プラウド東陽町ガーデンズ

[マンコミュファンさん]

ガーデン・サンクチュアリ-新・庭園街区登場。


□所在地：東京都江東区南砂1丁目940番5（地番）
□交通：東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩15分
□入居：2011年3月下旬(予定)
□総戸数：110戸 (他管理事務所1戸)
□間取り：2LDK～4LDK
□専有面積：62.04～90.72平米（トランクルーム0.35～0.75平米含む）
□売主：野村不動産、トヨタホーム
□施工：長谷工コーポレーション

[679: 匿名さん]

入居前にはどうしても完売したいんだろうね。
どれくらい値引きしてくれるのだろうか？

[680: 物件比較中さん]

やはり残り５戸以下でした。３戸位？
さすがに一割も値引きはしないでしょう。

[681: 匿名さん]

値引きの結果、ようやく５戸になったんじゃない。
どれだけの値引きかはその人の頑張り次第。

[682: 匿名さん]

こちらの物件に限らずこのスケジュールにおいて
今の時期に残り５戸というのはイマイチな売れ行きなのでしょうか？
素人目には３月までまだ時間があるでしょうと思うのですが・・・

[683: 匿名さん]

竣工前にどうしても完売したいんじゃない。
完成後に棟内見せながら売るのはいろいろと不都合があるんだろう。
値引き臭わせて売っているようだし…。

[684: 匿名]

どうーしてもネガティブ路線に見せたい書き込みって、何なのかな？

本気で検討してる人はそんなのに左右されるはずないのに。

[685: 匿名さん]

とりあえず定期的にネガ入れているだけじゃない？

清澄白河の三菱も似たような感じでネガが入っていますよ。

[686: 匿名]

竣工前に完売したいのと、東隣にくっついて新しいマンションができるからじゃないかな。

[687: 匿名さん]

東隣にマンションってどの位置ですか？

[688: 匿名さん]

No.687 です。
すみません、東ってどの位置？という聞き方はおかしかったです。
道路を挟んでマンションが既にありますがその隣にもうひとつマンションが出来るのでしょうか？
ガソリンスタンドとマンションの間ですか？

[689: ご近所さん]

WILL LIVEIL南砂のことではないですか？あちらは最寄り駅は南砂駅だし、小規模なマンションで比較にはなりませんが、金額は安いようですね。

[690: 匿名]

このスレには「その物件は比較にならない」と唱える輩がよくいるが、どういう思考してんのかね。

比較になったら余程まずいのかい？

[691: 匿名]

先日明治通りから四ツ目まで遊歩道を歩いた時にこのマンションを見ましたが敷地から直結で遊歩道に出れるみたいでジョギング、ウォーキングや犬の散歩が日課の方には素晴らしい環境ですね。
特筆すべきは近所に都内でも数ヵ所しかない犬の幼稚園があり、遊歩道を通ってお散歩しながら通えるのも希少性が高いと思いました。

[692: 購入検討中さん]

　教えてください。
　南向きの７階について興味があります。
　売れ残っている感が強いんですが、何か他と異なるデメリットがあるのでしょうか？
　マンション探し始めなので、宜しくお願いします。

[693: 購入検討中さん]

南向きは東向きより坪単価も高く設定されているので予算の関係上残っているのだと思いますよ。
ただ東側と同じとまではいきませんけど、値引きをしてくれるので額によってはお買い得（？）になるかもしれませんね。

[694: 購入検討中さん]

　６９２です。
　それだけの理由じゃないと思うのですが。。。
　HP見たら、７階の南向きの部屋が無くなっていましたが、新たに１１階の部屋がUpされていました。
　キャンセルがでたのですかね。

[695: 購入検討中さん]

契約とまではいかなくても事前審査等、何らかの理由で購入できなくなる方も多いみたいです。
実際うちはバラの花（？）が付いていた部屋でここはキャンセルになったから・・・という話で交渉中です。

[696: 匿名さん]

６９３さん
すみません、購入検討中との事ですが具体的な値引き額を出してもらっているのでしょうか？
うちが見に行った時は何も言われなかったので・・・

[697: 匿名]

向こうも客の顔色見ながらだからね。
まだ買う気のない、さがし始めの客には話さないよね、きっと。

[698: 購入検討中さん]

６９７さんの言うとおり初めから値引きの話が出たわけではありません。
うちは夏前くらいからここを含めて数件を検討していまして、そのことは担当者の方も承知しており、その上での話です。
具体的な値引き額まではここでは書きませんが「買ってもらいたい」という誠意が伝わるのと、駅から遠いとか言われますが我が家のニーズには合っているのでこの物件で決めようと思っています。