豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿参(二十三)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜廿壱(二十一)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
廿弐(二十二)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65213/

[526: 匿名さん]

ネガさんも必死ですねぇ。

2月に窓開けて寝てるのを必死に正当化？（笑）

[527: 匿名さん]

オートタイマー

[528: 匿名さん]

＞都内でも暖かくて自然豊かなところはいっぱいあるのよ。
これは難しいクイズですね。
せめてヒントください。
環状線沿いの排気ガスで温かいっていうのは無しで。

[529: 匿名さん]

都心・城南・城西の駅近マンション買った方は高みの見物といきましょうや。
同じ広さの豊洲マンション位いつでも買い替えできるのですから(#^.^#)

[530: 匿名さん]

俺はオートじゃないタイマーを使ってます（笑）

冗談です。すごいですね。オートタイマー。。。

[531: 匿名さん]

個人的な意見ですが。。。。

豊洲は急速に開発が進んで人気化して価格も高騰しました。
正直言って、「割高」です。

有明は、オリンピックやら何やらが頓挫し、人気はなくなってきました。
正直言って、「投売り・割安」です。

さて、将来笑えるのはどちらでしょうか？

私のお勧めは有明。
タワーマンションの低層なら坪160万から買えます。
70平米でも3500万円以下。プール付き、豪華エントランス付き。池付き。

今が買いどきだと思います。
割安な有明はすぐに売れてしまうでしょう。急いでください。

今が底値。
今がチャンス。

[532: 匿名さん]

わしはカラータイマーを巻いてるぞ。

[533: 匿名さん]

坪160万なら妥当ですね。安いです。

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[534: 匿名さん]

世田谷が割安で買える時代に、わざわざ有明選ぶでしょうか。。。。
有明も値下がり傾向ですし、数年は値下がりするでしょうし。。。。

なんか、微妙。

[535: 匿名さん]

なんでも答える豊洲信者が
>>494
>>509
に答えてあげないのはなぜ？

[536: 匿名はん]

>>535さん
この掲示板には、信者はいるかも知れないけど住民はいないってことさ。

[537: 匿名さん]

相手にしてないんじゃないかな。
豊洲は既に人気化して高騰してしまい魅力的じゃなくなったので、興味無しです。
ギャンブルかもしれないけど、有明検討中。

[538: 入居済み住民さん]

>>535
答えたいのはやまやまだけど、3年も4年も前（しかも引っ越し前だからね）にもらった資料がすぐに出てくるわけじゃない。そんなに急かしても、ねえ。
あ、535さんが、住民は土壌汚染をなかったことにしようとしてる、とか思って急かしているなら、それは考えすぎ。土壌汚染自体は公知の事実だから、住民が隠そうとしても無駄。

[539: 匿名さん]

割安とは、即売れる値段のこと。

坪１６０で何ヶ月も売れないのだから既に割高。　

例え買うのは簡単だが、そのままの値段では簡単に売れない価格で買ったも同然。

[540: 匿名さん]

タダでも住みたくない有明豊洲。
ここの連中と同類に思われたらイヤです！

[543: 匿名]

言いたいことはそれだけかい？

[544: 匿名さん]

出た、東京湾大津波信者！

[545: 匿名さん]

ネガには理論もルールもないんですねぇ。

[546: 匿名さん]

ネガにはお金も仕事もないんですねぇ

[547: 匿名さん]

>>542
共有部が浸水って池袋の某タワーマンションのことですか？

[548: 匿名さん]

残念ながら、豊洲は千葉県民が買えるような値段では売ってくれなくなりました。
欲しいなら有明方面に行ってください。あっちは中古が坪160万から出てますよ。

[549: 匿名さん]

有明で坪160万で買えるのは低層階だけだろ。高層階は180万以上で取引されてる。

[550: 県民]

>>548

わかってないなー
豊洲に住みたがる千葉県民なんていないよ。
千葉県民が住みたがる新興住宅地といえば新浦安か幕張だよ。
有明なんてそれこそ「ココドコ？」って感じじゃない。

湾岸に住みたがるのはバーチャル港区民的生活を夢見て
都内にしがみつく賃太郎だよ。まあその多くは地方出身者
だとは思うが

[552: 匿名さん]

総武線系の千葉県民なら、湾岸ではなく
錦糸町辺りが住みたがる都内。

[553: 匿名さん]

