【契約者専用】ザ・ファインタワー大手前

[匿名さん]

ザ・ファインタワー大手前の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653751/

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

[53: 契約済みさん]

>>48 住民板ユーザーさん2さん
有り難うございます。私も時々谷町筋からもていますッ見ていますが、この角度は新鮮で心が躍ります。シュッとしてますね。

[54: 購入者]

先日、建設現地見てきました。
今は内装工事されているんですかね。周りは木々も植えていました。
大阪城側から見ても、立派で凛とした佇まいです。早くラウンジから景色を眺めてみたいですね、、

[55: 購入者2]

写真ありがとうございます。　来月末から始まる内覧会が楽しみです。

[56: 住民板ユーザーさん8]

>>54 購入者さん
この画像から32階の迎賓の間の窓が非常に大きいのがわかりますね。

[57: 契約者さん5]

TAKAGIの浄水フィルターですが、付けないといけないものなのでしょうか？
もし既にご使用されてらっしゃる方いらっしゃいましたら、アドバイスいただければ幸いです。

[58: 住民板ユーザーさん2]

>>57 契約者さん5さん
今、使用しています。とても便利です。
大掛かりなフィルター設備などがないので（単純に蛇口がついているだけ）なので、キッチン周りもスッキリです。はじめからタカギ蛇口がつけられていて当方はうれしかったです。購入のきっかけの小さな要因にもなりました。

フィルターは購入間隔にもよりますが年1万前後。
10回毎に蛇口を新しい物に取り替えてくれます。

フィルターを付けない場合は蛇口中が空洞で、普通の水道蛇口として使えます。

[59: 契約済みさん]

一階の店舗についてはまだ何も決まっていないそうです。

[60: 匿名さん]

>>59 契約済みさん

出店側からすると、魅力ある立地や条件ではないという事なんでしょうか

[61: 契約済みさん]

>>60 匿名さん
業種も絞っているとの事で、家賃の面でなかなかまとまらないとのお話でした。

[62: 匿名さん]

>>61 契約済みさん

もしテナント決まらなかった場合は、空き期間のランニングコストを管理組合で負担しなければならないのでしょうか？それとも、京阪が責任とって負担してくれるのでしょうか？

[63: 住民板ユーザーさん8]

賃貸ではなく売物件のはずです。

[64: 匿名さん]

>>63 住民板ユーザーさん8さん

ネットに情報ありますか？アンダーで販売活動されているのでしょうか。

[65: 住民板ユーザーさん8]

>>64 匿名さん
京阪の担当者から聞いてます。
賃貸に出す予定は今の所ないと言ってましたよ。
関係筋に販売の打診をしているそうですよ。

[66: 周辺住民さん]

11月末に内覧会が楽しみです。

[67: 契約者さん1]

想像以上にいいマンションで心から買って良かったと思いました。皆さんどうでしたか？

[68: 購入者2]

>>67 契約者さん1さん　私もそう思います！
内覧しましたが　スカイラウンジと迎賓の間からの大阪城の眺望がとても素晴らしかったです。

[69: 契約者さん1]

外観、外庭、エントランス、1階フロアのデザイン、エレベーター、内廊下、迎賓の間、スカイラウンジと高級ホテルのようでした。京阪不動産が全てにこだわって力を入れている感じがしました。
もちろん部屋内も期待通りの仕様で非常に満足です。

[70: 周辺住民さん]

省エネ住宅購入に最大１００万円の補助金って、このマンションは該当になりますか？

[71: 契約者さん4]

>>69 契約者さん1さん
全く同感です。皆様満足されているようで、私も共感を共有できて嬉しい限りです。細部にまで、例えば、エレベーターのドアまで石垣をモチーフにしたデザインになっているのには感心いたしました。

[72: 住民板ユーザーさん1]

>>70 周辺住民さん
ありません。

[73: 契約者さん8]

エントランス入った途端、檜の香りがした様に感じた。マスクを少しずらしてみると芳醇なヒノキの香りが漂っていた。

[74: 契約者さん1]

