ファインレジデンスふじみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンスふじみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20003/index.html

所在地：埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆（地番）
交通：東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
間取： 2LDK～3LDK
面積：55.66m2～70.98m2
売主：伊勢原建物株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[692: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん
いやいや、プラウドとは販売時期も全く被ってなくて勝負しなくていいからこの価格なんでしょ

[693: マンション検討中さん]

>>687 マンション検討中さん
バルコニー側はガラス手摺りなのに、廊下側は
普通の鉄格子の様です。
トイレは賃貸仕様のタンクついてます。
勿論、手洗いカウンターないです。
あと廊下側の可動ルーバーがないんですよ。
これかなり便利なので残念です。
あとは洗面所の三面鏡も収納のなかに電源がなさそう。キッチンの戸棚がオプションだったり
ハンズフリーキーもオプションだったり
ですかね、私が気付いたとこは。

[694: 評判気になるさん]

可動ルーバー便利ですよね。そうではないということはこちらも鉄格子みたいなタイプでしょうか？

連窓サッシでないのもそうですが、4LDKの部屋は窓のすぐ横やバルコニーの真ん中に室外機を置くことになって、丸見えで日中の景観が良くなさそうですね。

[695: 評判気になるさん]

>>694 評判気になるさん
4LDKの部屋？

[696: 評判気になるさん]

3LDKの書き間違えです

[697: マンション検討中さん]

>>694 評判気になるさん

ここ4LDKあるんですね。
可動ルーバーはなかったですし、
賃貸ぽい柵みたいです。

あと連窓サッシではないです。
アルコープスペースみたいのもなさそうなので
廊下の広さも期待出来ないかも

[698: 通りがかりさん]

>>685 匿名さん
価格高騰が厳しいのは目を瞑るしかないのですかね。
ふじみ野駅近の競合する新築マンションもなければ、築浅駅近の中古マンションも売出しがないですし。
強気に坪単価10-20くらい嵩上げしてるような印象を受けますが、人件費や建築費の高騰や住宅ローン減税延長の駆け込みを考えるとこの価格設定はやむなしなのか。

[699: 通りがかりさん]

>>698 通りがかりさん
まあ、そうですよね。
私は立地重視でここにしました。
日常の過ごしやすさと、ららぽーとなど休日に楽しめるところも近いですし、車使いと駅近のバランスもちょうどよくて、入居時期考えると他に良さげなのがありませんでした。

[700: 匿名さん]

ふじみ野に拘る理由がなければ他あたった方がいいですね。

[701: 評判気になるさん]

>>700 匿名さん
ふじみ野に全く拘ってない都民賃貸ですが、回った中ではここよりときめく立地はなかったです。

[702: 匿名さん]

>>701 評判気になるさん

他にどこまわったんですか？

[703: 通りがかりさん]

アールコープ、食洗機、床暖房、可動ルーバー、連窓サッシ、引き戸、タンクレストイレ、手洗いカウンター付き、天井高くて、お風呂も広い、住宅ローン減税適用、東上線沿線の新築マンション。どこにあるか教えてください。

[704: 通りがかりさん]

>>702 匿名さん
東武と西武の来年中入居マンションはほぼ回りました。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>703 通りがかりさん
つプラウド志木本町

[706: 通りがかりさん]

>>705 口コミ知りたいさん

703です。皆さんが良いと思う仕様を満たしてるなら
買って後悔なさそうですね。ありがとうございます。参考にします。

[707: 通りがかりさん]

>>706 通りがかりさん

ディスポーサーとハンズフリーキーがあればなお良し

[708: 匿名さん]

>>703 通りがかりさん

誰も、全部揃ってないと駄目だなんて話はしてないですけどね

[709: 匿名さん]

>>703 通りがかりさん
パークハウス朝霞台の最上階は内廊下なので可動ルーバー無しですが割りと条件満たしそうな
天井高は普通かな？

[710: マンション検討中さん]

ディスポーザーこだわる人ってひとつ覚え的に感じる。
実際そんなに重要か。
戸建てにはほぼないし、
いつでもゴミを出せる状況なのに。

[711: 通りがかりさん]

[成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[712: 匿名さん]

ディスポーザーの国内市場規模って4万台/年とかでしょ。マンションの供給戸数からすれば準富裕層のターゲット物件くらいって考えといた方が良い気がする。それ以外で付けてるのはもちろん有れば便利だけど、現実としてはそんなモノ。

[713: マンション検討中さん]

ディスポーザ要らないよね。しかもこんな小規模マンション。

[714: 匿名さん]

>>707さんはあったらなお良いよねと言ってるだけなのに、なんか必死だね。

[715: マンション検討中さん]

