ファインレジデンスふじみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンスふじみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20003/index.html

所在地：埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆（地番）
交通：東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
間取： 2LDK～3LDK
面積：55.66m2～70.98m2
売主：伊勢原建物株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[83: 通りがかり]

>>80 マンション掲示板さん
なるほどプラウドは当時一階とかだと210万台でしたから、仕様が低い割には高い感じしますね。
（勿論プラウドの高層階はもっとしたと思います。）

連窓サッシ、せめてタンクレストイレ、
ラクサスキーもないみたいですし、
あとは天井が少し低いみたいですね。
まさかソフトクローズが一部付いてなかったりするのでしょうか。
モデルルームみてませんが、これだけでも微妙です。

[84: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん

いや普通ではない。
ブランド会社ではないのに高すぎる。

[85: マンション検討中さん]

〉84
そこまでふじみ野の土地が高騰しているのでしょうか。プラウドで売れたからって強気ですね。

[86: マンション検討中さん]

もう価格わかるんですね。前に営業マンから聞いた話だと土地は安く仕入れられたとのこと。なのにこの坪単価？驚いてます。

[87: マンション検討中さん]

坪単価250くらいですね。高すぎる、、、

[88: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

私も営業マンから、安く土地が仕入れられたのでプラウドよりはお買い求めやすくなる予定と説明されました。なのに、それだけ金額が高いのが本当であればショックですね

[89: 通りがかり]

>>87 マンション検討中さん
坪単価250万？！それ高すぎますね。
もう高級マンションですね。

[90: マンション検討中さん]

行ってきました。やっぱり場所が良いんだなぁって実感しました。Bタイプの収納が良かったので希望みたいの出してきました。完成が楽しみです。

[91: マンション検討中さん]

よかったです。坪単価250くらいは上層階ですね。中層階であればそこまではしません。

[92: マンション検討中さん]

モデルルームはすごい人気ですね！人たくさんいました。ソヨカの前に住めるなら便利ですよね

[93: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
中層階だとどれくらいですか？

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん

240超くらい

[95: 通りがかり]

>>94 マンション検討中さん
10階以上だと64平米の3LDKでも4,800万前後でしょうか。
でも眺望は最高でしょうね。高層階を買えば。

[96: さ]

中層階で１０階3LDKであれば5200万以上はするかと

[97: マンション検討中さん]

ソヨカってそのうちマンションになるって噂ありますよね。

ここは目の前駐車場なので、そこにマンション立って眺望日当たり遮られる可能性ありますし、ソヨカまでマンションになったらもう…

資産価値は大暴落ですね

[98: 通りがかり]

>>97 マンション検討中さん
噂（笑）
噂程度なら全国どの土地も同じでしょ。

世の中、絶対なんかありませんし、
そう思うなら買わなければいい。

[99: さ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[100: さ]

>>97 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

[101: 通りがかり]

>>100 ささん
日本エスコンは不動産開発ですから
ソヨカで利回らないと判断すればマンション建てるという計画も普通にあり得る話しだとは思います。
ただ考えればキリがありません。

[102: さ]

売れ行き状況をご存知でしたら教えてください。もう既に埋まってるのでしょうか。

[103: 買い替え検討中さん]

まだ売り出したばかりだと思うのでしばらく様子を見ます。

[104: マンション検討中さん]

まだ販売してないですよね？

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん

希望は出せるけど販売は始まってないですよ

[106: 匿名]

ここ買うなら上層階ですよね。
坪単価250万かぁ、、ちょっと高いな。

隣の野村さんより高いというのが、、
設備が多少いいのかな。

[107: マンション検討中さん]

上層階は250万超えてます…。
設備は、中の下と言ったところでしょうか？
上福岡のヨーカドー跡地も気になり出しました。

[108: 通りすがり]

>>107 マンション検討中さん

中の下ですか、、、
天井高もそんなに高くないですよね。
ヨーカドーの跡地気になります。仕様がどうですかね。

[109: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん
上福岡のヨーカドー跡地とここは比較対象にならない気がします。
市役所と今度できるイオンタウンが近いのはメリットだと思いますが、駅から15分以上かかる上に上福岡駅は急行も止まりません。
そして何より上福岡駅とふじみ野駅では治安の良さが全然違います。
子どもがいたら駅から予定地までの道のりは歩かせたくないレベルですよ。

