豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿参(二十三)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
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肆(四)〜廿壱(二十一)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
廿弐(二十二)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65213/

[223: 匿名さん]

有明中古は今が底値
今が買いどき！

[224: 匿名さん]

私のお勧めはオリゾンマーレ。

特に南東角部屋は間取りもよくお勧めです。
東側には倉庫があるので眺望ありませんが、南面バルコニーには平原が広がります。

今ならオリゾンマーレも坪160万から出てるしお勧めです。
あと5年もたてば中古価格も再度高騰。坪220万以上にはなると思います。

誰かも言ってましたが、今が底値。今がチャンス。
これ、本当だと思います。

[225: 匿名さん]

売る人は、底値と信じたいね。
売るチャンス？

[226: 匿名さん]

いえいえ、買うチャンスだと書いたんですよ。
伝わりにくい文章で申し訳ありませんでした。

[227: 匿名さん]

毎週土曜日の書き込み。

「申し込みが入った・み・た・い・ですよ」。(笑)

これで何ヶ月目？
バカ。

[228: 匿名さん]

ごめん
売れればラッキー？

[229: 匿名さん]

買うチャンスなら、売るには最悪です。
売主に、売るのは最悪だと教えてあげなさい。

[230: 匿名さん]

まだ下がる可能性高いから、なんとしても今
売りたいんでしょうね。

[231: 匿名]

オリゾンとスターコートならどっちが高く売れます？

[232: 匿名さん]

豊洲のほうが安心でしょうね。有明は開発スピードが遅いので、もうちょっと経過してからでも遅くないかと。

[233: 匿名さん]

オリゾン低層71平米は本当に申し込み入ったそうですよ。
ネットでの宣伝って効果あるんですね。

坪160万円なら、今までの成約事例と同じくらいだし、損ではないんじゃないかな。
でも、高層階でも180万から190万くらいで出てるので、高層階狙いでもいいかもね。

[234: 匿名さん]

確信犯的な書き込みには、もはや言う事無し。
むなしさだけが残るとだけ、言っておこう。

[235: 匿名さん]

確信犯的ってどういうこと？

[236: 匿名さん]

皆さんがだまされないように有明物件の成約事例を張っておきます。

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[237: 匿名さん]

しばらく値下がり傾向の続く有明を今買う理由は無いでしょ。
あと半年も待てば、数百万は安く買える。ただし中古に限る。

[238: 匿名さん]

毎週金曜には内覧申込み盛況だと吹いて、土曜には申込み入ったと書いて、月曜にはリセット。(笑)
何ヶ月経った？

[239: 匿名さん]

よくよく考えると、市場前に築地移転しなかったら、あの土地、
どうにもならなさそうだね。

マンション建ったらだれか住みたい？
商業施設できたら行く？

完全な放棄地ができちゃうね。
晴海の清掃工場横に築地移転したら、オリンピックもおじゃん。
それも悲しい。

[240: 匿名]

>>239
残念だが移転されるよ。
4年後に。

[241: 匿名さん]

築地移転するころ場内のテナント空きだらけ。
仲卸続々撤退廃業。
マグロもはしゃぎ過ぎて終了。
しかもトドメの禁輸決定！

というか、市場なんか近所に移転して喜ぶのはなぜ？
うちの町内なら反対運動起こると思う。

[242: 匿名さん]

>>240

なんで？
どっちに移転するの？市場前？晴海？

[243: 匿名さん]

>>239
オリンピックが東京に来ることは考えられないので心配なし。
来るかもなんて妄想抱いてるのはこの辺の人たちだけ。

[244: 匿名さん]

「築地」が移転するんじゃなくて、魚の「市場」の移転。しかも場内だけ。
築地の地名も、ブランドも、移転してくるわけではない。

[245: 匿名さん]

＞＞２３９
でっかい森林公園になるといいな。
眺望も良くなります。

[246: 匿名さん]

ニューヨークのセントラル・パークみたいなのを希望します。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Cent...

[247: 匿名さん]

オリンピックへの立候補は取り止めて、旧選手村予定地を市場移転地に変更。
晴海のメインスタジアム候補地はマンション用地になって、
豊洲の汚染地は東京のセントラル・パークに生まれ変わる。

これが一番美しそう。

オリンピックはインドで開催ですね。
対抗して立候補しても勝算無いし、時間の無駄。

ゆりかもめ駅名変更
市場前→セントラルパーク
有明テニスの森→市場前
ゆりかもめはセントラルパーク駅で豊洲方面と新橋方面（新設）に
二手に分かれるようにすれば便利。

[248: 匿名さん]

有明中古は本当に内覧いっぱい来ますよ。今週末も多くの人が見に来ました。
多少割高に売り出し価格を出していますが、満額で決められているようです。

今ならオリゾン低層階なら坪160万だし、買い時だと思われる方も多いのではないでしょうか。

[249: 匿名さん]

