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豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう廿参(二十三)

匿名さん　[更新日時] 2010-03-09 02:26:32

【地域スレ】豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の住環境｜全画像関連スレ RSS

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜廿壱(二十一)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
廿弐(二十二)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65213/

[スレ作成日時]2010-02-11 20:29:40

【地域スレ】豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の住環境

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豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう廿参(二十三)

No.1		by 匿名　2010-02-11 20:50:45 削除依頼まだちょっと早かったかな。公務員宿舎の話題とかネタとかがあったら情報交換しましょう。学区のことで興味深い話が東雲官舎の掲示板に出てました。
No.2		by 匿名さん　2010-02-11 21:30:53 削除依頼 2007年02月06日17時06分、朝日新聞好景気に沸くマンション業者が、「湾岸戦争」を繰り広げる東京湾周辺で売る大型物件の宣伝に人気歌手や有名俳優らを続々と起用している。洗練された豪華さを訴え、購買意欲をかき立てる狙いだ。地価反転で販売価格を引き上げているが、広告費も増えているようだ。東京・有明に総戸数１０８１戸の超高層マンションを建設中の東京建物など３社は１日、ＣＭや新聞広告に米の人気歌手マドンナが登場すると発表した。３年前に東京・錦糸町の物件でハリウッド俳優ジャン・レノを起用した東京建物は「マドンナさんは有明の国際的な雰囲気にぴったり」と話す。契約料は数億円とみられる。業界が有名人を個別物件のＣＭに登場させ始めたのはここ数年のこと。三井不動産は港区や江東区の物件にＳＭＡＰや黒木瞳を起用。野村不動産が３月に売り出す千葉県浦安市の物件のＣＭには渡辺謙が登場している。業者はＣＭの契約料を明らかにしていないが、「広告宣伝費は物件の売り上げ全体の３％程度が相場」（大手）という。
No.3		by 匿名さん　2010-02-11 22:56:09 削除依頼 >>02 もう３年も前の話しか．．．懐かしいねぇ。と同時にリーマンショックを思い出す、いまだに傷は癒されていない。国も人も。。。
No.4		by 匿名さん　2010-02-12 06:41:35 削除依頼皆さんがだまされないように有明物件の成約事例を張っておきます。ガレリアグランデ成約事例平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK 平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK 平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK 平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK 平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。オリゾンマーレ成約事例１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）
No.5		by 契約済みさん　2010-02-12 06:53:01 削除依頼スターコート豊洲ってありますよね？あそこ買っちゃった人って後悔してませんかね？スターコート豊洲買うくらいのお金でツインや有明タワーが買えます。周りにいろいろ囲まれてるし、なんで豊洲でタワーじゃないマンション買っちゃったんでしょう？低層が好きだったら、世田谷や山の手内側買えばよいですし。本当に謎です。
No.6		by 匿名さん　2010-02-12 07:00:12 削除依頼あれは結構いいマンションですよ。結構高収入な方が住んでるとか。結局は値段の高いマンションはそれなりの方が住むので問題少ないです。安ければ、いろんな人が集まっちゃうので問題が多いです。駅とかスタジアムとか、、、普段接しないような人がいっぱい集まってるでしょ？でも、会社に着くと、それなりの人ばっかりでしょ？誰でもいける場所ってのはそういうもんです。マンションも同じで安ければいろんな問題が起きちゃうんですよ。
No.7		by 契約済みさん　2010-02-12 07:50:41 削除依頼 >>6さんなるほど。確かに高そうなマンション。中古価格見たら70㎡5300万くらいでした。その金額出せば、ツインやトヨタワ買えますよね。高級マンション狙いなら東急沿線などもありますよね。街の成熟度も豊洲より魅力的なような気がしますし、そちらのほうが根っからのお金持ちがいそうです。豊洲はわかるのですが、中低層のマンションにした理由がまだしっくり思いつきません。
No.8		by 匿名さん　2010-02-12 07:54:15 削除依頼そ、そんなこといったら、タワマンの低層階の立場どうなんのよ。確かになんでタワマンで低層階なのよ！って思うけどね。
No.9		by 匿名さん　2010-02-12 08:25:44 削除依頼安いマンションが良いのならオリゾンマーレどうですか？今なら低層階で坪160万とかなり割安。（新築と比較して）高騰して買いにくくなった豊洲より、断然割安な有明だと思います。あと5年も経てば高騰する地域、有明。今のうちに仕込んでおきましょう。今が底値。今がチャンス！
No.10		by 匿名さん　2010-02-12 08:31:53 削除依頼低層階を買ってくれる人がいるから完売できるんじゃない。縁の下の力持ちみたいなもの。高層階の人は感謝しましょう。私は高層階しか買わないけど。
No.11		by 匿名さん　2010-02-12 08:37:51 削除依頼私は断然低層階派。有明のタワマンの低層階なら中古で160万で買える。今有明の中古が売れまくってるようです。
No.12		by 匿名さん　2010-02-12 08:41:39 削除依頼宣材になる写真でもつけて釣ったら？
No.13		by 匿名さん　2010-02-12 08:44:52 削除依頼有明は今後もしばらくは下落しまくるだろうからなぁ。。。もうちょい待ったほうがいいかも。新築計画があと２，３戸出てくる頃にはかなり下がってるかと。都内の新築が少なかったおかげで、オリンピック落選後も高値だったから、今からオリンピック落選を織り込んでくるんじゃないかな。今は地合が悪い。
No.15		by 匿名さん　2010-02-12 10:15:28 削除依頼スレタイに晴海とお台場も入れて欲しかったな。お台場って道路で真っ二つになっていて遊び辛いよね。誰が都市計画したんだ？
No.16		by 匿名さん　2010-02-12 10:49:22 削除依頼 >>14 残念！もうすぐ東横線は西武や東武と直結して埼玉の人が気楽にやってくる有楽町線と同じになります。
No.17		by 匿名さん　2010-02-12 16:27:47 削除依頼 >>15さん晴海は中央区湾岸として勝どきと一緒に語られるのが普通だと思いますし確かスレッドも消えちゃったけどあったかなと思いますお台場は港区なのと場所がないのでもう新築マンションが建つことはありません
No.18		by 匿名さん　2010-02-12 16:37:41 削除依頼晴海 - 豊洲 - 東雲 - 有明 - お台場 - 青海だと、ちょっと広域過ぎるかな。　ａ、豊洲 - 新豊洲 - 東雲　ｂ、晴海 - 有明（北と南）　ｃ、お台場 - 青海マンションを中心に地域開発などの情報交換としては妥当ではないかと。
No.19		by 匿名さん　2010-02-12 16:40:39 削除依頼お台場のタワーは確か、スーパーが入ると説明して分譲したのに居酒屋が代わりに入ったんだっけ？
