ファインレジデンスふじみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンスふじみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20003/index.html

所在地：埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆（地番）
交通：東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
間取： 2LDK～3LDK
面積：55.66m2～70.98m2
売主：伊勢原建物株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[985: マンション検討中さん]

ブリリアってそんな微妙な感じなんですか。
駅から距離がある分、設備は豪華にするのかと思ってました。

[986: マンション検討中さん]

ここの物件の間取りを見ましたが、70平米以下の部屋がメインですね。
ふじみ野は子育てファミリー層が多いはずなのに、この大きさで売れるんでしょうか。。。

[987: 通りがかりさん]

>>986 マンション検討中さん
売れるんでしょうかと言っても、もう5期だからねえ。
70以上はもうバルコニー部屋しか残ってないんじゃない。
64の方は単価安めだから狭さと予算の兼ね合いかな。

[988: マンション検討中さん]

>>985 マンション検討中さん
郊外の長谷工は全く期待出来ないのと、
4000万台というのは今のご時世だから
少し安く見えるのだと思います。

そもそもふじみ野と上福岡では地価が
全然違うのでここが多少高くても仕方ないですね。

私の知り合いも戸建てを購入したものの、
面積が広いので、固定資産税を30万以上払ってます。

70平米のマンションなら10万程度です。
広ければいいという訳でもなく、

その家族にあったライフスタイルで問題なければ
いいのではないかと思ってます。

[989: マンション検討中さん]

>>988 マンション検討中さん
マンションですからふじみ野と上福岡程度の地下の違いの各戸売価への影響はごくごく軽微ですよ。

[990: マンション検討中さん]

>>989 マンション検討中さん
そうなんですか？
平米単価、約倍違いますよ（笑）

確かに住戸数で割れば大した影響ではないかもしれませんが、

設備仕様云々というより、ブリリアシティふじみ野はマンションで徒歩10分以上なので
あまり比較にならないですね。

今私は駅5分のマンションですが、相当楽です。

[991: 通りがかりさん]

隣のプラウドが中古ででてますね
新築の時とほぼ同じ値段ですがどうでしょうね

[992: 通りがかりさん]

>>991 通りがかりさん
83平米あるんで、こことはバッティングしなそうですけど、価格維持してる分にはいいですね。
売れるかは分かりませんが、安売りにはならないで欲しいです。
管理費など高いですね。苦笑

[993: 通りがかりさん]

5期１次の販売数も出ましたね。

[994: マンション検討中さん]

>>993 通りがかりさん

5戸の様ですね。
かなり刻んで売ってきますね。

[995: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。
残り最終先着順
パンダ部屋やらしいな。笑い

[996: マンション掲示板さん]

完売したんですか？

[997: 匿名さん]

物件概要によると最終期8戸と5期の残り2戸で計10戸のようですね。即売とはなりませんでしたが、この規模と条件からすれば竣工前半年程度でこの状況だと良い進捗って言える気がします。(散々高い高いと書かれまくってましたが、業者さんの見立てが良かったのかな？)

[998: 通りがかりさん]

個人的な魅力点
・トナリエがちょうどいい廃れ感。笑
良すぎると人が多くなってイヤ。
・ららぽーと、イオンふじみ野が距離感が絶妙。
近すぎると人が多くなってイヤ。
・水泳、そろばんなどの習い事が極近。

[999: 匿名さん]

たしかにトナリエちょうど良い規模だよね
特にカトパンの旦那が社長のスーパーロピアは激安なのに物が良くて評判良いよね

[1000: マンション掲示板さん]

ロピアのライバル
https://omiya.keizai.biz/release/82770/?fbclid=IwAR2K3VUDtrVxatYkQvJYB...

[1001: 通りがかりさん]

>>1000 マンション掲示板さん
ロピアとか一般的なスーパーとは扱うものが違いそうでよさそうですね。
目新しいものが並びそうでいい感じです。

[1002: 匿名さん]

楽しみです。
個人的には飲食店も増やして欲しいです。

[1003: 通りがかりさん]

今日トナリエを見て来ましたが、丸亀のあとはまだテナント入ってませんね。
JINSの跡地の方は、中で何か作業されていた様ですが何か入るのでしょうか？
トナリエ無くなったりしませんように。。

[1004: 名無しさん]

>>1003 通りがかりさん
そうですね、日本エスコンなので
売上落ちればマンションになりそうですね。

[1005: マンション掲示板さん]

みなさんは、丸亀の跡地、何ができたらいいと思いますか？

[1006: 通りがかりさん]

また、定期でトナリエなくなる厨いるけど、トナリエの場所は契約で商業施設マストだからね。
マンション建てるにしても三階までは商業施設です。

[1007: 購入者さん]

>>1005 マンション掲示板さん
ハンバーガー屋さんとかどうでしょう？
クアアイナとかいいなー
回転寿司とかも欲しいです。

[1008: 通りがかりさん]

>>1005 マンション掲示板さん

シャトレーゼなんかできたら良いなと思います。

[1009: 通りがかり]

