シティテラス中野ってどうですか？

[おふねさん]

シティテラス中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano6/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151950

所在地：東京都中野区中野六丁目64番1（地番）
交通：JR総武・中央線「東中野」駅から徒歩10分
　　　JR中央本線「中野」駅から徒歩15分
間取：1LD・K～4LD・K　
面積：61.48m2～87.34m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルと本文を正式物件名称に訂正しました。2020.8.6　管理担当】

[170: マンション検討中さん]

お仲間のセントラルレジデンスに追い越されますね。

[171: 匿名さん]

なかなか詳しい情報が更新されませんね。
22年6月竣工となるとそろそろ詳細が出ても良いかと思うのですが、
まだこれくらいの時期だと公開されないものなのでしょうか。

[172: 匿名さん]

販売予定が2022年1月販売予定になっていたけれど、2022年9月上旬販売開始予定に変更されていましたね。
住友不動産はよく販売調整をするので、土地に何かがあったとかそういうわけではなく
単なる社内調整ではあるかと思いますが。
引渡し自体は2023年5月下旬と本当にものすごく先のはなし…
現地ではそもそも工事などは行われているのでしょうか。

[173: eマンションさん]

一言でいうとここは待てば待つほど中野再開発や東中野のマンション開発等が目白押しで高くなると商売優先の住友不動産は考えているのかな？

[174: 評判気になるさん]

まだまだ中野、東中野は価格があげれるとの判断ですね

[175: 口コミ知りたいさん]

単に利益を次の年に繰り越したいだけですよ。
住友はここ数年最高益を更新してるので、税務上、できるだけ利益を先送りしたいのです。
購入者のことなんか、これっぽっちも考えていません。

[176: 検討板ユーザーさん]

売却先を探している可能性は？

[177: 匿名さん]

販売開始予定が2022年9月上旬で、引き渡しが2023年5月下旬ってかなり先の話なんですね。
売り始めるのが2022年9月だとしても、そろそろ情報を出しても良さそうな気はしますがどうなんでしょう。
早めに情報を出してもあまり不都合になる事はなさそうなイメージがありますが。

[178: マンション検討中さん]

先日現地に行ってきましたが、かなり建ってるなという印象でした。
最近はモデルルームも集約化されていることから、いっそ建て切ってから建物内モデルルームを販売場所として使用するのかなと思いました。
その場合、確かに新築オプションがどうなるかは気になるところですね。

[179: 匿名さん]

引渡しは2023年5月下旬なんですか！？
販売は建物の完成後になっていますが、これからの住友物件はほとんどが完成後販売になっていくんでしょうか。
それならそれで現物を確認できるので博打的要素が少なくて個人的にはいいと思います。

[180: 匿名さん]

ブランド力と立地の良いマンションはこういう流れの売り方が増えていくのかもしれませんね。
去年の8月にスレが立ってますが販売予定は延期が入ったようなので、既に購入を決めた方々がいるなら入居までちょっとじれったいのかもしれませんけど。
工事の方は順調に進んでるのでしょうかね。>>178さんの情報だと7～8割ほどは出来ている感じでしょうか？

[181: 口コミ知りたいさん]

建築士です。いま半導体の逼迫があり、設備設計の再考が多いです。なので、遅れている方が誠実です。納期どおりは設備系、エレベーター、電気、照明、電源系など基本設計、実施設計から妥協した物権が多いのが現実です。

[182: 匿名さん]

遅れている方が妥協なく作られているという事なんですね。
知りませんでした。
もちろん全てのケースがそうとは限らないかとは思いますが、
一つの参考になります。

[183: 匿名さん]

半導体？って思ったんですが確かに電気系統のものって使いますよね
こういうところにまで影響するとは思いませんでした…
先に確保しているところもあるかもですが
なかなかこういう状況って読みきれないだろうしなぁ。
誠実にやってくれているのは良い。

[184: 通りがかりさん]

一部囲いが取れてました。
お隣のパレステージと向かい合う部屋は視線が気になるでしょうかね。

[185: 匿名さん]

完成間近に見えますね

[186: 匿名さん]

１８４さん、写真をありがとうございます。
いよいよなんですね。

前の道が狭いなのか、
ちょっと全体的に暗い感じがするのですが気のせいでしょうか。
イメージの外見デザインとはちょっと違って感じますね。

[187: 匿名さん]

隣のパレステージも近所のルフォン東中野も高いと思いきや短期完売ですし、ここは相当強気の価格で来そうですね、、

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
近隣の状況がそのようで、しかもこちらはすみふですからね…
しかしすみふは仮に売れ残っても値下げなどはしませんし、好条件部屋から売り出しますから、欲しい方は１期１次から行った方がよろしいかと思います

[189: 匿名さん]

まだまだ建物が出来上がるのが先だと思っていたんですが
もう本当に完成間近ってかんじなんですね。
かなり社内で販売の調整がなされているっていうかんじです…。
ここだと出せばすぐに売れそうだから
あまり売り急がないみたいなところがあるのか？？

[190: マンション検討中さん]

いくらくらいになるんだろう。一億は超えるだろうけどどれくらいかな

[191: 通りがかりさん]

もう何回目の変更かわかりませんが販売時期が変更になりましたね
今回は早まって９月上旬が８月上旬になりました

[192: 匿名さん]

