【契約者専用】ザ・ファインタワー大手前

[匿名さん]

ザ・ファインタワー大手前の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653751/

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

[33: 住民板ユーザーさん1]

最新写真投稿楽しみにしてますのでよろしくお願いします！

[34: 住民板ユーザーさん2]

2月13日時点です。

[35: 匿名さん]

>>34 住民板ユーザーさん2さん

意外と細身でシュッとしてますね

[36: 住民板ユーザーさん1]

てっぺんまでもう少しですね

[37: 住民板ユーザーさん8]

２０２１年３月１６日現在３７階あたりを建造中のようですので、まだまだ高くなります。
２０１４年３月１４日に京阪電鉄と京阪電鉄不動産がこの地のガレリア大手前を取得してから現在丸８年が経ちましたが、来年１月の引き渡しまでだと丸９年近くもかかっていることになります。
京阪電鉄不動産もこの物件には力を入れていることの証ですね。

[38: 住民板ユーザーさん8]

有償オプションを申し込まれた方々にお聞きしたいのですが、もし差し支えなければどの様なものを発注されたのかお聞かせいただければ幸いです。

[39: 住民板ユーザーさん2]

３月２０日、３９階…位でしょうか？
もう一息?

[40: 住民板ユーザーさん2]

いい感じ、ですね。

[41: 契約済みさん]

一階の店舗はまだ未定のようです。スタバが谷町筋挟んで斜め前にあるし、カフェ系は競合するのかな？いずれにしても早く決まって欲しいものです。

[42: 住民板ユーザーさん8]

綺麗

[43: 住民板ユーザーさん6]

>>42 住民板ユーザーさん8さん
カッコいい！
完成が楽しみです。

[44: 周辺住民さん]

いま何階まで建っているでしょうか？

[45: 住民板ユーザーさん6]

>>44 周辺住民さん
YouTube情報ですが最上階を建築中みたいですね。
https://youtu.be/5Iox1asVoi8

[46: 住民板ユーザーさん1]

最新の画像アップしていただいた方、いつもとても楽しみだったのですが、どなたか可能ではないでしょうか、、？

[47: 住民板ユーザーさん1]

>>45 住民板ユーザーさん6さん

もうクレーンの撤去始まってますよ
まもなく、竣工ですね

[48: 住民板ユーザーさん2]

毎日朝日に輝いています。

[49: 住民板ユーザーさん1]

>>48 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！

[50: 住民板ユーザーさん3]

>>48 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！
格好良いですね、、

[51: 住民板ユーザーさん6]

>>48 住民板ユーザーさん2さん
カッコいいお写真ありがとうございます。外観は文句なしの出来映えですね
後は1F店舗が気になります。

[52: 住民板ユーザーさん4]

>>48 住民板ユーザーさん2さん

うん。実に格好いい。ありがとうございます

[53: 契約済みさん]

>>48 住民板ユーザーさん2さん
有り難うございます。私も時々谷町筋からもていますッ見ていますが、この角度は新鮮で心が躍ります。シュッとしてますね。

[54: 購入者]

先日、建設現地見てきました。
今は内装工事されているんですかね。周りは木々も植えていました。
大阪城側から見ても、立派で凛とした佇まいです。早くラウンジから景色を眺めてみたいですね、、

[55: 購入者2]

写真ありがとうございます。　来月末から始まる内覧会が楽しみです。

[56: 住民板ユーザーさん8]

>>54 購入者さん
この画像から32階の迎賓の間の窓が非常に大きいのがわかりますね。

[57: 契約者さん5]

TAKAGIの浄水フィルターですが、付けないといけないものなのでしょうか？
もし既にご使用されてらっしゃる方いらっしゃいましたら、アドバイスいただければ幸いです。

[58: 住民板ユーザーさん2]

>>57 契約者さん5さん
今、使用しています。とても便利です。
大掛かりなフィルター設備などがないので（単純に蛇口がついているだけ）なので、キッチン周りもスッキリです。はじめからタカギ蛇口がつけられていて当方はうれしかったです。購入のきっかけの小さな要因にもなりました。

フィルターは購入間隔にもよりますが年1万前後。
10回毎に蛇口を新しい物に取り替えてくれます。

フィルターを付けない場合は蛇口中が空洞で、普通の水道蛇口として使えます。

[59: 契約済みさん]

一階の店舗についてはまだ何も決まっていないそうです。

[60: 匿名さん]

>>59 契約済みさん

出店側からすると、魅力ある立地や条件ではないという事なんでしょうか

[61: 契約済みさん]

>>60 匿名さん
業種も絞っているとの事で、家賃の面でなかなかまとまらないとのお話でした。

[62: 匿名さん]

>>61 契約済みさん

もしテナント決まらなかった場合は、空き期間のランニングコストを管理組合で負担しなければならないのでしょうか？それとも、京阪が責任とって負担してくれるのでしょうか？

[63: 住民板ユーザーさん8]