B1gタイプ(102号室)って売れたんですかね？

[716: マンション検討中さん]

>>714 匿名さん
ないって決まってるのに無駄な意見

[717: 匿名さん]

>>716 マンション検討中さん

707は自分じゃないけど、
他物件へ誘導された人へのアドバイスだよ、よく読もうね。

[718: 匿名さん]

ディスポーザーは不要です。
汁が垂れたり臭いのひどい生ゴミは24時間ガンガンごみ出しすればすむ話です。
廊下に汁が垂れても管理人にすぐ掃除させれば問題ないですよ。

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん

こういう迷惑な奴が住んでるなら、ここには住みたくないね

[720: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん
本当に嫌ですね。
ディスポーザー不要の理由が上記というのは人としてどうかと思います。

[721: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん
718の方はネガキャンしてるだけでしょうからスルーしておけば良いと思いますよ。

[722: 匿名さん]

719さんや720さんは24時間ゴミ出し可なのに収集日まで家の中にゴミをためとくのですか？
廊下やゴミ置き場が汚れてるのを見つけたら管理人ではなくご自身で掃除するんですか？

[723: 匿名さん]

>>722 匿名さん

誰もそんなこと言ってないよ。

[724: 評判気になるさん]

>>722 匿名さん

変な方向に話もっていって荒らさないでください。

[725: 評判気になるさん]

4期とは別に先日まで抽選受付していた102号室、更新されてないですね。
売れなかったのかな？

[726: マンション検討中さん]

>>722 匿名さん
ゴミはいつでも自分のタイミングで出すけど
汁とかたれてしまったら自分の分は自分で拭きますね。
それって常識じゃないですか？

[727: 評判気になるさん]

今までの人気物件
都心や駅近、築浅
これからの人気物件
住みやすさ、災害安心度、駅近(これがないと、マンションの意味がない)

になればいいなぁー

[728: 評判気になるさん]

災害安心度？
数％しかない耐震等級2とか3のマンションを選ぶんだろうなぁ。

[729: 評判気になるさん]

>>715 マンション検討中さん
物件概要から消えたみたいなので、売れたようですね。

[730: 通りがかりさん]

>>729 評判気になるさん
どれくらいの倍率だったのか気になります
買えた人は本当にラッキーでしたね

[731: 匿名さん]

抽選なかったんじゃない？

[732: 通りがかりさん]

>>731 匿名さん

先着ってことですか？

[733: マンション検討中さん]

>>730 通りがかりさん
価格は魅力的ですが、一階ですよね。
目の前、家だし、この立地に買うなら高層階ですね、
私なら。

[734: 通りがかりさん]

>>733 マンション検討中さん
目の前に家がありますが、専用の庭付きで価格も魅力的だから、人気が高いものと思ってました。
いわゆるパンダ部屋だから抽選倍率は高かったのではないでしょうか。

[735: マンション検討中さん]

>>703 通りがかりさん
うーん、少し前までは当たり前だったのが、
建築費高騰で色々削られ、、、

となりのライオンズは築8年ですが、
ディスポーザーも可動ルーバーも当たり前についてます。

築13年のふじみ野のアクエスもディスポーザーありますし、最近のマンションが設備仕様を削り過ぎなんですよね。まぁ仕方ないですが。

となりのブリリアふじみ野は食洗機も床暖房もなく
直床ですから、そう考えるとここはいい方ですよ。

[736: マンション検討中さん]

志木のブリリアも何もついてないですよ。
そしてここより1千万くらい高い。

[737: 匿名さん]

ブリリア志木ガーデンは連窓サッシなのが開放感あっていいですよね。
こっちの窓は小さくてちょっと圧迫感があります。

[738: マンション検討中さん]

食器棚のオプション付ける方って結構いらっしゃるんですかね？
釣戸棚は欲しいなーと思ってるのですが、どうなのかなと。。

[739: 名無しさん]

>>738 マンション検討中さん
オプション付けましたが、私は背が低いので戸棚上の段は手が届かないんじゃないかと心配しています。

[740: マンション検討中さん]

>>738 マンション検討中さん

自分は普通のオプションの方でなくインテリアオプションの方でつける予定です

[741: マンション検討中さん]

>>737 匿名さん

連窓サッシ止めると結構コスト下がるんでしょうね。
住心地を優先してほしいところですが。

[742: マンション検討中さん]

>>740 マンション検討中さん

インテリアオプションて何ですか？
カスタムデザインの冊子のとは別物ですか？

[743: マンション掲示板さん]

