シティテラス中野ってどうですか？

[おふねさん]

シティテラス中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano6/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151950

所在地：東京都中野区中野六丁目64番1（地番）
交通：JR総武・中央線「東中野」駅から徒歩10分
　　　JR中央本線「中野」駅から徒歩15分
間取：1LD・K～4LD・K　
面積：61.48m2～87.34m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルと本文を正式物件名称に訂正しました。2020.8.6　管理担当】

[121: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は部屋の広さに応じた料金設定になるので、
まずは価格が決定しなければ決められないのではないでしょうか。

全く話は変わりますが、こちらは6月下旬販売開始予定から
10月下旬販売開始予定とかなり先に延期されましたが
何か事情があったのでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
元々4月の予定が2度の変更なので、もはや皆さん今の販売時期も信用してないでしょうね。物件の竣工時期には影響ないと思いますが、社内都合ではないでしょうか。別物件のMRに伺い、本件質問した時には間取り作成が遅れていると仰っていましたが、それもどうだか分かりません。笑

[123: マンション検討中さん]

延期の理由は建設会社と揉めていて伸びていると三井の営業と住友の他を勧める営業か言っているのですが、詳しい方にお聞きします。これはどういう事を表しているのでしょうか？ここを購入検討していますので宜しくお願い致します。

[124: 通りがかりさん]

着工時には一度間取や仕様まで決めて建設会社と契約しているので、何かしらの理由でそこからの変更があり、その費用負担でデベと建設会社が合意できていない、とかでしょうか
勝手な想像ですし本当の事を住友不動産が言っているかもわかりませんが（笑）

[125: 匿名さん]

まさに閑静な住宅地という感じで、落ち着いた暮らしができそうな印象を受けています。
また、小学校も徒歩1分ほどの距離なので、これからお子さんが小学校に上がるというご家庭でも安心ですし、
これから子供の予定があるという場合にも公園が近くにあって良い感じに散歩とかできるのではないかと思いました。

[126: 匿名]

>>125 匿名さん
徒歩1分というか隣地…

[127: 通りがかりさん]

https://www.nisshinfudosan.co.jp/nakano/

隣のパレステージ中野が完売してますね
5月に売り出して1か月程度と俄には信じられないスピードでの完売ですが…
隣が好調と言う事で、こちらが安くなる理由はなくなりますかね

[128: マンション検討中さん]

ここで書く意味はないけど、面白いから、どう予測しても370~430ですね。

[129: 通りがかりさん]

東中野駅徒歩6分の三井不動産が3LDK63㎡9390万円
駅距離が遠くなりますが、一種低層と住友不動産と言う事で、同じくらいかむしろ高くなってもそれ程驚きはありませんね

[130: 匿名]

>>129 通りがかりさん
その広さでその価格とすると坪491ですから、ここの一番広い部屋をそれで計算すると13,000万円ですね。
仮にその価格だったとしたら買う人いるのかな…

[131: 匿名さん]

一番広い部屋が13,000万円となりますとなかなか簡単には手が出せないですね。。
もう少し広ければというところではありますが、
場所もそれなりに良いですし仕方ないんですかね。

[132: 買い替え検討中さん]

>>127

パレステージ中野早々に完売ですか！？高すぎると感じていたので、少し信じられないです、、、
スミフもそれを見て、ここは相当強気な価格で来そうですね、、

[133: 匿名さん]

ブリリア東中野パークサイドヒルズ
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_96234418/

by SUUMO

築１年未満ですが中古で東中野徒歩８分
２３坪２ＬＤＫ＋Ｓで１億３千５百万円
東中野も高くなったものです

[134: 匿名さん]

小学校がお隣なので登校は安全そうですが、
子供が小学校を卒業すると騒音が気になってくるかも？と
考えてしまいました。
ご近所さんにお伺いしますが運動会や夏休みの部活動などの
音は漏れてきますでしょうか？

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

校門前の道は平日朝から夕方までは車両進入禁止になるので、登下校は安全だと思います
土日は校庭で少年野球をしていますが、窓を閉めていれば気になりませんね

[136: 匿名さん]

