プラウド東陽町ガーデンズ

[マンコミュファンさん]

ガーデン・サンクチュアリ-新・庭園街区登場。


□所在地：東京都江東区南砂1丁目940番5（地番）
□交通：東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩15分
□入居：2011年3月下旬(予定)
□総戸数：110戸 (他管理事務所1戸)
□間取り：2LDK～4LDK
□専有面積：62.04～90.72平米（トランクルーム0.35～0.75平米含む）
□売主：野村不動産、トヨタホーム
□施工：長谷工コーポレーション

[130: 匿名さん]

資産価値は大事だよ。
例えばリストラに遭ったとして、
売って借金が残るかどうかは資産価値次第。

[131: 匿名さん]

>>130
確かに都心に出来るだけ近いところにマンションを買うのが鉄則ですね。

[132: 匿名さん]

>131
資産価値を維持するという意味では、
都心に近いと言うよりも駅に近い方がいいと思いますよ。

[133: 匿名さん]

>>132
駅に近いかどうかは
住環境に影響するから
好みの問題でしょ。

要は、都心に近いかどうかが最も重要なポイントですよ。

[134: 匿名さん]

都心と一体感を感じられる距離かどうか、
これにつきますよ。

いくら駅に近くても外周区は嫌でしょ？

[135: 購入経験者さん]

私も133さんと134さんと同じです。
駅から15分でも都心まで自転車や徒歩で行けるのは
郊外の駅近ではありえない魅力だと思います。

これに魅力を感じない人もいるでしょうが
魅力に感じる人が圧倒的少数とは思えません。

東京駅周辺がビジネスの中心地の１つである限り、
資産価値の維持に貢献してくれると思います。

[136: 物件比較中さん]

資産価値の話になっていますが、どなたかで5月24日号のAERAの特集『勝つ不動産』『負ける不動産』読んだ方はいますか？

それにはこう書いてありました。
「資産価値を考えれば東京駅から20キロ圏内、駅から徒歩10分以内の物件を検討すべき。この条件を満たせば価格下落はなく、買って損はないでしょう」と。
ここは「東京駅から20キロ圏内」は満たしているのですが、どうなんでしょうか？
やはり駅から徒歩15分はネックになるのでしょうか…。

[137: 申込予定さん]

>135さん
全く同感です。
郊外で環境重視か、都心で利便性重視か、ココはどちらとも満たしてくれる
数少ない物件だと感じます。

多少歩いても閑静な住宅＆緑多いのは魅力ですよね。
そこはホント人それぞれの価値観だと思います。

[138: 匿名]

どう考えてもネックだってば。
ただ永住すんならいいんじゃね？
売る時激安なだけだよ

[139: 匿名さん]

何かで見ましたが中古をネットに出すと、やはり駅から10分までの物件とそれを超える物件とでは明らかに
アクセス数に差が出ると書いてありました。
環境が良くても将来売ることを考えている人はこういったハンデがあるというのを考慮しないといけない
のかもしれませんね。
それを納得した上でなら、ここは買い物等周辺の環境も良いですし都心部にしては値段もそこそこなので
良い物件だと思いますよ。

[140: 匿名さん]

いろいろ意見が分かれていますが
業者に査定をお願いすれば世間からの客観的評価が分かります。
隣のプラウドの中古とかが早めに出回ると分かりやすいんだが。

[141: 匿名さん]

メリットとデメリットでしょ。
資産の売買を狙って買うなら、駅近ですよ。しかし、交通量が多く騒々しいところでは、子どもの騒音の中で注意力が散漫になったり、子どもの育成環境に大きく影響します。これは、学説的には定説になっています
一方、駅から遠いと資産価値やリロケーションに難があります。しかし、都心にプラウドの前にあるようなあれだけ緑の分厚い公園があるでしょうか？「公園に近い」というふれこみはよくありますが、まあ小さな公園です。あの公園のことを知っている人にとっては、通常の公園と比較できないことは間違いないです。この環境で子育てをしたいという人は多いのではないでしょうか？
資産価値の話だけだと特定の対象者にとってはメリットはありかもしれませんが、家族向けではないような気がします。子育ても一つの投資にも見えます。その投資を無視して、次の売買の資産価値に注意が行き過ぎて、本来あるべき足元を見失う可能性があります

[142: 匿名はん]

>141さん
よう言うた！なんかすっきり！

[143: 匿名さん]

>141
駅近でも駅遠でも生活する上ではほとんど窓を閉めて生活しているわけで、
ましてや窓を閉めれば駅近でも騒音の中で生活しているという事はまずない。

また近くに公園があろうとも公園で生活しているわけではないし、
公園へ連れていくなら駅近物件からも自転車使えば数分で到着するし徒歩でも苦にならない。
子育てという意味でも目の前に公園が有る事の意義はそんなに感じない。