No.20		by 匿名さん　2010-02-12 16:49:25 削除依頼台場タワーズ、スーパー入っとるよ。ただ、港区の話題だから、真っ赤な顔して誰か飛んできそうな。笑 http://thetowersdaiba.com/index.html
No.21		by 匿名さん　2010-02-12 17:05:22 削除依頼１年半前に入ったんだね。
No.22		by 匿名さん　2010-02-12 17:30:22 削除依頼 >>19 お台場には、タワー（マンション）が６本あります(笑．．．．「居酒屋」ってどの情報？　ネガするネタばかり覚えようとするから・・・(^^;
No.23		by 匿名　2010-02-12 18:52:28 削除依頼分譲のタワーはタワーズ台場しかないよ。できた時から食料品売ってる店舗はあったよ。あまり売れなさそうな小さな店だったけど。
No.24		by 匿名さん　2010-02-12 20:13:43 削除依頼湾岸マンション中古成約価格ランキング
No.25		by 匿名さん　2010-02-12 20:28:36 削除依頼騰落率の江東区上位は、一位　豊洲シエルタワー二位　Wコンでした。
No.26		by 匿名さん　2010-02-12 21:31:57 削除依頼 >>22 旧関東板にあるタワーズ台場スレの No.148や161 あたりに書いてあるよ。俺の記憶力が合ってたな。
No.27		by 匿名さん　2010-02-12 22:11:28 削除依頼 >>26 わざわざ調べてこられたのなら、ご苦労さま。もしかして、その頃からこのサイトに？？　　それまたご苦労さまです。
No.28		by 匿名さん　2010-02-12 23:32:35 削除依頼２０２０年がオリンピックですから、２０１６か２０１７年には市場が豊洲に移転して、築地が更地になっておく必要がありますよね。その築地の更地の半分がＮＨＫになって、残り半分がオリンピック用のプレスセンターになるわけです（オリンピックが終わればプレスセンターもＮＨＫが引き取る）。地下鉄の方は、豊洲の新市場開設スケジュールに合わせて、押上～錦糸町～住吉～東陽町～豊洲が先行されて整備されます（押上～錦糸町～住吉は半蔵門線利用）。とりあえずは、豊洲に勤めるサラリーマン、新市場関係者の通勤利便性を向上させます。完成すれば、東西線、新宿線、総武線、京成、東武からの通勤が便利になります。豊洲～新市場～晴海～新橋は、晴海のスタジアム建設、ＮＨＫの築地跡地への移転、新橋駅前の再開発に合わせて行われるので、最後の最後の２０２０年完成がデッドラインになります。
No.29		by 匿名さん　2010-02-12 23:33:38 削除依頼ないないw
No.30		by 匿名さん　2010-02-13 00:08:43 削除依頼 >>14 豊洲タワーって坪300万くらいじゃなかったっけ？ 200万とかの部屋もあったんですか？
No.31		by 匿名さん　2010-02-13 02:07:00 削除依頼築地はオリンピックに関わらず移転くるでしょうね。現築地は開発され、モノレールが通るでしょう。豊洲ー晴海ー築地ー新橋と延伸します。
No.32		by 匿名さん　2010-02-13 02:39:48 削除依頼ゆりかもめ延伸ってマジですか？有明の価値、かなり上がりますね。今なら坪160万で買える。今が底値。今がチャンス。
No.33		by 匿名さん　2010-02-13 04:01:54 削除依頼有明の価値は暴騰間違いなしですね。今のうちに買うしかないです。今が底値は間違いなさそうですし、買っても数年後に数百万の売却益まででてしまいそうです。有明の中古は売れ行きも良いみたいだし、値上がり傾向ですね。今が買い時ですね。
No.34		by 匿名さん　2010-02-13 04:08:30 削除依頼 160万で買えるのは低層階だけのようですが、、、、ガレリアグランデ成約事例平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK 平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK 平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK 平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK 平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。オリゾンマーレ成約事例１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）
No.35		by 匿名さん　2010-02-13 05:23:26 削除依頼営業お疲れ様。引っかかる人いないようですね。
No.36		by 匿名さん　2010-02-13 08:33:38 削除依頼何カ月も前から必死の買い煽りをしても今週もまた売れず。。。。来週もまた懲りずに買い煽りですか？いつまで続けるつもり？何年やっても同じですよ。
No.37		by 匿名さん　2010-02-13 08:35:06 削除依頼オリンピックは来るわけないし、有楽町線が伸びても城東内での利便性が上がるだけ。豊洲は城東の首都にはなれるかもしれないけど、東京の中では外れにあるただの郊外地区。
No.38		by 匿名　2010-02-13 09:05:02 削除依頼郊外でも都心が近いから問題なし。
No.39		by 匿名さん　2010-02-13 09:24:53 削除依頼江東、墨田、葛飾、松戸の３区１市からなる「地下鉄８・１１号線促進連絡協議会」で合意形成された「豊洲駅～住吉駅」間整備の早期事業化を目指し、地下鉄８号線の建設及び関連付帯設備に要する経費に充てるため、新たに「（仮称）江東区地下鉄８号線建設基金」を設置します。
No.40		by 匿名　2010-02-13 09:29:36 削除依頼城東地区の地下鉄利便性はもう必要十分だろ、23区のお荷物低所得地域がこれ以上のインフラ整備望むなど100年早いわ。
No.41		by 匿名さん　2010-02-13 09:30:57 削除依頼プレジデントよりプラウドタワー二子玉川、竣工年月日2005年12月 70ｍ2換算実勢価格9,173万円マジ？？？
No.42		by 匿名さん　2010-02-13 09:36:21 削除依頼 >>39 今からカネ集めるような状況では2015年なんてとても完成しませんね。
No.43		by 匿名さん　2010-02-13 09:37:53 削除依頼ＢＭＡの住民板みると有明の眺望なんてものはいかにモロいものかよくわかる。いつなくなってもおかしくないってこと。
No.44		by 匿名さん　2010-02-13 09:40:26 削除依頼プレジデントよりザタワーズ台場、竣工年月日2006年6月 70ｍ2換算実勢価格6,650万円マジ？？？
No.45		by 匿名さん　2010-02-13 10:35:38 削除依頼オリゾンマーレ成約事例５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日これ、まだ売れてないの？角部屋ですよね。
No.46		by 匿名はん　2010-02-13 11:34:43 削除依頼オリゾンって修繕積立金はものすごいし、環境は悪いし、これで目の前の空き地にマンションが建って塞がれたら、どうしようもない最低マンションになりますね。こりゃ誰も買わないのも納得。
No.47		by 匿名さん　2010-02-13 13:34:07 削除依頼管理費があまりにも馬鹿高いと、売却の際にも大きく影響しますからね。管理費の安い物件は中古の売れ行きも良い。有明、豊洲はなんでみんな管理費が高いの？港区のタワー物件より管理費が高いってことは、一見安い物件価格の外だしであとから管理費で回収されるってことなのかな？
No.48		by 匿名さん　2010-02-13 13:43:45 削除依頼プレジデントには、乾式戸境壁が「×」とも書かれているのに、タワーの実勢価格は高いとも書くのか？
No.49		by 匿名さん　2010-02-13 13:49:40 削除依頼 >>28 築地市場跡地にＮＨＫが移転説は大学教授のオハコだったな。
No.50		by 匿名さん　2010-02-13 15:52:36 削除依頼 NISSENの香里奈ちゃんが出ているCMのバックが豊洲がですね。もろターゲット層でしょうか。 http://www.nissen.co.jp/src/prize/PrizeStartFrameJsp.jsp?PRIZE_ID=2010...