賃貸ではなく売物件のはずです。

[64: 匿名さん]

>>63 住民板ユーザーさん8さん

ネットに情報ありますか？アンダーで販売活動されているのでしょうか。

[65: 住民板ユーザーさん8]

>>64 匿名さん
京阪の担当者から聞いてます。
賃貸に出す予定は今の所ないと言ってましたよ。
関係筋に販売の打診をしているそうですよ。

[66: 周辺住民さん]

11月末に内覧会が楽しみです。

[67: 契約者さん1]

想像以上にいいマンションで心から買って良かったと思いました。皆さんどうでしたか？

[68: 購入者2]

>>67 契約者さん1さん　私もそう思います！
内覧しましたが　スカイラウンジと迎賓の間からの大阪城の眺望がとても素晴らしかったです。

[69: 契約者さん1]

外観、外庭、エントランス、1階フロアのデザイン、エレベーター、内廊下、迎賓の間、スカイラウンジと高級ホテルのようでした。京阪不動産が全てにこだわって力を入れている感じがしました。
もちろん部屋内も期待通りの仕様で非常に満足です。

[70: 周辺住民さん]

省エネ住宅購入に最大１００万円の補助金って、このマンションは該当になりますか？

[71: 契約者さん4]

>>69 契約者さん1さん
全く同感です。皆様満足されているようで、私も共感を共有できて嬉しい限りです。細部にまで、例えば、エレベーターのドアまで石垣をモチーフにしたデザインになっているのには感心いたしました。

[72: 住民板ユーザーさん1]

>>70 周辺住民さん
ありません。

[73: 契約者さん8]

エントランス入った途端、檜の香りがした様に感じた。マスクを少しずらしてみると芳醇なヒノキの香りが漂っていた。

[74: 契約者さん1]

>>67 契約者さん1さん
共用部含めて最高でしたね。。色々比較して悩みましたが、既に買って良かったと思いました。

[75: 周辺住民さん]

>>74 契約者さん1さん
賛成します

[78: 契約者さん5]

［No.76から本レスは、プライバシーを侵害する恐れのある投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[79: 匿名さん]

>>70 周辺住民さん

何の補助金でしょうか？

[80: 契約者さん6]

>>70 周辺住民さん

ないでしょう

[81: 周辺住民さん]

>>80 契約者さん6さん
対象外ですね

[82: 契約者さん1]

住宅ローン減税について

ここを第1期で買った方、住宅ローン減税が受けられるか確認された人いますか？
担当の人に確認できた方がいたら、教えて欲しいです。
契約時期（2020.6ー9までに契約の人）これは現状何もローン減税が受けられないのでは？？

[83: 契約者]

>>82 契約者さん1さん

2021年11月末までの間に契約して、2022年12月末までに入居する人の減税の内容に関しては既に決まっていると思います。

適応される減税の内容に関しては、国土交通省のページで分かりやすいものがあったので貼っておきます。

https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf

現在ニュース等で話題になっている内容が関係するのは、2021年12月以降に契約したり、2022年中に入居しない方々だと理解しています。

[84: 契約者]

>>83 契約者さん

2020/6-9に契約された人も、現状は未定だと思います。

[85: 契約者さん3]

このマンションに住めて良かったと思いました

【大阪タワマン】美しい日本のタワー！ザ・ファインタワー大手前【新築タワーマンション】
https://youtu.be/Gn3tlNsUTq0

[86: 契約者さん5]

内覧会お疲れ様でした。

[87: 契約者さん8]

東急スポーツオアシス2年間無料招待、パーソナルトレーナー８回分無料のお得な特典が付いてくるなんて、目から鱗が落ちる思いでした。
このマンションからだと、森の宮キューズモール店や梅田店が通いやすい店舗では無いでしょうか？
皆様この特典を是非活用して、体力増強、健康維持して、コロナ、オミクロン株にも負けない強い免疫力をつけてくださいね。
お互いに頑張りましょう！

[88: 契約者さん3]

>>87 契約者さん8さん
東急スポーツオアシスは私も驚きました笑
私は森ノ宮キューズモールに行こうかと思ってます。

[89: 契約者さん４]

>>87 契約者さん8さん
東急スポーツオアシスでも導入された、レズミルズプログラムが断然オススメです。めっちゃ汗かいた後の爽快感がたまらないボディーコンバットや、知らない内にマッチョになってしまうボディーパンプ、脂肪燃焼に効果的なボディーステップ等とっても楽しいですよ。

[90: 契約者さん5]

賃貸に結構出ていて心配です。

[91: 契約者さん8]

>>90 契約者さん5さん

ホントそうですよね。検討スレでも最近、実需の方は少ないのではみたいな感じもありました。

[92: 契約者さん9]

>>91 契約者さん8さん
賃貸一件増えましたね。
https://www.tower.ne.jp/物件情報/ザ・ファインタワー大手前/
これからも増えるのか心配です。

[93: 契約者さん5]

転売されてる方もいらっしゃいますね。

https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_128/pj_97571762/

[94: 契約済みさん]

17階の73.97m2では１５００万乗っけて出ていますね。

[95: 契約者さん1]

もうすぐ入居ですが,電気の契約が関西電力とできないですか?next powerのみですかね?

