豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿参(二十三)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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廿弐(二十二)代目スレ
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[794: 匿名さん]

７８６

ローンは年収の７倍までが限度。

[795: 匿名さん]

学生のころバイトしていた築地仲卸の社長の家がリバーシティだったよ。
築地関係者結構多いよ佃は。

[796: 匿名さん]

＞さすがに仕様や内装が古いな〜と言いたくなるのが、佃の物件。

アンティークだと思えば良いのだ。
でも、シンプルモダンはアンティークとは呼ばないか。古いだけ。

[797: 匿名さん]

でも、結局購入したら、古くなるまで住むんですよね。
慣れれば問題なし。

[798: 匿名さん]

有明は、割安な中古はすべて売り切っちゃったんじゃない？
残ってるのは割高で半年以上放置されてる物件ばっかり。
ちょっと前までは、オリゾン高層角部屋でも坪178万円くらいで買えたのになぁ。。。。
タイミング悪かったか。

[799: 匿名さん]

>>797

いやいや、ミニバブル前に買ってミニバブル中に高値転売したよ。佃物件。
佃は北向きの景色が良いんだけど、冬にとても寒かったから長く住みたくなかった。

[800: 匿名さん]

俺もミニバブル物件に買い替えしてしまいました。
結局セカンドでもない限り、売却しても次の買わなきゃいけないから高値で売れても意味ないっすね。。。。

[801: 匿名さん]

オリゾンなら高層階でも安くでてきますもんね。
ブリリアは低層は異様に安いですね。

ガレリアは有明3兄弟の中ではバランス的に一番高級感を感じる事ができる物件かなぁ。お見合いの部屋も多いけど。西向きなら最高。

[802: 匿名さん]

>>794
それ、銀行で言ってみ？
相手されないと思う。

[803: 匿名さん]

７倍は単なる目安でしょ？銀行もばかじゃないから勤務先を選んでるようですね。
通常１、５だが特別優遇金利は通常の２割の頭金が必要と言われる中、それに満たなくても満額貸してくれた。
１０００万借入金ダウンの人もいた。

[804: 匿名さん]

ベテランクラスの銀行員に友達がいるならマンション購入そのものを止められるよ。

[805: 匿名さん]

会社が赤字経営だとボーナスカットが突然されたりして年収ダウンか平行線ってこともありえるから銀行も貸し渋りするからね。
リストラされたらおしまいだしね。

[806: 匿名さん]

３０歳で通常年収はどのくらいなんでしょう？

[807: 匿名さん]

30歳年収750万貯蓄1000万は普通のライン。

600万未満はそのへんにゴロゴロあるどうでもいい会社。生きるのが大変な層。

[808: 匿名さん]

６００でマンション購入するやつはいないよ。
６００×５＝３０００万がローン限界だから。

[809: 匿名さん]

３６００くらいは貸してくれるかもしれんが。払いきるのはリスクがあるかもな。

[810: 匿名]

23区とその周辺を諦めれば600でも十分買えるよ。それか頭金1000親から1000捻出できればまあまあ選択肢は増える。

[811: 匿名さん]

会社の平均年収が600でも、社員はなかなか届かん。
役員、管理職が10倍の年収を持っていく。
ああ、600は遠い。

[812: 匿名さん]

いまから借金してタワマンなんか買ったら孫の代まで笑われる。

[813: 匿名さん]

タワマンを特別なマンションと思わなければいいだけじゃないの？
所詮は縦長の大規模マンション。中層レベルまでは板上大規模と大差ないでしょ。

[814: 匿名さん]

高級ではない低層マンションなんかを
いまから借金して買ったら、孫の代まで笑われるのは同じ事。

[815: 匿名さん]

埋立地で高級？(笑)

[816: 匿名さん]

都内はさかのぼるの埋め立て地が大半

[817: 匿名さん]

埋立地が平気な人が銀座５分を楽しんでいるんだから許してあげればいい。

ここでしか相手されないからワイワイやっているのだから許してあげればいい。

可愛いじゃないですか（笑）。

[818: 匿名さん]

買うにしてもせいぜい豊洲までにしておきなさい。
豊洲駅周辺の一部は海底が元々盛り上がってて周囲より地盤が相対的に良いエリアがあるらしいよ。
本当かは知らないが、気休めにはなるかもね。

[819: 匿名さん]

湾岸は世界に見られる場所ですからね、優先的に整備計画があります。

[820: 匿名さん]

ＣＭや最近では東京マラソンでタワーがテレビに映りまくってるよな。
あれ見るとうらやましい。

[821: 匿名さん]