てんや、やよい軒、松屋がいいな。

[1010: 通りがかりさん]

総菜屋さんがいいです。

[1011: 通りがかりさん]

本屋さんもつぶれちゃうんですか？

[1012: 匿名さん]

>>1011 通りがかりさん
何情報ですか？
本屋は痛いな。

[1013: 名無しさん]

>>1012 匿名さん

HPに10月3日で閉店、となってますね。残念です。

[1014: マンション検討中さん]

本屋が無くなって、丸亀製麺もなくなって
バレエ教室は密かに潰れて...
もうトナリエは瀕死状態.,

[1015: 通りがかりさん]

>>1013 名無しさん
そうですか。残念です。
近い本屋はちょっとしたのに便利なんですけどね。
下の、トナリエ厨が元気に反応してます。

[1016: 匿名さん]

無くなるの決まってから本屋があればって皆さん言うけど、要は皆さん普段本屋で本を買わないから商売成り立たないんですよね。もうリアル本屋は都心部やターミナル駅の大型店舗でしか成立しなくなるかも知れないですね。(私も会社近くの本屋で昼休みか帰りに買うパターン多いです)

[1017: 購入者さん]

>>1016 匿名さん

でも本屋ってちょっとした時になんとなく行きたくなる場所ですよね。
ふらっと行ける本屋はあって欲しかったな。

[1018: 通りがかりさん]

本屋では買わないけど、暇つぶしに丁度いい。

[1019: 通りがかりさん]

私の妻はかなり災害マニアで選択地域もかなり狭く、どこも無理かと思ってたらここはOKが出ました。
僕は場所よりも設備とかブランドとかがまず目に行ってましたが、毎年、過去に経験のない災害が発生してるなかで、災害面が資産価値にも今後かなり寄与してくると感じました。特に家庭内で女性の意見が強い場合は。
賃貸の方が安全論も強まりそうではありますが。

[1020: 匿名さん]

>>1019 通りがかりさん
住まいの質とか定住とかの優先度が低いんだったら賃貸は選択肢としてアリですよね。特に勤務先から家賃補助が出て転勤の可能性もありっていう方だったら、ある程度の歳になって転勤も無くなる頃に終の住処として購入するのが一番合理的かも。

[1021: 名無しさん]

>>1006 通りがかりさん
私もそう思ってました。
よく営業マンにここは商業地域なので
10m以上の建物は建てられません、5階以上なら
大丈夫です！みたいによく簡単に説明を受けました。

（ここのマンションではないので誤解なく）

鵜呑みにせず都市計画を調べると商業地域には
建築上は高さ制限はありません。これ驚きました。

10mをこえる場合のみ日影規制を受けるのみの規制で
結論、日影規制にひっかからなければマンションも住宅も店舗も工場も建てられるという事が分かりました。日本エスコンさんもそのあたりも将来見据えられてるのだと思いますね。

トナリエには商業施設として頑張って欲しいですね。

[1022: マンコミュファンさん]

もはやトナリエには一切期待してないので、
さっさと商業施設付マンションとして生まれ変わってほしい。
その方がファインレジデンス民のためにもなる。

[1023: マンション検討中さん]

トナリエの土地には商業施設がマストというのは、都市計画か何かで示されているのでしょうか？？
もし出処がわかれば教えて下さい。

[1024: 名無しさん]

>>1015 通りがかりさん
サーティワンも閉店みたいです。
コロナで壊滅的ですね、

[1025: 通りがかりさん]

トナリエ寄りのところに東上線の出口作ったら人気でませんかね？東武とふじみ野市が協力して

[1026: マンコミュファンさん]

>>1025 通りがかりさん

ソヨカごとき東武鉄道は相手にしませんよ。
やるならふじみ野市の予算だけでやってください。

[1027: 匿名さん]

もともとリズムタワーとリズムができる時にその予定だったのが崩れてしまったんですよね。
1026さんがなぜケンカ腰なのかわかりませんが。
1025さんも本気で言っている訳じゃないだろうに・・・

[1028: マンション検討中さん]

個人的には今のソヨカの寂びれた感じはちょうど良いのですが

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 マンション検討中さん

たしかに場末のショッピングセンターってなんか趣あっていいですよね。
そういうノスタルジックなモールに隣接してるマンションって良いかも。

[1030: 通りがかりさん]

サテライトオフィスや予備校を呼び込んで新しい客層を。私はロフトがほしい

[1031: eマンションさん]

昨日チラシが入っていました。
もう最終期なんですね。

[1032: 匿名さん]

トナリエは天気の良い日にブラブラと散歩するのが気持ち良いです。
ペットも連れて行けるし
外でゆっくりお茶が飲めるスペースを増やして欲しいです。

[1033: 名無しさん]

>>1023 マンション検討中さん
自治体の都市計画確認すれば用途地域全部出てます。
商業施設とされてますが、
いくつかの規制をクリアできれば、マンションも
建ってしまいますので

[1034: 通りがかりさん]

プラウドの中古掲載消えたけど、売れたのかな。
80平米超で5,980万だったけど、ここにもいい実績ですね。