>>67 契約者さん1さん
共用部含めて最高でしたね。。色々比較して悩みましたが、既に買って良かったと思いました。

[75: 周辺住民さん]

>>74 契約者さん1さん
賛成します

[78: 契約者さん5]

［No.76から本レスは、プライバシーを侵害する恐れのある投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[79: 匿名さん]

>>70 周辺住民さん

何の補助金でしょうか？

[80: 契約者さん6]

>>70 周辺住民さん

ないでしょう

[81: 周辺住民さん]

>>80 契約者さん6さん
対象外ですね

[82: 契約者さん1]

住宅ローン減税について

ここを第1期で買った方、住宅ローン減税が受けられるか確認された人いますか？
担当の人に確認できた方がいたら、教えて欲しいです。
契約時期（2020.6ー9までに契約の人）これは現状何もローン減税が受けられないのでは？？

[83: 契約者]

>>82 契約者さん1さん

2021年11月末までの間に契約して、2022年12月末までに入居する人の減税の内容に関しては既に決まっていると思います。

適応される減税の内容に関しては、国土交通省のページで分かりやすいものがあったので貼っておきます。

https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf

現在ニュース等で話題になっている内容が関係するのは、2021年12月以降に契約したり、2022年中に入居しない方々だと理解しています。

[84: 契約者]

>>83 契約者さん

2020/6-9に契約された人も、現状は未定だと思います。

[85: 契約者さん3]

このマンションに住めて良かったと思いました

【大阪タワマン】美しい日本のタワー！ザ・ファインタワー大手前【新築タワーマンション】
https://youtu.be/Gn3tlNsUTq0

[86: 契約者さん5]

内覧会お疲れ様でした。

[87: 契約者さん8]

東急スポーツオアシス2年間無料招待、パーソナルトレーナー８回分無料のお得な特典が付いてくるなんて、目から鱗が落ちる思いでした。
このマンションからだと、森の宮キューズモール店や梅田店が通いやすい店舗では無いでしょうか？
皆様この特典を是非活用して、体力増強、健康維持して、コロナ、オミクロン株にも負けない強い免疫力をつけてくださいね。
お互いに頑張りましょう！

[88: 契約者さん3]

>>87 契約者さん8さん
東急スポーツオアシスは私も驚きました笑
私は森ノ宮キューズモールに行こうかと思ってます。

[89: 契約者さん４]

>>87 契約者さん8さん
東急スポーツオアシスでも導入された、レズミルズプログラムが断然オススメです。めっちゃ汗かいた後の爽快感がたまらないボディーコンバットや、知らない内にマッチョになってしまうボディーパンプ、脂肪燃焼に効果的なボディーステップ等とっても楽しいですよ。

[90: 契約者さん5]

賃貸に結構出ていて心配です。

[91: 契約者さん8]

>>90 契約者さん5さん

ホントそうですよね。検討スレでも最近、実需の方は少ないのではみたいな感じもありました。

[92: 契約者さん9]

>>91 契約者さん8さん
賃貸一件増えましたね。
https://www.tower.ne.jp/物件情報/ザ・ファインタワー大手前/
これからも増えるのか心配です。

[93: 契約者さん5]

転売されてる方もいらっしゃいますね。

https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_128/pj_97571762/

[94: 契約済みさん]

17階の73.97m2では１５００万乗っけて出ていますね。

[95: 契約者さん1]

もうすぐ入居ですが,電気の契約が関西電力とできないですか?next powerのみですかね?

[96: 契約者さん1]

>>94 契約済みさん

売れたみたいですね

[97: 契約者さん1]

すれ違う方、ご高齢の方が多い印象。50, 60代の方が多いのかな。

[98: 契約者さん1]

賃貸で内覧に来る人と不動産屋が出たり入ったりでうんざりです。

[99: 契約済みさん]

大阪城いいですね。

[100: 匿名さん]

賃貸、多いね

[101: 住民さん1]

74,80,91,92,100って同じ方が書き込みされてますか？

[102: 匿名さん]

>>101 住民さん1さん

そう思いますよ。賃貸探しが熱心な方で、他の掲示板でもこの"類"の荒らしよく見かけます。