豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿参(二十三)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜廿壱(二十一)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
廿弐(二十二)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65213/

[63: 匿名さん]

オリゾンもガレリアも、中古ずーと晒されているね。
有明マンションの転売は非常に難しいよ。これからも
新築が供給されるからね。

[64: 匿名さん]

そうなんですよね。有明だと、もっと立地の良い土地が残ってるので、中古も微妙です。
今からジワジワと値段下がっていくんでしょうね。

オリンピック落選後も値段下がらなかったのでミラクルな土地なのかと思ってたのですが、今になって落ちてきましたね。

[65: 匿名さん]

そうなんですよね。豊洲を狙ってるんですが、値下がる気配ないですが、有明はどんどん落ちてきてますね。有明に目移りしそうになりますけど、転売考えると微妙な立地ですよね。
頑張って豊洲買うべきだとは思うんですが、、、
豊洲もっと安く出てくればいいんですが。

[66: 匿名さん]

>>そうなんですよね。有明だと、もっと立地の良い土地が残ってるので、中古も微妙です

その通り。デベロッパーだって売りにくい場所から売って行くでしょ。33階とかのおまけ
付けて。さらに国際展示場とかに近いのができれば、人気はそっちにさらわれるよ。

[67: 匿名さん]

普通は駅近から開発されていくもんですけどね。
なぜか有明は微妙立地など、微妙なところも開発されてますよね。

どっちにしろ、開発スピードが有明だけ遅すぎです。
やっと街ができた頃には、築15年の中古になってたら売りにだしても売れないですよね。

[68: 匿名さん]

>>67
同意。有明が描かれている未来予想図になるころは、BMA.CTA.BAS.オリ.ガレ みんな
築15-20年。その頃には、最新仕様の新築も供給されるから、普通は新築をほしがるでしょ。
中古でもいいというのは、よっぽどその場所に人気があって、周りに中古マンションしかない
場合だよ。そういう場合は、値上がりまで期待できるかもしれないが、有明はその可能性は
低いと予想している。

[69: 匿名さん]

１００年に一度の不況なんだから開発のスピードが多少遅くなるのはしかたが無いのでは？

不動産は他と比較して選ぶから、他がもっとダメなら、相対的な評価は上がりますよ。

[70: 匿名さん]

有明は開発期待で値上がりしてましたからねぇ。
数年は下落傾向が続くんじゃないでしょうか。

売主さんは高く買ったので高く売りたいのでしょうけど。売らなきゃいけない人は値下げしてでも売るでしょうから。。。

[71: 匿名さん]

有明の新築がどんどん安くなる傾向だからね。
中古もそれに合わせて下がってくるんじゃないでしょうか。下落には、あと数年かかると思うけど。
しばらくの間は豊洲など、もうちょい安全な場所を選ぶほうが賢明だと思います。

ちょっと有明はギャンブルすぎるよな。しかも、負ける確立が高そう。

[72: 匿名さん]

有明が下落していくなら、豊洲も一緒に下落。
豊洲なら安全ってのは単なる願望。

[73: 匿名さん]

豊洲は今後マンションの供給がないから高止まりするのであって、
有明の発展を織り込んでいるわけではないので連動はない。

[74: 匿名さん]

有明が下がったら、もっと不便な割高外周区がぜんぜん売れなくなっちゃう(笑)

[75: 匿名さん]

ネガすることで見下した気分になって、ご満悦になってる輩達は放っておきなよ。
国際展示場付近のマンションが良いと思ってる輩なんだし。

[76: 匿名さん]

高止まりとか下げ止まりって表現使いたがるけど、株みたいに相場変動するわけじゃなくて、単にしがらみで表示価格を書き換えられないだけじゃん。

別に不人気だって価格は下がらないし不人気でも上げることもできる（書き換えないんだから）。

[77: 匿名さん]

見せ玉の価格で話をしてる恥ずかしい奴は株でもいないよ。
高止まりはモチロン約定ベース。

[78: 匿名さん]

都内が価格下がれば郊外の神奈川埼玉千葉はもっと下がるでしょうね。
中古も同じ

[79: 匿名さん]

土地や住宅は、数年のスパンで考えるものじゃない。
やっぱ株と勘違いしてる非現実的な人がいるなぁ。

確かにちょい前までは青田買いして、竣工直後に売る人もいたけど、それはもう通用しない時代ですから。

[80: 匿名さん]

国際展示場近くにマンションが建てられる場所は無い。

有明は土地が余っているように見えるけど
実際は1街区はオリンピックのことが決まるまで
どうにもできないし
2街区の西の方以外は上物が構えてあるし、
唯一大規模に更地が売り出されている3-1街区は
値段が高過ぎて落札者なし。
今マンション建てられるのは2街区の西の方だけ。
そしてそこに東建・住不が建てるから
今のところ現実的なマンション建設計画はないんですよ。

[81: 匿名さん]

>>80
＞国際展示場近くにマンションが建てられる場所は無い。
いっぱいあるよ。
現地行けばわかるけど、Googleさんに見せてもらってもわかるはず。

＞有明は土地が余っているように見えるけど
実際余ってるよ(笑

＞そしてそこに東建・住不が建てるから 今のところ現実的なマンション建設計画はないんですよ。
文の前半と後半の関係がよくわからんかった。

[82: 匿名さん]

ガイドライン上、タワーが建つ場所は限られてるっていう意味でしょ？
それにこれから建つのは駅から遠いから微妙だね。

[83: 匿名さん]

