シティテラス中野ってどうですか？

[おふねさん]

シティテラス中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano6/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151950

所在地：東京都中野区中野六丁目64番1（地番）
交通：JR総武・中央線「東中野」駅から徒歩10分
　　　JR中央本線「中野」駅から徒歩15分
間取：1LD・K～4LD・K　
面積：61.48m2～87.34m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルと本文を正式物件名称に訂正しました。2020.8.6　管理担当】

[21: マンション検討中]

>>20
大江戸線東中野駅が9分、東西線落合駅と総武線東中野駅が10分でした。訂正します。

[22: 口コミ知りたいさん]

囲町の再開発も決まりましたし、中野は盛り上がりそうですね。

[23: 匿名さん]

いいところですね。
小学校すぐです。

今、子供が小学生なのですが、習い事が間に合わないと小学校まで迎えに行っています。
分団でゆっくり歩いてくるとかなりの距離になります。この距離なら家まですぐなので、習い事までもすぐで、迎えに行く必要はなくなりそう。

気になるのはグラウンドの砂埃ですが、小学校の建物もありますよね。現地確認は必要そうですが、大丈夫なんじゃないかと思います。
子育て家庭に人気のマンションになりそうですね。

[24: 匿名さん]

小学校の校庭からの風はダイレクトには来ない…のかな。現地で風が強い日に見てみたいかも。

小学校と家は
特に近いに越したことはないと思います。
登下校の何かしらのトラブルにも巻き込まれにくいのもあるし、
子供の体の負担も。
それにPTA！
仕事から帰ってきて、そのまま学校に駆け込めるのは大きいですよ…汗

[25: ご近所さん]

小学校の隣なんですね。

[26: 匿名さん]

体験上子供が小学生の6年間はあっという間に過ぎてしまいますが、
みなさんがおっしゃる通りで本当に近いに越した事はないと思います。
学校が近い事のメリットは近くて安心、学校行事に行きやすい、
反対にデメリットは砂埃と学校行事の騒音でしょうかね。

[27: マンション検討中さん]

共働きで日中は家にいないので、学校の騒音は気にならなさそうです
しかしここも高そうですね

[28: 匿名さん]

建物に関係なく砂埃は来ますね
建物を挟んで小学校の校庭に相対する、
ザ・パークハウス新越谷に住む義父母が
そう申しております。

[29: デベにお勤めさん]

スミフですし3LDKのファミリータイプは一億近くしそうですね、、、

[30: 匿名さん]

マンションは流動性がありますから、売却前提で検討したほうがいいのかなと思います。

例えば、学校が近いというだけでも、ファミリー世帯には需要があります。
小学校入学前の世帯にとっては学校が近いというのは6年間という短い期間ではありますが、
有力なメリットです。

[31: 匿名さん]

>>29 デベにお勤めさん
スミフはどこのマンションもそういう売り方なんですか？最初に集客したいのかもしれませんが、行きすぎるとイメージのままの黒い不動産屋だと思います。

[32: 匿名さん]

すみふだから云々、ではなくて、立地というのもあるのではないかと思うけれど…
第一種低層住居専用地域は値段は上がりがちだから。
財閥系デベは確かに高いとは思うけど、それだけじゃなく、土地の関係自体がある、と。
いずれにしても値段はお高め。
住環境としてはいいほうなのではないでしょうか。

[33: 坪単価比較中さん]

まだまだ情報出てきませんねー

[34: マンション検討中さん]

>>33 坪単価比較中さん
来年４月上旬販売開始予定ですから、情報も１月くらいにならないと出てこないかもしれないですね。

[35: 匿名さん]

売却前提でマンション選びをするなら駅近に限らず購買層のターゲットを絞った方がいいのかな？
例えばこちらのマンションのように学校が近く、その学校が競争率の高い人気校だったり、地域のシンボル的なタワーマンションなど、特徴のあるマンションの方が売れやすいですか？

[36: 匿名さん]

売却前提だったら、駅に近いほうがいいとは思いますが、
今はマンションって全体的に高い上に、駅に近いともっと高くなるので
利益を出すのは難しい状況ではないかな…
長く自分で暮らして上でのリセールだったら
十分ありなんじゃないかとは思うけれど。

[37: 匿名さん]

やはり資産価値は立地かなと思いますが、なかなか先の読めない今の状況では判断は難しいかもしれませんね。プロの意見などを参考にするといいのかなとは思いますが。

プランのページがまだ非公開になっていますが、1LD・Kで60㎡超というのが気になっています。どんなプランなのでしょう。フリールームとかは付かないタイプのようなので、単身でもディンクスでもゆったり住めそうな感じかなと思うのですが。

[38: 匿名さん]

売却の件ですが、価値が下がらない点で言えば駅近マンションが安心ではないでしょうか。
それにしても今はコロナの影響でマンションが売れているそうですが、経済が打撃を受け最も景気が悪くなっている印象があるので意外ですよね。

[39: 坪単価比較中さん]

ここはきになる物件です。まだ情報が少ないですね。

[40: 匿名さん]

リセールを目的として購入するのだとしたら、これはまたかけのように、なりますから
難しいと思います。

マンション売却はタイミングが大事といいますから、もし売却を考えて購入されるのであれば、どのマンションも同じですが
焦らないで売るということが大事ということをよく耳にします。

