杉田駅からバスで１５分（徒歩４０分）の実家から
田町の大学まで通っていました。中学高校はもうちょっと近い駅でしたが。
父親は今でも東京駅まで通勤しています。

そんな我が家からすれば、徒歩１５分が遠いというのはちゃんちゃら可笑しいです。
しかもその駅は新杉田駅じゃなくて東陽町駅なので、東京駅まですぐです。
徒歩10分も15分も変わらない、と考える人は結構いると思います。

東京駅近郊でありながら目の前の緑を取れることへのトレードオフが
駅から徒歩５分後退するということなら、良い取引だと思いますけどね。

まあ、そこを訴求した野村の営業力もあると思いますし、
一部の人たちに値引き提示もしたのかもしれません。
でも一部の人への値引き提示なんて野村に限った話ではないですよね。
それに、野村だけ営業が上手で、三井・住友・三菱が営業下手と考えるのも
無理がありますね。どれも名うての不動産屋なのですから。

[263: 6階の2LDKが中古で売りに出ていますが環境はどうでしょうか？]

6階の2LDKが中古で売りに出ていますが環境はどうでしょうか？

[264: ビギナーさん]

>>261
おいおい・・・竣工前に値引き？フツーにあるぞ？
ベ・・・のブランド展開している大手が相手から話をだしてきたよ。
まープラウドは厳しいかもだけど～竣工後の値引きは酷いな。
最近の竣工物件で15%引って言われた。それでも買わなかったけどね。

[265: 匿名さん]

駐輪場は少ないんですかね？
そしたら自転車は難しいですよね。

[266: 匿名さん]

>265
物件内の駐輪場ですか？戸数の倍の数駐輪できるみたいなので、数的には問題なのではないかと。場所的に自転車使う方多そうですよね。となると自転車で移動した先の駐輪環境が充実しているかどうかも気になりますね。

[267: 匿名さん]

>>266
駅近くのいい場所に駐輪場あるけど空き状況はどうなんでしょうね
毎日の買い物関係だったら大型店が多いから駐輪場完備してると思うけど

[268: 匿名さん]

>>264
>最近の竣工物件で15%引って言われた。それでも買わなかったけどね。

「それでも買えなかった」だよね？（笑

[269: 匿名さん]

>>268

「知らずに定価で買った」だよね？（笑

[270: 匿名さん]

場所的に敷地内駐輪場が戸数の倍の数ってどうなんでしょうね？
子どもが複数いたり、親と同居世帯だとどうしても２台以上になってしまうと思うのですが、
その場合は理事会に承認を得て敷地内にとめる事になるのかな？

[271: 匿名さん]

普通に考えて抽選も出てる人気物件が値引きするわけありません。
竣工前に値引きをする所もありますが、そういう所はタワーなどの大規模物件で竣工までに
埋まりそうもないのが予測できる所です。
ここは110戸しかないので値引きはないですし、値引きを狙っている内に売り切れますよ。

[272: 匿名さん]

抽選ハズレて再申し込みしたのは５世帯でしょ。
つまり定価でもいいから１期で契約する見込みが７５組。
残りは値引きありえるのでは？

[273: 匿名さん]

そんなに値引きして欲しいなら、値引きするまで待っていればいいじゃん。こんなところで、ネガキャンして足を引っ張らずにさ。そんなことしても、１期は半分以上完売、とても待ちきれないと思うけど

[274: 匿名さん]

知らぬが仏

[275: 匿名さん]

>270

確かに3台以上所有する世帯もありますよね。全く所有しない世帯もあるという計算で、真ん中とった数にしたとか(笑)

[276: 匿名さん]

>>270
一世帯につき2台ならいい方だと思いますよ
更に台数が欲しい場合は折りたたみ自転車がいいかも、最近のは軽くて性能もいいやつが
安価で買えますからね～

[277: 匿名さん]

確かに、値引きを待っている間に
売切れそう。

値引きは私もうれしいですけど
値引きを期待しているうちは
本気で買いたいと思ってないみたいなところもあるんですよね。

[278: 匿名さん]

