ファインレジデンスふじみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンスふじみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20003/index.html

所在地：埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆（地番）
交通：東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
間取： 2LDK～3LDK
面積：55.66m2～70.98m2
売主：伊勢原建物株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[632: 匿名さん]

>>617 匿名さん

期待できないのはどこら辺が？

[633: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん
否定はするけど聞いた事には答えない奴らばかりですね
自分の考えなんか持ってないただの不平不満の持主なんじゃないですか

[634: 匿名さん]

マンションって、リセール目的で買う人多いんですか？永住目的で探しているのですが、東上線沿線で駅近の新築マンションを探した場合、他におすすめありますか？

[635: 名無しさん]

>>633 マンション検討中さん

4時間で回答しないといけないルールでもあるの？
みんな暇じゃないでしょ。
張り付いてるここの営業と違って。

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん
まだ今後のライフプランがハッキリされていない方は万が一の為にリセール気にされるかもしれませんね(あとはネットで聞き齧った知識で頭でっかちになってる方)。東上線沿線の新築と言っても家族構成や通勤先、予算、街並み(利便性,落ち着き)、優先条件(設備,規模感,景観,日照,採光etc)など、皆さん尺度が違うのでオススメ物件は百人百様になりそう。プライバシーに問題無い範囲で「XXXの条件だとどこがどう言う面でオススメか?」的な質問の方が答えもらっても参考になるかもです。

[637: 通りがかりさん]

>>634 匿名さん
入居時期的には朝霞台ですかね。
個人的にはパークハウスが好きなのでマンション的にはあちらがよかったですが、立地でこちらにしました。
あとは、線違いますけど所沢の新築ですかね。
所沢にしなかったのは、一気に人増えそうだなと思ってやめました。
街の盛り上がり感にフィットする方にはいいかもですね。

[638: マンション検討中さん]

>>636 匿名さん

計画的にリセールしていく人もいるし人それぞれ。
頭でっかちは誰のことやら。

[639: 匿名さん]

何か荒れてきたな。よくオススメあるとか聞くけど、何千万という買い物なんだから自分で調べなよ。返信ないからって匿名の掲示板なんだから怒るのもおかしいと思うよ。あと営業の人は書込みはやめて。

[640: 通りがかりさん]

>>639 匿名さん
荒らしがいるのも一種の人気のバロメーターですからね。
ここはマンションのスペック以外の価値が高いと思います。
災害面で安心感が高いのと、日々の買い物やお子さんの習い事の負担のなさ等で、ファミリー層特にママの需要にはかなりマッチするかと思います。
理想はあと、200万くらい安かったらよかったです。

[641: 匿名さん]

リセールって言うから何か特別な指標の様に感じるかもしれませんが、要は価格の妥当性ですから、ご自身の予算の対価として見合っているか、周辺類似物件(新築、中古含め)と比較して妥当な価格かを確認してご本人が納得出来ればそれで良いのでは。(将来価値なんて結局のところは誰も分からないのですから)

[642: 通りがかりさん]

>>607 通りがかりさん
子どもが大きくなってきたらリビングとか収納が広い3LDKに比べたら窮屈に感じるでしょうね
ただ子どもが大きくなったらリビングで家族全員で過ごす時間も減りますし大きい子どもがいる期間は10年くらいって考えたら無しではないと思います
広い部屋と比べてしまう人はやめた方がいいかも

[643: マンション検討中さん]

>>628 マンション検討中さん
3LDKは全部縦長田の字ですよ。
ここは図面もみましたが。
何の特徴もありませんが、個別のプライバシーという点では田の字が1番使いやすいと思います。

[644: マンション検討中さん]

>>641 匿名さん
となりのライオンズも中古でてもすぐなくなるし、
プラウドも売り出し待ちがいるみたいですから
ここの辺の土地はある程度需要があるという事ではないでしょうか。今は高いけど10年住めば残債割れはないと思います。

ただどこもみんな5000万くらいするし、
ひと昔前は年収500万前後でもマンション買えたのが、今はこの水準になると年収1000万くらいないと
ローンはきついですね。
ローン控除が500万あるし、多少値引きしてくれれば実質4000万で買えると考えれば悪くないのかとか
色々考えますね。値引きはまだないですよね。

[645: マンション検討中さん]

売りたい時にライオンズやプラウドが同時に出てたら価格面は厳しくなりそうですね。同列とはいかないのはしょうがないかなと。

[646: マンション検討中さん]