おお～！
やっぱ新築物件が登場すると　ネガ共がうじゃうじゃと湧いて出てくる
こいつら　暖かくなると出てくる虫と同じだな

[554: 匿名]

虫に失礼だろう。

[556: 匿名さん]

虫も食わないようなものを。

[557: 匿名さん]

このエリアは、海溝型地震きたら、一発で液状化して終わりそうだね。


運よく建物が残ったタワーがあっても、海溝型の津波で、共有部浸水は間逃れないかも。
共有部とはいえ床上浸水したマンションは資産価値無いよね。

[558: 匿名さん]

割安とは、即売れる値段のこと。

有明は坪１６０で何ヶ月も売れないのだから既に　割　高　　

勿論、買うのは簡単だが、そのままの値段では簡単に売れない価格で買ったも同然。

[559: 匿名さん]

有明の坪１６０万は買ったら地雷。

[560: 住民]

>>557
東京湾の最大級の津波の高さ　50cm未満
http://www.attokyo.co.jp/tips/tunami.html

[562: 匿名さん]

>>560
残念ながら、557の頭の中では、
　湾岸 → 津波に水没する住宅群
のイメージ（映画の記憶？）が強すぎて、冷静な判断はできない人です。
同じことを繰り返すのも「認知機能低下」によるものです。
これらの機能低下の病名は皆さんご存知かと思いますが、医学的には「知能」の他に「記憶」「見当識」の障害や人格障害を伴った症候群として定義されており、若い方の場合、躁鬱などのメンタルな症状のほうが著しいです。

[563: 匿名]

本当に嫌いなら無視すればいいのに、興味があるからそれができない。ネガさんって可愛そうだね（笑）
どんなにネガっても買えないものは買えないのだから諦めなさい。

どうしても欲しいなら守谷物件くらいなら買えるんじゃないですか（笑）

[565: 匿名さん]

＞　湾岸 → 津波に水没する住宅群
＞　のイメージ（映画の記憶？）が強すぎて、冷静な判断はできない人です。


水没の懸念も一理有りかと。

辰巳駅の辰巳桜橋近くに、東京都が建てた高潮時の為の水門と、大型の排水機場があります。

一度ご覧になってはいかがでしょう。

このエリアは、津波以前に高潮だけでもヤバイと認識されているエリアでもあります。


東京都の公式文章には、こんなくだりもあります。

-------------
本区は、荒川や利根川の河口に発達した沖積三角洲に立地し、その後の埋立造成によ
り、今日の江東区が形成されたものである。本地域はその後市街地として発展してきた
が、あいつぐ地盤沈下により、これまで高潮により数多く浸水被害を受けてきた。
-------------

[566: 匿名さん]

>>538
住民はあんただけじゃないだろ。
いつもの調子で
>>494
>>509
に答えてあげなよ。

[567: 匿名さん]

「水没」か．．．．不安を抱える人の悩みはつきませんね。

「洪水」「 内水」「高潮」「津波」「土砂災害」「火山」のハザードマップポータルサイト準備中です。
（まだ肝心のこの区域のデータ不足ですが・・）
　http://www1.gsi.go.jp/geowww/disapotal/viewer/index.html

気になる方は、上記のハザードマップや過去レスに出てきた各種ハザードマップをご覧になり、ご自分が心安らかに過ごせる地域のスレでご検討ください。

[568: 匿名さん]

>>565
はいよ。
「東京湾の大規模高潮浸水想定の公表について」
http://www.mlit.go.jp/report/press/port07_hh_000017.html

[569: 住民]

>>566
購入希望者であれば、重要事項説明のサンプルをもらうことができるので、
誰も書き込まないのでしょうか。

また少なくとも地域（豊洲・東雲・有明）の指定しなければ、意味ないですよね。

[570: 匿名さん]

>>568
マップが細かい（ちっこい）ね．．．でも知らない情報だったので、参考にするよ。

[571: 匿名さん]

気持ち悪いスレですね。

[572: 匿名さん]

だから、薬飲んで寝なさい♪

[573: 匿名さん]

>>571
それに尽きる。

[574: 匿名]

見た目のかっこいい湾岸タワーマンション

一位 ブルームタワー
二位 オリゾンマーレ
三位 パークシティー豊洲
四位 ブリリアマーレ有明
五位 勝どきビュータワー

[575: 匿名さん]

流行終わったらカッコ悪い