現在私が住む家の近くの中学校では夏休み中吹奏楽部が練習しております。
自分はそれほど気にならないので窓を開けて生活していますが、音に敏感だと自覚する方は現地を訪れて音の聴こえ方を確認してみるといいかもしれません。

[137: 通りがかりさん]

同じスミフでもこっちの方が順調に進みそうですね

[138: 匿名]

>>137 通りがかりさん
本物件は2022年6月下旬完成予定、東中野五丁目計画は画像によれば2024年1月31日完了なので、さすがにこちらが東中野五丁目計画より進まないということはないかと。

[139: 匿名さん]

>>134　匿名さん
ご近所ではなくて申し訳ないのですが…
小学校の近くに住んでいらっしゃる方の話を聞くと、窓を閉めていれば気にならないという方が多いです。

私の見解ですが、マンションに接している側が、校庭ではなくて校舎側で北側なので、聞こえてくるとしてもそこまでではないと考えています。
教室のつくり、南側が窓で光を入れ、北側は廊下になっていると聞いたことがあるので。
砂埃が気になる校庭側よりも北の校舎側は、まだ安心と思いました。

[140: 口コミ知りたいさん]

進展ないんですかねここその後

[141: 匿名さん]

ここ最近のスレッドを拝見いたしました。
マンションの価格は一体どこまで上がるのか予想がつきませんね。
価格が高くても売れてしまうとなると周辺相場よりも安くする理由はないでしょうし、住不価格だろうしで価格公開が怖いですね(^-^;

[142: 匿名さん]

こちらのマンション住人の指定校となる桃園第二小学校の公式ホームページを覗いてみると、
令和3年で開校100年を迎える歴史のある学校でした。
サイト内の教育活動では年間の行事やPTAの関わり方などを確認する事ができるので
入居を予定されている方は予習するにはいいかもです。

[143: マンション検討中さん]

またまたまた延期ですかね。。

[144: 匿名さん]

住宅バブルという声もあり、正直、買い時を逃してしまっている気が…
コロナが流行しだした最初くらいが買うべきタイミングだったでしょうか。

間取りが公開されていないので、まだ何も言えないのですが…
第一種低層住居専用地域でもあり、落ち着いた雰囲気です。

小学校、土日は先生しか来ない、夜も遅くまでは開いていないと思っているのですが、合っていますか。
たまに運動会や参観日があるのかな。
土日休みなら気にならないかと思っています。
近隣の方の口コミ知りたいです。

[145: マンション検討中さん]

現地見てきました。となっての小学校に青いシートがかかっておりましたが建て替えするのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[146: eマンションさん]

>>145 マンション検討中さん

>> 100
この辺りで話題が出ていました。
建て替えがあるようです。
中野区HPにも情報があります。
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/655000/d029144.html

[147: 匿名さん]

基本的に食品の買い出しはライフとかになりますかね？
距離的には業務スーパーの方が近いところではありますが、
品揃えがちょっとスーパーとは違いますので。

[148: 匿名さん]

お隣中野駅のザ・パークハウス中野タワー売りに出てるけど高い
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2fmlgz1...

[149: 通りがかりさん]

業務スーパーは量が多くて、DINKSの我が家では持て余すので日常的にはライフです。
品揃えはサミットストアの方が良い気もしますが、少し遠くなりますね

小学校の建替えについては今正に方針についてパブコメ受付中です。
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/655000/d030989.html

工事期間中は少し離れた代替校舎になる方針なので、その時期に小学校に通うお子さんがいる家庭は、隣で便利だからと購入すると話が違ったと言う事になるかもしれませんね

[150: 匿名さん]

建て替えで代替校舎となると、お子さんのいるご家庭からするとちょっと複雑ですね、、
本来であれば近くで安心というところではありますが、
少し離れてしまうとなるとちょっと悩んでしまう人は多少はいそうですね。

[151: 評判気になるさん]

