プラウド東陽町ガーデンズ

[マンコミュファンさん]

ガーデン・サンクチュアリ-新・庭園街区登場。


□所在地：東京都江東区南砂1丁目940番5（地番）
□交通：東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩15分
□入居：2011年3月下旬(予定)
□総戸数：110戸 (他管理事務所1戸)
□間取り：2LDK～4LDK
□専有面積：62.04～90.72平米（トランクルーム0.35～0.75平米含む）
□売主：野村不動産、トヨタホーム
□施工：長谷工コーポレーション

[210: 匿名さん]

近くに水場があるなら蚊は多いかもしれませんね
網戸や換気扇のフィルターをしっかりしておけば室内は大丈夫だと思いますが

[211: 匿名さん]

抵抗に必死ですね。とどめを刺しておくと、７０戸全部販売できたようです。さらに２次の５戸も売れるようです。残り３０戸余りですね。どんなに批判しても、売れるものは売れるんですね。批判している暇があったら、自分に合ったマンション探しをしてください

[212: 匿名さん]

虫も住んでいる場所と階数でもだいぶ変わってきますよね。うちは下層階ですが、やっぱり虫は入ってきます。最近ではコバエのような小さな虫が多いですね。うちも当たり前のように「虫コナーズ」をぶら下げていますが、効いている感まったく無ですよ。逆に効果がある虫がいるのか？って思うくらいです。先日家の外からゴキブリに侵入されました。その日のうちにゴキブリホイホイでゲットしましたけど。下層階は普通に虫と共存って考えるくらいの方がいいと思います。

[213: 匿名さん]

百足と蜂と蟻と鼠以外はどんな虫が入ってきても我慢できます。
鼠は虫ではないですが・・・。

[214: 匿名さん]

>>211
人気物件だと抽選になるのが嫌（倍率を減らす？）で、わざと悪口を書く購入予定者もいるみたいですよ。
いずれにせよ、荒らしが来るというのは人気があるという証拠です。
荒らしの言う事って結構的を得てるのでカチンときますがスルーしましょう。

[215: 匿名さん]

虫が来ないくらい適度に公園から離れた立地がいいんじゃない？

[216: 匿名さん]

駅までの距離が気にならない人なら、本当に便利な場所だと思います
特に専業主婦の方には魅力的なんでしょうね、価格面から見ても人気があるの納得できます

[217: 匿名さん]

この時期は雨が降った後公園内や周辺にみみずが出ますよね。
昼は避けられるのですが、夜足元が暗いと踏んでしまい嫌な気分になります…。

[218: 匿名さん]

ミミズが道路で干からびてるのたまに見かけますよね。
犬の糞やガム踏むよりマシですけど、いい気はしませんね。

[219: 匿名さん]

スポーツ会館、ニトリ、ヤマダ電機etc。週末は人口が増えて賑やかな街並みっぽいですね。

緑が多いのも好感。

[220: 匿名さん]

限られた予算のなかで駅遠だけど都心寄りを選ぶか、
電車の駅数は増えるけど駅近を選ぶかじゃない？

[221: 匿名さん]

>スポーツ会館、ニトリ、ヤマダ電機etc。
>緑が多い

なんか地方の都市みたいですね（笑

[222: 匿名さん]

第1期は70戸が即日完売だったんですね。
総戸数は110戸なので、次回第1期2次で終わりかな？
ここは駅からは遠いですが、ショッピング施設や教育機関など、周辺環境が良いので人気が高そう。
この前オープンしたアリオはどんな感じなのかしら…。

[223: 匿名さん]

東西線のイメージが、千葉に直結する田舎っぽい感じがする。
東陽町は明治通りの内側に位置しているので、荒川を超える地域より都心かな？

[224: 匿名さん]

>>222
“第一期即日完売”って言い方のカラクリを知らないの？
人気があるならなんで全戸を売らないで70戸だけなのかわかる？
これだからニワカは…

[225: 匿名さん]

>>221さん
確かに地方都市っぽい雰囲気ありますね（笑）

我が家の場合はマイカーが無いので、大きなお店が集中しているのは有り難いです
好みで分かれるのでしょうけど賑やかな場所と静かな場所がハッキリしてるのもいいです

[226: 匿名さん]

>224
付け加えて言うとキャンセル出て恐らく先着順受付中になります。
人気マンションならキャンセル出た瞬間に蒸発するんだけどね。

[227: 匿名]

都心じゃないよ
ポジティブすぎ（笑）

[228: 匿名さん]

