ファインレジデンスふじみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンスふじみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20003/index.html

所在地：埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆（地番）
交通：東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
間取： 2LDK～3LDK
面積：55.66m2～70.98m2
売主：伊勢原建物株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 匿名さん]

別の環境で見たら確かにそうですね。
なぜかトップだけキャッシュが残りやすいようで。

[904: マンション検討中さん]

5期に3998万の物件出てますね。
何階なんだろう。

[905: マンション掲示板さん]

>>902 マンション検討中さん

高い金払うんだから、物件や営業に期待はしても盲信してないよ。
悪いところは指摘して何か問題でも？

[907: 口コミ知りたいさん]

>>904 マンション検討中さん

1階か2階じゃないでしょうか。
価格的に所謂パンダ部屋というものですね。

[908: 名無しさん]

5期2次の5898万円の方は何でしょう。
1つだけ先着順にするのは意味があるんですかね。

[909: 購入経験者さん]

>>908 名無しさん
価格的にルーフバルコニーのある部屋だと思います。
一度何期かで販売したので先着順になるみたいです。

[913: 名無しさん]

>>909 購入経験者さん

教えていただきありがとうございます。
キャンセルが2戸出ているということですね。

[914: 匿名さん]

>>913 名無しさん
要望書は出されたから価格決定して販売対象にしたけど、申込みはされなかった。が、正確な表現かと。キャンセルは申込み(契約)してからの取り消しですから。

[915: 通りがかりさん]

>>913 名無しさん
バルコニー部屋は最後まで残りそうだから、先着順にしたんでしょ。

[916: 通りがかりさん]

[No.902～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[917: 名無しさん]

擁護派の人が過激な発言してたね。
購入検討の掲示板なので物件の話をしましょうよ。

[918: 名無しさん]

サクッとパチ屋いけるのが便利。

[919: 口コミ気になるさん]

>>914 匿名さん

販売対象にして購入申込みが無かったなら完売表記と矛盾すると思います。

[920: マンション検討中さん]

>>907 口コミ知りたいさん

1階のパンダ部屋、抽選終わったと思ったらまだやってたんですね。

[921: 通りがかりさん]

>>920 マンション検討中さん
パンダ部屋を追加したんじゃないかな。

[922: マンション検討中さん]

>>919 口コミ気になるさん
一回売れて完売、その後キャンセルが出て募集を開始したんでしょ。そのくらい考えればわかると思うけど・・・。

[923: 通りがかりさん]

>>922 マンション検討中さん

君が話の流れを理解できてないことだけは分かったよ。

[924: 名無しさん]

>>913が正しかったということでしょうね。

[925: マンション検討中さん]

>>921 通りがかりさん
1階だったら専用庭の記載があるはずなので2階以上の別部屋っぽいですよね。
予定通りなのか急遽なのか。

[926: 評判気になるさん]

>>925 マンション検討中さん
2階ですかね。
まあ戦略的にしてるんでしょうけど、他の部屋と比べたらお得感出過ぎてる気はしますね。
4期完売だと前の推移で、残り20戸なので、5期1次9戸、2次先着バルコニー1戸、3次追加パンダ1戸で、残り最終9戸と推測します。
ちなみに、キャンセル出たら来場者に先着順かと思います。前にそれで勧められたので。

[927: 評判気になるさん]

>>926 評判気になるさん
926ですが、B2とB3も前のパンダ部屋のB1と同じ間取りなので、B2かB3の一階かもですね。
その場合は最終期でもパンダ部屋出してきそうな気はします。
値段重視の方はその辺りも聞いた方がいいかもですね。

[931: 通りがかりさん]

たしか来年3月完成でしたよね？
まだ9ヶ月もあるのに凄い売れ行きですね
コロナ禍でも関係なく立地条件の良いマンションは売れてるみたいですが羨ましい限りです

[932: 評判気になるさん]

高い高いと言われたりマイナーブランドと言われてますが残りあと僅か。
志木本町にある有名ブランドマンションは未だ売れ残り苦戦中。

[933: 匿名さん]

[NO.928～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[934: 通りがかりさん]

和光や成増も立地が、悪いところは苦戦してますね。
価格よりも立地重視の人が多いんでしょう。

[935: 購入経験者さん]

8階くらいまで出来てきましたね。
けっこう存在感のある建物になりそうです。
楽しみですね

[936: マンション掲示板さん]

トナリエに新店舗
これって、無人コンビニみたいな店ですかね。
食品となると、ロピアのライバル？
https://fujimi-fujimino.goguynet.jp/2021/06/30/tonarie-fujimino/

[937: 通りがかりさん]

>>936 マンション掲示板さん
テストマーケティング兼ねそうなので、よさそうですね。


コンセプトは、商品を提供いただく生産者にとって「新しい商品のテスト販売をして、お客様のリアルな情報を得て、もっとより良い商品にブラッシュアップできるお店（食品開発分野でのDX化）」、消費者にとっては「商品開発に協力ができて、SDGsの目標に少しでも貢献できるお店」となっていて、仮称はそのものズバリで「だれが、いつなにを買ったか。」として、お客様に納得の上で購入いただくお店にする予定です。

