プレサンス ロジェ 瑞穂ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 瑞穂ガーデンについての情報を希望しています。
142戸のマンションです。
キッズルームにも使える2つのラウンジがあったりして、共有部も充実しているようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-mzg142/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区明前町604番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「堀田」駅徒歩5分
　　　名古屋鉄道名古屋本線「堀田」駅徒歩11分
間取： 3LDK・4LDK
面積：62.63m2～85.16m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

【SUUMO】プレサンス ロジェ 瑞穂ガーデン | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashimizuho/nc_67722202/

プレサンス ロジェ 瑞穂ガーデン （物件概要）
物件共通情報
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区明前町604（地番）
交通 （1）地下鉄名城線「堀田」駅より徒歩5分
（2）名鉄名古屋本線「堀田」駅より徒歩11分
総戸数 142戸
用途地域 準工業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 3516.55m2、（登記簿面積）、3519.93m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1100.9m2
建築延床面積 11485.71m2
構造・階建て RC15階建
駐車場 敷地内144台（料金未定、屋外平面式22台（内5台は電気自動車専用充電コンセント付）・来客用平面式2台・屋外機械式120台）
駐輪場 284台収容（料金未定）屋内スライドラック式212台・屋内ラック式40台・屋内3人乗り平面式32台
バイク置場 10台収容（料金未定）屋外平面式屋根付
ミニバイク置場 20台収容（料金未定）屋外平面式屋根付
物件種別 マンション
管理形態 委託(勤務形態未定)
その他概要 建築確認番号：第H31確認建築CI東海A70646号（2020年1月27日）

[2: 匿名さん]

【SUUMO】プレサンス ロジェ 瑞穂ガーデン | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashimizuho/nc_67722202/

プレサンス ロジェ 瑞穂ガーデン （物件概要）
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公財)東日本不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
本社　〒540-6027　大阪府大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー27F
名古屋支店　〒461-0005　愛知県名古屋市東区東桜1-1-10　アーバンネット名古屋ビル20F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
本社　〒540-6028　大阪府大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー28F
名古屋支店　〒461-0005　愛知県名古屋市東区東桜1-1-10　アーバンネット名古屋ビル20F
施工 村中建設(株)
管理 日本管財住宅管理(株) ・(株) プレサンスコミュニティ

プレサンス ロジェ 瑞穂ガーデン / 予告広告
販売スケジュール 販売開始予定　2020年9月下旬
※価格・販売戸数は未定です。
※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
完成時期 2022年3月中旬予定
入居時期 2022年4月下旬予定
今回販売戸数 未定
予定価格 未定
予定最多価格帯 未定
管理費 金額未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定
修繕積立基金 金額未定
その他諸経費 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 62.63m2～85.16m2
その他面積 バルコニー面積：11m2～13.6m2、サービスバルコニー面積：2.7m2～3.52m2、専用庭：11.49m2～12.44m2（使用料未定）、テラス：12.6m2・13.6m2（使用料無）、アルコーブ面積：2.1m2～8.12m2
制限事項 準防火地域、緑化地域・都市機能誘導区域・居住誘導区域・大規模集客施設制限地区・絶対高45m高度地区
その他 -
その他
情報提供日 2020/07/29 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[3: 匿名さん]

駅に近くて良いんですけど高速と1号線の真ん前なんですよね。
敷地が細長いので東向きか西向きのどちらかでしょうけど、こういった場所だと西向きの方が良いのかもしれません。
日当たりのデメリットより音のデメリットを取って。
Google地図には元にあった会社がまだ載ってますね。これだけ広い土地をマンションにするのは凄いです。

[4: マンション検討中さん]

suumo見ましたがかなりお手頃な印象です。70平米3LDKで3400万円台?は凄いですよね。瑞穂区ですが堀田寄りだからか、国道沿いだからか、かな？

[5: eマンションさん]

>>4 マンション検討中さん
1号線？でしたか？
場所見に行って、検討から外しました！

[6: マンション検討中さん]

まだ現地行けてないので分からないのですが、ここって駅まで行くのに歩道橋使わないと行けない感じでしょうか？

[7: マンション検討中さん]

地下鉄も名鉄も歩道橋を通る必要があります。名鉄は加えて大きな道路を渡ります。

[8: 通りがかりさん]

>>6 マンション検討中さん

少し南下すれば横断歩道もありますよ。

[9: マンション検討中さん]

ハザードマップを見ると南海トラフ地震での液状化が心配ですがどうなんでしょう

[10: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん

結局、駅まで表記より時間かかりますね。

[11: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん

瑞穂と言っても外れのほぼ南区との区境で近隣は工業地域みたいです。堀田駅前にある飲食やカインズやスーパーや銀行へ歩くにはやや遠いですから立地的に安いのかな？夜に裏道を歩くのは結構暗そうに感じました。また付近が気になったので色々調べてみると道挟んで向かいのラッキープラザ裏にある神社付近が青線地域という遊郭跡だったとYouTubeにアップされてる方がいて今でもまだタイムスリップしたかのような場所が一部残っているようでした。