>>741 マンション検討中さん

確かにリビングの窓と洋室の窓の間に1mぐらいの壁がありますね。
外観が気になりましたが、公式の外観図はうまく掃き出し窓を写さないようにしているようです。

[744: 匿名さん]

天井高2400しかないの、結構低いね。
近隣だとここぐらいじゃない？

[745: マンション検討中さん]

>>742 マンション検討中さん
別みたいですよ
モデルルームにあったダイニングテーブルとか家具をオーダーメイドできるオプションが数ヶ月後にあるみたいです
普通のオプションのときに営業の方から話があると思いますよ

[746: 通りがかりさん]

>>745 マンション検討中さん
そうなんですね！
ありがとうございます。

[747: マンション検討中さん]

>>745 マンション検討中さん
オプションで食器棚を付けようと思っています。
インテリアオプションはモデルルームの食器棚とは違うのですか？
金額も違いますか？

[748: マンション検討中さん]

>>744 匿名さん

天井が5cm低いと結構印象変わりますよね。
その分収納とかも低くなりますし。

[749: マンション検討中さん]

>>747 マンション検討中さん
モデルルームの食器棚は普通のオプションの方だと思います
インテリアオプションで食器棚を注文する場合は仕様等で値段は変わってくると思いますよ

[750: 通りがかりさん]

可動ルーバーがないこととタンク付きのトイレにびっくりした。
廊下の手摺りとあいまって、賃貸みたいなマンションですね。

[751: 通りがかりさん]

>>750 通りがかりさん
そうですね！
でも今多いですよ。設備のないマンション。
不動産の価格が上がりまくってますから。
ブリリア志木もふじみ野もそうですし。
設備なくてこの金額に収まってくれて良かったです。
設備重視なら鶴瀬へどうぞ。

[752: 通りがかりさん]

>>751 通りがかりさん

いや、この価格で設備なさすぎでしょう。
仕様下げて便乗値上げ、と感じました。

[753: 通りがかりさん]

>>752 通りがかりさん
コスパいいと思う新築マンション挙げてください。

[754: 通りがかりさん]

>>752 通りがかりさん
もうその話、何巡目かなんで気に入らなければ他行った方が良いですよ。
結局、事実としてはここ結構売れてるみたいですから。

[755: 匿名さん]

>>754 通りがかりさん

残念ながらそんなに売れてない

[756: 通りがかりさん]

>>754 通りがかりさん

へー、そんなに繰り返し出ている話なんですね。
やっぱり皆さん設備がイマイチとかコスパが悪いと感じていらっしゃるんですね。

[757: 通りがかりさん]

>>756 通りがかりさん
それで、あなたみたいな人は他にいいマンションを挙げれずだんまりします。

[758: 通りがかりさん]

>>757 通りがかりさん

過去ログぱらぱらと見ましたよ。
挙げてる人いるけどあなたみたいな人(営業だろうけど)が難癖つけるか、都合が悪くて別の話で必死に流していました。

[759: マンション検討中さん]

>>751 通りがかりさん

750さんではないですが、ブリリア志木とも比較しています。
お風呂が全部1418なのがいいですね。
こちらは1317の部屋が結構あり、狭いのでそこは避けようかなと。

他の方が書いている通り連窓サッシでないことは
私も気になって迷っています。

[760: 評判気になるさん]

>>758 通りがかりさん
何かそういうのいから、比較していいと思う物件挙げなよ。
すぐ営業とかいうし。
こことは思わないけど、見送った物件にいつまでも固執するタイプ。

[761: 評判気になるさん]

>>759 マンション検討中さん
ブリリア志木は入居時期が遅いんですよねー。
住宅ローンの13年が終わりそうだし。
100万くらい差が出るのでなかなか大きいです。

[762: 通りがかりさん]

>>760 評判気になるさん

見送ったなんて一言も言ってないんだけど、妄想が過ぎますよ。
あなたがここに固執する要因も知りたいね。

[763: 通りがかりさん]

100%はないんだし住みたい街に理想のマンション建つの待ってたらローン払える年齢過ぎて結局買えなくなりそう。設備と価格にこだわる人は妥協出来ないんですかね？そもそも買う気もないから言える？

[764: 通りがかりさん]

>>762 通りがかりさん
購入者です。
早く、ここよりコスパよくて立地もいいと思う新築マンション挙げてくれませんかね。
次で書いてくれないと、現状ないとみなします。
もしかしたら、探し始めたばかりの方かもですし。

[765: マンション検討中さん]

私もこちらを含めた複数検討していますが、この空気で自分の候補を書きたい人はいないでしょうね。
どこも良し悪しあるのですから、悪いところを書かれたら良いところも書いたらいいだけではないですか？

[766: 評判気になるさん]

