ファインレジデンスふじみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンスふじみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20003/index.html

所在地：埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆（地番）
交通：東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
間取： 2LDK～3LDK
面積：55.66m2～70.98m2
売主：伊勢原建物株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[672: 検討板ユーザーさん]

減価と家賃の単純比較というのは無理がありますね。
せめて管理費や修繕積立金、固定資産税を考慮しないといけません。

実際にはリスクなども加味する必要があり、持ち家か賃貸か論のようになりそうですが、性質が異なる数値を比較しても意味がないです。
周辺の減価の相場を出す方がまだ意味があります。

[673: マンション比較中さん]

ブリリアシティふじみ野にマンマニさんが来てましたが、こちらには来ないのでしょうか？
客観的な評価か分かりませんが、第三者的な視点も聞いてみて検討したいなと思いました。

[674: マンション検討中さん]

http://fanblogs.jp/mansion48/archive/703/0
ファインレジデンス川越の時の記事ですがマンマニさんが言うようにマイナーブランドですがデベは大丈夫だと思いますよ

[675: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
以前、プラウドふじみ野の記事を見ました。それから数年経ちますが、立地は申し分ないという感じだったので、設備は多少違うにしても同じような印象なのかも知れませんね。

って書くとプラウドは医者とかしか買えない高級ブランド！っていう人が出てきそうですが・・・笑

[676: マンション検討中さん]

プラウドも金額的には500-1000万ぐらいの差だった気がするし、大手会社員かそこそこの共働きなら買えたかもね。
設備も色々違うし価値はもう少し差がありそう。

[677: 評判気になるさん]

ここを検討していましたがファインレジデンス川越ウェストが気になっています。
こちらの方が優れている点って何かありますか？

[678: 通りがかりさん]

>>677 評判気になるさん
私はここの購入者ですが、予算的に余裕あるなら、川越でもいいんじゃないですかね。
同じ広さタイプなら500~1000万くらい高いんじゃないでしょうか。
あとは、街の雰囲気ですかね。川越は観光地ではあるので、人は多いかと思います。
観光地的な立地がよければ向こうで、日常の静けさを求めるならふじみ野じゃないですかね。
質問者さんの重視される点次第でまた変わると思います。
あと、こちらももう選べる階などは狭まってきてる？のと、川越は何とか会員優先枠があるみたいなので、営業タカラレーベンで一緒？だと思うので、まとめて聞いてみたらどうですかね。

[679: 通りがかりさん]

>>678 通りがかりさん
あと、川越の方が戸数少ないので管理費も高くなるかなと。
コスト面気にしてないなら問題ないかと思いますが。

[680: 通りがかりさん]

住宅ローン減税の13年要件が契約は9月末までだから、6月の4期と最終期夏休みとかかな。
ブリリアふじみ野も一期は入居時期ギリギリ要件満たすから、9月末までにいっぱい契約取りたいだろうね。

[681: マンション検討中さん]

>>680 通りがかりさん

新築分譲マンションは確か契約11月末までです。

[682: 通りがかりさん]

>>681 マンション検討中さん
すみません、間違えました。
ありがとうございます！

[683: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん
私も当時プラウドみにいきましまが、
ここはプラウドより高いです。
それなりの単価で出てくると期待したのですが、
ここに限らずどこも高い、、、

[684: マンション検討中さん]

>>683 マンション検討中さん
坪単価でみたらプラウドと同じくらいですよね
プラウドの時と比べたら建築費の高騰や消費税の増税もありますから仕方ない面もありますがせめて平均坪単価220万くらいにして欲しかったですよね

[685: 匿名さん]

設備仕様も結構差があるし価格高騰厳しいですね。
仕方がないですけど。

[686: マンション検討中さん]

>>684 マンション検討中さん
プラウドと同じ単価で設備仕様は落として
勝負してるとこがある意味すごい。

階段、共用廊下側の手摺りが賃貸仕様のスチール手摺りでガラスではないのが残念、、

共用廊下の広さはどうなんだろう？
エレベーター降りて　廊下広いと
満足感高いんですよね、、分譲マンションて感じがして満足度が高い
ただエントランスはかなり立派になりそうですが。
眺望を買ったと思えば立地はいいし、
ありですかね。

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん
参考までに設備仕様はどこら辺を落としてるんですか？

[688: 匿名さん]

天井が低い(2400の部屋がある)
タンク付きのトイレ
トイレにカウンター手洗いが無い
開き戸が多い
バスルームが小さい
隔壁板が低い
掃き出し窓が小さい
など

建具や内装も結構違いそうですが比較できる情報は持っていません。

[689: 評判気になるさん]

>>688 匿名さん
天井以外は気にならないかな。
天井低い部屋は階ですか？部屋タイプ？

[690: 評判気になるさん]

>>689 評判気になるさん
あと、管理費、修繕費、インターネット費用などこ月額コストだとプラウドふじみ野よりは月1万くらい安そうです。あんまり目立ってないけど。
まあ、そう考えると設備仕様に拘る人じゃなければという感じですかね。

[691: 評判気になるさん]

トイレはちょっと古臭い感じ。

[692: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん
いやいや、プラウドとは販売時期も全く被ってなくて勝負しなくていいからこの価格なんでしょ

