豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿参(二十三)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
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ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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参代目スレ
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廿弐(二十二)代目スレ
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[612: 匿名]

>>608
604もあながち間違いとは言い切れないかもよ。
新築時から少し安いくらいで売れるなら損はしてないでしょ。

[613: 匿名さん]

オリガレは中古相場もこなれてきましたね。
坪160万から170万くらいの物件はよく売れてるようです。
低層階や割高な部屋はあまり売れないようで、中古積みあがってますね。
あれ、どうなるんですかね。。。

[614: 匿名さん]

>>605
こうして並べてみると面白い。

＜佃・月島＞
中古マンションは、売り物件数が減少する中で需要は堅調に推移している。特に4,000～6,000万円の価格帯の物件で取引が成立している。一方で、8,000万円を超えるような高額物件の取引が依然として停滞している。（売買仲介業者）

＜高輪＞
新築マンションの在庫は順調に消化しており、中古マンションでも高額の物件の取引が見られ始めるなど好調さを維持している。また、新規開発用地を探すデベロッパーが多くみられ、用地需要も堅調に推移している。（売買仲介業者）

＜港南＞
港南エリアの高層マンションについては、ファミリー層向けの3LDK（70～80㎡）で価格が5,000～6,000万円（270～280万円／坪）台の築浅（平成17～20年分譲）の物件に買い手が集中している。しかしながら、この価格帯から外れた5,000万円以下の物件、6,000万円以上の物件への引き合いはみられない。（売買仲介業者）

＜渋谷＞
中古マンションは全体的に価格が下がってきている。坪単価が350万円までのものは需要があるものの、350万円を超えるものは需要がついてきていない。（不動産業者）

＜本郷湯島＞
中古マンションに対する引き合いは弱くなっている。中古マンションの売り物件は依然品薄感がある中で、良質な物件については買い手が集中してもよさそうだが、そのような動きは今期見られなくなった。（売買仲介業者）

＜豊洲＞
新築マンションへの割高感から、中古マンションの購入を検討する方がみられるが、ファミリータイプの中古マンションの売り手希望価格が買い手の希望する4,000万円台より高額となるケースが多いため、当該地区より物件が割安な東雲や有明、晴海等の物件を検討する動きもみられる。（売買仲介業者）

＜二子玉川＞
中古マンションにおいては、5,000～6,000万円台の物件の取引が最も多い。前期に比べ需要と価格は横ばいで推移している。他方、1億円を超えるような高額価格帯の住宅は動きが鈍く、価格も弱含みである。（売買仲介業者）

＜吉祥寺＞
中古マンションの売り物件が減少している中で、需要は堅調さを保っており、取引価格は横ばいで推移している。取引の多い価格帯は、マーケットの中では低めの3,000～4,000万円台が中心となっている。（売買仲介業者）

[615: 匿名さん]

他の地区は、4000－6000万で成立する一方、豊洲の購入希望者の希望価格4000万と売り手の
提示価格が乖離してきている。他の地区が4000-6000万で成立するのに、豊洲を4000万以上
出して買おうとする人がいないのは当たり前だ。

[616: 匿名さん]

豊洲は埋立地だからもっと安く手にはいると思ってる人が結構いるからでしょうね。
既に高騰してしまって手がでるわけじゃないのに、安くなると思ってる。

手が出ないと分かったら、有明・東雲あたりに流れちゃうんでしょうね。
東雲だと坪200万くらいからあるし、有明なら低層だけど坪160万くらいから買えちゃうし。

[617: 匿名さん]

豊洲は勘違い住民が多いですからね。
自分が買った価格よりも中古のくせに高く売れると信じているようです。
何年でも塩漬けにすればいいんですよ。

[618: 匿名さん]

まぁ、買った値段より高く売れる人は多いんじゃない？
普通に成約事例見ればわかると思うけど、買ったときより高く売れてる人多いと思うよー。

[619: 匿名さん]