日経にデカデカと川越WESTと合わせて広告載せてましたね。売れ行き悪いんでしょうか？

[647: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん
プラウドだから売出し待ちがいるけどファインレジデンス、京阪の名前じゃ…

[648: 匿名さん]

川越WESTは、東武とJR徒歩5分、商業施設1分、内廊下、ワイドスパン、ハイサッシ。
その他の設備仕様も良さそう？
何でふじみ野とこんなに差をつけるのか。川越の方が田舎なのに。

[649: 周辺住民さん]

>>647 匿名さん
名前で商品を買うんですかね。
そういう人は普段もブランド品しか持ち歩かないんでしょうね。

[650: 通りがかりさん]

>>648 匿名さん
川越は一応観光地だからですかね。
同じ広さで1千万高いイメージです。

[651: マンション検討中さん]

>>649 周辺住民さん

一定以上の品質が期待できるからブランドで選ぶんでしょう。
マイナーなブランドを積極的に選ぶ理由はないね。
服飾と違ってマンションならなおさらのこと。

[652: 通りがかりさん]

>>651 マンション検討中さん
逆にプラウドがいることで、全体の市場価値も上がると思えばプラスになります。

[653: 匿名さん]

>>636 匿名さん
>>637 通りがかりさん

634です。ありがとうございました。
通勤や実家の事を考えて、駅から10分以内の東上線沿線で探しています。私は何件かモデルルーム見学しているのですが、モデルルームはどこも綺麗に見えてしまい、周辺環境に目が行ってしまうんですよね。
ここは、周辺環境はすごく気に入っています。私は設備はあまりこだわりはないので、マンション自体も普通に良いと思っています。広さはもう少し欲しかったのと、割高感があるのが気になりました。100点満点のマンションはないので、どこかで目を瞑らないとですね。
東上線沿線以外は考えていなかったですが、どうしても納得出来るところ見つからなければ視野を広げてみようと思います。

[654: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん

川越いいですね。
ここも考えていましたが、川越の仕様を知ってそちらに傾きました。

[655: 匿名さん]

>>653 匿名さん
こちらの部屋を検討出来る予算があり、このエリアだけに検討限らず、お子さんの学校入学のタイミングなどでの時期の縛りが無いのなら、マンション内の部屋の選択肢が多い第1期1次で申し込める今後発売の物件の方が間取りや階数、方角など納得出来るお部屋選びが出来る気がします。こちらの場所周辺はスッキリしていてとても暮らしやすそうですが電車の停車駅としての利便性では劣りますし、仰る通り設備仕様とブランド考えると割高なのはその通りです。

[656: マンション検討中さん]

>>655 匿名さん

どこを進めてるんですか？

[657: 買い替え検討中さん]

鶴瀬に出来るタカラレーベンのマンションのことを言っているんですかね？営業を委託するのは良いけどタカラレーベンの人はレベルが低くて信用できないのが今回でわかりました。

[658: マンション検討中さん]

レベルの低い営業妨害だね

[659: 匿名さん]

>>657 買い替え検討中さん

なんで？モデルルーム見学行ったけど他と変わんなかったよー。

[660: マンション検討中さん]

先日の新聞広告見たらマンション隣のショッピングセンターがソヨカじゃなくてトナリエになってましたがリニューアルするんですかね？店舗も変わって良くなるんでしょうか？

[661: マンション検討中さん]

>>660 マンション検討中さん
近所ですが店舗は全く変わってないです。
純粋な名称変更のみだと思います。

[662: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん

660です。情報ありがとうございます！店舗は変わらないんですね！いずれ今よりさらに充実してくれると嬉しいですね?

[663: マンション検討中さん]

伊勢原建物のホームページにふじみ野市市沢1-1-1のマンション計画が載っています。　

ファインレジデンスふじみ野と同じ東原小、大井中学区内であり、競合マンションになりそうですね。

過去の歴史から見ると、アンビシャス辺りが買い上げて、アンビシャスふじみ野として売り出すのでしょうか。
ファインレジデンスよりは立地条件から安価になりそうですので、この物件に予算的に届かない方はそちらも考えるといいと思います。

http://www.isehara.co.jp/

[664: 通りがかりさん]

マンマニさんの、ブリリアふじみ野の10年後基準が4100万→3500万で減価一年あたり60万くらいだから悪くないというよりかなりいいですね。
まあ、甘めだと思いますが。
過去のプラウドふじみ野とかの記事だと１０年後予想ないんですよね。
とりあえず、アンチの方のマンマニ基準は適当っていう批判返しは不毛なので不要です。
笑
自分の予想書いてくれるなら歓迎です。