No.51		by 匿名さん　2010-02-13 19:33:00 削除依頼オリゾンは修繕積立金は安いですよ。おそらくご近所のマンションで一番安いと思います。修繕管理費が高くなるのは10年後、15年後ではないですか？その頃、住んでるとは思えませんので、気にしなくて良いと思います。 10年後、価格が高騰した時に売却して他に引っ越せばいいのです。
No.52		by 匿名さん　2010-02-13 20:25:13 削除依頼 >>45 成約っていう日本語が理解できない方ですか？
No.53		by 匿名さん　2010-02-13 21:17:44 削除依頼 >価格が高騰したときに有明が高騰なら、豊洲は超高騰だな。
No.54		by 匿名さん　2010-02-13 23:48:18 削除依頼豊洲が超高騰なら、３区はバブル。どう経済環境が変わろうと、湾岸が高騰しようと都心３区＞＞＞＞有明＞豊洲の順番が変わることは無い
No.55		by 匿名さん　2010-02-13 23:53:46 削除依頼遠慮しないでゼロ付け足して上がった上がったお前ら買えねーだろって喚けばいいのに。(笑) 買えない妬みとか悪態つきながら今が最後のチャンスとかカッコ悪いこと書くし。(笑)
No.56		by 匿名さん　2010-02-14 02:26:10 削除依頼江東区買えない人は23区のマンションなんか検討しないと思うけどね。江東区検討している人は「お前ら江東区買えねーだろ」なんて書かないほうがいいよ。
No.58		by 近所をよく知る人　2010-02-14 15:17:36 削除依頼ついにウェアハウスとなりの元プロパスト、ブランズで始動しました。かっこいいのができるといいですね。
No.59		by 匿名さん　2010-02-14 17:32:00 削除依頼今日の有明中古の内覧は多かったらしいですね。何人の人が、買い申し込みするんでしょうか。楽しみですね。うちも内覧して気に入ってしまったので満額で申し込み予定です。今が底値らしいので、うまく購入できればいいのですが。
No.60		by 匿名さん　2010-02-14 17:41:13 削除依頼営業お疲れ様。
No.61		by 匿名さん　2010-02-14 23:33:21 削除依頼 >>59 それだけ人気なら今日で全部売れちゃったんですね。じゃあ、明日からはもう中古のセールスの書き込みはなくなりますね。完売したんだから。
No.62		by 匿名さん　2010-02-14 23:48:44 削除依頼オリゾン低層の坪160万ででてた物件には申し込み入ったみたいですよ。 4ヶ月目にしてやっとです。
No.63		by 匿名さん　2010-02-14 23:54:02 削除依頼オリゾンもガレリアも、中古ずーと晒されているね。有明マンションの転売は非常に難しいよ。これからも新築が供給されるからね。
No.64		by 匿名さん　2010-02-14 23:58:45 削除依頼そうなんですよね。有明だと、もっと立地の良い土地が残ってるので、中古も微妙です。今からジワジワと値段下がっていくんでしょうね。オリンピック落選後も値段下がらなかったのでミラクルな土地なのかと思ってたのですが、今になって落ちてきましたね。
No.65		by 匿名さん　2010-02-15 00:03:29 削除依頼そうなんですよね。豊洲を狙ってるんですが、値下がる気配ないですが、有明はどんどん落ちてきてますね。有明に目移りしそうになりますけど、転売考えると微妙な立地ですよね。頑張って豊洲買うべきだとは思うんですが、、、豊洲もっと安く出てくればいいんですが。
No.66		by 匿名さん　2010-02-15 00:04:48 削除依頼 >>そうなんですよね。有明だと、もっと立地の良い土地が残ってるので、中古も微妙ですその通り。デベロッパーだって売りにくい場所から売って行くでしょ。33階とかのおまけ付けて。さらに国際展示場とかに近いのができれば、人気はそっちにさらわれるよ。
No.67		by 匿名さん　2010-02-15 00:16:08 削除依頼普通は駅近から開発されていくもんですけどね。なぜか有明は微妙立地など、微妙なところも開発されてますよね。どっちにしろ、開発スピードが有明だけ遅すぎです。やっと街ができた頃には、築15年の中古になってたら売りにだしても売れないですよね。
No.68		by 匿名さん　2010-02-15 00:25:35 削除依頼 >>67 同意。有明が描かれている未来予想図になるころは、BMA.CTA.BAS.オリ.ガレみんな築15-20年。その頃には、最新仕様の新築も供給されるから、普通は新築をほしがるでしょ。中古でもいいというのは、よっぽどその場所に人気があって、周りに中古マンションしかない場合だよ。そういう場合は、値上がりまで期待できるかもしれないが、有明はその可能性は低いと予想している。
No.69		by 匿名さん　2010-02-15 08:07:29 削除依頼１００年に一度の不況なんだから開発のスピードが多少遅くなるのはしかたが無いのでは？不動産は他と比較して選ぶから、他がもっとダメなら、相対的な評価は上がりますよ。
No.70		by 匿名さん　2010-02-15 08:20:42 削除依頼有明は開発期待で値上がりしてましたからねぇ。数年は下落傾向が続くんじゃないでしょうか。売主さんは高く買ったので高く売りたいのでしょうけど。売らなきゃいけない人は値下げしてでも売るでしょうから。。。
No.71		by 匿名さん　2010-02-15 08:23:26 削除依頼有明の新築がどんどん安くなる傾向だからね。中古もそれに合わせて下がってくるんじゃないでしょうか。下落には、あと数年かかると思うけど。しばらくの間は豊洲など、もうちょい安全な場所を選ぶほうが賢明だと思います。ちょっと有明はギャンブルすぎるよな。しかも、負ける確立が高そう。
No.72		by 匿名さん　2010-02-15 08:32:48 削除依頼有明が下落していくなら、豊洲も一緒に下落。豊洲なら安全ってのは単なる願望。
No.73		by 匿名さん　2010-02-15 08:47:08 削除依頼豊洲は今後マンションの供給がないから高止まりするのであって、有明の発展を織り込んでいるわけではないので連動はない。
No.74		by 匿名さん　2010-02-15 09:00:33 削除依頼有明が下がったら、もっと不便な割高外周区がぜんぜん売れなくなっちゃう(笑)
No.75		by 匿名さん　2010-02-15 09:13:18 削除依頼ネガすることで見下した気分になって、ご満悦になってる輩達は放っておきなよ。国際展示場付近のマンションが良いと思ってる輩なんだし。
No.76		by 匿名さん　2010-02-15 09:20:07 削除依頼高止まりとか下げ止まりって表現使いたがるけど、株みたいに相場変動するわけじゃなくて、単にしがらみで表示価格を書き換えられないだけじゃん。別に不人気だって価格は下がらないし不人気でも上げることもできる（書き換えないんだから）。
No.77		by 匿名さん　2010-02-15 13:00:47 削除依頼見せ玉の価格で話をしてる恥ずかしい奴は株でもいないよ。高止まりはモチロン約定ベース。
No.78		by 匿名さん　2010-02-15 13:55:06 削除依頼都内が価格下がれば郊外の神奈川埼玉千葉はもっと下がるでしょうね。中古も同じ