有明の低層160万はもう4カ月以上も放置状態です。
必死に売り込みしてますが誰も買いません。現地を見ればとてもこんな部屋買えないと思う立地です。
いつまで頑張るつもりなんでしょうね。
いつまで待っても残念ながら上がりませんよ。

[620: 匿名さん]

>>618
最新事例出してみ？(笑)

[621: 匿名さん]

>>620
きっと一年ぐらい前の成約事例を出してくるよ。
最新の事例だと暴落してる事実がバレちゃうからな。

[622: 匿名さん]

>豊洲は埋立地だからもっと安く手にはいると思ってる人が結構いるからでしょうね。
既に高騰してしまって手がでるわけじゃないのに、安くなると思ってる。

手が出る人がいないのを、もしかして喜んでいる？買いたいと言う人がいないんだから、
価値が下がるんだよ？売り手が、買った値段並みで売りたいのに、そんな値段で豊洲を
買いたいと言う中古購入希望者がいないってことなんだよ？分かってるのかなあ？

[623: 匿名さん]

まぁ豊洲だったら、250万くらいだったらすぐ売れちゃうでしょうね。

[624: 匿名さん]

>>623
250万で4000万円台というと、4500万円としても59㎡2LDKか。ギリの広さだよな。
ファミリーマンションとしてはかなりツライだろ。すぐに売れるかな？

坪250で80㎡くらいあると6000万円超えてくるわけだが、LOOKレポート読む限り、
希望価格は4000万円台だから、無理筋だろ。

[634: 匿名さん]

>>628
中古購入希望者のファミリータイプ購入希望価格は4000万円台だよ。仮に4800万70㎡として
坪226万。このくらいが豊洲の成約価格だということさ。豊洲中古に6000万も7000万も
だそうっていう人はいない。自然と相場は下がってゆかざるを得ないね。

私がバカかどうか、これから先数年の中古相場を見れば分かるよ。既に有明は暴落中。

[635: 匿名さん]

．．．出た．．「暴落」．．．好きなんだろうなぁ。

[636: 匿名さん]

部屋によるんじゃない。
眺望がいい高層階なら高く売れると思う。
低層階や眺望が悪い部屋は暴落するかもしれないけど。

[637: 匿名さん]

もう一つの問題は供給過剰。大量の新築在庫と中古在庫。需要と供給のバランスが崩れたら
下がってゆかざるを得ない。デベが高く売ろうとして、銀座から5分なんて都心のような
キャッチまで作って価格を吊り上げたあげくに、高い値段で大量の売れ残りを抱えたから、
当然の帰結。

[638: 匿名さん]

それ以前に、銀座に近いといえば、汐留とか東京とか少し離れても秋葉原とかだろ。

どうして、わざわざ千葉方面に逸れて工業地帯の豊洲なのか？？

１　発想からして千葉県民専用区域。

郊外の車で行くような店が豊洲のメイン。
千葉が元祖の豊洲ららぽーとも、千葉が本社のジャスコも使い慣れているから使いやすいよね。


２　地方在住専用地域。

都心は同じ山手線でさえも一駅違えばレベルの差は段違いであることを知らない
銀座に近い＝汐留のイメージ。汐留と同じくらいだと思っている。

[639: 匿名さん]

>銀座に近い＝汐留のイメージ。汐留と同じくらいだと思っている。

確かに、
豊洲を勝手に都心と思い込んでいるような一連の投稿を見ると、当てはまる気がする。

[640: 匿名さん]

＞私がバカかどうか、これから先数年の中古相場を見れば分かるよ。既に有明は暴落中。

正しいと思うよ。
三井とかの大手が元々安く売っていたわけだし。

思った以上に地方人が釣れたから値上げして売っただけで、
原価が安いので、安く売っても儲かるから、有明は大幅に下がっていようが次のマンション作ってるしね。