それよりも駅遠による資産価値の大幅下落や夜間の治安・安全性の不安の方が気になる。

[144: 匿名さん]

>>141は要は>>!38と>>139を分かりやすく説明しただけですよね。
結局、環境を取るかリセールバリューを取るかって事ですね。

あと一つ付け加えるとするならあのような大きな公園のような場所はそれだけ死角も多いという事ですから
犯罪にも気をつけなきゃいけないって事ぐらいですかね。

[145: 匿名さん]

>144
根本的に駅近と駅遠のメリット・デメリットは通勤・通学の時間ですよ。
駅遠は駅近に比べ１日あたり往復で２０分前後の時間を通勤・通学に余計に費やさなければいけない。
時間はお金では買えないからね。

[146: ご近所さん]

>141さん
子育ても投資と考えれば、よりよい教育環境を整えてあげるべきではないでしょうか。
123さんのようなご意見はもっともだと思いますが、
小学校低学年の子に、1k以上の道を歩いた後にラッシュの東西線は酷です。
1k歩いた後に着くのは学校ではなく駅ですよ。
結局周辺の公立小学校しか選択できないというのは、教育の幅が狭すぎます。
江東区というか周辺の小中学校については、
ぜひ都内の公教育関係者の知人にでもお訪ねすることをお勧めします。
逆にお子さんがいらっしゃらないご家庭には向いているマンションだと思います。

[147: 匿名さん]

同じ東陽町で駅近のガーデンフラッグシティを、3年前に20％増で売却しました。
やはり駅近は資産価値が下がりやすいと思う。

[148: 匿名さん]

中学校から私立が一般的です。

通学考えると千葉方面が楽ですが、
麻布、開成ねらいだと早めに家を出て、
学校で勉強すればラッシュは避けられます。

[149: 匿名さん]

時代の流れは公立の中高一貫
両国で良いじゃん。

[150: ご近所さん]

>148さん

麻布、開成狙いですか！優秀な男の子がいらっしゃるんですね。
麻布は確か8時スタートとかですから、東陽町から乗るとしたら7時過ぎの電車。
電車の混雑はそれほど心配なさそうですね。
（朝早く来て、学校で勉強している子供はほとんどいないと思いますが）

麻布とかだと、もっと遠い横浜、大船とかから、本当にたくさんの生徒が通学していますから、
そういうところからの通学時間と比べたら、この地域から通える子供は十分に恵まれているといえるでしょう。

開成のことは、、よく知りません。


公園での犯罪をさかんにおっしゃられていますが、そこまで危ない公園なんでしょうか。
木場公園のような大きさの公園なら、公園の中心部で何かあっても助けが来ないってありえると思いますが、
この公園は、大通りもあるしマンションも隣接しているし、、。

143さんは窓を閉めたら一緒、確かにその通りなのですが、窓を開けても静かで緑が目の前にある
これは非常に大きいのではないかと思います。
購入を検討されている方々が、各々の価値観で判断されたら良いことだとは思いますが。

[151: 匿名さん]

大通りがあっても窓を閉めれば大丈夫？ウソをついてはいけませんよ。私は永代通り沿いなど大通りや明治通り沿いに住んだことがありますが、窓を閉めても聞こえるし、窓を開ければテレビの音も大音量にしないと聞こえません。最悪だよ。その根拠を出し欲しいよ。ウソを言って何をしたいの？
あと、大きい公園に近くて緑が多いほうが学習環境がいいなんて当たり前の話じゃない。通説だよ。それを、何分歩くからとか危険だとか・・・それで、駅前と駅から遠く公園近くのマンションとで子どもの養育環境が同じだなんて、ばかばかしいね。そんなの世界的にみても明らかじゃない。治安の悪い米とでも欧州でも同じだよ。今まで、同じデータしか出てないだろ。ちゃんと調べろ！

[152: 匿名さん]

>>151さん

>通りがあっても窓を閉めれば大丈夫？ウソをついてはいけませんよ。
それは古いマンション、もしくは賃貸だったからじゃないですか？
これから購入しようとしている大手デベの新築マンションならまず大丈夫ですよ。
窓を閉めていれば本当に音はほとんど聞こえません。
嘘じゃなくて本当に今のマンションの防音2重サッシの実力等は凄いんですよ。

