シティテラス中野ってどうですか？

[おふねさん]

シティテラス中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano6/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151950

所在地：東京都中野区中野六丁目64番1（地番）
交通：JR総武・中央線「東中野」駅から徒歩10分
　　　JR中央本線「中野」駅から徒歩15分
間取：1LD・K～4LD・K　
面積：61.48m2～87.34m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルと本文を正式物件名称に訂正しました。2020.8.6　管理担当】

[221: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
数年抱えてもOKとは、さすが大手ですね・・

メインの間取りである3LDK～は億越えと想像しています。
1～2LDKの部屋は片手で数えられる戸数しか無いようですが、9000万円前後もあり得るかもと。
実需で検討中ですが、ついていけないかもです・・

[222: 匿名]

>>221 マンション検討中さん
一番狭い61.48平米が9,000万円だとすると、坪約483万円の計算ですね。
あり得なくはないところですが、いかんせん住不なのでどうか…

[223: 匿名さん]

一番条件が悪くて９３００万円位だそうですので、広い部屋は億は超えて来そうですね

[224: 周辺住民さん]

半地下の住戸があるはずですが、そこでも9300万円位ですか・・・
隔世の感がありますね

[225: 匿名さん]

2021年6月から販売開始予定で始まって、現在2022年9月末販売予定ってどうなってるのよ？
2022年6月に完成してから2023年5月末入居開始まで1年も空くっていったいどういうことですかね？
入居する時にはすでに築1年になりますよ？
住友不動産的には高くなるのを待っているのでしょうか？

[226: 匿名]

>>225 匿名さん
住友あるあるです。

[227: マンション検討中さん]

引き渡しが来年の5月なのは、
今期はもう売上の目処がたったので、来期の売上にしたいからでは？
別の理由かもしれませんが、この理由で販売の期を変えるのは住不あるあるです。

先に値段だけでも教えてくれれば検討可否を判断できるのに・・

[228: 匿名さん]

2LDKは数戸（３～４戸）であとはすべて３LDK以上なのですか？
そうすると２LDKは条件の悪い部屋になりますかね？

[229: マンション検討中さん]

値段設定の下限が9300万であれば、半地下と2LDK以下がそのあたりなのかなぁと。
でもここの半地下に9300万出すなら、他の物件探しますね。

[230: 匿名]

>>229 マンション検討中さん
半地下ってグラウンドレベルからどのくらい掘ってあるのでしょう？パース見る限りほとんどグラウンドレベルと同じようにも見えますが、ご存知でしたら教えてください。

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
すみません。詳細は分かりかねますが
いま出ているパースでいうと、エントランスのある左側の建物が
ぱっと見は4階建てに見えますが、ここは5階建てでした。
手前に駐車場に繋がる通路があるため、下がっている感じがしませんが
その先を覗くと下にバルコニーが見える感じかなと想像しています。

囲いもだいぶ取れてそうですし、現地行ったら分かりそうですね。

[232: 匿名]

>>231 マンション検討中さん
ありがとうございます。
物件概要に地上6階建（建築確認申請上は地下1階、地上5階建）とあるので、ある程度は下に掘られてるところがあるんですかね。
その辺や価格含めてさらに詳細な情報を知りたいところですが、竣工後販売なので、採光なども現物を見て検討できるのは良いと思います。

[233: 通りがかりさん]

>>232 匿名さん

現地に行くとわかりますが、南画の小学校と面している所が掘り下げられていて、一般的な半地下住戸という感じの深さです
通りには面していないので通行人から見下されるということはあまりないと思いますが、小学校からは丸見えですね

[234: 通りがかりさん]

現地の様子です

[235: マンション検討中さん]

>>234 通りがかりさん
写真ありがとうございます！下がっている感じがよく分かりました。
テラスで遊んだりできるので、小さいお子さんがいるご家庭などは
1階もメリットありますよね。

[236: 匿名さん]

>>234 通りがかりさん
ありがとうございます、とても参考になります。
テラスをリビングの延長として使うなど色々工夫できそうですね。
この辺は高台なので川の氾濫の影響といった心配はないと思いますが、大雨が降った時はどうなるか少し気になります。

[237: 坪単価比較中さん]

そりゃあ水が溜まるでしょうよ

[238: 匿名さん]

ここ数年は毎年のようにゲリラ豪雨による水害がありますし、
排水システムはどのようになっているか確認するのがいいと思います。
雨が短時間のうちに大量に降った場合1階に水が流れ込む作りなのか
対策ありなのか要確認ですね。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
ありがとうございます。
おそらくピットなど設けられていると思いますが、地下住戸にどれくらい水が流れ込む想定なのか、排水はどうなのかなど確かめる必要がありますね。

237は例えば耐震性について検討しているときに「そりゃあ地震だから揺れるでしょうよ」と言っているのと同レベルで、およそ何の参考にもなりませんね。何で書き込みしたのか(笑)

[240: 匿名]

>>237
参考になりました。
やはり地下住戸はリスクが高く、この異常気象なのでどんなことが起こるかわかりませんからね。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
あと、地震があると揺れますし、夏は暑くなりますし、冬は寒くなります。それから昼間は明るく、夜は暗くなりますね。是非参考にされてください。

