豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿参(二十三)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
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ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
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参代目スレ
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廿弐(二十二)代目スレ
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[163: 匿名さん]

＞坪160万というのは安いほうなんでしょうか。

３ヶ月も売れなかったことから分かるとおり、坪１６０万円７０平米３５００万円は既に割高。

不動産情報のレインズは、特性上、割高な取引をしたときしか載せないというセオリーや買主の希望があるので、

価格交渉が入って売れた物件は乗らないことが多い。つまりレインズから～１．５割引程度が実勢価格。

[164: 匿名さん]

ガレもオリも、BMAすらも、方角特に低層は坪単価にかなり差が出てるので、中古検討者はご注意を。

[165: 匿名さん]

低層がお得ってこと？

[166: 匿名さん]

いつも思うんだがタワマンで低層買う理由がわからん。

[167: 匿名さん]

わからん人には説明してもわからんので説明しない。
だが、どんなタワーにも高層階だけ住宅っていうのは無いからね。

[168: 匿名さん]

ババをひく人がいるからね

[169: 匿名さん]

お金がなければ低層。外からみて友達にここだよ！って見上げる時は誇らしいけど、部屋には招かない。

梯子車が届く階まで、と考える人、飛び降りても死なない３階までと考える人。高所恐怖症の人。
停電でエレベーターが動かなくても階段で疲れない程度と考える６階までの人。

私はコンビニが近く感じる低層が良いと考えるタイプです。むろん安いからというのが１番の理由。

[170: 匿名さん]

大規模マンションのスケールメリットを享受するにあたって、
階数は関係無いからね。スカイデッキで眺望は満足出来たりするし。
自分は高層階に住んでますが。

[171: 匿名さん]

低層階だったら、修繕積立金や管理費を安くしてほしいよなぁ。。。
高層階の修繕のために、低層まで高額を払わなきゃいけないのはつらい。

[172: 匿名さん]

↑
妄想中？

[173: 匿名さん]

８階建ての７階に住んでます。

[174: 匿名さん]

有明は安いから高層階買っておかないと、売るとき苦労すると思うよ。
豊洲なら低層もありかも。

[175: 匿名さん]

湾岸に住むような人は健康の為に外国産のレモンやグレープフルーツを食べてそう

[176: 匿名さん]

豊洲の低層ってPCT西向きのこと？割安で人気だったな。
あそこ以外は、豊洲でも低層階はありえん。

[177: 匿名さん]

安心して。
低層の人は初期費用もローン返済額も少なく抑えられてるし、
豊洲の低中層マンションを買った人は、購入額も今となっては激安だったから。
住んでる人は、掲示板無用で楽しく過ごされていると思います。

[178: 匿名さん]

はい、過ごしてます。

[179: 匿名]

ツイン、TOT、シンボルの東向き低層は運河向きで人気あるよね。

[180: 匿名さん]

人気あるのに売れ残ってんだ？
不思議だね。

[181: 匿名さん]

東向きの低層は売れ残ってないですよ。シンボルはこれからだし。
眺望が抜ける高層南西に手が届かないとか、コスパがいいから一番人気あるでしょう。

[182: 匿名さん]

465 ：名無し不動さん：2010/01/29(金) 08:33:08 ID:2DFmRWSE
低層階なら坪１６０万で成約してる。


成約実績を以下に書いておきますね。

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

466 ：名無し不動さん：2010/02/08(月) 08:05:01 ID:wypmaCsh
オリゾンマーレは、修繕積み立て増額がまとまらず先送りした。（とりあえず年末から1.8倍になることだけ決定。）

これは資産価値としては最低となる。
数年後に大幅アップするか、5年後15年後に一時金払って、さらに月々の管理費修繕費で５，６万払うハメになる。おそらく、来年か再来年には大幅アップとなると思うが。

つまり、このままでは最初の10年住む人だけ優遇され、それ以降住む人は高い修繕積立金に苦しまなければいけない。

15年後売却する場合：
　高い修繕積立金のため、買ってくれる人がいない。管理修繕費合わせて6万払ってもローン減らないんだよ。。。

15年後賃貸にする場合：
　修繕積立金6万円を入れると、周辺相場より大幅アップ。誰も借りてくれないよね。

[183: 匿名さん]

ガレもオリも安いときに買ってるから、この価格で売れたらそもそも成功じゃない？
高い修繕積立金とか、そのくらい貯金しとけよ。
どこのマンションでもいるでしょ。

[184: 匿名さん]

２ちゃんから拾ってきてる（笑）
かなり引くわ。
そんなこと誰でもわかってるよ。頑張って貼りつけごくろうさん！

[185: 買いたいけど買えない人]

ホームレスに毛が生えた程度の町
たった50ｃｍでも掘ったらたいへん！

[186: 匿名さん]

今買うなら、割高な豊洲より割安な有明でしょうね。
低層階なら坪160万円から出てますので、頭金用意できてない人でも買いやすいと思います。

私のお勧めは南東角部屋。夏は涼しく冬はあったかくすごすことができますよ。

有明はこれからの街。小学校･中学校もできますし、商業施設だって誘致予定です。
まさに今から住むのがタイミングが良いでしょうね。

プールやバーのあるマンション。これが坪160万円ですよ。
この値段で買えるのは今だけでしょうね。

[187: 匿名さん]

有明の中古は大人気のようですね。
毎週内覧が予定されているようです。

特に2月3月は不動産が多く動く時期。早く決めないと売れてしまうでしょうね。
今週末も朝から夕方まで内覧希望でいっぱいらしいので、誰かが買うでしょう。

今が底値。
今がチャンス。

[188: 匿名さん]

