ザ・ファインタワー大手前の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653751/
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/
所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社
[スレ作成日時]2020-08-05 09:16:31
現在の物件
ザ・ファインタワー大手前
【契約者専用】ザ・ファインタワー大手前
| No.1 |
by 評判気になるさん 2020-09-29 15:12:57
投稿する
削除依頼
現地の写真があれば、ぜひ投稿してください！最近なかなか現地に行かず。。。
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| No.2 |
写真です。10月5日
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| No.3 |
鉄オタが集う素晴らしいマンションになりそうですね！
京阪好きにとってたまらない物件に住めて幸せです！ |
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| No.4 |
>>3 住民板ユーザーさん1さん
契約者です。関西の市民ランナーのあこがれの地 大阪城公園で四季を感じ、南天満公園 の美しいソメイヨシノと大川の流れ、都心の便利性と自然のやすらぎ、そのよさがわかる 人々の小さな一個人として本当にここに居を得たご縁がありがたい気持ちでいっぱいです。 松坂屋が天満橋駅に存在していた当時からのマイナーな京阪沿線の住人のひとりの個人的 な喜びと理解していただくと嬉しいです。 |
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| No.8 |
10月18日の写真です。
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| No.9 |
はじめまして。よろしくお願いいたします。
ガレリア大手前ビルには少し縁があって、少し通った事があります。 もうだいぶ前になりますが、それが取り壊されて、何が建つんだろうかと思っていました。 蓋を開けてみれば、将来の自分の家があるマンションが建つ事になりました。 ここに集っていらっしゃる皆さま方きっと何かのご縁で結ばれているかと存じます。 この中には、私の拙い、非難轟々の、鉄オタの、阪急と近鉄に対するBOYAKIを読んで下さった方々がいらっしゃる事に、心から感謝申し上げます。 正直、名誉棄損とまで言われ、社会に出た事のない子供の様だとかのバッシングに、少なからずヘコんでおりました。私が真実の経緯を書けば書くほど、京阪電鉄が負け続けの会社であることを暴露しているとかも書かれ、もうこの話題に関しては触れないことにして落ち込んでいた矢先に、たまたま住民版があるのを知り、今救われた気がいたしました。皆様、ありがとうございます。 どうぞ、今後とも皆様方とは永いお付き合いになることと存じます。 重ねてよろしくお願い申し上げます。 |
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| No.10 |
>>9 住民板ユーザーさん8さん
別に今さら書いたことを撤回しろとまでは言いませんが、本当に鉄道の話題は他所でしてほしかったです。 双方ムキになっていたとはいえ、一連のやり取りはマンションの話題とかけ離れすぎていました。 |
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| No.11 |
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| No.13 |
10月24日です。
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| No.14 |
だいぶできてきましたね！
今から住むのが楽しみです。 京阪モールも使いやすいですし、街並みもきれいですし。 あとは資産価値も崩れないでほしいのでぜひ超高級な部屋も売れてほしいところです。 |
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| No.15 |
一階の店舗は最終的に何になるのでしょうね？
店舗の雰囲気で建物の景観も変わってくるので気になっています。最新情報ご存知でしたら教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.16 |
>>15
カフェだと聞きました。 |
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| No.17 |
遠方にいてなかなか現地へ確認できませんのでここに写真を載せてくれる方がいて本当にありがたい。
今はどこまで建ててるでしょか？入居楽しみです。 |
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| No.18 |
11月28日の朝の様子です。
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| No.19 |
12月11日撮影です。
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| No.20 |
2021年1月9日撮影です。
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| No.21 |
写真漏れてました(^^)
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| No.22 |
外観かっこいいですね。入居が楽しみです。
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| No.23 |
2021年1月25日撮影です。
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| No.32 |
[No.6～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他スレッドの投稿内容の転載 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.33 |
最新写真投稿楽しみにしてますのでよろしくお願いします！
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| No.34 |
2月13日時点です。
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| No.35 |
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| No.36 |
てっぺんまでもう少しですね
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| No.37 |
２０２１年３月１６日現在３７階あたりを建造中のようですので、まだまだ高くなります。
２０１４年３月１４日に京阪電鉄と京阪電鉄不動産がこの地のガレリア大手前を取得してから現在丸８年が経ちましたが、来年１月の引き渡しまでだと丸９年近くもかかっていることになります。 京阪電鉄不動産もこの物件には力を入れていることの証ですね。 |
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| No.38 |
有償オプションを申し込まれた方々にお聞きしたいのですが、もし差し支えなければどの様なものを発注されたのかお聞かせいただければ幸いです。
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| No.39 |
３月２０日、３９階…位でしょうか？
もう一息? 