No.79		by 匿名さん　2010-02-15 14:04:02 削除依頼土地や住宅は、数年のスパンで考えるものじゃない。やっぱ株と勘違いしてる非現実的な人がいるなぁ。確かにちょい前までは青田買いして、竣工直後に売る人もいたけど、それはもう通用しない時代ですから。
No.80		by 匿名さん　2010-02-15 15:59:09 削除依頼国際展示場近くにマンションが建てられる場所は無い。有明は土地が余っているように見えるけど実際は1街区はオリンピックのことが決まるまでどうにもできないし 2街区の西の方以外は上物が構えてあるし、唯一大規模に更地が売り出されている3-1街区は値段が高過ぎて落札者なし。今マンション建てられるのは2街区の西の方だけ。そしてそこに東建・住不が建てるから今のところ現実的なマンション建設計画はないんですよ。
No.81		by 匿名さん　2010-02-15 16:52:58 削除依頼 >>80 ＞国際展示場近くにマンションが建てられる場所は無い。いっぱいあるよ。現地行けばわかるけど、Googleさんに見せてもらってもわかるはず。＞有明は土地が余っているように見えるけど実際余ってるよ(笑＞そしてそこに東建・住不が建てるから今のところ現実的なマンション建設計画はないんですよ。文の前半と後半の関係がよくわからんかった。
No.82		by 匿名さん　2010-02-15 21:02:27 削除依頼ガイドライン上、タワーが建つ場所は限られてるっていう意味でしょ？それにこれから建つのは駅から遠いから微妙だね。
No.83		by 匿名さん　2010-02-15 22:06:33 削除依頼 >>81 http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/rinkai-guideline/pdf/GL2009.pdf の15頁を見ればわかるが、国際展示場のそばには住居に使える土地がない。そのくらいわかってから発言しろよ。
No.84		by 匿名さん　2010-02-15 22:08:07 削除依頼＞実際は1街区はオリンピックのことが決まるまで次回もオリンピックは来るわけないんですけど。あと20年は荒野確定？
No.85		by 匿名さん　2010-02-15 22:18:54 削除依頼 >>86 究極のバカだな。オリンピックが来るか来ないかが問題ではない。来るか来ないかが決まるまであの土地は利用の仕方が決まらないってことだろw
No.86		by 匿名さん　2010-02-15 22:20:20 削除依頼究極のバカと言い切った割にはアンカーが・・・w
No.87		by 匿名さん　2010-02-15 22:29:02 削除依頼２０２０年のオリンピックの開催地が決まるのは２０１３年の秋ですね。
No.88		by 匿名さん　2010-02-15 22:29:57 削除依頼 >>84 なぜ２０年後？（笑）
No.89		by 匿名さん　2010-02-15 22:53:26 削除依頼それより築地の移転先をさっさと決めて欲しいよな。
No.90		by 匿名さん　2010-02-15 23:00:05 削除依頼あれ？移転先はもうとっくに決定してて、今は形だけの議論を続け、ほとぼり冷めた頃に移転開始じゃないの？普天間といい、とりあえず「イチから見直し、元に戻る」ってことかと。
No.91		by 匿名さん　2010-02-15 23:04:00 削除依頼選手村予定地を新市場にして、豊洲のとこはでっかい森林公園でも作ったらいいのに。何か問題があるのかな？
No.92		by 匿名さん　2010-02-15 23:06:26 削除依頼 >>91 駅名逆転しますがな．．．お金かかるでしょ。
No.93		by 匿名さん　2010-02-15 23:09:41 削除依頼お金は逆にかからないよ。公園なら土の入れ替えとかは地表部分だけで十分でしょ。
No.94		by 匿名さん　2010-02-16 00:04:18 削除依頼豊洲にはもっと自然に溢れた公園が必要だわな。ジャブジャブ池もしょぼすぎるし。
No.95		by 匿名さん　2010-02-16 00:39:37 削除依頼子供の数の割に公園狭いよね。もうちょい公園の割合増やしてもらったらよかったな。豊洲住民になったら、住民みんなで陳情するのもアリかなぁ。
No.96		by 匿名さん　2010-02-16 00:46:27 削除依頼今買うなら、割高な豊洲より、割安な有明。中古は現在底値。今から暴騰が約束されている。今有明の低層を買うなら、坪160万。しかし、5年後には坪180万。10年後には坪200万まで値上がりする。今高止まりしている豊洲を買うか、有明を安く買うか。今が底値。今がチャンス。買うなら今。
No.97		by 匿名さん　2010-02-16 01:00:00 削除依頼ガイドラインなんて、単なる指標。こういう風にする方向で進めましょう！ってなくらいのもの。法的拘束力は何にもないね。オリンピックがある前提で全て策定しているんだから、ますます白紙に戻ったようなものだよ。経済状況、政治家の都合でなんとでもなる。あそこには、マンションは建てられないなんて、まともに信じてる人は幸せだなあ。BMAの前にはオリンピック選手村が出来るなんてデベロッパーの説明を信じてる人なんだから、しょうがないけどね。
No.98		by 匿名さん　2010-02-16 01:01:01 削除依頼なぜ、暴落中の有明を薦める？今買ったら絶対損すると思うんだけど。。。。数年待って安く出てくる新築買ったほうがよくないか？
No.99		by 匿名さん　2010-02-16 01:09:42 削除依頼 >>97 2/10の説明会知らない人だね。関係者じゃないから、知らないのもしょうがないけどね。
No.100		by 匿名さん　2010-02-16 01:53:00 削除依頼なぜに得意げなんでしょうか。。。。そんなの何の意味もないのに。
No.101		by 匿名さん　2010-02-16 02:01:39 削除依頼 WBSより新築供給少なくして、在庫減らしてるんだって。 1年前の46％減。在庫も半減しちゃったね。かわいそうに。
No.102		by 匿名さん　2010-02-16 02:24:28 削除依頼オリゾン低層の3500万円（結局坪160万？）が売れてしまったので、静かになってしまいましたね。今後、割高で出てる物件が値引きして売っていくか、買主のほうが買いあがるかで、今後の有明相場が決まっていくのでしょうね。有明は景気動向に弱いですねぇ。。。つくばエクスプレス沿線も景気に弱かったけど、有明はちょっと遅れて影響が来てるようですね。
No.103		by 匿名さん　2010-02-16 02:32:27 削除依頼開発期待だけで上昇してた地域ってのはそんなものかと。有明はオリンピックや駅前開発の話があったので、値下がりが食い止った。。。。んだけど、結局オリンピック来なかったし、駅前開発も流れたので、今の惨劇になった。
No.104		by 匿名さん　2010-02-16 03:57:36 削除依頼駅前開発の話って何？ネガさんの妄想ですか？
No.105		by 匿名さん　2010-02-16 04:48:43 削除依頼初耳だね（笑）モノレール延伸を駅前開発と勘違いしちゃってるんじゃない？まぁその程度の頭なんだよここは