長い目でみて売却をされるのであれば、どのマンションを買ってもリスクは同じなのかなと個人的には思います。

[41: 匿名さん]

リセール考えるなら、物件の立地もあるけど、そもそもマーケットの影響が大きいよね。今は価格が高い時期、今後さらに価格が上昇するトレンドなら良いけど、今がピークだとしたら、どの物件であれリセールは厳しい。逆に言えば5年前10年前に買った物件で、それなりの立地であれば、ほど新築価格以上で売れているわけで。

[42: 匿名さん]

皆さんご存知の通り、マンションの価格はずっと高いまま維持されています。
今の時期に買う人は
設けとかリセールというよりは、今必要だから購入される方が多いのだと思います。
今買っている人は
基本は実需の方じゃないかなぁ。

[43: 匿名さん]

いつの時代であれファミリータイプは基本は実需でしょう。ただファミリーもいつしか子供が巣立ち、広い間取りが不要になる。その時に需要がなくなるから売るわけですが、果たしてそれなりの値段で売れるかどうか。半永久的にここに住むと決心しているなら別ですが。

[44: マンション検討中さん]

全然情報が出てこないですね・・
坪400万じゃきかないでしょうか。

[45: マンション検討中]

>>44 マンション検討中さん
隣のレジェイド中野(駅徒歩確か11分表記)が80平米9,000万円くらいだったようなので、駅徒歩10分切っていて住不のこちらが坪400万だと相対的に割安感がある気がします。

[46: マンション検討中さん]

2018年の住不かつ中野14分のシティハウス中野テラスが380万、レジェイド中野は360万、2019年のグランツオーベル中野は420万と考えると、2021年のこの住不物件は、400万は余裕で超えるでしょうね。

[47: 販売関係者さん]

スミフだし強気できますよねー。でも中野はファミリータイプ少ないし、ここは小学校真隣で根強く人気でそう。

[48: マンション検討中さん]

スミフだけは買えない。　
こんな悪徳な大手企業は他にないです。　
売るためならどんな手段でも使ってきますので、検討される方は注意です？
総じてスミフは売れ残りも多く、ここも現時点からあと4年おおよそ2024年内には完売しないでしょう。　
レスの記録に残しておきます。

[49: マンション検討中さん]

確かにすみふは価格の予想がつかないので困りますね

[50: バンカー]

>>48 マンション検討中さん
基本的に値下げをしないので、先行入居者にとっては良いと思う。

[51: デベにお勤めさん]

情報公開焦らしますねー笑
早く価格が知りたい！

[52: 匿名さん]

「2021年4月上旬販売開始予定」なので、3月頃には価格発表されますかね？
買える価格なのかどうかだけでも知りたいです。

私は間取りが知りたい！
「1LD・K～4LD・K」とあり、ファミリー向け間取りもありそうなので気になっています。
間取りでなんとなく好みかどうかわかりますね。

[53: マンション検討中]

新宿の営業所に電話して聞いてみたところ、「ウェブサイトに出ている以外の情報はない」「この物件についてではなく一般論だが、販売開始予定は予定であってずれることもある」とのことでした。
早く情報を出してほしいですね。

[54: マンション検討中さん]

これから間取り例いくつか開示した後、相談会やって客の感触見ながら価格を決めていくと思われますので、4月上旬販売開始は難しいでしょう。

[55: 職人さん]

売り手さんとしては良いタイミングなんですかね。今後の情報ということでは。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1303711.html

[56: デベにお勤めさん]

中野はしばらく上がるでしょうね。再開発はやっぱり強いです。

[61: 匿名さん]

駅から多少距離はあるものの生活に必要なお店がかなり揃っているエリアなので、
暮らしやすさという点ではかなり期待が持てるのではないかと思っています。
どのようなプランになっているのか早く情報が知りたいです。

[62: マンション検討中さん]

[No.57～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[63: マンション検討中さん]

私は住不だから買いたい

[64: 匿名さん]

2021年4月上旬販売開始予定となっていても価格調整でずれ込む見込みがあるのですね。
マンションの価格は周辺の相場を参考に早期に決定するのかと思いましたが
顧客の反応を見ながら調整していく運びだそうで、大変勉強になりました。

[65: マンション検討中さん]

どこの物件を参考にしようとしてるのでしょうか。

[66: 匿名さん]

再開発の計画が進んでいるという事で、
将来的に良いエリアになるという期待こみで良いマンションだと思っています。
少しでも早くより詳細な情報が公開されてほしいですね。

[67: デベにお勤めさん]

再開発の恩恵を受けれる、駅遠なので安めだけど小学校の隣でファミリー層には最高といった、狙い目になるかと予想してます。まあスミフだから駅遠でも高いのかな笑

[68: 匿名さん]

確かにファミリー層にとっては結構良いマンションですね。
確かに駅から遠いいですが、車持っている人からしたらあんまり気にならなさそうですし。
駐車場台数が28なので抽選に漏れたら厳しいですが。

[69: マンション検討中さん]

初歩的な質問で申し訳ございません。
権利形態のところに「建物は区分所有、土地は共有」とあったのですが、これは単純に「所有権」とだけ書いてある場合のマンションと違うのでしょうか。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
同じと考えて大丈夫です。
「所有権」マンションの権利関係を細かくみると、建物は区分所有、土地は全所有者の共有(持分割合は部屋の広さで按分)となります。