[938: マンション掲示板さん]

おいしそう。
https://fujimi-fujimino.goguynet.jp/2021/07/06/ko-hi-kan/

[939: 通りがかりさん]

ここの立地は人口密度低くていいですね。

[940: マンション検討中さん]

ずいぶん更新頻度が下がりましたね。
先日MG行きましたが、残り数戸といった状況でした。

[941: マンション検討中さん]

数戸だと計算合わない気がします。

[942: 坪単価比較中さん]

>>941 マンション検討中さん
どういう計算？モデルルームで最近得た情報と合ってないとか？

[943: 通りがかりさん]

>>941 マンション検討中さん
机上の計算より、直接聞いた人の方が正しいんじゃない。
嘘の可能性はあるけど。

[944: 匿名さん]

>>941 マンション検討中さん
まさか物件概要の更新情報の組み合わせとか、ここのような掲示板情報とか言わないよね。

[945: マンション検討中さん]

物件概要の販売戸数より多く販売してたら大問題な訳だが。

[946: 評判気になるさん]

>>945 マンション検討中さん
一期一次からずーっと見守って来てるわけか。。。売れ残りの値引き待ち？

[947: 匿名さん]

いずれにしてもここはもう終盤戦ですよね。仕様にしては高いと言われて当方も様子見てましたが、結局市場はそこからさらに上昇傾向で今後発売物件も厳しそう。

[948: マンション検討中さん]

>>946 評判気になるさん

反論できなくて立場が悪くなるとすぐこういうこと言うよね。

[949: eマンションさん]

>>944 匿名さん

え、この物件は本広告や予告広告も出さずに販売してる部屋があるってことですか？

[950: マンション検討中さん]

>>949 eマンションさん
販売の仕方って知らないのですが、そういう手順を踏まないで売る事は無いのですか？

[951: 通りがかりさん]

>>949 eマンションさん
この物件は知らんけど、年収高い人とかは次の販売期のとかで押さえてくれたりしますよ。即決が条件だけど。

[952: マンション検討中さん]

公正競争規約に抵触しますね。

[953: 通りがかりさん]

>>952 マンション検討中さん
へー。具体的な条文よろしく。
中途半端な知識だとあなたがヤバイですよ。
具体的に何に基づいて何が問題なのか示してください。

[954: 通りがかりさん]

というか、気になるなら電話して聞いたら？
ここで、あーだこーだ言っても信憑性ないから。
どうせ買う気もない嫌がらせでしょ。

[955: 名無しさん]

まず自分で検索して調べようねー

[956: 匿名さん]

今何階まで出来ていますか？昨日見たけどよく分からず。

[957: 匿名さん]

法律のことはよく分かりませんが、もし不公平な販売が行われているのであればやめてほしいですね。
最上階とか人気のありそうな部屋なのでしょうか…

[958: 検討板ユーザーさん]

さすがにそんな事はしないんじゃないですか？
最上階は一期で全て売れてますし、
角部屋も残ってないと思います。
ルーフバルコニーのある部屋はまだ残っているかもしれませんが。

[959: 買い替え検討中さん]

憶測で販売状況についてあれこれ書いてる人は外野でしょうし、気になるのなら営業にコンタクトして確認するのが一番。

[960: 匿名さん]

営業が「不公平な販売をしています」なんて答えるわけないでしょ。

[961: マンション比較中さん]

欲しい部屋が自分の適切だと思える価格で買えるなら買えば良いだけ。販売方法云々をこんな後期になって言っても意味ない。そもそも不公正販売とやらの根拠も無さそうだし。

[962: 名無しさん]

>>956 匿名さん
9~10階でしょうか。8階までは内装工事に入ってるようです。

[963: 名無しさん]

売れ行きをよく見せようとした>>940が発端だと思います。

[964: 購入経験者さん]

売れ行きはいいですよ。
実際。

[965: 評判気になるさん]

竣工までまだ半年以上ある物件なんだし、この価格設定で残り10戸程度とかだったら十分売れてる方なんじゃない？ま、結局のところはデベの販売計画なんか購入検討者側は知りようがないんだからそれが予定と比べどうなのかなんて分かりようはないんだけど。

[968: 名無しさん]

論点は売れてるか売れてないかじゃなくて、不公平な販売があるかないかなんですが。

[971: マンション掲示板さん]

>>966 通りがかりさん

購入者としては看過できない。

[972: マンション検討中さん]

>>940が間違いだったということで終わりにしませんか。

[973: 通りがかりさん]

>>971 マンション掲示板さん
何が看過できないの？

[975: 匿名]

[NO.966～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[976: マンション検討中さん]

>>940の方は第5期の部屋に要望が入っているのをみて残り数戸とおっしゃっているのではないでしょうか？
希望者がいればデベは今希望している人がいる旨を検討者に伝えると思います

[977: 通りがかりさん]