小規模低層はきついよ。
周辺に大規模マンションができたら一気に格差出て目もあてられなくなるからな。
ご近所の笑わいものになるのがみえてくる。

[822: 匿名さん]

高級で大規模団地？

笑えます。

[823: 匿名さん]

ヤマト運輸や、ニッケンのある豊洲変電所あたりにもタワーできそうですよね。

[824: 匿名はん]

小規模低層でも豊洲の土地の取得費は変わらないから、高級マンションになるよ。

[825: 匿名さん]

>823

豊洲駅から3〜4分の場所ですが今の情勢だと難しいですかね。
豊洲は6000万超えると途端に売れ行きが鈍るから造りをPCTやシェル並みに落とした格安タワマンをセコム辺りに頼んで建てましょう。
総合病院も出来るので高級路線でも結構売れたりして。

[826: 匿名さん]

>>824
二年くらい前に変電所前は5棟くらいすでに発表済みですよ

[827: 匿名さん]

埋立地の駄物を高値で買ったから高級なんだと言われてもなー。

[828: 匿名さん]

816は湾岸埋立地しか知らないかわいそうな地方出身者みたいですね。
東京にはもっと華やかで楽しい場所がたくさんありますよ。
埋立地なんて東京でも端っこの港湾地区じゃないですか。

[829: 匿名さん]

板橋なんかはすでに地方の域を感じる場所ですよね。
あーいう低層住宅密集地は田舎と空気がよく似てます。
都心などは逆に気が休まらないのでだめですね。
近未来的な湾岸が人気を維持してるのが最もな証でしょう。

[830: 匿名さん]

NTT、32歳主査クラスだけど、やっと年収650万だよ。
課長になって、やっと1000万超えるって聞いた。普通にあと10年くらいかかりそうなんですけど。。。

[831: 匿名さん]

ちなみに、ずっと社宅だから、貯金は1700万くらい。
1500万くらい頭金は出すつもり。
5000万のローン事前審査はとりあえずOK出たよ。
参考までに。


。。。ローンじゃなくて、会社から住宅ローン分借りれるから、ローン使わないけどね。

[832: 匿名さん]

NTTって、そんなに年収少ないんですか。
ボーナスが少ないのかな？

[833: 匿名さん]

NTTって、NTTデータとは違う会社ですよね？
NTTデータはもう少し上ですよ。

[834: 匿名さん]

データとドコモは給料いいらしいですね。
でも、住宅補助が8万以上もらえるで、マンション購入するより借りたほうが得。

[835: 匿名さん]

有明の中古を検討しているものですが、オリゾンマーレやガレリアグランデは、建物の強度は大丈夫なんでしょうか？
財閥系と比較して、設計などは保障されてるものなのでしょうか？

もし、設計に不正があったとして、責任は追及できるのでしょうか？

[836: 匿名]

NTTは手当てや社宅が充実してるから焦って買う必要ない。

[837: 匿名さん]

ギサギサハートの埋立地

ちっちゃな頃から 江東区
35で都心と呼ばれたよ
ナイフみたいにとがっては
触わるアンチを 傷つけた

※あーあーわかってくれとは 言わないが
そんなに 豊洲が悪いのか
ララバイ ララバイ おやすみよ
ギザギザハートの埋立地※

恋したあの娘と2人して
マンション買おうと 決めたのさ
デベのトークにつかまって
力まかせにハンコ押す

(※くり返し)

オリンピックが逝ったのさ
とってもいい夢だったのに
エントランスに花そえて
青春アバヨと泣いたのさ

(※くり返し)

熱い心をしばられて
夢は不況で削られて
再開発だと言うけれど
何を開発するのだろう

(※くり返し)

[838: 匿名]

>>835
強度が大丈夫か？
→ダメだったら建築許可下りない。

[839: 匿名さん]

耐震偽装マンションにもちゃんと許可下りてましたね。
はてさて・・・

[840: 匿名さん]

おはようございます。
オリゾンマーレ売却中のものです。
現在、CTAやBMA,BASと新築が出ている有明ですが、現在の新築について割高だと思われますか？

私は過去1年間で最も安い坪単価でオリゾンマーレを売りに出しているのですが、それでも売れません。もう4ヶ月目です。
どのくらいまで下げれば売れるのでしょうか。
それとも、どれだけ下げても低層階はダメなど、何か理由があるのでしょうか？

[841: 匿名]

>>839
耐震偽装マンションと、タワーマンションでは、高さの違いから審査手続きも許可を下ろす権限も違う。

[842: 匿名さん]