No.106		by 匿名さん　2010-02-16 07:25:06 削除依頼駅前開発は流れていません。 IKEAやコストコが来るという話です。まだ検討段階らしいですが、クイーンズ伊勢丹という話もあります。
No.107		by 匿名さん　2010-02-16 07:29:37 削除依頼モノレール延伸についても流れてません。検討中なはずです。まだまだ有明の未来は期待できます。
No.108		by 匿名さん　2010-02-16 07:45:05 削除依頼有明をネガって安く買いたい人が昔からいますね(笑) 地縁がある人はほとんどいないから、ネガがやりやすいって面があるね。豊洲は人口が増えて、逆襲されるけど(笑) 割高外周区なんかいっぱい人が住んでるから、ちょっとネガると過剰な反応が返ってきておもしろい。ほとんどが感情論、イメージ論で中身なしですが(笑)
No.109		by 匿名さん　2010-02-16 07:48:32 削除依頼有明の買い煽りが書くのは実現しない夢物語ばかり。
No.110		by 匿名さん　2010-02-16 08:35:18 削除依頼豊洲は、もともと長谷工が手を出したエリア。この意味を考えた方がいいよ。
No.111		by 匿名さん　2010-02-16 09:06:54 削除依頼いくら通勤が楽でも港湾施設の町には住めないでしょ。
No.112		by 匿名さん　2010-02-16 09:12:48 削除依頼港湾施設は晴海だね。豊洲は元々、造船工場。
No.113		by 匿名さん　2010-02-16 09:15:22 削除依頼だって、そもそも住居を前提にしてなかったんでしょ。
No.114		by 匿名さん　2010-02-16 09:31:19 削除依頼クィーンズ伊勢丹はこないだろな。ここに来ても採算取れないでしょ。
No.115		by 匿名さん　2010-02-16 09:55:19 削除依頼本当に健康に影響ないのかなあ？食品添加物たっぷりの物を毎日食べてるのとかわらんよ。
No.116		by 匿名さん　2010-02-16 11:48:35 削除依頼＞食品添加物たっぷりの物を毎日食べてるのとかわらんよ。その程度なら、問題ないのと同じかと．．．．不安なら、毎日自然食品のみで生活したほうがいいかな。都心部での生活は、日常の食べ物より大気汚染（粉塵）のほうが重大。＜これ本当。
No.117		by 匿名さん　2010-02-16 15:54:48 削除依頼ゆりかもめはモノレールではないぞ。モノレールと称してるレスに、誰もツッコまないのか？
No.118		by 匿名さん　2010-02-16 17:36:33 削除依頼国際展示場の近くにたくさんマンションが建てられる場所があると言ったばかはどこにいったのかな？恥ずかしくて出て来られないかな？
No.119		by 匿名さん　2010-02-16 19:12:19 削除依頼国土交通省は１６日までに、４本目の滑走路が１０月に完成する羽田空港の発着回数をさらに増やし、機能を強化する検討を始めた。５本目の滑走路の新設などの可能性を調査し、必要な事業費を盛り込んだ複数の計画案を来年３月までに作成する予定だ。首都圏の航空需要が伸び、約１０年後に羽田空港の発着容量が満杯になることが予想されるため。前原誠司国交相が表明した羽田の２４時間国際ハブ（拠点）空港化にも役立つと期待されている。
No.120		by 匿名さん　2010-02-17 00:46:01 削除依頼 ↓これより新しい成約事例をお持ちの方いらっしゃいませんか？ No.4 by 匿名さん2010-02-12 06:41 皆さんがだまされないように有明物件の成約事例を張っておきます。ガレリアグランデ成約事例平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK 平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK 平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK 平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK 平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。オリゾンマーレ成約事例１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）
No.121		by 匿名さん　2010-02-17 01:32:36 削除依頼羽田が増便したら、豊洲に何か影響あるのか？
No.122		by 匿名さん　2010-02-17 01:39:43 削除依頼何にも影響ない。ガイドラインしんじて、あんな空き地だらけの場所にマンションが建たないと考えるほうが異常。
No.123		by 匿名さん　2010-02-17 01:55:36 削除依頼じゃあ具体的にどこに建てられるのか教えて！
No.124		by 匿名さん　2010-02-17 08:18:28 削除依頼 >>121 外資のホテルが出来るかもね。
No.125		by 匿名さん　2010-02-17 08:21:02 削除依頼 >>120 最近の成約事例を書くと有明の暴落ぶりがばれてしまいますので誰も書かないでしょうね。
No.126		by 匿名さん　2010-02-17 08:21:46 削除依頼オリゾンマーレ成約事例５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
No.127		by 匿名さん　2010-02-17 08:22:46 削除依頼 >>124 トランジット用のホテルができるとしたら蒲田だろう。羽田から遠い豊洲にできるわけがない。埋立地の人たちはどこまでもおめでたいな。
No.128		by 匿名さん　2010-02-17 08:28:59 削除依頼豊洲？みんな、有明にできると思ってるんだよ。
No.129		by 匿名さん　2010-02-17 11:05:46 削除依頼羽田まで直通バスで15分。蒲田に泊まりたいって、どんな発想でっか。めでてー
No.130		by 匿名さん　2010-02-17 11:16:47 削除依頼 >>129 バ　カ　ですか？トランジットホテルというのは国際線→国際線の乗り継ぎや、国内線←→国際線の乗り継ぎに使うんですよ。だから空港からすぐの場所でないと意味がない。普段旅行したことがない貧乏人には理解できないようですね。
No.131		by 匿名さん　2010-02-17 11:18:01 削除依頼蒲田っていっても蒲田駅前じゃないですよ。空港島の対岸とかという意味です。
No.132		by 匿名さん　2010-02-17 11:19:02 削除依頼バカはおまえだよ。旅行者全員がトランジットなのかよ。蒲田におとなしく泊まってろ。
No.133		by 匿名さん　2010-02-17 11:19:36 削除依頼 >>128 有明？あんな鉄道も走ってない場所に空港利用者用のホテルを作っても誰も泊まらないでしょう。ひどい妄想ですね。
No.134		by 匿名さん　2010-02-17 11:21:35 削除依頼埋立地の人たちだけじゃないよ二子玉川スレだって羽田や成田とバスで結んでホテルに客が来ると信じてる人たちがいる。