[12: 名無しさん]

>>11 マンション検討中さん

あの辺りは遊郭があった付近なんですか
初めて知るので、びっくりです

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 名無しさん

青線跡　瑞穂区　平和園　で検索してみるとそれらしい記事があり事実のようです。独特の雰囲気に驚きはしましたが近寄らなければ別に気にする程のものでもないと思います。大事なのは知らずに近づいてしまわないように場所を知っておく事だと思いました。

[14: 通りがかりさん]

風呂はどの間取りも1418サイズとありますがかなり狭くないでしょうか？？
このクラスのマンションなら普通1616か1618以上はあると考えていたので。

[15: マンション検討中さん]

ワンルームマンションで電話してくる会社だけど、マンションの住み心地はどうですかね？購入者にも電話してくるのかな？

[16: マンション検討中さん]

案の定ワンルームマンションの電話で会社の評判は最悪ですね。条件が良くてもプレサンスの購入はやめときます。

[17: マンション住民さん]

>>15 マンション検討中さん
他のロジェ購入しましたが、マンション投資者と間違われて普通にプレサンスから電話かかってきますよ。
その都度、マンションの品位を落としていると説教してますが。。。

まあそんなことで嫌ならやめれば良いです。てかそんな決断の独り言は日記にでも書いてください。
ワンルームのプレサンスと、ロジェ・ジェネ・グランは違うことを理解できない人は買わなくていいですよ。

[18: 通りがかりさん]

こちらのマンションの値段に惹かれ暫く入念に調査していましたがマンションの第一条件を立地で選びたい私にはネガティブを幾つか感じました。こちらの掲示板にお世話になりましたので後学のためなるべく主観を省き事実を列挙します。

・駅へ歩くのに巨大な歩道橋を渡る必要がある
　実際歩いて地下鉄堀田への徒歩は10分、
　名鉄堀田駅には18分ほどかかりました。
・道路向かいの青線跡が不気味（※これは主観です）
　(怖かったので近付かずにGoogleで確認)
・準工業地域にあり付近の夜道が暗い
・昼間の裏道のトラック交通量が多い
　犬の散歩や子供の事故遭遇リスクが高い
・高速出口には近いが1号合流後にマンション側の
　左車線までの車線変更は信号渋滞のため困難。
　大廻りで帰宅の必要あり。
・歩いて買い物や銀行や駅へ行くには距離がある
・最寄の地下鉄堀田駅より名鉄堀田駅前の方が
　施設が充実

ここからは完全に個人の感想ですが、
付近を歩き調査すればする程、周りと比較すればするほど地下鉄堀田駅よりもお隣の名鉄の堀田駅前の方に魅力ある施設が多いなぁと感じてしまいました。

名鉄堀田の方には銀行もたくさん、パレマルシェ、カインズ 、フィールなどのスーパーもたくさん、病院もたくさん、空港線の歩道も広く歩きやすい、名駅にも10分で行けるので全く利便性が別格に違うなぁと感じます。綺麗なメルセデスディーラーの建物もあったり、やはり地上駅は雰囲気が明るいなど、住みやすさや住んでから老後までを考えての後悔がなさそうで私にとっては意外に求めている完璧な立地に近いなと感じました。

私はいつの間にか名鉄堀田駅の方を好きになってしまっているのに気付いてしまいましてこのマンションからは歩くのには微妙に遠いのがどうしても心残りで諦めました。

このマンションよりもう少し価格を出してでも名鉄堀田駅前に築浅の中古物件が出ればその価値は十分にあると思い、名鉄堀田駅に近い物件を探す方にシフトしようと調べ始めてはや2ヶ月経ちますが、なかなか10年未満の築浅で80平米超で4500万円以下の物件がでてこない。。。
この辺りは一度住んだら住みの良さが気に入る人が多くなかなか出てこないのと、出てもすぐ売れてしまうので密かに人気ですと不動産屋に言われました。

[19: マンション検討中]

>>18 通りがかりさん

私もせっかくのマンションなので立地で選びたい派です。このマンションに住んだら名鉄の堀田の方がずっと気になってしまうんじゃないか？このマンションだと名鉄の堀田駅まで歩くと結構遠いのが何とも皮肉な気持ちになるんじゃないか？と考えています。

私はここ最近のもの凄い豪雨も気になっていたので瑞穂区のハザードマップ調べて妙音通や新瑞橋辺りは山崎川が近いのかあまり良くなかったのを見て候補立地から外し堀田付近は問題もなさそうだったので堀田を1番の候補に考えました。
何より特に名鉄の堀田は名古屋中を探しても中々見当たらないレベルで交通の便が良くて電車に乗っては名駅や金山へ乗り換えなしで10分以内で(地下鉄堀田の方だと乗換えして20分はかかるけど…)、車に乗っても高速が近い。
私今まで地下鉄利用ばかりで名鉄のことは頭になかったので最近までずっと気付けなかったのですが知ったときに名鉄側の堀田付近ってなんて奇跡の立地なの！！と驚きました。
ただ付近の新築分譲中のマンション見ても間取りは小さいしsuumoで中古物件みても築20年ものしか出てこないところこのマンションへ辿り着いたのですが立地に歯痒い所が多くて…。
名鉄堀田の辺りに別の新しいマンションか築浅の物件が出るのを待つか？立地に目をつぶって思い切ってこちらのマンションにしちゃうか？と何回も悩みましたがこのマンションで後悔せずにこの先住み続けられるの私？？って考えちゃうと私もやっぱりもうちょっと名鉄側の堀田駅を徒歩生活圏にできる場所に住みたい気持ちが勝って先に進めてません。