残り35戸ですから第二期で完売してしまうでしょうね。
値引きにうるさい人って結局値引きを待っている内に優遇税制も終わって挙句の果てには消費税もアップして
高い値段で買っちゃうんでしょうね（笑

[279: 匿名]

あの～野村さんは普通に値引きしますよ。客を見てになりますが。少しの値引きでも何百万ですから大きいと思いますが。

[280: ご近所さん]

「値引き」の有無や値引きを受けられたか否かは根本的な問題ではありません。
具体的な「価格」に納得するかどうかです。
30％値引きする、といっても元の価格が上乗せされていたら意味がないですから。

値引きせずに買った人は、その値段でもその物件（部屋の位置も含めて）が欲しいと思ったわけだし、
値引きを求める人は、残り物の部屋でもいいから「安く買った」という満足感が欲しいのだと思います。

値引きして買うのが正しいとは限らないし、第1期で買うのも正解とは限りません。
人それぞれの価値観で買うのです。

いずれにせよ、あと３５戸です。
３月まで時間はたっぷりあるので、じっくりと考えて下さいね。

[281: 匿名さん]

欲しい人はじっくりと考えてる間に完売しないといいですね。

[282: 匿名さん]

定価でもいいから欲しい人は、既に１期で申し込み済みと思うが。
残りモノを定価で買う人どれくらいいるかだね。
じっくりと考えてる人の狙いは……。

[283: 匿名さん]

東陽町は公営の駐輪場もあるし、規模はかなり小さいけど民営の駐輪場もありますね。
駐輪場さえ確保できれば通勤・通学もラクになるのですが…。

この周辺のお店は駐輪場が確かに充実しているかも。
アリオは調べてみたら１３７０台分の駐輪場があるそうです。

[284: 匿名さん]

>283

1370台って相当多いほうですね。ということは現時点でアリオはそれぐらいの自転車利用があるわけだ。

[285: 匿名さん]

>>282
竣工まであと半年以上もあるのに残り物って…（苦笑
1月に5戸売れば完売ですよ？週で考えると約1戸。楽勝ですね。

[286: 匿名さん]

思った以上に人気で慌てた人も少なくないんじゃないかな
周辺が便利なのは承知してたけど駅まで15分っていう距離でこれだけ売れてるのはすごいと思う

[287: 匿名さん]

売れてるのはやっぱり場所がいいからですかね？

アリオの駐輪場ひろいんですね。
駐車場代は一時間無料で、買い物しなければ、３０分毎に２００円みたいなんですが、
駐輪場も同じ料金なんですかね？

それとも無料？

[288: 匿名さん]

駐輪場は、無料ですよ。
駅までがちょっと遠いけど、買い物などに便利な周辺の環境は、とてもいいと思います。
あっという間に完売するでしょうね。

[289: 匿名さん]

駅まで15分って「かなり」遠いでしょ？
15分っていうと電車で5駅分くらいか～。
まぁ価値というのはそれだけじゃないから一概には言えないですけど、通勤という目線でみると
葛西から徒歩5分以内の物件と同じくらいですね。

[290: 匿名さん]

同じ23区内でも港区や千代田区の物件が駅まで徒歩15分って言われると躊躇しちゃうけど
江東区ならすんなり受け入れられる（笑）
その分広々とした商業施設や周辺環境があるし値段も含めて納得出来る物件だと思う

[291: 匿名さん]

最寄駅からバス１５分のところに住んでると、
徒歩１５分って駅まで案外近いような気がしてしまう。。。
毎日の通勤・通学には、この徒歩１５分は、きついかなって思うけど。

[292: 匿名さん]

ここ選ぶ人は駅近物件に住んだ経験皆無なんだろうな。

[293: ご近所さん]

駅徒歩７分なら住んだことありますよ。
といっても、一度幹線道路で信号待ちするので、
体感ではもう少しありますが。

駅近は夜中でも人の声がして騒がしいのがネックです。
深夜に窓を開けていて、人の声が聞こえてくるのは嫌でした。

その点、ここ（隣ですが）は車の音は遠くに聞こえても、
人の声は聞こえないですね。
デンマーク戦の前半20分頃に絶叫が聞こえましたけど!(^^)!