軟弱地盤でも許可しちゃうんだから誰が裁量権持ってても同じくないか？

[843: 匿名さん]

840

低層階だからだよ。
タワーで低層は意味ないし賃貸も入らないでしょ。

[844: 匿名さん]

窓から見える景色はなんですか？
隣の建物と目の前の道路ですよね。転売は無理です。高層階で虹橋が見れます。また海が見えます。日当たりよく空に近いです。とかであれば駅近なので賃貸は入るし転売も可能だったなにね。そういうお部屋は安く出ないけど。

[845: 匿名さん]

>>840
おはようございます。
坪１５０万円なら売れそうですけど、やっぱりもっと高く売りたいのですか？

[846: 匿名さん]

ザシンボル公式ＨＰきました

http://www.round-a.co.jp/toyosu_new/symbol/index.html

[847: 匿名さん]

相変わらずスミフは気合入ったオープニングだこと。
「天空制覇」って。。
いよいよ豊洲1人勝ちの構図かな。

[848: 匿名さん]

うちにチラシ入ってたけど金色に黒字でしたよｗ

[849: 匿名さん]

バブリーな広告させたらスミフは間違いなくデベNo.1・・・

でも販売という観点ではそういうのも大事だとは思うけどね。
何はともあれ注目させないとMRに足運んでくれないわけだし。

[850: 匿名さん]

シンボルって・・・シティタワーズ豊洲ランドマークとか、、、他の名前なかったのかいって、思うね。

[851: 匿名さん]

独り相撲だろ(笑)

[852: しんぼる]

CMキャラクターは松本人志？

[853: 入居済み住民さん]

>>849さん
でも、あのチラシで注目して買っちゃう人、なんかやだ。

[854: 匿名さん]

全棟賃貸になる悪寒

[855: 匿名さん]

シンボル絶対高いよ。
待たなくてよかった！

[856: 匿名さん]

安いマンションがいいなら、オリゾンマーレどうですか？
70平米が3500万以下で買えるのは今だけだと思います。低層階ですが。

数ヵ月後にはこの値段では買えなくなります。
今がチャンスかと。

[857: 匿名さん]

中古かぁ、、、ちょっと割高だよね。

[858: 匿名さん]

眺望しか取り柄のない超不便な有明で眺望ゼロ、しかも目の前は高速道路で排ガス・騒音満載、その上数年後から修繕積立金等の家賃以外の負担が毎月10万円近い、こんなとんでもないマンションを買う奴なんかいるわけないと思うが。

[859: 匿名さん]

スレタイの3地域なら豊洲以外はね。

[860: 匿名さん]

いやいや、スレタイ通りの
３兄弟。

[861: 匿名さん]

なんか、数年の間に豊洲だけ別格になった気がする。

[862: 匿名さん]

そう思ってるのは豊洲住民だけ。

[863: 匿名さん]

残念ながら千代田区民でした。

有明は華々しいけど実態は付いていけてないし、東雲は頑張ってるけど地味。
豊洲は実際に良いですよね。なんでこんな差がついたのかな。

[864: 匿名さん]

大丈夫、そんなふざけた価格じゃ塩漬けになるだけだから。

[865: 匿名さん]

>>863
駅が近いからだと思う。
たとえ他線への乗り換えが不便な有楽町線だとしても、やはり東京メトロ沿線なのは大きい。

[866: 匿名さん]

>>863

そりゃ「ららぽーと」があるからでしょ、
開発は東雲のほうが早かったけどね。
豊洲は住宅、オフィス、商業、遊、医療のバランスがいいからね。

[867: 匿名]

豊洲は間違いなく湾岸の中でも頭一つ抜けたよ。

[868: 匿名さん]

東雲居住だけど、東雲は今のままでいいけど豊洲発展は大賛成。
別に張り合う必要もないし、どんどん便利になって欲しいよ。

[869: 匿名さん]

ちなみに有明もがんばってくれ。
豊洲は合格だけど、有明は不合格。

[870: 匿名さん]

確かに豊洲は湾岸の中でも頭ひとつ抜けているとは思うけど
2点弱点がある

まずは江東区だということ
そして2路線とはいえ有楽町線とゆりかもめという事

ただしその分安く買えるわけだから、上記2点気にならないのであれば問題ないよね
これでJR＆港区だったらもっともっと高いわけだし

もちろん湾岸というくくりだから軟弱地盤等の弱点は他も一緒なんで除外

[871: 匿名]

湾岸のスレなんだからいいんじゃない？湾岸の中では頭一つ抜けたって話だから。

[872: 匿名]