[20: マンション検討中さん]

何戸ぐらい残ってる？

[21: 匿名さん]

瑞穂もプレさん凄いね

[22: 匿名さん]

プレさん？
強いよね

[23: 匿名さん]

序盤中盤終盤

[24: 匿名さん]

スキがないと思うよ

って分かる人いるかな？ｗ

[25: 匿名さん]

だけどおいら負けないよｗ

[26: 通りがかりさん]

近くにスギ薬局が出来て、焼肉屋が閉店してました。

[27: 通りがかりさん]

その閉店した焼肉屋の跡にまた焼肉屋がオープンすると記事にありますね。

[29: 匿名さん]

契約された方に尋ねたいんですが、
ローン本審査の案内や内覧会の日程の案内ってもうされてますか？

[30: 匿名さん]

140戸、凄いな

[31: 匿名さん]

プレさんの勢い止まらないね。

[32: 評判気になるさん]

売れませんね

[33: 契約者]

連休に引っ越しですか

[34: 住人]

関西コーポレーションと言う会社が壁にある吸気口の説明と玄関前からインターホンが鳴り、結局訪問販売でした。断ったら逆ギレする始末で非常に態度も柄も悪く、後から調べるとやはり悪質な点検商法詐欺会社でしたので注意した方が良さそうです。

[35: 匿名さん]

>>34 住人さん
昨日玄関前に突然作業服の中年男性が訪問で販売に来ました！
オートロックもくそもないです。
その後大阪ナンバーの軽自動車を無断駐車して、また入って行きましたから間違いはなさそうです。

[36: 評判気になるさん]

関西コーポレーションが換気扇の説明で突然玄関前に訪問販売に本日来ました。勝手に中に入ってるようですのでご注意下さい。

[37: 匿名さん]

内覧会行ったんですけど
車の音がすごかったです。

[38: 匿名さん]

第6期先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 4,010万円～4,500万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 71.24m2～85.16m2
アルコーブ面積 2.65m2～8.12m2
バルコニー面積 12.20m2～13.60m2
サービスバルコニー面積 2.70m2～3.52m2
管理費(月額) 7,840円～9,370円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,990円～5,960円

[39: マンション検討中さん]

堀田駅を使った事がある人
ここにいるかな？

[40: 匿名さん]

>>25 匿名さん

まさか１年後あんなことになるなんて。

[41: マンション検討中さん]

ここの担当営業が強引すぎて買う気が無くなりました。
私の担当だけなんでしょうか？

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

相性あるからしゃあないね。他を当たりましょう。

[43: 検討板ユーザーさん]

あと2戸。
完売がみえてきましたね。

[44: 匿名さん]

先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 4,050万円・4,380万円
間取り 4LDK
住居専有面積 77.04m2・78.45m2
アルコーブ面積 6.02m2・8.12m2
バルコニー面積 12.20m2・12.80m2
サービスバルコニー面積 2.70m2・3.15m2
管理費(月額) 8,470円・8,630円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 5,390円・5,490円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 500,800円・509,900円
管理準備金（引渡時一括払） 20,000円
町内会費(月額) 400円　※町内会の入会は任意となります。

[45: 名無しさん]

頑張れ
プレサンスロジェ瑞穂ガーデン

[46: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
時間経過してから行って、ほかの担当者についてもらうことは無理なんでしたっけ？
営業が強引なんだと聞いたので、理解してから行こうと思っています。

[47: 匿名さん]

なんだかんだで残り2戸か。

[48: マンション検討中さん]

大通りや高速道路の横の立地だと何階なら騒音などの影響が少ないでしょうか？
高速道路より上の階？

[49: マンション掲示板さん]

外の騒音気になりますか？

窓を開けなくても気になる
窓を開けると気になる
聞こえるが気にならない
ほとんど聞こえないので気にならない

[50: み]

居住者です。高速道路や大通りの騒音については、契約の際に事前に聞いて検討したかったですが、軽い気持ちでモデルルームを見学へ行きそのまま営業マンに押し通されました。でもそのおかげで念願のマイホーム購入ができたので、今では背中を押して頂けたと感謝しています。また騒音については交通の便が良い≒線路や大通りが近いと思いますので、致し方ありません。どこも一緒だと思います。ベランダから名古屋港の花火が見えるので、景色も良いですし、お風呂の美泡湯も気に入っています。お部屋の設備はホテルレベルです。