豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿参(二十三)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
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【おやくそく】
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壱代目スレ
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弐代目スレ
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廿弐(二十二)代目スレ
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[774: 匿名]

>>772
勝ドキッ！の開発って?
なーに？
狭い土地にマンション建てる事?

[775: 匿名さん]

不便な地下鉄と一般的に言われている有楽町線を
強みとするとは…

[776: 匿名さん]

豊洲は開発終わってるのでもう安く買える事はないでしょうね。
交通も不便じゃないし。

まぁ、安く買いたい気持ちも分かるけど、安く買いたいんだったら、有明にしたら？
ギャンブルになるとは思うけど、上がるかもしれないじゃん。

[777: 匿名さん]

以下を見ると、有明の低層を売却する際に苦労するのが分かりますね。。
850は、オリゾンマーレ売却さんのようです。
結局、最低坪単価を更新したそうです。坪150万くらい？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

[778: 匿名さん]

暴落の前に暴騰があったという事だ。

[779: 匿名さん]

豊洲も下がってくれないかなぁ。
坪220万くらいまで下がってくれれば手が届くんだけど。。。
さすがに有明買ったら損しまくりそうだし怖いわ。

[780: 匿名さん]

豊洲も４丁目はもう下がってる。
タワーマンションの中古もだんだん下がってきてるよ。

[781: 匿名さん]

この界隈で購入する人は永住目的と投資目的どちらが多いのかな？

ここ数年で豊洲、有明、東雲中心に大量に供給されてるよね。
10年後くらいには中古売出しが重なって選び放題になるのかな？

[782: 匿名さん]

それでも有明は買わない。
１０年後に便利になってたら考えるけど。

[783: 匿名]

佃みたいに300越えてたりして(笑)

[784: 匿名]

だと良いね。

[785: 匿名さん]

悪いが坪220しか出せない年収で
マンション買うこと自体が、一般的には岡戸違いと
失笑せざるを得ない。20代前半ならわかるが。

[786: 匿名さん]

>>785さん
あなたの基準ではどのくらいの年収があればマンションが買えますか？

[787: 匿名さん]

佃は高く買える買い手は少ないのに、売り出し価格ばかりが高い中古物件が多いんだってさ。
地元不動産屋が言ってた。
結局どうしても売りたきゃ、実際の契約価格を下げるしかない。

[788: 匿名さん]

どうしても売りたきゃ、実際の契約価格を下げるしかない。

どうしても買いたきゃ、提示の契約価格で買うしかない。

[789: 匿名さん]

有明はちょっと寂しすぎるね。人が住むとこじゃ‥

[790: 住民]

>>785
坪単価で言われてもね。狭いところなら買えるし、広いところなら買えないですよ。

[791: 匿名]

佃の人気は一時期より下降線じゃないの？こんだけ周辺に新築の大型マンション乱立してるなかあえて佃にするメリットは？

[792: 匿名さん]

佃はなんといっても中央区。
それと、芸能人が超沢山住んでいるイメージ。
バブルに作られ、中央区の億ションという言葉が広まったのも佃が発祥。

ジャイアンツの松井秀樹も住んでいた（賃貸だけど・・・・・・・）

[793: 匿名さん]

でも、中古内覧してみると
さすがに仕様や内装が古いな〜と言いたくなるのが、佃の物件。

[794: 匿名さん]

７８６

ローンは年収の７倍までが限度。

[795: 匿名さん]

学生のころバイトしていた築地仲卸の社長の家がリバーシティだったよ。
築地関係者結構多いよ佃は。

[796: 匿名さん]

＞さすがに仕様や内装が古いな〜と言いたくなるのが、佃の物件。

アンティークだと思えば良いのだ。
でも、シンプルモダンはアンティークとは呼ばないか。古いだけ。

[797: 匿名さん]

でも、結局購入したら、古くなるまで住むんですよね。
慣れれば問題なし。

[798: 匿名さん]

有明は、割安な中古はすべて売り切っちゃったんじゃない？
残ってるのは割高で半年以上放置されてる物件ばっかり。
ちょっと前までは、オリゾン高層角部屋でも坪178万円くらいで買えたのになぁ。。。。
タイミング悪かったか。