No.135		by 匿名さん　2010-02-17 11:22:39 削除依頼 >>133 鉄道はあるよ。目ついてる？？大笑
No.136		by 匿名さん　2010-02-17 11:29:17 削除依頼銀座や台場は東アジア系の旅行者は多い。羽田が国際化の折には、東アジア系への便がまず増える。蒲田付近のしょぼい環境より、どこにニーズが出てくるかは明らかなのだが、まあ、お目目が付いていないようなのでしょうがない。
No.137		by 匿名さん　2010-02-17 11:54:01 削除依頼まあ、普通に考えたら羽田空港関連の客は品川のホテルを利用するんでしょうな。品川なら山手線で東京のどこにでも行けるし、空港へも京急で一本。有明みたいな、羽田空港への直通の交通機関もない、なにもない荒野にホテル作っても誰も来ませんよ。有明の空き地を埋めるには都営住宅を作って貧民街にするか、中国人に買い占めてもらって中華街にするしかありません。
No.138		by 匿名さん　2010-02-17 12:03:33 削除依頼有明いくつかホテルあるじゃん。ってもトランジットでは使わないわな。んじゃ、観光か？
No.139		by 匿名さん　2010-02-17 12:18:48 削除依頼有明は日本で最大の高層マンション住宅街になるよ。ま、そのうちな。
No.140		by 匿名さん　2010-02-17 12:48:09 削除依頼 >>139 勝つどきは、既にそうなりつつある．．．．あそこの住民数の変移見てみたいかも。
No.141		by 匿名さん　2010-02-17 14:01:02 削除依頼東アジア系がウヨウヨ押し寄せる場所の近くなんかに住みたくない…
No.142		by 匿名さん　2010-02-17 14:08:00 削除依頼日本人も東アジア系ですけどね。 141さんは、もしかすると10年後には未開拓地でひっそり住むことになるかも・・
No.143		by 匿名さん　2010-02-17 14:10:49 削除依頼＞高層マンション住宅街それを一般的には「団地」と呼びます。つまり有明は高島平や多摩ニュータウンみたいな郊外団地になるんですね。
No.144		by 匿名さん　2010-02-17 14:58:51 削除依頼さすが、目のついてる場所が違う。いや、そもそも付いてないんでしたね。笑【高島平団地】 http://codan.boy.jp/danchi/tokyo23/takashimadaira/index2.htm 【有明団地】 http://www.ariake-sky.jp/point/index.html
No.145		by 匿名さん　2010-02-17 15:02:51 削除依頼もう、有明大好きで仕方ないんだな笑
No.146		by 匿名さん　2010-02-17 15:09:11 削除依頼高島平や蒲田よりな。笑
No.147		by 匿名さん　2010-02-17 15:13:04 削除依頼超どっちもどっち笑
No.148		by 匿名さん　2010-02-17 15:18:30 削除依頼さすが目のついてる場所が違う。
No.149		by 匿名さん　2010-02-17 15:21:07 削除依頼あまりの僻地っぷりに敵わないと観念したのか意味不明な言動（笑）なにもない有明よりとりあえずなんかある場所が良いのが普通の感覚。
No.150		by 匿名さん　2010-02-17 15:26:55 削除依頼何かはあるだろ。笑引きこもってないで、電車賃ぐらいはあるだろうから見てくることだ。
No.151		by 匿名さん　2010-02-17 15:29:57 削除依頼でかいテニスコート
No.152		by 匿名さん　2010-02-17 15:34:43 削除依頼というか、有明に存在してるもの書こうとしたらＭＳ、会社、商業施設などなど全部あわせても５０個くらいしかないんじゃないかと思って少しだけ笑った。
No.153		by 匿名さん　2010-02-17 15:43:03 削除依頼有明団地は普通にホームページへのリンクじゃん。つまらん。ほんとに高島平みたいに何かあるのかと思った。
No.154		by 匿名さん　2010-02-17 20:49:55 削除依頼【東京】現場ルポ　豊洲３―１街区ビル計画新築（02/02） ■ 　ウォーターフロントの一角を占める豊洲。かつて造船の街として栄えたエリアは、やがて変ぼうを遂げ、業務・商業に加え住宅・学校などが接近する複合市街地を形成している。晴海通り沿いの業務エリアである３街区のうち、先行する「（仮称）豊洲３－１街区ビル計画新築工事」では、延べ床面積が10万平方㍍を超えるオフィスビル建設が進行中。複数の工法を用いて工期短縮を図り、全工程をわずか20・５カ月で仕上げるという。現場ではいま、外壁工事のおよそ９割が終了、８月中旬の完成に向けて内装工事などが急ピッチで進んでいる。
No.155		by 匿名さん　2010-02-17 23:38:23 削除依頼今、日本橋に住んでるけど団地がほとんどですよ。一戸建てはほとんど無いです。一戸建てが多いエリアは結構田舎のほうなんじゃないでしょうか。もしくはお屋敷街。
No.156		by 近所をよく知る人　2010-02-17 23:44:30 削除依頼埋立地は、何等かの不要物を用いて造成される事が多い。廃棄物、底質、ヘドロ及び浚渫土砂等が使用されている事が多く、時にこれらに含まれていた有害物質が溶出し、土壌汚染となる事例が発生している。これは土壌が汚染されたというより、汚染された土壌で土地を造成していた事が、今になって明らかになったものである。但し、有害物質を含む浸出水が地下水などの形で移動することにより、周辺の汚染されていない土壌を二次汚染したり、水質汚濁やそれに引き続く底質汚染を引き起こしているケースも発生している（海面埋立地では潮汐の干満により、地下水へ外力が加わりやすい）また、埋立地であること自体が原因ではないのだが、工場が多く立地していたため、操業時に漏洩した有害物質による土壌、地下水への汚染リスクが高い傾向がある。大規模事例としては、東京都築地市場移転候補地である豊洲の東京ガス工場跡地で高濃度の有害物質が検出された、土壌・地下水汚染があげられるが、その他にも小規模汚染が各所で確認または懸念されており、跡地利用・取引上の制約となっている。
No.157		by 匿名さん　2010-02-17 23:45:14 削除依頼もう、そんなん書いても誰も反応しないかと。
No.158		by ビギナーさん　2010-02-17 23:52:24 削除依頼 >>157 反応するな！
No.159		by 近所をよく知る人　2010-02-17 23:58:29 削除依頼アオコ臭　ベンゼン臭　果てしない有機塩素化合物のミラクル人工地層塵洲、瓦斯雲地区 10年後の地区発癌率･･･