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| No.40 |
いい感じ、ですね。
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| No.41 |
一階の店舗はまだ未定のようです。スタバが谷町筋挟んで斜め前にあるし、カフェ系は競合するのかな？いずれにしても早く決まって欲しいものです。
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| No.42 |
綺麗
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| No.43 |
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| No.44 |
いま何階まで建っているでしょうか？
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| No.45 |
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| No.46 |
最新の画像アップしていただいた方、いつもとても楽しみだったのですが、どなたか可能ではないでしょうか、、？
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| No.47 |
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| No.48 |
毎日朝日に輝いています。
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
>>48 住民板ユーザーさん2さん
有り難うございます。私も時々谷町筋からもていますッ見ていますが、この角度は新鮮で心が躍ります。シュッとしてますね。 |
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| No.54 |
先日、建設現地見てきました。
今は内装工事されているんですかね。周りは木々も植えていました。 大阪城側から見ても、立派で凛とした佇まいです。早くラウンジから景色を眺めてみたいですね、、 
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| No.55 |
写真ありがとうございます。 来月末から始まる内覧会が楽しみです。
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| No.56 |
>>54 購入者さん
この画像から32階の迎賓の間の窓が非常に大きいのがわかりますね。 |
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| No.57 |
TAKAGIの浄水フィルターですが、付けないといけないものなのでしょうか？
もし既にご使用されてらっしゃる方いらっしゃいましたら、アドバイスいただければ幸いです。 |
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| No.58 |
>>57 契約者さん5さん
今、使用しています。とても便利です。 大掛かりなフィルター設備などがないので（単純に蛇口がついているだけ）なので、キッチン周りもスッキリです。はじめからタカギ蛇口がつけられていて当方はうれしかったです。購入のきっかけの小さな要因にもなりました。 フィルターは購入間隔にもよりますが年1万前後。 10回毎に蛇口を新しい物に取り替えてくれます。 フィルターを付けない場合は蛇口中が空洞で、普通の水道蛇口として使えます。 |
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| No.59 |
一階の店舗についてはまだ何も決まっていないそうです。
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| No.60 |
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| No.61 |
>>60 匿名さん
業種も絞っているとの事で、家賃の面でなかなかまとまらないとのお話でした。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
賃貸ではなく売物件のはずです。
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
11月末に内覧会が楽しみです。
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| No.67 |
想像以上にいいマンションで心から買って良かったと思いました。皆さんどうでしたか？
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| No.68 |
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| No.69 |
外観、外庭、エントランス、1階フロアのデザイン、エレベーター、内廊下、迎賓の間、スカイラウンジと高級ホテルのようでした。京阪不動産が全てにこだわって力を入れている感じがしました。
もちろん部屋内も期待通りの仕様で非常に満足です。 |
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| No.70 |
省エネ住宅購入に最大１００万円の補助金って、このマンションは該当になりますか？
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| No.71 |
>>69 契約者さん1さん
全く同感です。皆様満足されているようで、私も共感を共有できて嬉しい限りです。細部にまで、例えば、エレベーターのドアまで石垣をモチーフにしたデザインになっているのには感心いたしました。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
エントランス入った途端、檜の香りがした様に感じた。マスクを少しずらしてみると芳醇なヒノキの香りが漂っていた。
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| No.74 |
>>67 契約者さん1さん
共用部含めて最高でしたね。。色々比較して悩みましたが、既に買って良かったと思いました。 |
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| No.75 |
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| No.78 |
［No.76から本レスは、プライバシーを侵害する恐れのある投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
>>80 契約者さん6さん
対象外ですね |
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| No.82 |
住宅ローン減税について
ここを第1期で買った方、住宅ローン減税が受けられるか確認された人いますか？ 担当の人に確認できた方がいたら、教えて欲しいです。 契約時期（2020.6ー9までに契約の人）これは現状何もローン減税が受けられないのでは？？ |
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| No.83 |
>>82 契約者さん1さん
2021年11月末までの間に契約して、2022年12月末までに入居する人の減税の内容に関しては既に決まっていると思います。 適応される減税の内容に関しては、国土交通省のページで分かりやすいものがあったので貼っておきます。 https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf 現在ニュース等で話題になっている内容が関係するのは、2021年12月以降に契約したり、2022年中に入居しない方々だと理解しています。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
内覧会お疲れ様でした。
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| No.87 |
東急スポーツオアシス2年間無料招待、パーソナルトレーナー８回分無料のお得な特典が付いてくるなんて、目から鱗が落ちる思いでした。
このマンションからだと、森の宮キューズモール店や梅田店が通いやすい店舗では無いでしょうか？ 皆様この特典を是非活用して、体力増強、健康維持して、コロナ、オミクロン株にも負けない強い免疫力をつけてくださいね。 お互いに頑張りましょう！ |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>87 契約者さん8さん
東急スポーツオアシスでも導入された、レズミルズプログラムが断然オススメです。めっちゃ汗かいた後の爽快感がたまらないボディーコンバットや、知らない内にマッチョになってしまうボディーパンプ、脂肪燃焼に効果的なボディーステップ等とっても楽しいですよ。 |
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| No.90 |
賃貸に結構出ていて心配です。
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
17階の73.97m2では１５００万乗っけて出ていますね。
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| No.95 |
もうすぐ入居ですが,電気の契約が関西電力とできないですか?next powerのみですかね?