[242: 坪単価比較中さん]

水害リスクは良くわかりました。

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん

地下に住居または駐車場がある物件は基礎がその分、深くなるので地震には強いですし夏は涼しく冬は暖かいメリットはあります。ただし豪雨の際の排水機能の確認は必須。そして湿度も上がりやすいと思います。
昼間も夜も暗いでしょうね。そして来年度からは小学校の建替え工事も始まります。
このマンションの工事で小学校では授業が聞こえない事が度々あったようなので小学校建替えの騒音は入居後２年ほどはありそうです。

[244: 匿名]

「あと、地震があると揺れますし、夏は暑くなりますし、冬は寒くなります。それから昼間は明るく、夜は暗くなりますね。是非参考にされてください。」

スルーされてて・・草

[245: 口コミ知りたいさん]

ここを検討されてる方は、やはり低層マンション派なのでしょうか。
再開発で時間はかかりますが、中野の駅周辺にタワマンが2～3棟建つので、そちらを待つか迷っています。
居住性を考えると低層が好みですが
資産価値的には駅近タワマンも魅力です。

[246: 購入経験者さん]

ここは駅から遠いので資産性はありません。
マンションは駅近に限ります。
中野のタワマンをおすすめします。

[247: 口コミ知りたいさん]

駅近タワマンの資産性は間違いないでしょうね。
10～15年住んで1000万落ちるくらいなら御の字ですが
今のマーケット的に割高なため、ここはもう少し下がっているかも…？
自分が住みたいのは低層なので、そういう方の需要も一定数あるとは思いますが。

[248: マンション比較中さん]

そりゃこれからの中野駅近タワマン買える属性であれば、そちらのほうがいいでしょう笑
中野駅近で建設予定のタワマンは囲町とサンプラザですが、まあ価格の予想は容易ですよね、こことは比較にもならないかと笑

[249: 評判気になるさん]

南向き坪単価480前後

[250: 通りがかりさん]

外構工事もほぼ終わってました
外観デザインは最近の住友不動産の物件の中ではかなり良い方ではないでしょうか

ただ、ここまで完成していて来年5月まで誰も住まないというのはやはり一寸違和感がありますね

[251: 名無しさん]

スミフのやり方はいやらしいですね。

[252: 匿名さん]

タイルもろくに貼らないで坪500万？
賃貸仕様で1億ってボッタクリでしょ？

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
タイル貼ってあるように見えますが

[254: 通りがかりさん]

>>252 匿名さん
タイル＝高級感という考えは疑問がありますが、タイルは貼ってありますよ

[255: 購入経験者さん]

>>250
小学校を写らないようにして撮ってますが、地下住戸をうまくカバーしてますね。

[256: マンション検討中さん]

ここってディスポーザーなしですか？

[257: マンション検討中さん]

隣接する小学校ですが、建て替え後にキッズプラザが併設されるかと思います。
キッズプラザを利用し放課後など安心して遊ばせることができる一方、土曜日の騒音を少し心配しています。
とはいえ現時点では建て替えや声など騒音のデメリットより小学校隣接のメリットが上回ると考えています。

[258: マンション検討中さん]

リモートワークを考えられている方には向かないと思います。
2ブロックほど離れたマンションに住んでますが、小学校からの音はなかなかです。

[259: 匿名さん]

学校の近くには住みたくないですね。

[260: マンション掲示板さん]

>>259 匿名さん
なぜわざわざ学校の隣の物件のスレにそれを書きに来るのか。住みたくないなら黙ってスルーしときゃ良いのに。

[261: マンション検討中さん]

バルコニーから小学生と毎日こんにちは！

[262: 通りがかりさん]

工事の音に比べたら小学校の喧騒なんて可愛いものです
次は小学校の建替工事ですが、今まではこのマンションの工事の音が一番の騒音でしたのでお互い様ですね

[263: マンション検討中さん]

学校の正面ではなく背中と向かい合わせなので、そこまで目障りではないかも。
その代わり南向きでも眺望はあまりないですね。学校の背中を眺める感じ。

[264: 匿名さん]

給食室の匂いは強烈ですからね。

[265: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[266: 匿名さん]

騒音のデメリットより小学校隣接のメリットが上回るのは確かにその通りですが子供が卒業してしまえばメリットは無くなるわけで。
それから先の人生をデメリットのみで生活せざるを得ないとなるともう少し長期的な視点を持った上で検討する必要がありそうです。

[267: マンション検討中さん]

見てきました
隣接部分が気になったので
小学校の校庭で社会人野球の練習してました
建物を隔てているとはいえ、少しうるさく感じました

予算1億ちょっと、東中野は利便性が大きいので、セントラルの方が良いかなと思いました

[268: マンション検討中さん]

3LDKの価格を分かる方いらっしゃったら共有して頂けないでしょうか。

[269: 匿名さん]

中学校や高校であれば、部活もさかんですし煩いと思いますが
小学校の週末はそこまで煩くないのかなと思っていました。
ただ、億までする物件の立地ではないかもしれませんね。

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
同じく現地を見て思いました。もう少し駅近であったり、立地がよければ分かるのですが。ちょっと寂しいですね。それでも、何だかんだ売り切るのがすみふの凄いところです。