No.160		by 買いたいけど買えない人　2010-02-18 00:16:41 削除依頼これまでの調査により、塩ビが都市ゴミ中の塩素量の１／２から２／３を占めていることが明らかになっており、ゴミ埋め立て処理地から排出される広範囲の含塩素ガス類の、最もありそうな原因となっている。塩ビモノマ－は塩ビポリマ－の基本的な構成単位であり、塩ビポリマーから発生するものと思われる。毒性物質及び疾病登録に関わる米国当局によれば、塩ビモノマ－はヒトに肝臓ガンを引き起こす既知の発ガン性物質のひとつである。塩ビモノマ－は、動物でも多種類のガンを引き起こす。ニュ－ヨ－ク州保健局の最近の研究で、ガスが発生する都市ゴミ埋め立て処理地の近くに住んでいる女性は、膀胱ガンもしくは白血病を発症する確率が４倍高くなっていると報告されている。１９９５年にモントリオール市のMiron Quarryゴミ埋め立て処理地の近くに住んでいる家族について行われた研究でも、ゴミ埋め立て処理地から発生するガスにひどく汚染された家族の間では、高い確率で数種類のガンが発生し、未熟児が生まれる恐れが２０％も高くなることが判った。 "これらは、極めて懸念すべき事態であり、私は、カナダ地方自治体連合会が塩ビを制限するよう強く要請するつもりである。"とLayton氏は言った。連合会の環境委員会は、来週Quebec州のLavalで開催される予定である。
No.161		by 匿名さん　2010-02-18 01:20:30 削除依頼 ↓これより新しい成約事例をお持ちの方いらっしゃいませんか？最近の状況を知りたいのです。坪160万というのは安いほうなんでしょうか。 No.4 by 匿名さん2010-02-12 06:41 皆さんがだまされないように有明物件の成約事例を張っておきます。ガレリアグランデ成約事例平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK 平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK 平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK 平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK 平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。オリゾンマーレ成約事例１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）
No.162		by 匿名さん　2010-02-18 01:28:14 削除依頼最近だと、オリゾンマーレの南東角部屋が坪160万以下で出てたと思います。おそらく、坪160万で低層階なら普通なのでは？有明は高層階でないと売りに出すときに苦労すると思いますよ。オリゾンマーレなら高層階でも180万から190万くらいで出てますので、しばらく待ってみたらいかがでしょうか。今、割高なマンション買うくらいなら、大幅値引きして投売り中のグローリオ蘆花公園なんてどうでしょう？ http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/top.html 7350万円を4980万円に値引きして売ってます。74平米かな。これなら買っても、売れば利益でるのでは？
No.163		by 匿名さん　2010-02-18 01:40:35 削除依頼＞坪160万というのは安いほうなんでしょうか。３ヶ月も売れなかったことから分かるとおり、坪１６０万円７０平米３５００万円は既に割高。不動産情報のレインズは、特性上、割高な取引をしたときしか載せないというセオリーや買主の希望があるので、価格交渉が入って売れた物件は乗らないことが多い。つまりレインズから～１．５割引程度が実勢価格。
No.164		by 匿名さん　2010-02-18 01:47:56 削除依頼ガレもオリも、BMAすらも、方角特に低層は坪単価にかなり差が出てるので、中古検討者はご注意を。
No.165		by 匿名さん　2010-02-18 01:53:11 削除依頼低層がお得ってこと？
No.166		by 匿名さん　2010-02-18 02:02:17 削除依頼いつも思うんだがタワマンで低層買う理由がわからん。
No.167		by 匿名さん　2010-02-18 02:17:04 削除依頼わからん人には説明してもわからんので説明しない。だが、どんなタワーにも高層階だけ住宅っていうのは無いからね。
No.168		by 匿名さん　2010-02-18 03:04:17 削除依頼ババをひく人がいるからね
No.169		by 匿名さん　2010-02-18 04:07:12 削除依頼お金がなければ低層。外からみて友達にここだよ！って見上げる時は誇らしいけど、部屋には招かない。梯子車が届く階まで、と考える人、飛び降りても死なない３階までと考える人。高所恐怖症の人。停電でエレベーターが動かなくても階段で疲れない程度と考える６階までの人。私はコンビニが近く感じる低層が良いと考えるタイプです。むろん安いからというのが１番の理由。
No.170		by 匿名さん　2010-02-18 08:05:09 削除依頼大規模マンションのスケールメリットを享受するにあたって、階数は関係無いからね。スカイデッキで眺望は満足出来たりするし。自分は高層階に住んでますが。
No.171		by 匿名さん　2010-02-18 08:25:31 削除依頼低層階だったら、修繕積立金や管理費を安くしてほしいよなぁ。。。高層階の修繕のために、低層まで高額を払わなきゃいけないのはつらい。
No.172		by 匿名さん　2010-02-18 08:28:33 削除依頼 ↑ 妄想中？
No.173		by 匿名さん　2010-02-18 08:29:31 削除依頼８階建ての７階に住んでます。
No.174		by 匿名さん　2010-02-18 08:46:04 削除依頼有明は安いから高層階買っておかないと、売るとき苦労すると思うよ。豊洲なら低層もありかも。
No.175		by 匿名さん　2010-02-18 09:37:36 削除依頼湾岸に住むような人は健康の為に外国産のレモンやグレープフルーツを食べてそう
No.176		by 匿名さん　2010-02-18 09:43:04 削除依頼豊洲の低層ってPCT西向きのこと？割安で人気だったな。あそこ以外は、豊洲でも低層階はありえん。
No.177		by 匿名さん　2010-02-18 10:05:59 削除依頼安心して。低層の人は初期費用もローン返済額も少なく抑えられてるし、豊洲の低中層マンションを買った人は、購入額も今となっては激安だったから。住んでる人は、掲示板無用で楽しく過ごされていると思います。
No.178		by 匿名さん　2010-02-19 02:53:05 削除依頼はい、過ごしてます。
No.179		by 匿名　2010-02-19 03:55:30 削除依頼ツイン、TOT、シンボルの東向き低層は運河向きで人気あるよね。
No.180		by 匿名さん　2010-02-19 05:31:34 削除依頼人気あるのに売れ残ってんだ？不思議だね。
No.181		by 匿名さん　2010-02-19 09:16:30 削除依頼東向きの低層は売れ残ってないですよ。シンボルはこれからだし。眺望が抜ける高層南西に手が届かないとか、コスパがいいから一番人気あるでしょう。