確かにオリゾンマーレは今が買い時かもね。
CTAやBMAのモデルルーム帰りに見て帰るのも良いと思う。
今なら割安な中古が手に入るチャンス。
南東角部屋なんて、良い間取りも出てるし、見てみるのもいいんじゃないかな。

[189: 匿名]

でも交通不便は解消はされないよね。

家族持ちで訳のわからない有明マンションを買う人は
大体はおかしな発想の人ですよ。

[190: 匿名さん]

修繕積立金はバカ高くなる、高速から丸見えで排気ガスまみれ。
こんなひどいマンションを坪160万？バ　カ　じゃないですか？
それならまだ足立区のまともな新築を買ったほうが安いし、住環境もいい。

[191: 匿名さん]

有明の中古安いですねー。
確かに今が買いどきでは？

コストコやIKEAが誘致されるっていう噂もあるし、ゆりかもめだって延伸は決定してるとか？
都の計画によると、公園を整備して住みやすい住環境を作るらしいですね。

ほんとに安いなぁ。
有明の中古、すぐに売り切れちゃうんじゃない？

[192: 匿名さん]

今買うならグローリオ蘆花公園しかないでしょう。
世田谷が坪220万ですよ。
特に有明と比べたら誰でもこっちを選ぶでしょう。
なんにもない荒野の有明（しかも埋立地）より都心直通の電車もある蘆花公園。
駅前商店街もちゃんとあるし。
それでいて有明より価格も安い。
決まりですね。

[193: 匿名さん]

ここに対抗するにはブリリア有明の売れ残りなんかは坪180万くらいにしないと見向きもされないだろうな。

[194: 匿名さん]

いえいえ、有明は中古なら坪160万から出てますよ。
プールや豪華エントランスホール、ジムまでついてるマンションが坪160万で買える。

有明なら、5年後には坪250万円くらいに値上がりしてると思うし、今買ったほうがお得だと思います。
まぁ、今週末で売れてなくなってしまうと思うけどね。

[195: 匿名さん]

今の湾岸は価格を維持したいデベと安く買いたい検討者の我慢比べの状態。
デベはカネもかからない掲示板で必死の買いあおりを連日やってるが、ここで負けてはいけない。
これだけ完成在庫があり、なんの特徴もないタワマンだらけの湾岸は確実に暴落が始まる。
我慢したほうの勝ちだよ。湾岸が値上がりする要素は少なくともこれから10年以内はなにもない。

[196: 匿名さん]

有明の中古いいですよね。我が家も今週末内覧予定。
南東角部屋で70平米が3500万円以下で買えるのは今だけですよね。
売却するときにはもっと高く売れると思いますし。楽しみです。

[197: 匿名さん]

うちもオリゾンマーレ内覧予定。
買い付け証明入れる予定です。もちろん満額。
70平米が3500万以下ってのは安いよね。

[198: 匿名さん]

将来売却するときもっと高く売れるなら、
転売しないで賃貸に出しなさい。

家賃を受け取りながら値上がりするなんて最高！
いま転売するより遥かに得策！
いま転売するなど具の骨頂！

[199: 匿名さん]

なるほど。

今買って、住まなくなったら賃貸に出せば収入にもなるわけですね。
坪160万のうちに仕込んでおくのも良いですね。

居住してもいいし、投資にも良いマンションなんですね。
オリゾンマーレ。有明テニスの森のマンションですね。

今が底値。
今がチャンス。

[200: 匿名さん]

底値じゃなくて損ねだろw

[201: 匿名さん]

坪160万が坪250万で売れるのなら、損ではなく得でしょうね。
簡単な算数です。

[202: 匿名さん]

>>201
だったら自分が買えよ

[203: 匿名さん]

内覧大盛況ならいいじゃないか。
こんなところで脊椎反射レス書いてるヒマは無かろ(笑)

[204: 匿名さん]

オリゾンマーレ大人気ですね。
新築はちょっと割高ですけど、ここは安い。
今のうちに仕込んでおくと、数百万は利益でそうですね。

[205: 匿名さん]

皆さん買わないでください！
俺が買います！！
もちろん満額で！！！

内覧予約しないでください！
私は行きます！申し込みしてきます。

行っても無駄ですよ。私が買いますから。

[206: 匿名さん]

それだけ大人気なんだったらこんなところに書いて人に教えないほうがいいんじゃないの？
すごく儲かるんだろ？
だったら君が全部買い占めたほうがいいんじゃないの？どうしてここに書くのかな？

[207: 匿名さん]

そうです。誰にも教えないでください！
俺が買います！

はやく行かないと他の人にとられてしまうじゃないですか。
絶対買いたい。

あまり宣伝しないでください。
絶対お得ですから、すぐ売れてしまいそうですね。

[208: 匿名さん]

先週も先々週も同じこと言ってましたね。
先週のは売れたけど、また新しい物件が出てきたってこと？
みんなオリゾンから脱出しようとしてるんですね。まさに泥船。
こんなもん、買う奴なんていると思えないが。

[209: 匿名さん]

有明はかなり割安ですね。
確かに今買わないと高騰してしまい、買えなくなっちゃいそうです。

[210: 匿名さん]

本当に儲かる話は他人には教えません。
有明には詐欺師がたくさんいるようですね。
気をつけましょうね、みなさん。

[211: 匿名さん]

坪160万で売っても利益でちゃうんだから、オリゾン住民いいよなー。

[212: 匿名さん]

ほんと、他人には話してほしくないなぁ。
もっとゆっくり有明物件を選びたいし。

今の状態だと、すぐに買い手が決まってしまうんじゃないかな。
ちょっと焦るよ。。。どうしよう。買おうかな。