[110: 通りすがり]

ふじみ野の価値が今後下がる可能性はあるのでしょうか。そこが心配ですね。今、6000万近い金額を払って資産価値がどうなのか気になりますね。

[111: 通りがかり]

>>107 マンション検討中さん
モデルルームも見に行ってませんが、
ふじみ野では1番いい立地ではないでしょうか。

プラウドも比較的すぐ売れてしまいましたし、
ここがあまりに高いなら、中古でライオンズ待ちでもいいかも。

[112: 通りがかり]

>>110 通りすがりさん
さすがに今の単価は異常ですよ。
ただマンションに住むなら（ここに住むなら）
高層階の方がいいですよね。

[113: マンション検討中さん]

最初に電話をもらった時はプラウドふじみ野よりお買い求めやすい価格で提供できそうです！
って言われたのに実際に行ってみたら、
プラウドふじみ野より高い価格設定。
非誠実な対応と感じました。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>109 通りがかりさん

東上線は駅ひとつ違うだけで雰囲気がだいぶ変わりますよね。ふじみ野に求めるものが揃ってると思う人は上福岡の良くも悪くも昔ながらの雰囲気は好みでない可能性は大いにあります。

[115: 匿名]

>>110 通りすがりさん
ここで6000万も出すならプラウド朝霞台が
買えてしまう。

[116: 通りすがり]

>>115 匿名さん

プラウド朝霞台はオプション入れたりしたら6000万半ばいきますよね。ファインレジデンス中層階であればオプション等入れて5000万後半ってところですかね。

[117: マンション検討中さん]

川越、ふじみ野、志木、朝霞台、和光市と新築マンションがどんどん値上がりしてますね…
ここを検討している人はプラウド志木本町もいいかも

[118: マンション検討中さん]

高すぎ。ホントに営業マンには騙されたわ。

[119: 通りがかり]

>>117 マンション検討中さん
プラウド志木は建設現場みましたが、
あのドミノ具合をみるとドン引きで（笑）
まったく圏外です。私は。

[120: 匿名]

>>118 マンション検討中さん
そんなに高いんですね、ここ。

そこまで出すならもっとメジャーなデベのマンション買えます。

[121: 買い替え検討中さん]

ふじみ野でも5000万台が当たり前になってきているのでしょうか・・・

[122: 通りがかりさん]

当たり前ではないと思いますよ。

[123: 通りがかりさん]

>>122 通りがかりさん

プラウドがあの価格で実績を出したので、ここも強気ですよね。これからふじみ野の駅近に建つマンションは価格高騰しそうですね。

[124: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
見に行きましたが入り組んだ立地が無理でした。価格も5千万後半だから高いですよ。

[125: 買い替え検討中さん]

>>116 通りすがりさん
低層階中部屋なら4000万台でいけますね！

[126: 通りがかりさん]

>>125 買い替え検討中さん

2LDKですか？

[127: マンション検討中さん]

64㎡の３LDKは下から上まで4,000万円台でしたよ。えらい高く書き込んでる人いますけど、適当な情報ですよね。

[128: 検討中]

1ヶ月くらい前に資料請求しましたが、送ってきません。売れすぎて忙しいのでしょうか。他で決めようと思います。

[129: 通りがかりさん]

>>127 マンション検討中さん

知らなかったです。角部屋が高いのですね。

[130: 評判気になるさん]

>>129 通りがかりさん

角部屋は平米数も違いますしね。
中部屋の3LDK高層階はほぼ5000万ですよ。

[131: 評判気になるさん]

>>126 通りがかりさん
3LDKでも中部屋なら4000万台でいけます。
5000万に近い4000万台ですが。
2LDKなら3000万台もあるかも。

[132: 匿名さん]

>>131 評判気になるさん
どちらにしても少し予想より高そうですね。
プラウドは69㎡で4000万前半からでした。