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| No.96 |
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| No.97 |
すれ違う方、ご高齢の方が多い印象。50, 60代の方が多いのかな。
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| No.98 |
賃貸で内覧に来る人と不動産屋が出たり入ったりでうんざりです。
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| No.99 |
大阪城いいですね。
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| No.100 |
賃貸、多いね
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| No.101 |
74,80,91,92,100って同じ方が書き込みされてますか？
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| No.102 |
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| No.103 |
賃貸多かったってなにの問題になるかな。
こういう荒らししようとしても。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
被害妄想では？
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| No.106 |
都市部のタワマンなら、賃貸が多いのは当然のことです。
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| No.107 |
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| No.108 |
どこのグラメ？
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| No.109 |
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| No.110 |
まあ、ここも大体1割ぐらいじゃないですかね、賃貸。そもそも、新築で利回り低いのに投資用に買う人達は限定的ですよ。
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>111 住民さん1さん
ここも１割位賃貸ですよ。 |
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| No.115 |
完売したんだ。おめでとう。
売りやすそうだとは思った。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
こちらのマンション、良いマンションですね。
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| No.118 |
キャンセルでないかな
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| No.119 |
非常に素晴らしい佐藤可士和先生デザインのスカイラウンジが土足厳禁になったのは非常に懸命なご判断だったと思います。
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| No.120 |
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| No.121 |
靴を脱ぐのは、我が国の伝統的な習慣ではなかったでしょうか。和のテイストのこの建物に合っていると私は思いますが。
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| No.122 |
もともと、
総檜造りの、まるで能舞台と見まごうスカイラウンジですから、靴を履いて上がる事には違和感を抱いておりました。 土足厳禁になって、より寛げる空間になると思います。 靴を履いて利用するラウンジは一階のエントランスホールにも2階のオーナーズラウンジにもある訳ですから、一箇所くらい土足厳禁のラウンジがあってもバリエーションがあって良いと私は思いますが。 |
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| No.123 |
>>122 住民さん4さん
スカイラウンジに置かれている家具什器だけでもざっと総額2千万円は超えている訳ですから、別に価格が高いからと言う訳ではありませんが、皆様で大切にスカイラウンジを維持していこうと言うご意見に賛成です。 
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| No.124 |
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| No.125 |
5/20にカフェがOpenしますね。
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| No.126 |
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| No.127 |
どこのカフェかご存知ですか？！
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| No.128 |
はらカフェ？だそうです。
求人出てるので確定かと |
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| No.129 |
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| No.130 |
今度は、34階 63.79m2の物件が+2000万で出ています。
人気のタワーだから強気価格でも売れそう。 |
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| No.131 |
谷町筋の騒音気になりますか？
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>132
そんなの都会に住んだらしゃないです。 |
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| No.135 |
>>133さんへの返事でした。すまん。
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| No.136 |
>>128 匿名さん
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
ハラドーナツデッキ部分と通路を占領していますが、あれはいいんでしょうか。。特に通路が使えないのが嫌で仕方ないのですが。デッキなどもマンション住人全体の共有ですよね？？
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| No.141 |
ドーナツひとつ200円くらいで、良さそうですね。
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| No.142 | ||
| No.143 |
関西・住み心地ランキング 急上昇の天満橋のなぞ （テレビ大阪ニュース）
https://news.yahoo.co.jp/articles/da24239381031097acf279e559d709c18abb... 【記者】 「こちら天満橋ですが『住み心地ランキング』去年の50位からなんと16位に急浮上しました」 【天満橋に住んで20年】 「都会の田舎みたいで静か。交通の便がものすごくいいから」 京阪電鉄と大阪メトロ谷町線の乗り継ぎなどアクセスの良さが評判の「天満橋」。駅直結の商業施設があるほか… 【天満橋に住んで60年】 「青果の卸売りを。ここの川筋はずっと昔からあったみたいで先代の時から100年近くやっている」 船着き場としての歴史にちなんで再生された「八軒家浜」は人気の観光スポットで、特に桜のシーズンは賑わいます。 【記者】 「川と街が融合し、緑が豊かなことも天満橋の魅力です」 また天満橋は、いつも住み心地ランキングで上位にくる南森町に近く、それにつられる形であらためて評価された面もあるということです。 |
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| No.144 |
カフェの外観微妙じゃないですか？
良くも悪くも天満橋っぽい、、 ない方がマンションとして高級感ありましたね。 |
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| No.145 |
結構、足音がドンドンと響きますがみなさんいかがですか？？
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
南側のビルの解体が始まってますが、何になるかは決まってるのでしょうか？
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| No.150 |
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| No.151 |
なるほど。14階くらいまでは被ってしまいそうですね。
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| No.152 |
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| No.153 |
高さ60mなら15,16階建てくらいになるんでしょうかね。
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