まぁ、坪160万でも4ヶ月売れてないけどな。
あと半年もしたら、中古はもっと安く買えると思うよ。
数年待てば、新築も有明で安く買える。

今買う理由が分からん。損したいの？

[250: 匿名さん]

確かになー。
有明は今から下がるだろうから、買うなら豊洲にしたほうが良いかもしんない。
わざわざ下落するのが分かってるところ買う事ないでしょ。
低層なら坪150くらいまで下がると思う。高層なら200くらいでうれそうな気がする。

[251: 匿名]

市場がセントラルパークってなんだよ？
豊洲だけいい町に見せようって魂胆汚いぞ！

市場が風雲たけし城になったら毎日行くのに。城みちるに会いに行く。

[252: 匿名さん]

有明、土地余ってるなら、風雲たけし城にしたらいいんじゃない？

[253: 匿名さん]

＞＞２５１
日本の首都、東京が美しくなるんだからいいじゃん。

[254: 匿名さん]

じゃあ選手村がセントラルパークで市場は市場じゃだめなの？

いつもいつも豊洲よりの発言ばっかじゃん。

これからは有明ですよ。有明

[255: 匿名さん]

オリゾンマーレは、修繕積み立て増額がまとまらず先送りした。（とりあえず年末から1.8倍になることだけ決定。）

これは資産価値としては最低となる。
数年後に大幅アップするか、5年後15年後に一時金払って、さらに月々の管理費修繕費で５，６万払うハメになる。おそらく、来年か再来年には大幅アップとなると思うが。

つまり、このままでは最初の10年住む人だけ優遇され、それ以降住む人は高い修繕積立金に苦しまなければいけない。

15年後売却する場合：
　高い修繕積立金のため、買ってくれる人がいない。管理修繕費合わせて6万払ってもローン減らないんだよ。。。

15年後賃貸にする場合：
　修繕積立金6万円を入れると、周辺相場より大幅アップ。誰も借りてくれないよね。

[256: 匿名さん]

>>255
特殊な個別物件のお話なら、別スレを中古のところにお立ください。

[257: 匿名さん]

豊洲・有明なんて、どっち買っても結果は同じ。　捨て金。

[258: 匿名さん]

今ならグローリオ芦花公園がお勧め。有明なんか買うかよ。

7000万円の物件が値引きして4000万円へ。。。。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

[259: 匿名さん]

豊洲なら大丈夫でしょ。もう人気地域の仲間入り。
有明もそうなると思ってたけど、なんか無理かもしれないね。
有明買うのは負けるギャンブルと似てる気がする。

[260: 匿名さん]

オリゾンマーレは、ディファ有明の騒音で夜眠れないって言うからなぁ。。。
南向きだと高速の音も酷いし。。。。微妙かも。

[261: 匿名さん]

芦花公園から大手町
電車所要時間約４０分
７０ｍ２で５千万円

安いですかｗ

[262: 匿名さん]

どう考えても安いかと。
坪300万の地域に住める最後のチャンスのような。。。。

[263: 匿名さん]

どう考えても損だから売れないのでは？
今、どこもそうだけど。

[264: 匿名さん]

>>247さん

もし本当にテニスの森に市場来る構想を民主党出したら、有明やばいことになるよ。
あの有明が・・・！？
どうやばいかは想像におまかせします。

[265: 匿名さん]

247の、市場予定地を「セントラルパーク」と呼ぶ案には
呆れた。

[266: 匿名さん]

>>264

はいはい。妄想トークは、もういいよ。

[267: 匿名さん]

「東京セントラルパーク」予定地です。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...

[268: 匿名さん]

正直な話、坪150万でもイラナイ。自分で住む気はしないし、セカンドって言っても有明買ったら
セカンドの方がしょぼくなるし、賃貸に出しても借り手も付かないし、売り出してもなかなか
売れなさそう。港区側の築浅中古も安くなってきているし、そんな人が多いんじゃないの？

[269: 匿名さん]

グローリオってトレタマで最近やったよな。
ゲーテッドマンションとか言って。購入希望者までゲーテッドしたんだろうか(笑

[270: 匿名さん]

マンション立てる土地ないって言ってたの誰？行ってみたら空き地だらけ。ここにマンションいっぱい出来たら
供給過剰で売れないね。

[271: 匿名さん]

豊洲、お台場いってみて。
夜景もきれいだし、めっちゃ楽しいよ。
中国人まじ多い。日本人影薄いよ。

地元の府中と比べると、湾岸圧倒的勝利！
地元府中なにもないお＞＜
府中のよさ教えてけれーＴＴ

[272: 匿名さん]

府中は埋立地の軟弱地盤じゃない。

これだけで理由は充分。