>大きい公園に近くて緑が多いほうが学習環境がいいなんて当たり前の話じゃない
『学習環境』とは何ですか？
確かに公園が近い方が小さい子供さんの『養育環境』は良いと思いますが、小学生くらいからのお子様の『学習環境』が良いとは思いませんが…
やはり駅近の方が塾も多いですし、電車で大手の塾に行くのも楽です。
帰りも人通りの少ない暗い道を歩いて帰ってくる必要もありませんし。
そちらの方がよっぽど『学習環境』が良いと言えるんじゃないですか？？

[153: 購入経験者さん]

駅近が『学習環境が良い』、というのは『親が楽』ということの間違いじゃないですか？
駅から遠いなら親が送り迎えをしたっていいし。
私の実家は郊外の駅から徒歩40分（バス20分）という、陸の孤島ですが、
中学受験の塾通いのために親が毎回車で送り迎えをしていました。
（同じ塾に通う家同士でローテーションを組んでいました）

治安の問題も基本的には夜の方だから、塾帰りだけ迎えに行くだけでも十分かと。

それより、家のすぐ近くにゲームセンターやおもちゃ屋さんがある方が
教育上好ましくないと思います。

子供は家の近くで遊ぶものですから、
近くに公園があれば公園で遊ぶし、
ゲーセンがあればゲーセンに通うと思いますよ。


最近の二重サッシの防音力は優れていると思いますので、
騒音は大丈夫でしょうけど。

[154: 匿名さん]

この物件が駅遠で、資産価値が低くなって、公園があるから(?)治安が悪くて、
学習環境も悪くて、と言うんだったら、わざわざこの掲示板を見に来て、
さらにこき下ろすような書き込みなんかしなきゃいいのに。。。

仮にそれらの悪評が正しいとすると、相当数のマンション所有者がバカを
見てることになるような気がしますが、そういうこと？

そうそう、葛西橋通り沿いの物件を見て、二重サッシの防音力には確かに
驚きましたけど、玄関のドアを開けたときの騒音量にかなり抵抗感を覚えましたよ。
年がら年中窓を閉めた生活もあまり考えにくいと思いますし。
春や秋の気候のいい時は外の風も欲しいし、掃除の時や空気の入替えでは
窓を開けますよね？

[155: 匿名]

どうせ割高外周区の業者でしょう(笑)

[156: 匿名さん]

以前公園の近くに住んでいましたが、確かに窓を開けると気持ちいいのですが部屋に虫が入ってきて大変でした。
結局夏は窓を閉めきってエアコンを使う生活になりますよ。
親水公園だと特に虫が多いので気をつけないといかないかもしれませんね。

[157: 検討中さん]

>149さん

やはり、この辺りでは両国が実力・人気があるのですね！
他に東西線沿線だと早稲田とかになるのでしょうか。
通勤には便利なのですが、通学となると悩ましい地域です。
多分に親のエゴですが。

[158: 物件比較中さん]

こんにちは。
こちらの物件かテラス東陽町ネクスタワーの購入を検討しております。
本当はパークホームズが良かったのですが、購入したい間取りと予算内の部屋が既に完売していました…。

こちらのマンションは駅から少し遠いですが、ネクスタワーよりも買い物も便利ですし周辺環境も素晴らしく
今現在の第一候補になっています。
子供にとっては学校も近いですし、懸案の駅からの距離は通勤する私が少し我慢すれば済む事ですからね。

質問なのですが皆様はどちらの塾へ通わされるつもりですか？
周辺に良い塾はあるのでしょうか？

[159: 匿名さん]

>１５２さん
私の知人の住むマンションは、大手デベの新築でかなり大きな幹線道路の近くに建っているんですが、窓を閉めていても正直音は聞こえてきますよ。確かに「うるさい」という程ではありませんが。
また、私はほとんどクーラーを使わないので夏は窓を開けておくことがとても多いです。
そういう家庭はわりと多いですよ。
また、「クーラーが苦手だけど、窓を開けるとうるさくてしょうがなくつけている」という家庭もあります。

また、人通りが少ないような夜遅くは、駅近でも何があるかわからないので結局迎えに行くことになると思います。
私が実際そうでした。


>１４６さん
小学校低学年のうちから私立に行く子ってそんなにたくさんいるのですか。
確かに教育熱心な家庭ならそうかもしれませんが、多くの家庭は区立に通わせるのではないでしょうか。
そうすると、このマンションなら徒歩５分ほどで小学校に到着します。

[160: 匿名さん]

普通
中学生から私立です。

[161: 匿名さん]

またまた長谷工プラウド誕生ですね。

[162: 匿名さん]

152さん
学説的立証のない屁理屈ありがとうございます。もう少し知能指数を上げましょう

[163: 匿名さん]

ここだと通学区の小学校は第四砂町小学校になるんでしょうか。
葛西橋通りを渡らなければならないようですが、
実際の通学の時間帯、安全に渡れるかが気になります。
ご存知の方、いますか？