[665: マンション検討中さん]

ここはスレ内で減価が100から150万という予想がありましたね。
個人的にはもう少し大きな数字なのかなと思いますが。

[666: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん
年額150万の減価として単純に考えると家賃12.5万(管理修繕費と固定資産税はローン減税で相殺と考え)。それでこの立地の新築マンションに住めると考えたら悪くはない。この物件に限らないけど。

[667: 通りがかりさん]

>>665 マンション検討中さん
ちゃんと周辺相場見て計算してます？
150万越えがありえない数値感なのすぐわかりますよ。
150万越える根拠あったら聞きたいです。

[668: 匿名さん]

>>667 通りがかりさん

越えないエビデンスを出せばいいのでは？

[669: 評判気になるさん]

>>668 匿名さん
そうですね。
150万を超える減価なら、現状の中古で似たタイプで比べると、中古のライオンズふじみ野レジデンス、イニシアふじみ野、クリアふじみ野辺りよりも将来的に安いと判断していることになります。

[670: 通りがかりさん]

マイナーブランドで売値に割高感もあるし、下降幅が大きいこともあり得ますね。

[671: 通りがかりさん]

>>670 通りがかりさん
ほんと、とりあえずこういうふんわりした返ししかできないレベルの低さなんですよね。
減価150万越えるとか家賃13万14万ふじみ野で払った方がお得ということになります。
ブリリアふじみ野の営業？ってくらいブランドにこだわりますね。苦笑
マンマニさんがブリリアの下落幅予想をかなり低く設定したから、ここの見直しもありそうですね。

[672: 検討板ユーザーさん]

減価と家賃の単純比較というのは無理がありますね。
せめて管理費や修繕積立金、固定資産税を考慮しないといけません。

実際にはリスクなども加味する必要があり、持ち家か賃貸か論のようになりそうですが、性質が異なる数値を比較しても意味がないです。
周辺の減価の相場を出す方がまだ意味があります。

[673: マンション比較中さん]

ブリリアシティふじみ野にマンマニさんが来てましたが、こちらには来ないのでしょうか？
客観的な評価か分かりませんが、第三者的な視点も聞いてみて検討したいなと思いました。

[674: マンション検討中さん]

http://fanblogs.jp/mansion48/archive/703/0
ファインレジデンス川越の時の記事ですがマンマニさんが言うようにマイナーブランドですがデベは大丈夫だと思いますよ

[675: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
以前、プラウドふじみ野の記事を見ました。それから数年経ちますが、立地は申し分ないという感じだったので、設備は多少違うにしても同じような印象なのかも知れませんね。

って書くとプラウドは医者とかしか買えない高級ブランド！っていう人が出てきそうですが・・・笑

[676: マンション検討中さん]

プラウドも金額的には500-1000万ぐらいの差だった気がするし、大手会社員かそこそこの共働きなら買えたかもね。
設備も色々違うし価値はもう少し差がありそう。

[677: 評判気になるさん]

ここを検討していましたがファインレジデンス川越ウェストが気になっています。
こちらの方が優れている点って何かありますか？

[678: 通りがかりさん]

>>677 評判気になるさん
私はここの購入者ですが、予算的に余裕あるなら、川越でもいいんじゃないですかね。
同じ広さタイプなら500~1000万くらい高いんじゃないでしょうか。
あとは、街の雰囲気ですかね。川越は観光地ではあるので、人は多いかと思います。
観光地的な立地がよければ向こうで、日常の静けさを求めるならふじみ野じゃないですかね。
質問者さんの重視される点次第でまた変わると思います。
あと、こちらももう選べる階などは狭まってきてる？のと、川越は何とか会員優先枠があるみたいなので、営業タカラレーベンで一緒？だと思うので、まとめて聞いてみたらどうですかね。

[679: 通りがかりさん]

>>678 通りがかりさん
あと、川越の方が戸数少ないので管理費も高くなるかなと。
コスト面気にしてないなら問題ないかと思いますが。

[680: 通りがかりさん]

住宅ローン減税の13年要件が契約は9月末までだから、6月の4期と最終期夏休みとかかな。
ブリリアふじみ野も一期は入居時期ギリギリ要件満たすから、9月末までにいっぱい契約取りたいだろうね。

[681: マンション検討中さん]

>>680 通りがかりさん

新築分譲マンションは確か契約11月末までです。