>>765 マンション検討中さん
比較対象も書かずに、いいとこ、悪いとこだけ書いたら、カオスになるよ。
悪いとこ書く人は他どうぞでそれそれ以上ないし。

[767: マンション検討中さん]

>>759 マンション検討中さん
わたしもブリリア志木と検討していました。
たしかに連窓サッシは高級感もあっていいですよね。
ブリリア志木は手前の洋室２つがアウトフレームでないのが気になりました。
可動ルーバーは欲しかったと思います。

[768: 評判気になるさん]

Dタイプの2階で5148万円ってなってますけど、他の階はいくらくらいですかね？
1階ごとにプラス50?100万くらい？

[769: マンション比較中さん]

>>768 評判気になるさん
価格表をぱっと見せてもらった時の記憶なのでざっくりですが、大体1階ごとに40万～50万プラスだったと思います！

[770: 通りがかりさん]

>>767 マンション検討中さん

それなら志木買えば良いんじゃないですか？

[771: マンション検討中さん]

上福岡のブリリアよりはまだ良い気がします。街の雰囲気もこちらの方が良さそうです。

[772: マンション検討中さん]

>>770 通りがかりさん
なんで？

[773: 通りがかりさん]

>>770 通りがかりさん
アウトフレームじゃないのが気になる＝嫌
ってことじゃない？
あ、アウトフレームの意味がわからなかったのか。

[774: 評判気になるさん]

>>769 マンション比較中さん
ありがとうございます！
高層階で5500万強くらいですね。
6000万超えると見学もやめとこうかと思ったので。苦笑
ブリリアふじみ野行った後に、こことトナリエの近くだけ通りましたら。
立地的にはこちらの方が魅力でした。
イオンとららぽーとも休日利用なら近いですし。

[775: マンション掲示板さん]

立地だけでいうと、個人的にはヤオコーとイオンタウンが目の前の方が便利だと思います。
それが全てではないですけどね。

[776: 通りがかりさん]

子供の習い事関連だと、こことブリリアだとどちらが色々通いやすいですかね。
ブリリアにも同じこと書きたいと思います。
5歳から小三くらいまであたりで。

[777: 評判気になるさん]

何年住むか
両親の勤務体系
車の有無
習い事の種類

などで変わりますし、それぐらいのことで変わる差しかないと思います。

[778: 463]

私は>>463です。
やはりいい品質だから、買うとしました。
部屋が広いですから、日本に来ている友達もたくさん呼び、そしてパーティーをしたいです。

高層階が良いと見たのでそうします。

[779: マンション検討中さん]

>>776 通りがかりさん
徒歩１分のトナリエふじみ野に
・そろばん教室
・子ども英会話
・体操教室
・バレエ教室
・学習塾や幼児教室
・スポーツクラブ（ジュニアスイミング）
があります。何をさせたいかによりますが一通り揃っていますよ。

[780: 匿名さん]

トナリエにある英会話は、ネットのレビューがあまり良くなかったので、
他の習い事も含めて質や相性はよく吟味した方がいいですね。
近くにあればそれでいいものではないと思います。

[781: マンション掲示板さん]

>>778 463さん

にぎやかになりそうですね

[782: 通りがかりさん]

>>781 マンション掲示板さん
どう見ても日本の方ではなさそうですね。
騒音やゴミ問題のトラブルが発生するリスクしか見えません。

[783: 評判気になるさん]

先日夜中に現地を通りがかったのですが、目の前の県道266号線をマフラーを改造したようなうるさいバイクが行ったり来たりしていました。
日が変わるような時間だったので、騒音が心配になりました。

[784: 匿名さん]

>>783 評判気になるさん

時間や曜日はまちまちですが、週2ぐらいで走っています。
同じ人かは分かりません。

寝室が共用廊下側だと割と気になるかも。

[785: マンション検討中さん]

463みたいなやつが上階に住んでたら詰むな

[786: マンション検討中さん]

>>778 463さん

コロナ禍でパーティーとか、非常識さにビックリ。自分が購入者ならこういう輩は同じマンションに住んでほしくない。管理組合で揉め事起こす奴。

[787: マンション掲示板さん]

トナリエから丸亀製麺が撤退。

[788: マンション検討中さん]

>>778 463さん

外国人を装った営業妨害？

[789: 匿名さん]

>>788 マンション検討中さん

そう思います。
わざわざ「たくさん呼び」「パーティーします」なんて書きませんよ。

[790: マンション検討中さん]

コロナ禍でなければホームパーティーぐらい普通では？
ワクチンが広まってリスクが下がれば我が家もやりたいと思います。

[791: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん

宣言することでもない