シティテラス中野ってどうですか？

[おふねさん]

シティテラス中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano6/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151950

所在地：東京都中野区中野六丁目64番1（地番）
交通：JR総武・中央線「東中野」駅から徒歩10分
　　　JR中央本線「中野」駅から徒歩15分
間取：1LD・K～4LD・K　
面積：61.48m2～87.34m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルと本文を正式物件名称に訂正しました。2020.8.6　管理担当】

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん

普通に気になります。
駅徒歩三分以内とかなら諦めもつきますが。

[206: 匿名希望]

理事会を置かず第三者管理とするそうです。物件をご検討中の皆様は、このシステムをどう判断されるのでしょうか。

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名希望さん

本当なら素晴らしいですね。
間違いを認めない理事会と他住民との終わりなき戦いがないのはいいです。
後は第三者が管理会社なら、住民意見を管理会社にくみとって貰うなど契約をガチガチに結べはいいと思います。

[208: マンション検討中さん]

理事会が無いんですね？
住民の意見や意思が反映される機会があれば無くても良いですが、どんな体制なんですかね。
オンラインの説明会も始まりましたね。しっかり検討したいです。

[209: 通りがかりさん]

三井不動産と住友不動産は最近色々なマンションで第三者管理を導入しているみたいですね
近くでは去年販売の東中野のパークホームズがそうだったと記憶してます
基本的に理事会が外部の専門性の高い人間（管理会社）に置き換わるだけで、最終意思決定が総会という点は変わらないです

当然管理会社の紐付きの人が理事会を担うので、工事などは基本管理会社が行うようになり、相見積りをして1円でも安く、ということはできなくなりますが、住民が管理に無関心で管理不全になることもなくなるので、総体的には良いのではと思います

[210: 匿名さん]

管理組合の理事会がないマンションですか？
これはかなり先進的だと思いますが
何かデメリットが生じる恐れはないのでしょうか？
どなたかこの件に突っ込んで質問された方はいらっしゃいますか？

[211: マンション検討中さん]

価格はいつ発表なんでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

[212: マンション比較中さん]

説明会に参加した方7月16日にもらえるとスミフの人が言ってた。

[213: 匿名さん]

もう完成するというのに販売開始は秋からで、入居時期は来年。
完成した物件を選ぶことができるのは逆にいいのかな。
まだ詳細が出ていませんが、間取りや設備もですが物件価格が気になりますね。

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん

近隣の価格と駅距離、ブランドを総合して坪420万と予測！

[215: マンション検討中さん]

>>213 さん

近隣の価格と駅距離、ブランドを総合して坪420万と予測！

[216: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん
その価格だと瞬間蒸発ですね。

[217: 職人さん]

現実的には500前後かなと、、、

[218: マンション検討中さん]

近隣の事例を見ると、ココはやはり500前後ですよね。
ただ戸数が多いので、あまりに強気だと即完売とはならなそう。
スミフは基本値下げをしないと聞きますので、ギリギリを攻めた価格設定をしてきそう・・

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
すみふは売れなくても値引きせず、数年間抱えることも厭わないですから。もともと即完売にはこだわっていないと思います。

[220: 通りがかりさん]

オンライン説明会聞きましたが、周辺の取引事例として紹介されていたのが軒並み1億ぐらいでした。多くが70平米程度の間取りのようですし、つまりはそのぐらいの大きさでそのぐらいの価格を意識しておいてね、ということなのかなと感じました。

[221: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
数年抱えてもOKとは、さすが大手ですね・・

メインの間取りである3LDK～は億越えと想像しています。
1～2LDKの部屋は片手で数えられる戸数しか無いようですが、9000万円前後もあり得るかもと。
実需で検討中ですが、ついていけないかもです・・

[222: 匿名]

>>221 マンション検討中さん
一番狭い61.48平米が9,000万円だとすると、坪約483万円の計算ですね。
あり得なくはないところですが、いかんせん住不なのでどうか…

[223: 匿名さん]

一番条件が悪くて９３００万円位だそうですので、広い部屋は億は超えて来そうですね

[224: 周辺住民さん]

半地下の住戸があるはずですが、そこでも9300万円位ですか・・・
隔世の感がありますね