No.182		by 匿名さん　2010-02-19 23:48:58 削除依頼 465 ：名無し不動さん：2010/01/29(金) 08:33:08 ID:2DFmRWSE 低層階なら坪１６０万で成約してる。成約実績を以下に書いておきますね。ガレリアグランデ成約事例平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK 平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK 平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK 平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK 平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。オリゾンマーレ成約事例１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年） 466 ：名無し不動さん：2010/02/08(月) 08:05:01 ID:wypmaCsh オリゾンマーレは、修繕積み立て増額がまとまらず先送りした。（とりあえず年末から1.8倍になることだけ決定。）これは資産価値としては最低となる。数年後に大幅アップするか、5年後15年後に一時金払って、さらに月々の管理費修繕費で５，６万払うハメになる。おそらく、来年か再来年には大幅アップとなると思うが。つまり、このままでは最初の10年住む人だけ優遇され、それ以降住む人は高い修繕積立金に苦しまなければいけない。 15年後売却する場合：　高い修繕積立金のため、買ってくれる人がいない。管理修繕費合わせて6万払ってもローン減らないんだよ。。。 15年後賃貸にする場合：　修繕積立金6万円を入れると、周辺相場より大幅アップ。誰も借りてくれないよね。
No.183		by 匿名さん　2010-02-20 01:57:24 削除依頼ガレもオリも安いときに買ってるから、この価格で売れたらそもそも成功じゃない？高い修繕積立金とか、そのくらい貯金しとけよ。どこのマンションでもいるでしょ。
No.184		by 匿名さん　2010-02-20 02:00:35 削除依頼２ちゃんから拾ってきてる（笑）かなり引くわ。そんなこと誰でもわかってるよ。頑張って貼りつけごくろうさん！
No.185		by 買いたいけど買えない人　2010-02-20 03:43:00 削除依頼ホームレスに毛が生えた程度の町たった50ｃｍでも掘ったらたいへん！
No.186		by 匿名さん　2010-02-20 08:45:28 削除依頼今買うなら、割高な豊洲より割安な有明でしょうね。低層階なら坪160万円から出てますので、頭金用意できてない人でも買いやすいと思います。私のお勧めは南東角部屋。夏は涼しく冬はあったかくすごすことができますよ。有明はこれからの街。小学校･中学校もできますし、商業施設だって誘致予定です。まさに今から住むのがタイミングが良いでしょうね。プールやバーのあるマンション。これが坪160万円ですよ。この値段で買えるのは今だけでしょうね。
No.187		by 匿名さん　2010-02-20 08:50:49 削除依頼有明の中古は大人気のようですね。毎週内覧が予定されているようです。特に2月3月は不動産が多く動く時期。早く決めないと売れてしまうでしょうね。今週末も朝から夕方まで内覧希望でいっぱいらしいので、誰かが買うでしょう。今が底値。今がチャンス。
No.188		by 匿名さん　2010-02-20 08:56:33 削除依頼確かにオリゾンマーレは今が買い時かもね。 CTAやBMAのモデルルーム帰りに見て帰るのも良いと思う。今なら割安な中古が手に入るチャンス。南東角部屋なんて、良い間取りも出てるし、見てみるのもいいんじゃないかな。
No.189		by 匿名　2010-02-20 08:59:03 削除依頼でも交通不便は解消はされないよね。家族持ちで訳のわからない有明マンションを買う人は大体はおかしな発想の人ですよ。
No.190		by 匿名さん　2010-02-20 09:07:00 削除依頼修繕積立金はバカ高くなる、高速から丸見えで排気ガスまみれ。こんなひどいマンションを坪160万？バ　カ　じゃないですか？それならまだ足立区のまともな新築を買ったほうが安いし、住環境もいい。
No.191		by 匿名さん　2010-02-20 09:08:55 削除依頼有明の中古安いですねー。確かに今が買いどきでは？コストコやIKEAが誘致されるっていう噂もあるし、ゆりかもめだって延伸は決定してるとか？都の計画によると、公園を整備して住みやすい住環境を作るらしいですね。ほんとに安いなぁ。有明の中古、すぐに売り切れちゃうんじゃない？
No.192		by 匿名さん　2010-02-20 09:14:18 削除依頼今買うならグローリオ蘆花公園しかないでしょう。世田谷が坪220万ですよ。特に有明と比べたら誰でもこっちを選ぶでしょう。なんにもない荒野の有明（しかも埋立地）より都心直通の電車もある蘆花公園。駅前商店街もちゃんとあるし。それでいて有明より価格も安い。決まりですね。
No.193		by 匿名さん　2010-02-20 09:15:57 削除依頼ここに対抗するにはブリリア有明の売れ残りなんかは坪180万くらいにしないと見向きもされないだろうな。
No.194		by 匿名さん　2010-02-20 09:16:52 削除依頼いえいえ、有明は中古なら坪160万から出てますよ。プールや豪華エントランスホール、ジムまでついてるマンションが坪160万で買える。有明なら、5年後には坪250万円くらいに値上がりしてると思うし、今買ったほうがお得だと思います。まぁ、今週末で売れてなくなってしまうと思うけどね。
No.195		by 匿名さん　2010-02-20 09:19:51 削除依頼今の湾岸は価格を維持したいデベと安く買いたい検討者の我慢比べの状態。デベはカネもかからない掲示板で必死の買いあおりを連日やってるが、ここで負けてはいけない。これだけ完成在庫があり、なんの特徴もないタワマンだらけの湾岸は確実に暴落が始まる。我慢したほうの勝ちだよ。湾岸が値上がりする要素は少なくともこれから10年以内はなにもない。
No.196		by 匿名さん　2010-02-20 09:23:36 削除依頼有明の中古いいですよね。我が家も今週末内覧予定。南東角部屋で70平米が3500万円以下で買えるのは今だけですよね。売却するときにはもっと高く売れると思いますし。楽しみです。
No.197		by 匿名さん　2010-02-20 09:50:34 削除依頼うちもオリゾンマーレ内覧予定。買い付け証明入れる予定です。もちろん満額。 70平米が3500万以下ってのは安いよね。
No.198		by 匿名さん　2010-02-20 09:54:55 削除依頼将来売却するときもっと高く売れるなら、転売しないで賃貸に出しなさい。家賃を受け取りながら値上がりするなんて最高！いま転売するより遥かに得策！いま転売するなど具の骨頂！
No.199		by 匿名さん　2010-02-20 10:00:00 削除依頼なるほど。今買って、住まなくなったら賃貸に出せば収入にもなるわけですね。坪160万のうちに仕込んでおくのも良いですね。居住してもいいし、投資にも良いマンションなんですね。オリゾンマーレ。有明テニスの森のマンションですね。今が底値。今がチャンス。
No.200		by 匿名さん　2010-02-20 10:01:24 削除依頼底値じゃなくて損ねだろw
by 管理担当こちらは閉鎖されました。