[693: マンション検討中さん]

>>687 マンション検討中さん
バルコニー側はガラス手摺りなのに、廊下側は
普通の鉄格子の様です。
トイレは賃貸仕様のタンクついてます。
勿論、手洗いカウンターないです。
あと廊下側の可動ルーバーがないんですよ。
これかなり便利なので残念です。
あとは洗面所の三面鏡も収納のなかに電源がなさそう。キッチンの戸棚がオプションだったり
ハンズフリーキーもオプションだったり
ですかね、私が気付いたとこは。

[694: 評判気になるさん]

可動ルーバー便利ですよね。そうではないということはこちらも鉄格子みたいなタイプでしょうか？

連窓サッシでないのもそうですが、4LDKの部屋は窓のすぐ横やバルコニーの真ん中に室外機を置くことになって、丸見えで日中の景観が良くなさそうですね。

[695: 評判気になるさん]

>>694 評判気になるさん
4LDKの部屋？

[696: 評判気になるさん]

3LDKの書き間違えです

[697: マンション検討中さん]

>>694 評判気になるさん

ここ4LDKあるんですね。
可動ルーバーはなかったですし、
賃貸ぽい柵みたいです。

あと連窓サッシではないです。
アルコープスペースみたいのもなさそうなので
廊下の広さも期待出来ないかも

[698: 通りがかりさん]

>>685 匿名さん
価格高騰が厳しいのは目を瞑るしかないのですかね。
ふじみ野駅近の競合する新築マンションもなければ、築浅駅近の中古マンションも売出しがないですし。
強気に坪単価10-20くらい嵩上げしてるような印象を受けますが、人件費や建築費の高騰や住宅ローン減税延長の駆け込みを考えるとこの価格設定はやむなしなのか。

[699: 通りがかりさん]

>>698 通りがかりさん
まあ、そうですよね。
私は立地重視でここにしました。
日常の過ごしやすさと、ららぽーとなど休日に楽しめるところも近いですし、車使いと駅近のバランスもちょうどよくて、入居時期考えると他に良さげなのがありませんでした。

[700: 匿名さん]

ふじみ野に拘る理由がなければ他あたった方がいいですね。

[701: 評判気になるさん]

>>700 匿名さん
ふじみ野に全く拘ってない都民賃貸ですが、回った中ではここよりときめく立地はなかったです。

[702: 匿名さん]

>>701 評判気になるさん

他にどこまわったんですか？

[703: 通りがかりさん]

アールコープ、食洗機、床暖房、可動ルーバー、連窓サッシ、引き戸、タンクレストイレ、手洗いカウンター付き、天井高くて、お風呂も広い、住宅ローン減税適用、東上線沿線の新築マンション。どこにあるか教えてください。

[704: 通りがかりさん]

>>702 匿名さん
東武と西武の来年中入居マンションはほぼ回りました。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>703 通りがかりさん
つプラウド志木本町

[706: 通りがかりさん]

>>705 口コミ知りたいさん

703です。皆さんが良いと思う仕様を満たしてるなら
買って後悔なさそうですね。ありがとうございます。参考にします。

[707: 通りがかりさん]

>>706 通りがかりさん

ディスポーサーとハンズフリーキーがあればなお良し

[708: 匿名さん]

>>703 通りがかりさん

誰も、全部揃ってないと駄目だなんて話はしてないですけどね

[709: 匿名さん]

>>703 通りがかりさん
パークハウス朝霞台の最上階は内廊下なので可動ルーバー無しですが割りと条件満たしそうな
天井高は普通かな？

[710: マンション検討中さん]

ディスポーザーこだわる人ってひとつ覚え的に感じる。
実際そんなに重要か。
戸建てにはほぼないし、
いつでもゴミを出せる状況なのに。

[711: 通りがかりさん]

[成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[712: 匿名さん]

ディスポーザーの国内市場規模って4万台/年とかでしょ。マンションの供給戸数からすれば準富裕層のターゲット物件くらいって考えといた方が良い気がする。それ以外で付けてるのはもちろん有れば便利だけど、現実としてはそんなモノ。

[713: マンション検討中さん]

ディスポーザ要らないよね。しかもこんな小規模マンション。

[714: 匿名さん]

>>707さんはあったらなお良いよねと言ってるだけなのに、なんか必死だね。

[715: マンション検討中さん]

B1gタイプ(102号室)って売れたんですかね？

[716: マンション検討中さん]

>>714 匿名さん
ないって決まってるのに無駄な意見

[717: 匿名さん]

>>716 マンション検討中さん

707は自分じゃないけど、
他物件へ誘導された人へのアドバイスだよ、よく読もうね。

[718: 匿名さん]

ディスポーザーは不要です。
汁が垂れたり臭いのひどい生ゴミは24時間ガンガンごみ出しすればすむ話です。
廊下に汁が垂れても管理人にすぐ掃除させれば問題ないですよ。

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん

こういう迷惑な奴が住んでるなら、ここには住みたくないね

[720: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん
本当に嫌ですね。
ディスポーザー不要の理由が上記というのは人としてどうかと思います。

[721: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん
718の方はネガキャンしてるだけでしょうからスルーしておけば良いと思いますよ。