[164: 匿名さん]

学説とか定説なんて個々の事例に対してなんの意味があるの？
その学説とやらには公園に住んでいる浮浪者の事も考慮されているのか？
その公園での犯罪発生率なども考慮されているのか？
まずそのソースとなる学説とやらをちゃんと示せば。

個々の事例に対する評価としては学説よりは資産価値の査定額の方がよっぽど客観的な説得力あるよ。

[165: ご近所さん]

>163さん

このマンションの学区は分からないのですが（たぶん、第四砂町小だと思いますが）、
朝８時くらいに葛西橋通りを子供たちが渡っていますよ。シティータワー東陽町すぐ近くの歩道橋を使って。
信号のところに、おそらくPTAの方でしょうか、担当の方が旗を持って立っていて
登校班を誘導していますよ。

[166: 匿名さん]

資産価値に関しては>>136に全て書いてあるじゃん。

>5月24日号のAERAの特集『勝つ不動産』『負ける不動産』
>「資産価値を考えれば東京駅から20キロ圏内、駅から徒歩10分以内の物件を検討すべき。
この条件を満たせば価格下落はなく、買って損はないでしょう」

周りの環境がどうとか学説やら定説やら言ってるけど、悲しいけど結局駅から15分の時点で
資産価値は下がるんだよね…。
まぁ、将来売る事を考えずにここで骨を埋めるつもりならいいんじゃない？

[167: 匿名さん]

>165さん
情報ありがとうございます。
163です。
見守っている大人の人がいるのは安心ですね。
気に入った物件だったのですが、
子どもの登校が少し不安だったものですから。
本当に助かりました。

[168: 匿名さん]

ここのキッチンがなかなか良さそう
収納の多さにはそれほど惹かれないけど調理スペースが広いのは嬉しいですね

[169: 匿名さん]

長谷工お得意の田の字間取りか。
この間取りならコストカットも慣れたものなんだろうなぁ。

[170: 匿名さん]

＞168
調理スペースは妥協できない条件だと、自分の知人の多くは言ってますね。だんだんストレスになっていくらしい＾＾；

今時は男性も料理する方多いですが、料理好きな女性にはキッチンは城みたいなものだそうですよ。

[171: 匿名さん]

>>170
時々知り合いの家の狭い調理スペースで料理をしますが、やりづらいです。
ある程度は工夫で何とかなるのですが広いに越したことはないですね。
あと、狭いキッチンだと調理時間も余計にかかる気がします。

[172: 契約済みさん]

土曜日に契約しますが、オプションで迷っているのがキッチンの天然石、大理石で約５０万円。
どなたか使っている人、使い心地を教えてください！

[173: 匿名さん]

キッチンの広さは重要ですよね。毎日料理するんですもん
たしかに狭いと切った野菜を置いたり出来ませんし。
ミキサー類も置けないので調理時間はかかる気がします。

[174: 匿名さん]

大理石だとキズが付いても研磨で綺麗になると聞いたことがあります
人工大理石の場合は熱い物を置くと変色することがあるそうですが

[175: 匿名さん]

料理得意ではありませんが、キッチンはなんとなく落ち着く場所です。
気分が乗ったら半日くらいいろいろ作って保存したり、楽しい時間を過ごすこともあります。
シンクとテーブルの高さも重要です。低すぎると疲れるし、使いにくいので。

[176: 契約済みさん]

>174さん、１７２です。

ありがとうございました。１点豪華主義で行きますか。（＾＾）

[177: 匿名さん]

>176
すごい！私は手が出ませんでした…。

知っている方がいらっしゃれば教えていただきたいんですが
この辺りでスイミングスクールってどこかありますか？
出来れば小学３年生が自力で通える所（スクールバスがあるか又は近い）
が良いのですが…。
いままで頑張ってきたので本人の意向で続けていこうと思っています。
よろしくお願いします。

[178: 契約済みさん]

>177さん

アリオに、スポーツクラブルネサンスがあります。http://3300.s-re.jp/　ここなら子供の足でも１０分、安心して歩ける明るい開けた通り道ができてます。

ただ、お子様向けのクラスがあるかは、わかりません。後、周辺には、亀戸、錦糸町方面に同じような不フィットネスクラブがあります。

テニススクールは、歩いて５分のところにありますが･･･ネットを検索してみれば他にもあるかと。

この近隣は、ビジネス街ですので、案外文化教養施設的な面は亀戸、錦糸町周辺に多い感じかな。

[179: 匿名さん]

>174
ということは、ここは天然だから完璧じゃないですか。50万ですが；