駅遠物件なんてポジティブに自分を言い聞かせないと買えないよ。

[229: 匿名さん]

>219
子どもがいたりするとこの辺りで生活を完結したいので
色々あるのは助かりますよね。
土曜・休日急病診療所もそこそこ近いところにあるのもいいなと思っています。

[230: 匿名さん]

>229
専業主婦は自分さえ楽が出来ればいいんだろうなぁ～。
旦那や中高生の通勤通学は眼中にないらしい。

[231: 匿名さん]

>>224さん

そのカラクリを教えて頂けないでしょうか？
今後の参考にしたいと思いますので宜しくお願い致します。

[232: 匿名さん]

>231さん

通常デベはまず購入希望者から要望書を取ります。
そこで要望書の出た箇所を第１期の販売数として公表します。
なので要望書の分だけ（今回は７０戸）完売するのは当たり前なのです。

あとは抽選で外れた人用に第１期２次として販売するんですよ。
今回は２次が５戸なので５人ほど抽選に外れた人がいるんでしょうね。
第１期１次７０戸に比べて、第１期２次が５戸というふうに急激に販売数が少なくなっているのは
そういうカラクリがあるからなんです。

そしてまた要望書を取って第２期１次として販売するので、第２期１次はまた販売数が増えますし
その分は確実に完売します。
なので『即日完売』という言葉は全戸売り切る以外は釣り文句だと思ったほうがいいですよという事です。

[233: 匿名さん]

>>232
ニワカ考えでは要望書が多いんだったらいちいちそんなことしなくてもと思うんですが、なるほど。
要望書が思ったより集まらなかった場合はどんな方法があるんでしょうか？

[234: 匿名さん]

>>233
第一期３０戸完売ってすればいいだけだろ？
要はデベロッパーのさじ加減でどうにだって出来るんだよ

[235: 匿名さん]

大健闘と言えるんじゃないでしょうか。
値引き期待の人は正念場ですね。

[236: 匿名さん]

周りにいろいろ商業施設があるのは助かるけど、
駅から遠いって言うのが気になる。

子供の足で、駅から20分以上はかかりそうですよね。

[237: 匿名さん]

夜間に周辺を歩いたことがないのですが
駅から物件までの夜道で女性の一人歩きが危なそうな所ってありますか？

[238: 匿名さん]

治安は心配ですよね～。
駅から遠いと歩く時間は長くなるし、人通りもどんどん無くなるからね。

[239: マンコミュファンさん]

>>237さん

一度購入前に予定される帰宅道を友人等と歩いてみるのが一番間違いないですね。
購入前に朝昼晩と時間変えて周りの雰囲気を見てみると結構いろんなことが分かっていいですよ。
まあ時間がなかなか取れなかったりでそう何回も見に行けないのがほとんどなんですが＾＾；

[240: 匿名さん]

駅から遠い、駅から遠いってホントしつこいね～
購入者はそれを理解して買ってるんだから別にいいだろ？
それに購入する気もないあんたらが心配しなくてもここは完売するから心配すんなよ（笑

まっそれ以外に叩くところがない良物件だから仕方ないけどね

[242: ご近所さん]

>237さん
基本的には239さんの見解が正しいと思いますが、一応私の主観で。

東陽町駅東口から西友の横を抜けて横十間川親水公園に入るところまでは
人通りも車通りもそこそこあるので、まず問題ないと思います。
（電車が走っている時間帯は、必ずと言っていい程、人が歩いています）

その先は公園になりますが、ここも夜10時過ぎに歩いても
何人かとすれ違いますし、自転車の人に追い抜かれたりするので、
公園内での犯罪は起こりにくいかと思います。

仙台堀川公園と横十間川親水公園はかなりの人が
通勤経路として利用しているようです。

[243: 匿名さん]

ご参考まで
ひったくり危険度マップです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[244: 匿名さん]

ライバル会社が完売できない中、東陽町で唯一完売したプラウド東陽町はどのように分析するのですかね。ネガレスで書かれているような、こんなに危険で駅遠なのに、なんでこんなに売れているんですかね。その分析を無視して悪口しか書いていないというところに悪意が感じられますね。
本当に意見したいなら、こういう部分が評価されて完売だけど、ここが難点という感じになるものです。
ここの書き込みも見る価値なさそうですかね。購入の判断基準にはならないな

[245: 匿名さん]

値引き提示で購買意欲をそそる販売戦略でしょ。

[246: 231]