＞＞181
スミフ物件でも高額物件や人気物件については遅れていませんよ。
遅れているということは、後回し物件ということ。
全部妥協した上に納期も遅れるという残念な物件です。
騙されてつかまされないように一応。

[193: マンション検討中さん]

何の情報もでてこないですね。

[194: 匿名さん]

世間話なんですが
お笑い芸人の方が中野や高円寺に住んでいると聞いて、親近感が沸いています。
きっと住みやすい街なんだと思って・・・

ここは1億超えるんですか？

1LDKから4LDKまであるので、広さによっては1億超えるかもしれません。
買いやすい価格だといいなと思います。

[195: 匿名さん]

これから材料費など建築コストは上がり続けるのでそのしわ寄せでレベルの低いものをとんでもない価格で売ってくるでしょう。どうしてもこの立地がよい、この立地ならいくらでもお金を出すぞ、という方以外はやめた方がよいでしょうね。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
これから上がるものと既に調達して建築しているものとにどういう関係があるのかわかりやすく説明していただけますか？

[197: マンション検討中さん]

やっと連絡来ましたね。
５月下旬開始だそうです。

[198: マンション検討中さん]

小学校建て替えるんですね、、
小学校が隣が魅力！と思っていたので
それだと意味ないので、やめかな。

[199: 匿名さん]

小学校は移転ではなく建て替えですか？
建物の取り壊しから完成までどのくらいの期間がかかってくるのでしょう。
まあ、学校は一時的に利用する施設なのでマンション選びの基準にしない方がいいかもしれませんがリセール時に子供さんのいる家への需要があるかもしれませんよね。

[200: 名無しさん]

>>199 匿名さん
2025年度に整備開始、2027年度完成予定とのことですが、計画がまだ固まりきってないようなので、遅れる可能性はありそうです。
さらに仮校舎が西武線の北側の上高田小学校で、子供の足で片道最大徒歩45分、途中ガードレールもない道路もあるということで、さすがにかなり不安です。。
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/655000/d029144.html

[201: 通りがかりさん]

>>181 口コミ知りたいさん
妥協した場合、住民にとってどのような影響が出るんですか？

[202: マンション検討中さん]

私も子供がおり、気になって電話して聞いたら、なかのZERO向かいの旧第９中学校と言われました。１０分くらいです。

[203: マンション検討中さん]

今日見学会予約の電話がきました。
やっと始まりそう

[204: 匿名さん]

バルコニー同士が向かい合っているのは確かに気になりそうですが、
都心だとバルコニー同氏が向かい合っていたりするのって結構ありますし、
ミラーカーテンをすれば中まで見られるということはないでしょうね。
ただ、バルコニーに出て洗濯を干すという方は一時的に見えるということもあるかもしれません。
気にしなければいいだけですが、気になる方にはデメリットでしょう。

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん

普通に気になります。
駅徒歩三分以内とかなら諦めもつきますが。

[206: 匿名希望]

理事会を置かず第三者管理とするそうです。物件をご検討中の皆様は、このシステムをどう判断されるのでしょうか。

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名希望さん

本当なら素晴らしいですね。
間違いを認めない理事会と他住民との終わりなき戦いがないのはいいです。
後は第三者が管理会社なら、住民意見を管理会社にくみとって貰うなど契約をガチガチに結べはいいと思います。

[208: マンション検討中さん]

理事会が無いんですね？
住民の意見や意思が反映される機会があれば無くても良いですが、どんな体制なんですかね。
オンラインの説明会も始まりましたね。しっかり検討したいです。

[209: 通りがかりさん]

三井不動産と住友不動産は最近色々なマンションで第三者管理を導入しているみたいですね
近くでは去年販売の東中野のパークホームズがそうだったと記憶してます
基本的に理事会が外部の専門性の高い人間（管理会社）に置き換わるだけで、最終意思決定が総会という点は変わらないです

当然管理会社の紐付きの人が理事会を担うので、工事などは基本管理会社が行うようになり、相見積りをして1円でも安く、ということはできなくなりますが、住民が管理に無関心で管理不全になることもなくなるので、総体的には良いのではと思います

[210: 匿名さん]

管理組合の理事会がないマンションですか？
これはかなり先進的だと思いますが
何かデメリットが生じる恐れはないのでしょうか？
どなたかこの件に突っ込んで質問された方はいらっしゃいますか？

[211: マンション検討中さん]

価格はいつ発表なんでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

[212: マンション比較中さん]

説明会に参加した方7月16日にもらえるとスミフの人が言ってた。

[213: 匿名さん]

もう完成するというのに販売開始は秋からで、入居時期は来年。
完成した物件を選ぶことができるのは逆にいいのかな。
まだ詳細が出ていませんが、間取りや設備もですが物件価格が気になりますね。

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん

近隣の価格と駅距離、ブランドを総合して坪420万と予測！

[215: マンション検討中さん]

>>213 さん

近隣の価格と駅距離、ブランドを総合して坪420万と予測！

[216: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん
その価格だと瞬間蒸発ですね。

[217: 職人さん]

現実的には500前後かなと、、、

[218: マンション検討中さん]

近隣の事例を見ると、ココはやはり500前後ですよね。
ただ戸数が多いので、あまりに強気だと即完売とはならなそう。
スミフは基本値下げをしないと聞きますので、ギリギリを攻めた価格設定をしてきそう・・

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
すみふは売れなくても値引きせず、数年間抱えることも厭わないですから。もともと即完売にはこだわっていないと思います。