[96: 契約者さん1]

>>94 契約済みさん

売れたみたいですね

[97: 契約者さん1]

すれ違う方、ご高齢の方が多い印象。50, 60代の方が多いのかな。

[98: 契約者さん1]

賃貸で内覧に来る人と不動産屋が出たり入ったりでうんざりです。

[99: 契約済みさん]

大阪城いいですね。

[100: 匿名さん]

賃貸、多いね

[101: 住民さん1]

74,80,91,92,100って同じ方が書き込みされてますか？

[102: 匿名さん]

>>101 住民さん1さん

そう思いますよ。賃貸探しが熱心な方で、他の掲示板でもこの"類"の荒らしよく見かけます。

[103: 住民さん6]

賃貸多かったってなにの問題になるかな。
こういう荒らししようとしても。

[104: 匿名さん]

>>103 住民さん6さん

実害はないと思いますが、難癖つけてくる輩がいますね。

[105: 匿名さん]

被害妄想では？

[106: 契約済みさん]

都市部のタワマンなら、賃貸が多いのは当然のことです。

[107: 契約者さん1]

>>106 契約済みさん

グラメもそうですが、投資用マンションは賃貸率高いですね。あちらは桁違いで数百件出てるようですが。

[108: 匿名さん]

どこのグラメ？

[109: 匿名さん]

>>107 契約者さん1さん

重複除けば部屋数は90台だよ。10%の賃貸が多いっていうなら、それはあなたの考えだけれど、一般的には多いと言わないでしょうね。

[110: 匿名さん]

まあ、ここも大体1割ぐらいじゃないですかね、賃貸。そもそも、新築で利回り低いのに投資用に買う人達は限定的ですよ。

[111: 住民さん1]

>>110 匿名さん

ここは5%にも満たないですよ。あの駅遠投資用マンションと一緒にしないでください。

[112: 契約者さん6]

>>111 住民さん1さん
投資の意味知らなさそう、

[113: 匿名さん]

>>111 住民さん1さん

なんか必死そう。穏便にいきましょう

[114: 入居前さん]

>>111 住民さん1さん
ここも１割位賃貸ですよ。

[115: 匿名さん]

完売したんだ。おめでとう。
売りやすそうだとは思った。

[116: マンション検討中さん]

>>96
また、出てますよ。一旦、引っ込めただけやったみたいですね。
＋１５００万は、よほど気に入らないとね。。。

[117: 住民さん2]

こちらのマンション、良いマンションですね。

[118: 匿名さん]

キャンセルでないかな

[119: 契約者さん４]

非常に素晴らしい佐藤可士和先生デザインのスカイラウンジが土足厳禁になったのは非常に懸命なご判断だったと思います。

[120: 匿名さん]

>>119 契約者さん４さん

どういうことですか？靴脱ぐの？

[121: 住民さん6]

靴を脱ぐのは、我が国の伝統的な習慣ではなかったでしょうか。和のテイストのこの建物に合っていると私は思いますが。

[122: 住民さん4]

もともと、
総檜造りの、まるで能舞台と見まごうスカイラウンジですから、靴を履いて上がる事には違和感を抱いておりました。
土足厳禁になって、より寛げる空間になると思います。
靴を履いて利用するラウンジは一階のエントランスホールにも2階のオーナーズラウンジにもある訳ですから、一箇所くらい土足厳禁のラウンジがあってもバリエーションがあって良いと私は思いますが。

[123: 住民さん8]

>>122 住民さん4さん

スカイラウンジに置かれている家具什器だけでもざっと総額2千万円は超えている訳ですから、別に価格が高いからと言う訳ではありませんが、皆様で大切にスカイラウンジを維持していこうと言うご意見に賛成です。

[124: 住民さん8]

>>123 住民さん8さん

[125: 匿名さん]

5/20にカフェがOpenしますね。

[126: 匿名さん]

>>118 匿名さん
かなりのキャンセル待ち登録あるみたいですが、もう四月ですからキャンセルは無いようですね。
南西の+1500万転売も成約したみたいです。

[127: 住民さん6]

どこのカフェかご存知ですか？！

[128: 匿名さん]

はらカフェ？だそうです。
求人出てるので確定かと

[129: 住民さん]

>>128 匿名さん
個人的には今まで使えずに期限切れしていた、フジオフードシステムの株主優待券が使えるので、歓迎です。

[130: マンション検討中さん]

今度は、34階　63.79m2の物件が+2000万で出ています。
人気のタワーだから強気価格でも売れそう。

[131: 住民さん2]

谷町筋の騒音気になりますか？

[132: 匿名さん]

>>131 住民さん2さん

窓閉めれば大丈夫です