東雲団地はボヤ？
随分たくさん来てたけど。

[873: 匿名さん]

数年前の、豊洲を信じる人達がたくさんいた時期を思い出しますねぇ。
豊洲の賛美レス合唱。
マンションを何戸も所有してるので昔からズッと読んでるけど。

[874: 匿名さん]

豊洲は所詮、豊洲。
汚染がひどくて住む場所じゃないな。せいぜい仮住まいでしょ。

[875: 匿名さん]

豊洲って、計画された街にしてはなんだか今ひとつ魅力が無いのは何故だろうと思っていたけど、
緑が少ないんだね。真ん中に綺麗な公園でも作って、街路樹もいっぱい植えれば綺麗な町に
なったと思うのに。ららぽーととかホームセンターとか庶民向けの店が大量に入居している定借
の大規模商業施設も街の雰囲気を安っぽくしている。

[876: 匿名豊洲]

>>875
過大評価ありがとう。
豊洲は庶民の街ですよ。
安っぽそうではなく、安かった。

[877: ニヤニヤ]

>>873さん
ってことは、豊洲東雲のマンションを何戸も所有されているのですか？

[878: 匿名さん]

なぜ有明のマンションは共用施設をいろいろ付けるのか？
それは有明がなんにもない僻地だからです。
でもその共用施設もデベのプレゼントでもなんでもなく、住民が買ったマンション価格に織り込まれてるし、その莫大な維持費は住民全員で永久に負担していかなくてはならないんです。

[879: 匿名さん]

永久？それは違うな。
負担を減らすために共用施設を閉鎖する事もできる。

[880: 匿名さん]

イニシャルとランニングがあることを理解していないようだな。

[881: 匿名さん]

>>879
それは総会での合意が得られればの話。
大規模になればなるほど総会は紛糾し、合意を得るのは到底不可能。
結局、不良債権のようになった共用施設をだらだらと維持する羽目になる。

[882: 匿名さん]

豊洲はもっと伸びるかと思った思ったんだけど
土壌汚染イメージとオリンピック誘致失敗でマスコミの煽りもなくなった。
デベの販売も下火でこれ以上伸びないな。
でも上手く売り抜けた人がいるのも事実。


みなさんおつかれさまでしたー

[883: 匿名さん]

>881
到底不可能なんて事はないよ。
かなり困難をようするのは確かだけど2/3の賛成で議案は通る。

[884: 匿名さん]

>>878
勝どきや港南のマンションも、有明ほど不便じゃないのに色々と共用設備ついているね。
そして管理費ははるかに安い。

[885: 匿名さん]

入居者数少ないから簡単
負担額は･･･

[886: 匿名さん]

最初の数年は維持管理もそんなにかからないから、管理組合
が警備会社や管理会社と交渉してコスト削減に努め、
余剰金を修繕積み立てに回すぐらいじゃなきゃ、将来
真っ暗だよ。

[887: 匿名さん]

祝豊洲市場平成26年度開場！来年度予算1200億で決着し残る空き地は有明のみですね。
平成30年には開発終盤で、そのころの話題は中央防波堤になるんでしょうな。
港区、江東区、太田区どこが獲得するのか見物です。

[888: 匿名さん]

まともな交通がある立地としては、豊洲東雲で終了でしょう。
しかし、有明もゆりかもめが新橋延伸するらしいので、そうなったら有明もアリだと思います。

でも、そのあたりはギャンブルと割り切るか、今でも割安と割り切るのも良いと思います。
今なら南東角部屋で70平米3400万円程度で出てるので、内覧したら意外に気に入るかもしれませんね。
坪単価160万を切りましたかね。

豊洲なら、中古タワーで坪単価250万以下では買えないでしょうしね。
中古なら有明がお得！今がチャンスだと思います。

[889: 匿名さん]

まあ掲示板でどれだけネガティブキャンペーンしたとしても
結局豊洲市場も来ることが決定したようですし淡々と東湾岸の発展は進んでいくんですよね

豊洲はバス広場の裏と3街区の真ん中が決まればもう終わりです
まぁお台場の森ビルが計画延長になる時代ですからもう少し時間がかかるかもしれませんが
豊洲市場が本決まりになったことで加速するかもしれませんね

[890: 匿名さん]

りそなHDの本社もすぐ近くに移転してきますね。

[891: 匿名さん]

無理やり近所ってw

あっちは土地も高級！

[892: 購入検討中さん]

りそなＨＤはどのあたり？

[893: 匿名さん]

豊洲とかですかね。