ルーフバルコニー部屋の面積、プランだと70.08だけど、物件概要の5期２次だと70.98で間違ってるかな？
図面集だと70.08だから間違いだったら直してね。笑
もう70.98のDタイプは全部売れたのかな。

[978: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[979: マンション検討中さん]

ここの物件を契約された方がいらっしゃいましたら質問です。
家族構成を教えていただけますか？
2LDKや狭い3LDKが多いので気になっています。

[980: 通りがかりさん]

>>979 マンション検討中さん
もう余ってないかもですけど、一番広いタイプの70.98で4人家族です。

[981: マンション検討中さん]

>>980 通りがかりさん
返答ありがとうございます
70㎡ある3LDKなら4人家族でも余裕そうですよね

[982: マンション検討中さん]

盛り上がってますね、ここ。
少し炎上気味ですか笑

私はふじみ野在住で最近マンションの
査定しましたが、新築時より上がってました。

数字で出てきているので
需要があるのは間違いないと思います。

オリンピック終了後や2022年問題とか、
色々ありますが、駅近物件は
土地がないので、そんなに下がらないと思います。

私が自分の家の査定を確認して実感しました。
毎月のローン分どころか、利益出てます。

マンションは知りませんが、
立地は悪くないと思います。

[983: マンション検討中さん]

完成まで8ヶ月以上あるのにもう完売間近かなんですか？確かに立地条件は良さそうですね

[984: マンション検討中さん]

ブリリアシティふじみ野が出た時、競合するかなっと思ったけど、向こうが設備が安っぽくて劇的な販売不振に陥ったとおかげで、ファインレジデンスふじみ野は食われずにすんだね。

[985: マンション検討中さん]

ブリリアってそんな微妙な感じなんですか。
駅から距離がある分、設備は豪華にするのかと思ってました。

[986: マンション検討中さん]

ここの物件の間取りを見ましたが、70平米以下の部屋がメインですね。
ふじみ野は子育てファミリー層が多いはずなのに、この大きさで売れるんでしょうか。。。

[987: 通りがかりさん]

>>986 マンション検討中さん
売れるんでしょうかと言っても、もう5期だからねえ。
70以上はもうバルコニー部屋しか残ってないんじゃない。
64の方は単価安めだから狭さと予算の兼ね合いかな。

[988: マンション検討中さん]

>>985 マンション検討中さん
郊外の長谷工は全く期待出来ないのと、
4000万台というのは今のご時世だから
少し安く見えるのだと思います。

そもそもふじみ野と上福岡では地価が
全然違うのでここが多少高くても仕方ないですね。

私の知り合いも戸建てを購入したものの、
面積が広いので、固定資産税を30万以上払ってます。

70平米のマンションなら10万程度です。
広ければいいという訳でもなく、

その家族にあったライフスタイルで問題なければ
いいのではないかと思ってます。

[989: マンション検討中さん]

>>988 マンション検討中さん
マンションですからふじみ野と上福岡程度の地下の違いの各戸売価への影響はごくごく軽微ですよ。

[990: マンション検討中さん]

>>989 マンション検討中さん
そうなんですか？
平米単価、約倍違いますよ（笑）

確かに住戸数で割れば大した影響ではないかもしれませんが、

設備仕様云々というより、ブリリアシティふじみ野はマンションで徒歩10分以上なので
あまり比較にならないですね。

今私は駅5分のマンションですが、相当楽です。

[991: 通りがかりさん]

隣のプラウドが中古ででてますね
新築の時とほぼ同じ値段ですがどうでしょうね

[992: 通りがかりさん]

>>991 通りがかりさん
83平米あるんで、こことはバッティングしなそうですけど、価格維持してる分にはいいですね。
売れるかは分かりませんが、安売りにはならないで欲しいです。
管理費など高いですね。苦笑

[993: 通りがかりさん]

5期１次の販売数も出ましたね。

[994: マンション検討中さん]

>>993 通りがかりさん

5戸の様ですね。
かなり刻んで売ってきますね。

[995: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。
残り最終先着順
パンダ部屋やらしいな。笑い

[996: マンション掲示板さん]

完売したんですか？

[997: 匿名さん]

物件概要によると最終期8戸と5期の残り2戸で計10戸のようですね。即売とはなりませんでしたが、この規模と条件からすれば竣工前半年程度でこの状況だと良い進捗って言える気がします。(散々高い高いと書かれまくってましたが、業者さんの見立てが良かったのかな？)

[998: 通りがかりさん]

個人的な魅力点
・トナリエがちょうどいい廃れ感。笑
良すぎると人が多くなってイヤ。
・ららぽーと、イオンふじみ野が距離感が絶妙。
近すぎると人が多くなってイヤ。
・水泳、そろばんなどの習い事が極近。

[999: 匿名さん]

たしかにトナリエちょうど良い規模だよね
特にカトパンの旦那が社長のスーパーロピアは激安なのに物が良くて評判良いよね

[1000: マンション掲示板さん]

ロピアのライバル
https://omiya.keizai.biz/release/82770/?fbclid=IwAR2K3VUDtrVxatYkQvJYB...