[799: 匿名さん]

>>797

いやいや、ミニバブル前に買ってミニバブル中に高値転売したよ。佃物件。
佃は北向きの景色が良いんだけど、冬にとても寒かったから長く住みたくなかった。

[800: 匿名さん]

俺もミニバブル物件に買い替えしてしまいました。
結局セカンドでもない限り、売却しても次の買わなきゃいけないから高値で売れても意味ないっすね。。。。

[801: 匿名さん]

オリゾンなら高層階でも安くでてきますもんね。
ブリリアは低層は異様に安いですね。

ガレリアは有明3兄弟の中ではバランス的に一番高級感を感じる事ができる物件かなぁ。お見合いの部屋も多いけど。西向きなら最高。

[802: 匿名さん]

>>794
それ、銀行で言ってみ？
相手されないと思う。

[803: 匿名さん]

７倍は単なる目安でしょ？銀行もばかじゃないから勤務先を選んでるようですね。
通常１、５だが特別優遇金利は通常の２割の頭金が必要と言われる中、それに満たなくても満額貸してくれた。
１０００万借入金ダウンの人もいた。

[804: 匿名さん]

ベテランクラスの銀行員に友達がいるならマンション購入そのものを止められるよ。

[805: 匿名さん]

会社が赤字経営だとボーナスカットが突然されたりして年収ダウンか平行線ってこともありえるから銀行も貸し渋りするからね。
リストラされたらおしまいだしね。

[806: 匿名さん]

３０歳で通常年収はどのくらいなんでしょう？

[807: 匿名さん]

30歳年収750万貯蓄1000万は普通のライン。

600万未満はそのへんにゴロゴロあるどうでもいい会社。生きるのが大変な層。

[808: 匿名さん]

６００でマンション購入するやつはいないよ。
６００×５＝３０００万がローン限界だから。

[809: 匿名さん]

３６００くらいは貸してくれるかもしれんが。払いきるのはリスクがあるかもな。

[810: 匿名]

23区とその周辺を諦めれば600でも十分買えるよ。それか頭金1000親から1000捻出できればまあまあ選択肢は増える。

[811: 匿名さん]

会社の平均年収が600でも、社員はなかなか届かん。
役員、管理職が10倍の年収を持っていく。
ああ、600は遠い。

[812: 匿名さん]

いまから借金してタワマンなんか買ったら孫の代まで笑われる。

[813: 匿名さん]

タワマンを特別なマンションと思わなければいいだけじゃないの？
所詮は縦長の大規模マンション。中層レベルまでは板上大規模と大差ないでしょ。

[814: 匿名さん]

高級ではない低層マンションなんかを
いまから借金して買ったら、孫の代まで笑われるのは同じ事。

[815: 匿名さん]

埋立地で高級？(笑)

[816: 匿名さん]

都内はさかのぼるの埋め立て地が大半

[817: 匿名さん]

埋立地が平気な人が銀座５分を楽しんでいるんだから許してあげればいい。

ここでしか相手されないからワイワイやっているのだから許してあげればいい。

可愛いじゃないですか（笑）。

[818: 匿名さん]

買うにしてもせいぜい豊洲までにしておきなさい。
豊洲駅周辺の一部は海底が元々盛り上がってて周囲より地盤が相対的に良いエリアがあるらしいよ。
本当かは知らないが、気休めにはなるかもね。

[819: 匿名さん]

湾岸は世界に見られる場所ですからね、優先的に整備計画があります。

[820: 匿名さん]

ＣＭや最近では東京マラソンでタワーがテレビに映りまくってるよな。
あれ見るとうらやましい。

[821: 匿名さん]

小規模低層はきついよ。
周辺に大規模マンションができたら一気に格差出て目もあてられなくなるからな。
ご近所の笑わいものになるのがみえてくる。

[822: 匿名さん]

高級で大規模団地？

笑えます。

[823: 匿名さん]

ヤマト運輸や、ニッケンのある豊洲変電所あたりにもタワーできそうですよね。