>>81
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/rinkai-guideline/pdf/GL2009.pdf
の15頁を見ればわかるが、
国際展示場のそばには住居に使える土地がない。
そのくらいわかってから発言しろよ。

[84: 匿名さん]

＞実際は1街区はオリンピックのことが決まるまで
次回もオリンピックは来るわけないんですけど。あと20年は荒野確定？

[85: 匿名さん]

>>86
究極のバ カだな。
オリンピックが来るか来ないかが問題ではない。
来るか来ないかが決まるまで
あの土地は利用の仕方が決まらないってことだろw

[86: 匿名さん]

究極のバカと言い切った割にはアンカーが・・・w

[87: 匿名さん]

２０２０年のオリンピックの開催地が決まるのは２０１３年の秋ですね。

[88: 匿名さん]

>>84
なぜ２０年後？（笑）

[89: 匿名さん]

それより築地の移転先をさっさと決めて欲しいよな。

[90: 匿名さん]

あれ？
移転先はもうとっくに決定してて、
今は形だけの議論を続け、ほとぼり冷めた頃に移転開始じゃないの？
普天間といい、とりあえず「イチから見直し、元に戻る」ってことかと。

[91: 匿名さん]

選手村予定地を新市場にして、
豊洲のとこはでっかい森林公園でも作ったらいいのに。

何か問題があるのかな？

[92: 匿名さん]

>>91
駅名逆転しますがな．．．お金かかるでしょ。

[93: 匿名さん]

お金は逆にかからないよ。
公園なら土の入れ替えとかは地表部分だけで十分でしょ。

[94: 匿名さん]

豊洲にはもっと自然に溢れた公園が必要だわな。
ジャブジャブ池もしょぼすぎるし。

[95: 匿名さん]

子供の数の割に公園狭いよね。
もうちょい公園の割合増やしてもらったらよかったな。
豊洲住民になったら、住民みんなで陳情するのもアリかなぁ。

[96: 匿名さん]

今買うなら、割高な豊洲より、割安な有明。
中古は現在底値。今から暴騰が約束されている。

今有明の低層を買うなら、坪160万。
しかし、5年後には坪180万。10年後には坪200万まで値上がりする。

今高止まりしている豊洲を買うか、有明を安く買うか。
今が底値。
今がチャンス。
買うなら今。

[97: 匿名さん]

ガイドラインなんて、単なる指標。こういう風にする方向で進めましょう！ってなくらいのもの。法的拘束力は何にもないね。オリンピックがある前提で全て策定しているんだから、ますます白紙に戻ったようなものだよ。経済状況、政治家の都合でなんとでもなる。あそこには、マンションは建てられないなんて、まともに信じてる人は幸せだなあ。BMAの前にはオリンピック選手村が出来るなんてデベロッパーの説明を信じてる人なんだから、しょうがないけどね。

[98: 匿名さん]

なぜ、暴落中の有明を薦める？
今買ったら絶対損すると思うんだけど。。。。

数年待って安く出てくる新築買ったほうがよくないか？

[99: 匿名さん]

>>97

2/10の説明会知らない人だね。
関係者じゃないから、知らないのもしょうがないけどね。

[100: 匿名さん]

なぜに得意げなんでしょうか。。。。
そんなの何の意味もないのに。

[101: 匿名さん]

WBSより
新築供給少なくして、在庫減らしてるんだって。
1年前の46％減。在庫も半減しちゃったね。
かわいそうに。

[102: 匿名さん]

オリゾン低層の3500万円（結局坪160万？）が売れてしまったので、静かになってしまいましたね。
今後、割高で出てる物件が値引きして売っていくか、買主のほうが買いあがるかで、今後の有明相場が決まっていくのでしょうね。
有明は景気動向に弱いですねぇ。。。

つくばエクスプレス沿線も景気に弱かったけど、有明はちょっと遅れて影響が来てるようですね。

[103: 匿名さん]

開発期待だけで上昇してた地域ってのはそんなものかと。
有明はオリンピックや駅前開発の話があったので、値下がりが食い止った。。。。んだけど、結局オリンピック来なかったし、駅前開発も流れたので、今の惨劇になった。

[104: 匿名さん]

駅前開発の話って何？
ネガさんの妄想ですか？

[105: 匿名さん]

初耳だね（笑）
モノレール延伸を駅前開発と勘違いしちゃってるんじゃない？

まぁその程度の頭なんだよここは

[106: 匿名さん]

駅前開発は流れていません。

IKEAやコストコが来るという話です。
まだ検討段階らしいですが、クイーンズ伊勢丹という話もあります。

[107: 匿名さん]

モノレール延伸についても流れてません。検討中なはずです。
まだまだ有明の未来は期待できます。

[108: 匿名さん]

有明をネガって安く買いたい人が昔からいますね(笑)

地縁がある人はほとんどいないから、
ネガがやりやすいって面があるね。

豊洲は人口が増えて、逆襲されるけど(笑)

割高外周区なんかいっぱい人が住んでるから、ちょっとネガると過剰な反応が返ってきておもしろい。
ほとんどが感情論、イメージ論で中身なしですが(笑)

[109: 匿名さん]

有明の買い煽りが書くのは実現しない夢物語ばかり。

[110: 匿名さん]

豊洲は、もともと長谷工が手を出したエリア。
この意味を考えた方がいいよ。

[111: 匿名さん]

いくら通勤が楽でも港湾施設の町には住めないでしょ。

[112: 匿名さん]

港湾施設は晴海だね。
豊洲は元々、造船工場。