豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿参(二十三)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜廿壱(二十一)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
廿弐(二十二)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65213/

[349: 土地勘無しさん]

この周辺では一戸建てはなぜ発売されないのでしょう？
空き地だらけなのに。

[350: 匿名さん]

地価が高い都心は普通マンションですよ。

[351: 近所をよく知る人]

ここは普通の3階建てさえ立てられない軟弱層なんだよ。
少しボーリングするだけで得体のしれない泥水がゴボゴボと。
当然建築許可が下りない。

超軽量プレハブか、深杭の超重量鉄骨のどちらかのみじゃないの。
こんなところ。

[352: 匿名さん]

マンション適地だとｍ２で百万円以上はしますからね。

[353: 匿名さん]

豊洲だとｍ２で２百万円超えですかね？

[354: 匿名さん]

潮見には戸建ありますけどね。

[355: 匿名さん]

大昔からの税金の使い方考えたら
平米1000万円くらいいくんじゃないの？
陸地はタダ同然だったからね。

[356: 匿名さん]

>>354
すでに小さく分けられたとこは、マンション用地にするのは大変ですからね。
ある程度まとまれば価値があるんでしょうが。

[357: 匿名さん]

>>350
正解は、地主さんが安くでは手放さないから．．．です。
都所有地に関しても、貴重な土地なのでいかに人を多く住まわして、区税や都税で回収するかなのです。（真顔

[358: 匿名さん]

>>355
内陸部は製造コストゼロだから安くて、戸建てが多いですね。

[359: 匿名さん]

>>357
いくら都心部でも端切れの土地は価値なしです。
戸建て用地にしかなりませんから、

[360: 匿名さん]

弱弱しい釣り糸だな．．．．もう少し、頭使って美味しい餌が必要。>>358

[361: ビギナーさん]

ここは借地権が多いのですか？

[362: 匿名さん]

>>361
戸建てなら深川の方が良いよ、情緒があります。
地盤が弱い分安くて、世田谷区より安く手に入りますよ。
練馬くらいの値段かな？

[363: 匿名さん]

戸建ても最近は免震にできるらしいから。
ちょっとお高くなるけど、その分地価が安くて都心に近いから。

[364: ビギナーさん]

>>362
アドバイスありがとうございます。
最近安さにつられて見に行ったら
工場跡とか高圧線下の土地だったので。
もっと探してみます。

[365: 匿名さん]

再開発始まったころは坪20万弱くらいだと聞いていたよ。
もちろんいろんな整備費上乗せして高くはなったろうが。
工業・商業用地としての価値はそんなもので、住宅地としての価値ならその半分くらいか。

[366: 匿名さん]

>>365
昔の話してもしょうがないじゃない、
豊洲なんかｍ２で２百万円で取引されているのですから。

昔土地を仕入れていれば大儲けでしたね。

[367: 匿名さん]

あまりないけど江東区の戸建て用地のお値段ですよ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=6&lc=03&pf=...

[368: 匿名さん]

>>364
都心部で高圧線は珍しいですね。外周区なら分かりますが。

場所はどのあたりですか？