[294: 匿名さん]

>同じ23区内でも港区や千代田区の物件が駅まで徒歩15分って言われると躊躇しちゃうけど
>江東区ならすんなり受け入れられる（笑）


わかります（笑
あと港区や千代田区だったら区内に駅がたくさんあるので、徒歩15分あったら2駅か3駅は使えますね。

[295: 周辺住民さん]

>>289
葛西近辺の駅近物件との比較
葛西近辺のメリット
・東陽町物件より安い
・物件によってはディズニーランドの花火が見れる（まあ、毎日みるのは飽きるけどcount downだけは見てたな）
・外人が多いから、外国料理のレストランは東陽町より多い。
・インド系学校がある（英語・算数の英才教育のために日本人でも通ってる人がいる）。
・羽田・成田へは直行リムジンバスで超快適（東陽町は羽田のみ1時間に1本じゃ使えないよ）
・アクセス悪いが東京臨海病院（まあ、どっちにしても車はいるかな）
葛西近辺のディメリット
・地上に出てるので電車の音が早朝〜深夜まで気になる。
・快速通過待ちがあれば5分はロスする（大手町まで葛西からより東陽町徒歩15分でも東陽町からの方が若干はやい）、電車賃も高くなる
・朝むちゃくちゃ込む（東陽町でかなりおりるから、東陽町からの方が楽）
・強風の日は東陽町で電車が折り返し運転になる
・事故の時も東陽町折り返しが多い
・終電は東陽町まで（10分の差は大きいよw）
・雨の日は飛行機のルートになるので（かなり低空飛行！）ゴーゴーうるさい
・商店街がない（それなりの値段はするが良い食材は砂町銀座は豊富）
こんなとこ？判断は各自でどうぞ

[296: 匿名さん]

>>292
一度駅近に住むと駅遠は不便に感じるけど、駅遠に住んでいる人が駅遠に引っ越しても不便には感じないのよ。

[297: 匿名]

東陽町と葛西だと教育面ではどうでしょう？
中学受験を考えているのですが、小学校の評判など気になります。

[298: 周辺住民さん]

>>297さん
中学受験は、親の努力（親自身が時間をかけてきちんと勉強を教えてやることと、お金に糸目をつけないこと）と子供と塾（家庭教師）との相性ですよ。小学校はほぼ関係ないと考えてよいと思いますよ（私立受験者が多ければ、じゃ、私も...となる程度じゃないですか？また荒れるクラスは突然出現しますし...）。
うちはすでに中学受験済ませてますから（難関校ではないけど）老婆心ながら。あまり早くからの受験勉強は疑問を持っています。長期間無理な生活を続けられない、集中力がとぎれ途中からの子に抜かれてやる気を無くす、子供は遊ぶのも仕事ですから...。といって、6年生になる前ぐらいにとりかかったら、塾からも入塾断られましたけど（つきっきりで3ヶ月ぐらい問題集をときまくり、それでやっと入塾許可w）。（てか、この掲示板の話題としては不適切ですね）

[299: 匿名さん]

通勤電車や帰りの電車はこんでますよね。そのこんだ中での１０分とゆったり公園を歩く１０分どっちがいいですかね。私は後者を取りますけど。電車の時間と徒歩の時間を比較するのはナンセンスだと思いますよ。すごいすいていて、座っていけるような電車なら遠くてもいいけど・・・。さらに、葛西とかだと快速が飛ばしていきますよ。３本に１本が快速ですよ。雨風強いと電車止まって、東陽町と都心の折り返し運転になったりもする。そんな詳しい情報を省いて、「電車で遠くのほうがいい」と主張しているのは完全に誤誘導ですね。悪意を感じますよ

[300: 匿名さん]

雨の日に歩くのは嫌だな。混んでても断然、電車がいい。