>>232さん

初心者の質問にお答え頂き有難うございました。

第１期完売を謳っているこの物件は、あまり宜しくないのでしょうか？
書き込みで、駅から遠い物件は価値が低いというのをよく目にします。
周辺が騒然としていても駅に近い物件の方が価値が高いのでしょうか？
東陽町、葛西の他物件と比べ魅力的に思っており、第２期で申込みを
検討しています。

宜しければご意見を伺わせてください。

[247: 匿名さん]

予定通りなら2期開始まで1ヶ月切ってるんですよね
第一候補ではないのですが、駅からの距離以外は本当に魅力的な物件だと思います
じっくり様子を見てたら後悔することになるのかな・・・

[248: 匿名さん]

>>244さん

プラウド東陽町１７１戸＋ガーデンズ１１０戸＝２８１戸中２４１戸販売済み
パークホームズ東陽町２７２戸中２６０戸販売済み

若干パークホームズがリードかな？

[249: 匿名はん]

>>248さん

販売時期が違います。
ガーデンズの販売は今年４月以降ですから、現時点で比較するのは意味がないのでは？

>>246さん
「第一期完売」を謳う物件＝魅力ない　とはならないでしょう。
あまり参考にならない、というのが正しいのでは？

>>245さん
値引き提示はないはずですよ。

[250: 匿名さん]

駅遠でも売れる。
プラウドはマーケティングが実に上手い。
恐らく、他のデベではこうはいかなかったでしょう。

購入者側の視点より、野村不動産の販売戦略のほうが興味あります。

[251: 匿名さん]

駅から遠いプラウドだから注目されてんじゃないの？

[252: 匿名さん]

転売しても激安にしないと売れないので、
永住するならいいんじゃないかしら

[253: 匿名さん]

>249
>値引き提示はないはずですよ。

値引き提示がないような空気が出来上がっているところで値引き提示されると
購買意欲が否が応でもそそられるんだよね。
そこが野村の販売戦略の上手いところ。
定価でも買える客には定価で買わせる。
定価で買えない客には懐事情を把握してギリギリの額で値引き提示して買わせる。
値引きして買う方も早く完売させて売る方も満足。
定価で買った客も値引きしてる事も知らずに人気あるんだなぁと勘違いして満足。
本当、野村の販売戦略は絶妙。

[254: 匿名さん]

>>249さん
>現時点で比較するのは意味がないのでは？

なら「プラウド（170戸）は完売してライバル会社（272戸）は完売できない」と比較するのも意味が
ないんじゃね？
よくプラウド信者は『完売した完売した』って自慢してるけど、170戸ぐらいならパークホームズも
確か第１期で軽く売り切ってたんじゃなかったっけ？
結局手頃感のない高層階で苦戦してるみたいだけど、ここも最初の勢いはいいけどどうなんだろうね？

[255: 匿名さん]

駅からの距離という不便は、その他の利便性で相殺って感じですかね
電車通勤の旦那様が「ちょっと歩くな～」と言っても
奥様が「健康の為に15分くらい歩きなさい」と言われてそう（笑）
小さな子供がいる専業主婦の方には魅力あると思います

[256: 匿名さん]

子供が小さいうちだけ限定して住むならいいかもね。
子供の電車通学始まったら売ればいい。
駅から遠いから売る時の下落幅は気になるけど。

[257: 匿名さん]

値引きは無いっていう人が多いけど、その根拠は何ですか。

値引き交渉してマンション買った知り合いがいるけど、
そこの検討板でも値引きは無いって豪語する人ばかりだった。

[258: 249]

>254さん
　ごもっともですね。
　「プラウド（170戸）は完売してライバル会社（272戸）は完売できない」って書いたのは
　私ではないので、なんとも言えませんが。。
　それぞれマンションごとに条件は違いますから、販売状況だけで比較するのは無理がある、ということで。

>253さん　257さん
　確かに、私は野村不動産社員ではないので、本当に値引きがないかどうかなんて知りません。
　そこまで疑問にもたれるのでしたら、モデルルームに行って値引き交渉されてはどうでしょう。
　抽選もあるような物件ですので、野村側も強気でして、とても値引きに応じてくれるような
　雰囲気ではなかったですけどね。

[259: 匿名さん]

東陽町駅周辺にもっと駐輪場があれば自転車で駅まで行くならすぐなんだけど、現状だと駐輪場が厳しそうだよね。
健康の為に歩くかな（笑）
アリオもOKも近いから、買物とかは便利そうだよね。