>> 147
最寄りの通常の形態のスーパーはイイダになりますね。徒歩5分程度かな。中規模のスーパーですが、日常使いでは十分です。

[152: マンション検討中さん]

このまま間取りすら出なかったらルフォン東中野に流れる人、結構いらっしゃいます？

[153: 評判気になるさん]

ルフォン東中野はDINKS狙いですし、ここのメインターゲットのファミリー層はあまり関係無いかと

[154: 通りがかりさん]

間取りについては、ここ最近の住友不動産はどこも同じような間取りなので、住友不動産の他の物件を見れば大体想像が付きそうです

[155: 匿名さん]

駐輪場の使用料が未定となっていますが、一般的に駐輪場って料金かかりましたっけ？
かかっても500円くらいなのでしょうか。
通常だと管理費に含まれていてわからないようになっていたりするんですかね。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
数百円ですがかかる物件も多いように思います。管理費に入れてしまうと使わない人も負担することになってしまうので、通常は分別して計算されているかなと思います。

[157: 匿名さん]

数百円でも掛かっていた方が良いんじゃないかなあと思います。
無料だと置き方が乱雑になっていくのが心配。
大規模マンションなので子供さんも多く使うだろうし。
〇〇号室はここ、ときちんと決まっているともっと良いかと。

間取りとかっていつ頃公開でしょうか。外観予想CGでいう右手側の独立した部屋が凄く良さそう。
ベランダからすると1LDKっぽいですけどね。

[158: 匿名さん]

現時点の販売開始予定の10月下旬まで２か月を切りましたね。
案内発送→日程調整→検討・資金計画→要望書→登録・抽選・契約というステップを考えると、２か月足らずではかなりタイトに思えますが、予定どおり10月下旬に販売開始されるのか、また繰下げになるのか…。

[159: 匿名さん]

駐輪場代は料金かかるところが多いですよ。駐輪場も契約する方としない方がいますから、分けているのでしょう。
駐輪場を使用しないなら、契約をしなくても大丈夫です。
利用する場合、駐輪場の契約が必要ですから、月々管理費と一緒に引き落とされます。

とはいっても、月々何百円という程度なのでさほど気にすることはないでしょう。

[160: 通りがかりさん]

販売が2022年1月下旬、入居が2023年5月下旬に変更となりました。
上記スケジュールでは、現行の住宅ローン控除の特例の延長対象外ですね。

[161: 評判気になるさん]

また延期ですか、、、それにしても完成が2022年6月で入居が2023年5月とは、、、

[162: 匿名さん]

>>160 通りがかりさん
5月となると、新年度に合わせての入居を計画されていた方には残念なお知らせですね。小学校隣接なので、そういった方も少なからずいらっしゃるように思うのですが。

[163: eマンションさん]

この入居時期変更はキツいですね。。。
そもそも22/1に販売、22/6竣工のスケジュールだとオプション等間に合うのでしょうか？

[164: 匿名さん]

>>163 eマンションさん
１期１次で上層階を買えば間に合うかもしれませんが、下層階はもう間に合わないかもしれませんね。

[165: 通りがかりさん]

そういえばホームページでは22年6月竣工になっていますけど、現地の建築看板では22年9月完成なんですよね。

[166: 評判気になるさん]

情報ないですねー

[167: 匿名さん]

竣工と完成ってどうやら微妙に違うらしいですよ。
竣工って土木工事的なものがすべて終わることを指しているのだそうです。
その他すべて手続き的な物も含めて完成なのは9月っていうことなんですかね？

入居時期の変更があるのはすべての人で、なんですか？
住友不動産って売上調整のために
買った時期によって引渡し時期をかなりずらしている印象です。

[168: 匿名さん]

物件概要で、販売時期が「2022年9月上旬販売開始予定」に繰り下がっていますね。
同年６月に建物が建って、色々チェックして９月完成、販売開始時期もその頃なので、現物を見て買える、という感じでしょうか。

[169: マンション検討中さん]

かれこれ1年以上引き延ばされていますね。

[170: マンション検討中さん]

お仲間のセントラルレジデンスに追い越されますね。